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  ■土地



  "我的房子是9月份掛出來的,100平三居,總價450萬,當時看房的人不多,一周也就兩三個。"傢住北四環的王先生向記者表示,隨著9月底央行樓市新政出臺,前來看房的人明顯增加,"新政出來之後,每天都有人來看房,上周這套房子就很快成交瞭。"

  9月30日,央行及住建部發佈房貸新政,首套房認定認貸不認房,並放松利率折扣。目前新政出臺已滿月,北京新房、二手房10月成交量均有明顯回升,樓市回暖模式已經開啟。房貸二胎 房貸二胎銀行如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  據鏈傢地產市場研究部統計,10月北京新建商品住宅的網簽量為9550套,比9月上漲19.75%。同時,亞豪機構統計數據顯示,10月北京純商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4543套,環比增長8%。成交回暖的趨勢卻十分明顯。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,隨著9月以來樓市宏觀層面利好和北京市相關政策利好的出臺,部分開發企業對宅地市場的熱情有所恢復,位置較好的土地依舊受到熱捧,宅地市場較過去幾個月份有所復蘇。同時,在北京市關於保障性住宅的供地計劃影響下,配建限價房、公租房等保障性住房的宅地成為10月宅地市場的主要特征。

  根據鏈傢地產市場研究部的統計,10月北京市二手住宅共完成網簽8845套,接近9月份的9109套。"北京二手房網簽數據滯後於實際成交情況起碼15天以上,樓市信貸新政實施以來,北京二手房實際市場簽約接近1.8萬套。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08222969887.shtml

內容來自sina新聞

  任啟鑫認為,隨著政策的落地與需求的蘇醒,市場活躍度明顯提升,接下來房企將普遍采取"平價跑量"的策略,預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,10月北京共成交6宗宅地,比9月增加瞭4宗,其中,配建限價、經適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗,占比83.3%。規劃建築面積105.22萬平米,比上月增長195%,比去年同期增長77%;成交總金額為158.2億,比上月增長73.1%,比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。

  >>買房故事

  鏈傢地產市場研究部統計,從新增看房客源情況來看,10月日均新增客源環比上升31.1%,達到瞭2013年4月以來的最高水平。

  ■二手房

 &個人信貸額度限制emsp;10月北京市二手住宅市場客源量和實際成交量均有明顯回升。

  從成交結構來看,10月城區成交占比環比增長4個百分點,達到年內最高水平,總價在250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升。



  房企拿地熱情復蘇



  10月成交量"前低後高"

  實際成交近1.8萬套

  克而瑞數據顯示,北京10月份商品住宅成交量約為83萬平方米,環比增加瞭10%;上海則分別為74萬平方米和10%;廣州為81萬平方米和55%;深圳則為42萬平方米和42%。

  看房熱情升溫

  首套房認貸不認房的政策,直接刺激瞭改善型需求的釋放。買房子的張女士正是改善需求一類。"由於孩子已經一歲,之前房子不夠用,所以想買套更大的房子,新政出來之後,像我這樣已經還完第一套房貸的人也可以享受首套房優惠,所以就決定抓緊再買套。"張女士表示。

北京二手房實際成交1.8萬套 市場價格呈平穩態勢

  北四環某地產中介負責人向記者表示,隨著購房者看房增多,業主降價的意願普遍降低,個別業主甚至漲價出售。不過,這位中介負責人表示,隨著改善需求買新房的同時要出售手中房源,使得市場上優質二手房大量湧現。預計二手房房價短期內難大漲。



  詳細來看,10月上旬北京商品房成交399套,中旬成交量增加至1347套,而到瞭下旬成交量攀升至2797套。對於北京10月樓市成交量"前低後高"的走勢,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,這是由於新政落地需要時間所致。

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但還有一點可以明確的是,一旦投資南沙,必須要有做“望夫石”的準備,要有長線持有的準備。南沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”,如今已經失效。



無論拓客能力有多強、品牌影響力有多大,樓市要出現“爆款”,首先必須要有客,這些客才是“爆款”背後的最大推手。

原因分析

年年中,南沙自貿區被叫停,猶如給南沙樓市當面一拳。其時整體市場頹勢已非常明顯,南沙樓市唯一的希冀就是自貿區的“雞血”,自貿區被叫停斷瞭南沙的念

種天然的抵抗心理,開發商未必敢大幅漲價,消費者也未必會再次為南沙房價短期內的急速飆升買單。第三,南沙前兩年房價的瘋漲,其實是搭瞭全市甚至全國房地

投資南沙,要做好“等”的準備

從根本上說,即使有自貿區,也隻是給南沙樓市畫瞭一個大餅,有瞭想象的空間。真正讓南沙價值提升,

推貨量大令人吃驚,更令人吃驚的是買傢買房如電商購物般爽快,幾乎可以用上“秒殺”的字眼:據樓盤方面統計,碧桂園城市花園500多套單位當天“日光”;南沙萬達廣場公寓當天去化八成多,兩三天時間去化九成五;中國美林湖當天報收近400套,收金超3億元。

有“爆款”樓盤的相關負責人認為,樓盤“爆款”和大市無關,甚至和價格無關。此言不無道理。碧桂園城市花園兩個預售證的網簽均價分別為8078元/平方米和

對於“樓盤自己的功勞”,南沙萬達廣場更多歸結於萬達的品牌影響力;碧桂園城市花園和中國美林湖則歸結為樓盤強大的拓客能力。

來,那就說明賣得好隻是樓盤自己的功勞”。

正所謂無風不起浪,無論最終的結局是哪個版本的自貿區,南沙和自貿區掛上邊的可能性越來越大。更重要的是,市場相信這種可能性,且信心越來越足,越來越多投資者重回高雄林園建地貸款南沙樓市。

產市場火爆的便車,南沙隻是在全市、全國房價快速增長的基礎上漲得更快一些而已。現在,房地產大市隻是略有好轉,走量仍是開發商的主題。沒有瞭大市的基

性”,最重要的原因,是它們的推貨量都有一個共同的特點:大。碧桂園城市花園在10月24日和11月14日拿到兩個預售證,批準預售住宅共577套,一次

松綁限購、房貸新政,系列松綁政策下,樓市成交有所好轉:10月份,全國商品房銷售面積過億平方米,住宅銷售面積同比降幅收窄;10月份,一線城市住宅庫存量有所下降;10月份,廣州眾多區域樓市銷量創下今年內新高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08445942084937435103581.shtml

這些“爆款”樓盤憑什麼這麼牛?有樓盤相關負責人給出答案——和市場整體回暖、價格沒有太大的關系,靠的是樓盤自身的拓客能力和品牌影響力。也有業內人士認為,“爆款”的背後靠的還是客——投資客。

9143元/平方米(部分裝修、部分毛坯),並不比同區內帶裝修售價7700元/平方米起的萬科幸福譽低;南沙萬達廣場公寓9251元/平方米的網簽均

這當然不是嚇唬投資者。首先,自2012年開發商瘋狂拿地後,現在的南沙樓市正處於住房供應高峰,加上過萬套的庫存,很長一段時間內,

一周熱評

廣州樓市“爆款”,是否隻是成交好轉之功?廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢認為,成交好轉有幫助的作用,但更大的功勞來自樓盤本身。“市場還沒到回暖

想。結果南沙樓市天量的供應與萎縮的成交交織,堆積瞭越來越多的庫存。20個月以上的庫存消化期,充分說明南沙樓市今年競爭之激烈。著急去貨的開發商,唯

非市場好轉及價格之功

礎,南沙房價也很難出現單騎式突進。第四,南沙自貿區經過這麼多風雨之後,新鮮感已大為下降,對房價的推動力也大打折扣,一旦自貿區遲遲不落地或自貿區的

靠謹慎型的自住買傢,很難營造銷售火爆的局面,隻有投資客的加入,才能制造樓市“爆款”。無一例外,上述樓盤都沒有限購的制約,為投資客的入場創造瞭條

新城才真正成為廣州房價最貴的板塊。

有業內人士分析,富力東山新天地、花語水岸的客更多是來自受益二套房貸重新認定的買傢,這部分買傢即使購房自住,也帶有強烈的買房保值、升值的投資意向。相對普通買傢,這部分客屬於高端買傢,有更強的資金承受能力和更敏銳的市場觸覺。

作為投資型產品,南沙萬達廣場公寓的客就是投資者。作為廣清交界的中國美林湖,除瞭少部分別墅買傢為自住客外,洋房買傢絕大多數也是投資客。碧桂園城市廣場的買傢中也有大量投資客,樓盤有關負責人透露,首推單位的買傢中,自住客和投資客所占比例各半。

“爆款”的最大推手原來就在於此:投資客。賴崢認為,當下市場成交雖然有所好轉,但仍未到全面回暖的時候。看房的人有所增加,但自住買傢多數仍持謹慎態度,單

“爆款”幕後

件。

廣州近郊部分樓盤銷售火爆 投資客成最大推手

在廣州2009年樓市的回暖過程中,率先出手的也是投資客和有更敏銳市場觸覺的高端買傢,現在廣州樓市出現相似的苗頭,是否意味著廣州樓市再次站在瞭全面回暖的大門前?

的程度,一些樓盤賣得好完全是個盤的因素,可能是價格定得好,也可能是區域利好,總之和整體大市關系不大。”房價點評網分析師李權基的觀點和賴崢相近。

價,也在南沙區商務辦公物業的均價水平之上。中國美林湖的售價與廣州房價比低,與清遠房價比並不低。可見價格並非“爆款”大殺器。至於大市好轉,上述負責

“柳暗花明又一村”,正是當下南沙樓市的寫照。



臨近年底,在大多數樓盤仍采取“小步快跑”——少貨量分批持續推售的時候,另有一些樓盤卻采取大規模推貨的方式,五六百套新貨一次性推售。現在樓市銷售剛有好轉,便有樓盤采取市場火爆時的推貨方式,體現出部分開發商對當下市場的自信。

人也認為對“爆款”幫助不大,“如果說是大市之功,那應該會有很多樓盤‘日光’才對。現在那麼多樓盤在賣房,一日能賣幾百套的一隻手的手指都可以數得過

有降價、不斷地降價。

正在市場絕望之時,房貸新政來瞭,南沙自貿區獲批的傳聞不斷傳出。近日,更有言之鑿鑿的消息稱南沙自貿區有關的消息最快於本月19日公佈。事實證明,這又是一次“狼來瞭”。

年底樓市頻現“爆款”

內容來自sina新聞

不能說是投資者的盲動。經過擠壓,南沙一度出現的房價泡沫已被擠得差不多。今年前三個季度,南沙一手住宅均價隻有全市均價的七成,隻有“鄰居”番禺的六成

多。作為一個國傢級新區,即使沒有自貿區的想象空間,這樣的房價也能稱得上理性。房價相對理性,當然可以投資,這是非常明確的一點。

上周末,廣州近郊板塊都有“標志性”樓盤推售,東為增城的碧桂園城市花園,南為南沙的南沙萬達廣場,北為廣清交界的中國美林湖。將這些樓盤定位為“標志

南沙樓市都將面臨供過於求的局面,這種情況下房價很難出現狂飆式的增長。其次,剛剛經歷過制造泡沫、擠壓泡沫的“坐過山車”歷程後,市場會對制造泡沫有一

買傢踴躍入市,沒讓這些開發商的自信變成自負,“日光”、“去化九成五”、“收金超3億元”……讓這些敢於大規模推貨的樓盤成為“爆款”(指“賣得很多、人氣很旺的商品”)。房貸二胎增貸

樓市“爆款”,以致一些樓盤的銷售人員在微信朋友圈中“曬命”:這節奏根本停不下來,腿抽筋一下午瞭;簽約,累到想吐,腰酸背痛,喝口水的時間都沒有;連續通宵加班,“本宮”極度缺乏睡眠……

時間往前再推一些,可以看到更多樓市“爆款”。10月底11月初,越秀區的富力東山新天地兩度推出新貨兩度“日光”,10月底一次推貨報收超10億元;老荔灣的花語水岸,10月份推出的新貨報收8億元,11月份銷售勢頭依然強勁。

范圍大幅縮小,更可能再次打擊南沙樓市。

市場現象

還需要政府真金白銀的投入,各種市政配套設施的建設和完善,這一切,都需要時間來實現。廣州可供南沙借鑒的例子是珠江新城,在政府千億元資金投入後,珠江

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性全部推出。11月14日,南沙萬達廣場拿到648套公寓預售證,一次性全推。從中國美林湖以往的習慣來看,推貨量幾乎沒有“上限”。

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  房產持有情況從兩地審核變為一地審核,意味著什麼?一傢售樓處人員通俗的解釋道:"每個區域歸區域,如果鄞州區范圍內一套房產都沒有的話就是屬於首套。"

  既然有政策,為何隻限口頭傳達而且不得宣民間二胎年息利率多少免費諮詢試算傳?針對質疑,寧波市住房和城鄉建設委員會不予表態。

  今天上午,寧波市一些房地產經紀公司的負責人被臨時召集起來開會。會上,寧波市房地產業協會負責人通報說限購政策有所調整:"可能大傢在這幾天裡都有聽到這樣的傳言,寧波的限購政策可能有所調整。今年5月份開始,寧波市全市,原來的限購政策,購房者戶籍所在地,跟擬購房所在地,兩個地方都同時要核查,變更為僅在擬購房所在地核查。"

  

寧波口頭傳達放寬購房資格兩地審核變一地審核

  也就是說,即使購房者在寧波市某區擁有多套房,但隻要在其他區沒有房或者隻有一套房,那麼他還可以繼續購房。而在過去,隻要在寧波大市范圍內擁有兩套住房的都被禁止再買房。這一消息,被寧波市房地產業界人士解讀為是好消息:"今天迎來瞭一個放松的,盡管放松的不夠,但是還是放松的一個好消息,我們感覺到也是非常高興。""整個政策的微調,無論從哪個方面來講都是促進作用,也就是對大傢碗裡面的飯可以多盛一點,那麼肯定是會有一定的作用。"

  不過,這條被業界視為是好消息的政策,卻被房地產業協會一再要求不宣首購優惠房貸二胎年息傳不采訪:"調整限購政策現在情況比較復雜,所以這項規定隻能僅限於口頭傳達,就是說沒有文件的。""隻管做不宣傳不議論當然也不接受相關的采訪。"

內容來自sina新聞

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,寧波悄然調整樓市限購政策,購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查,此舉意味著寧波開始放寬購房資格。

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佛山成交面積超1000萬平 問鼎全省“老大”

鬱亮焦慮、小米入侵、中介火燒連營都是互聯網惹的禍

二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件

白銀時代終結地產暴利 開發模式迎來新思考

若再多說一句,那便建議房企營銷中,最好有些情懷。因為能夠穿透技術的,往往是人文。有態度,有價值觀,有風格的品牌,或能讓營銷事半功倍。隻因在這秩序重建的過程中,85後正悄然當傢作主,他們更喜歡有溫度的品牌。

準備多年而同時出現於2014,隻能說,風已來,一切恰如其時。1月20日,國傢統計局發佈2014年經濟數據,G D P增速7.4%,略低於年初目標。統計局局長馬建堂解讀經濟動力結構時,列舉瞭四組數據,其中兩組是:互聯網電商新興業態發展快速,全國網上零售額同比增長49.7%;城鎮化率穩步提升,中國第一次有近7 .5億人生活在城鎮。這陣風從哪裡開,已經顯而易見。

政商“潛規則”被破 反腐加速行業洗牌

房貸二胎 房貸二胎貸任何問題免費諮詢失控的2014 把脈中國樓市大變局

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08505964192202438790436.shtml

颶風穿過森林,老樹倒下,騰出空間讓新樹生長,流火掠過草原,一些種子被燒去瞭外殼,卻因此得以發芽。每一次撲面而來的失控都不是結束,生態就是這樣在動蕩中不斷探尋著新的秩序,而每一位參與者,也就這樣,主動的,被動的,與系統共同進化。

內容來自sina新聞



以萬變求不變,看似突然而來的變化,其實並不偶然。至少從內部看,他們已準備多年。萬科數年前已開始縮小總部功能,將決策空間更多的留給地方公司。彩生活掌舵人潘軍也曾對外稱,他們是首傢拜訪阿裡巴巴和騰訊的房企。而早在三年前筆者采訪世華董事長梁文華時,他已表示,早已不醉心於開店關店,大多時間在與總裁班的同學討論未來。

2014年的地產,也正是在這樣看似失控中隱隱呈現出新的秩序。Q房網事件的跌宕起伏,將地產行業對新秩序的各種心情,真實地停在瞭臉上。萬科力推合夥人制度,總裁鬱亮將其列為“記入萬科史冊”的2014年頭等大事。彩生活物管香港上市,三天之後,營收2.33億的彩生活就超過瞭年營收150億的母公司花樣年地產,平臺和產品的估值差別在房地產行業再度被印證。除瞭原本產業鏈上下遊企業在探尋新的秩序,小米作為一股外來力量,也於2014年試水小米公寓和小米傢裝。現在很多創業團隊常被投資者問到的一句話是,如果B A T做你們怎麼辦?不知道將來,開發商會不會被股東問到,如果小米做這條產品線,你們怎麼辦?

順德樓盤去庫存跑量成功 批售比5年來最低

采寫:南都記者盧韻如

策劃:古優裕



未來已來。克爾瑞數據顯示,過去四年間,房企銷售T O P10的市場占比已從1 0 .7 5 %升至17.19%,市場在加速集中。如今仍未成功跑馬圈地的企業,或已失去全局抗衡的能力,就像此後數年的互聯網行業,都將是BA T H (百度、阿裡巴巴、騰訊和華為的簡稱)的天下。但需求的多樣性,仍給中小房企機遇,例如朗詩,隻是問鼎中原的心可以放下瞭。

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  "80後"創業時的年齡普遍比"50後"、"60後"要小得多,創業主要集中於互聯網行業,如在線遊戲、在線化妝品網站、在線旅遊等,呈現出對互聯網的深度挖掘和細分。出生於1983年的陳歐創辦的在線化妝品網站結合我國發展得比較成熟的網購消費方式,迎合瞭女性消費者的市場需求,目前公司已上市;同樣出生於1983年的張一鳴瞅準瞭互聯網時代信息爆炸趨勢,開創瞭資訊客戶端,迎合瞭公眾對於信息的選擇性需求,一時風頭無兩。

  到瞭"80後",與父輩們不同,這批人的創業年齡大大縮小。初生之犢不懼虎,80後中創業群體中創業時年紀最小的是18歲。出生於1981年的李想在18歲時創辦瞭中文IT網站泡泡網,後又創辦汽車之傢網站。90後也湧現出一批年輕的創業者,出生於1990年的馬佳佳於22歲開辦瞭一傢創意情趣用品店,同為1990年出生的劉克楠創辦瞭安全套品牌。創業年齡越來越年輕。

  "80後"、"90後"的創業與移動互聯網大潮分不開。一大批生於1975年~1984年的十年之間的70末、80後年輕人在創業道路上嶄露頭角甚至小有所成。這個時間點正是70末、80後正值三十歲左右的年齡,接過上一代人的創新火種,從而不斷創造新的技術潮流、新土城區二胎的商業形態。

  "80後"、"90後"創業趨向於互聯網細分行業追求創意與個性化

  "60後"、"70後"多掘金PC互聯網。在計算機科技領域,創業創新有明顯的周期起伏,基本每隔十年左右就會有一輪重大的技術革新以致掀起一次大規模的創業浪潮。我國"60後"的PC互聯網創業大潮成就瞭今天中國互聯網的統治者。以1964年出生的馬雲和張朝陽起頭,1968年的李彥宏,1969年的雷軍,1971年的馬化騰到1974年的劉強東收尾,他們都是出生在1964~1974年的十年之間,大部分人創業年齡在25-30歲之間,抓住瞭PC互聯網萌芽的契機,收獲瞭財富。

  中新網10月29日電 (財經頻道 汪潔)近日,"大佬"任志強退休,作為見證中國房地產市場繁榮與轉折的標桿人物之一,他的退休引發眾多網友對於房地產大佬們創業潮的回想。中新網財經頻道梳理中國創業者們的創業歷程發現,隨著時代發展,創業年齡漸趨年輕化,與父輩們相比,"80後"、"90後"在20歲左右就開始創業;房地產與互聯網兩個行業是創業者們的最愛,"大叔"鐘情房地產業,年輕人迷戀互聯網,且創業內容越來越細分化與個性化。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  10月16日,《福佈斯》發佈2013年福佈斯中國富豪榜單,萬達集團王健林憑借860億元人民幣(6.1133, -0.0032, -0.05%)的凈資產首次登上首富寶座。出生於1954年的王健林在38歲時創辦瞭大連萬達集團,收獲瞭今日的財富。



  (以上涉及報道對象的信息和數據源自互聯網公開資料收集,若被報道對象認為與事實有差異,請聯系中新網財經頻道的本文作者,再做差異修正。中新網財經頻道)

  值得一提的是,出生於1928年的褚時健在51歲時第一次創業,後入獄六年,歷經坎坷,75歲高齡時東山再起,用10年的時間種植橙子,85歲的高齡時獲得8000萬元的固定資產,堪稱創業傢中的楷模。

  我國房地產業起步於上世紀九十年代初,至今已有20多年的歷史。縱觀當今房地產市場,不難發現,房地產"大佬"們幾乎都是"50後",上至出生於1951年的任志強,下至出生於1959年的馮侖,他們多在我國房地產行業起步期1990年左右創業,趕上瞭房地產的輝煌歲月,開啟瞭財富角逐之路。

  創業年齡呈現"年輕化"態勢"80後"18歲開始創業

  中新網財經頻道經梳理發現,隨著時代的變遷與向前,創業者的年齡逐步朝著年輕化方向發展。出生於建國前後的"40後"的創業年齡多在40歲左右,及至"50後",創業年齡縮小到37歲左右。"60後"多半在30歲出頭就開始創辦自己的公司,如出生於1964年的馬雲在31歲時和妻子、朋友一起,開創瞭專門給企業做主頁的杭州海博網絡公司,網站取名"中國黃頁",這是中國最早的互聯網公司之一;出生於1968年的李彥宏在1999年回國和合夥人創建瞭百度公司,其當時正處於31歲的黃金年齡;潘石屹在32歲時創立SOHO中國,張朝陽於32歲時正式推出其品牌網站搜狐。

內容來自二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢sina新聞

  "90後"的創業更多的體現瞭創新與個性化的特性,相比前兩者,後者的創業目的更純粹,基本是發現瞭感興趣的需求就馬上動手創業,少瞭很多"80後"創業者碰到的羈絆與困惑,因此當前移動互聯網大潮基本上被"90後"創業者接棒。他們會根據自己對互聯網的理解開發極具個性化的互聯網細分創意產品,從名噪一時的"泡否"到爆紅的"臉萌","90後"不按常理出牌,亮瞎"70後"、"80後"。可以想象,隨著移動互聯網的不斷發展,下一波創業大潮必將出現更加個性化的產品。

  "50後"37歲左右角逐房地產業"60後"、"70後"多掘金互聯網

  

創業盤點:房產大佬多37歲創業 80後18歲闖江湖

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07542964416.shtml

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  淮安市住建局住房保障處處長吳延宏介紹,按照共有產權模式,中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。"比起傳統的經濟適用房,'共有產權房'是老百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。"

 和傳統經適房有啥不同?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09132599842.shtml

政策聚焦共有產權 和政府 搭夥買房

  去年12月19日,通過幾年的積累,倪洪志手頭寬松瞭一點,又向親戚借瞭點錢,總共花費瞭49680元,從政府手裡回購瞭30%的產權,"我現在算是完全擁有這個房子瞭"。

  如果要購買全部產權,5年內購買的按原供應價格結算;5年以後8年以內購買的,按原供應價格加當年的利息結算;8年以後購買的按屆時市場評估價格結算。居住期間,購買人不需為政府其餘三成產權支付房租。如果選擇出售自己的七成產權,政府則與下一個持有人共享產權及收益。

  從2007年開始,淮安推行共有產權的經濟適用房,符合一定條件的困難傢庭,可以申請購買。

  對於申請者,淮安的界定為,傢庭月收入900元以下、申請人具有市區城鎮常住戶口達5年以上、傢庭人均住房建築面積在16平方米以下(無房傢庭優先購買)。

  而擔保公司則為銀行提供收入不穩定的借款人臨時不能還款的風險擔保。由於保障基金兜底,這種擔保不占用擔保公司的信用額度。

  至今,淮安市區共向936戶中低收入傢庭供應共有產權經濟適用住房,其中,717戶為中低收入困難傢庭,219戶為拆遷住房困難傢庭;向995戶傢庭提供共有產權經濟適用住房供應證,可在兩年內選房購房;共有153戶購買瞭政府產權,占接近5年到期者中的90%左右,回收資金838.24萬元。

  會不會有人"搭便車"?土融建融台南鹽水土融建融

  根據淮安市的規定,個人產權占七成,政府占三成。倪洪志傢所購買的這套房,建築面積在80平方米,總價在16.5606萬元,他隻需要支付70%的購房款即11.59萬元,就可以住進這套房子裡。

  吳延宏說,由於低收入群體往往沒有穩定工作,銀行不願意給他們貸款,一來擔心他們還款能力弱,二來貸款數額比不上常規房貸。經過多方溝通研究,淮安市房管局與保障房中心、銀行、擔保公司設計瞭一個針對經適房用戶的貸款解決方案。

  共有產權房是什麼?和傳統保障房有啥區別?低收入傢庭買得起嗎?會不會有人搭便車靠此賺錢?記者進行瞭調查。

  54歲的倪洪志在江蘇淮安某鄉政府做門衛,和妻子加起來月收入才2100元左右。2009年以前,倪洪志一傢四口與父母一起擠在18平方米的宿舍裡,"床是上下鋪,一張飯桌一放,幾乎沒什麼空間瞭"。2009年,他買瞭淮安共有產權經濟適用房,去年底,他交瞭餘下的款,購得全部產權,總算擁有瞭自己的房子。

  經濟適用房政策,最惹爭議的往往是分配問題,該保障的落瞭空,不該保障的"搭便車"。

  吳延宏介紹,淮安市建立瞭申請救助傢庭經濟狀況核對工作聯席會議機制,成立瞭市申請救助傢庭經濟狀況認定指導中心,對申請保障性住房傢庭的經濟狀況實行聯動審核。

  記者從淮安市民政局瞭解到,2013年淮安市新申請保障性住房的傢庭共654戶1626人,申請戶的所有信息數據已通過民政、房產、公安(車輛管理)、社會保障(養老)、工商、稅務、住房公積金、銀行、證券公司等9個部門聯動審核。"這些部門涵蓋瞭一個傢庭所有的經濟活動,比如可以查你的存款,瞭解你的經濟收入,知道你有無汽車房子,是不是炒股。"吳延宏說,經過嚴格的審核,共認定91戶傢庭不符合申請保障房條件,占申請傢庭的13.9%。這些傢庭已退出本次申請,並無一例投訴。

內容來自sina新聞

  一些地方曾出現不符合條件的申購人弄虛作假購買經適房,若幹年上市後獲得巨大收益,吳延宏說:"傳統經適房其實也是'有限'產權,退出時要補繳'土地出讓金'等各種優惠,但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的'有限'變為瞭明晰的'比例',把若幹年後缺乏依據的"補繳",變成提前告知的按產權'分成',這樣就簡單明瞭,有據可依瞭。"

  他說,在淮安模式中,使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方,保留相應的處置權,這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系,如果私下倒賣,購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險,並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占,會受到相應的追究。

  低收入傢庭買得起嗎?

  最初,淮安曾嘗試個人和政府的產權5∶5,但後來統一改為7∶3,即個人首付需要交70%的購房款,比普通商品房的首付比例要高。國務院發展研究中心副主任盧中原認為,第一筆購房款對於低收入傢庭來說是一筆巨款。

  2012年,一次搖號選房引來500多人申購,但是僅有170多人成功認購,而實際成交則為140多戶,另有30多戶選擇瞭退訂。"退訂的原因在於首付款的金額還是超出瞭他們的承受能力。"淮安保障性住房建設管理中心劉遠勝主任說。

  目前住在低矮房子裡的吳霞一傢,人均收入才600元,為瞭改善住房條件,她申請購買經濟適用房小區康居花園的共有產權房。周邊的商品房房價為每平方米4600元,按照便宜5%-10%計算,吳霞的心理價位在每平方米4200元。"按一套70平方米的房子算,得要30萬元左右,先交七成房款,大概20萬元。"對於她來說,20萬元也很難拿出來。

  記者采訪的其他幾個申購者也認為,中低收入傢庭在購買共有產權房時,最大的問題是"手中無糧",為買一套房,不得不向親朋們"東拼西湊"。

  吳延宏說,共有產權住房本身就是商品房,個人產權部分的權利和普通商品房一樣,整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格,購房人不僅不會多出錢,而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房,並享受商品房的保值、增值,不會像傳統經濟適用房那樣失去瞭購買商品房的機會成本。

  保障房管理中心用保障房基金為所有經適房用戶在建行、中行的貸款兜底,直至貸房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢款人實在沒有還款能力,保障房基金替貸款者還款並收回其所有的那部分產權,重新投入經適房之中。借款人轉而進入廉租房保障。
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  深圳市規劃和國土資源委昨日作出的關於文博大廈規劃相關情況的說明稱,導致鄰近小區坍塌一名保安隊長墜亡的施工工程深圳文博大廈開工手續沒有辦理完畢。截至記者發稿時,施工建設單位依然沒有公開回應。

  深圳市住房與建設局還透露,截至事件發生時,文博大廈施工項目尚未辦理施工報建手續。

  3月28日,深圳市規劃和國土資源委通報上述調查結果,稱該工程開工手續不全,屬於提前違章作業。(記者 李榮華)

內容來自sina新聞

  深圳市規劃和國土資源委昨晚7時許通過官方微博稱:近兩天來,有關媒體對文博大廈建設項目的有關情況進行瞭連續報道。該委十分重視,認真核查瞭該項目的規劃審批情況:該項目按法定圖則修改程序進行瞭公示和審批,並核發瞭《建設用地規劃許可證》,但尚未辦理建設工程規劃許可手續。

  記者在深圳市規劃與國土資源委官網上查閱"文博大廈"這一項目工程,發現除瞭《建設用地規劃許可證》,工程建設開工前所需的"兩證"《建設工程規劃許可證》與《建設工程規劃驗收許可證》、"一書"《選址意見書》皆無法查到。

  27日,深圳市住房與建設局發佈官方調查通報稱,經現場踏勘發現,文博大廈基坑圍護結構在塌陷地段缺失房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢2根支護樁,且未采取有效措施進行處置,暴雨時缺樁段因雨水滲入導致邊坡滲水變形,致使景洲大廈一側的給水管和雨水管破裂,加劇瞭邊坡滲水變形,最終導致缺樁部位側壁發生突湧,景洲大廈北側通道地面突然塌陷。

深圳規土委文博大廈提前違章作業

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08472000913.shtml

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用“悲情”這個詞來形容永旺過去在中國市場的表現也許並不恰當。

??事實上,在永旺把重心轉向購物中心之前,其在中國區的表現並不如意,華南地區近兩年連續虧損。

??在中國地區,永旺則“小步快跑”。2008年3月,永旺夢樂城(中國)商業管理有限公司在北京成立。永旺方面對《中國連鎖》記者表示,夢樂城是永旺在中國發展的核心業態。其旗下的綜合百貨、食品超市、便利店、金融、服務等業態將以購物中心為平臺,進行整合發展。而北京昌平“永旺北京國際商城購物中心”的正式營業,宣告瞭夢樂城登陸中國市場的開始。

??廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶則認為,永旺在中國的項目推進慢,宣傳力度也不夠,有時候有保留地公開信息,外界不知道永旺的最終意圖。“日本零售企業在中國的相關資料和透露的信息太少,且不願和大傢交流。”

??盡管永旺雄心勃勃,但對於“喊口號”式的擴張,首都經貿大學教授陳立平認為,很大程度上是噱頭,是說給日本國內股民聽的。

??從1996年永旺在廣州開第一傢店算起,進軍內地市場近20年,與競爭對手大肆開店擴張相比,永旺中國始終“龜速前進”。

??原本在華十分淡定的永旺突然加速前進,加碼中國市場或緣於信託車貸集團3年中期計劃的改變。

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??在外資零售巨頭紛紛在華“瘦身”甚至抽身而退時,永旺卻像打瞭“雞血”,大肆擴張購物中心,並將夢樂城作為中國的核心業態,要在2016年前,在中國內地開出15傢購物中心(夢樂城)。此外,長期偏安於華南、山東兩個市場的業務也在蟄伏十幾年後,將觸角延伸到華東和華中區域。

??無論其豪言的初衷是為瞭給其股東“交代”,還是給國內股民“畫餅”。無疑,這種多次放空的言論,已經影響企業美譽度。從這幾點來看,永旺的確更像一個悲情者。當然,本土化不足、管理政令反饋慢等也為人所詬病。

內容來自sina新聞

??羽生有希是永旺在中國的元老級人物。

??陳立平認為,零售商做商業地產會更多地考慮顧客、業態組合、集客等問題,意在長遠發展。從這方面說,零售商做商業地產比住宅商做地產更有優勢。

??永旺從1980年起進入馬來西亞和泰國,開設瞭購物中心和超市。與之相比,永旺進入中國的時間稍晚一點,分別於1987年和 1996年進駐香港、廣州,業態覆蓋郊外摩爾型購物中心、綜合百貨超市、食品超市和便利店。永旺計劃在2014年~2016年實現海外購物中心由36傢增長至70傢,海外店鋪占店鋪總面積的比例由27%增長至40%。?

??武漢是永旺進入華中市場的第一站,華東首店於今年4月在蘇州吳中區開業。按計劃,永旺將在2016年前在中國內地開出15傢購物中心。據瞭解,永旺集團2014年至2016年間在華投資額或將超過1000億日元(約52億元人民幣),比上一中期計劃提高40%。

??在總部加碼海外市場的策略下,永旺中國區的指標“被增加”,永旺夢樂城能否打破魔咒,避免重蹈GMS業態在中國失意的覆轍?

??永旺(香港)百貨有限公司2014年上半年報顯示,報告期內永旺(香港)中國業務仍在虧損中,華南區的29間店鋪虧損840萬港元。永旺華南區去年虧損1.6億港元。

??2013年,永旺中國區業務的營業收入為1454.63億日元(約75.78億元人民幣),同比增28.8個百分點;營業損失為17.65億日元(約0.92億元人民幣),較同期減虧6900萬日元(約358.93萬元人民幣)。

??現在,永旺再次放出豪言,在2016年前在中國開出15傢購物中心(夢樂城),寄望通過“夢樂城”走出在華頹勢,但錯過中國零售市場的黃金十年,永旺還能將“夢想”照進現實嗎?

??自此,永旺的發展戰略由保守轉為激進。

??從業績表現來看,永旺中國自2005年上榜中國連鎖百強,位列67位後,最高曾位列第30名。2013年擁有44傢門店的永旺排在中國連鎖百強榜單的64位,門店數量和銷售規模遠遠落後於傢樂福和沃爾瑪。

??專傢解密商業地產人才標準之謎

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永旺在華業績受阻 雞血式擴張購物中心恐難翻盤

??這種考慮不無道理。2012年9月,“抵制日貨”運動使日本永旺在青島市內的店鋪設施遭到瞭破壞。

??“雞血式”擴張

??2008年永旺放出豪言,5年之內新開30傢門店,2010年發佈中國門店總數破百計劃,2012年開始每年開設1~3個購物中心,而這些計劃均未能如期完成。

??永旺表示,永旺夢樂城具備的優勢在於適當投資及有效的運營管理模式,依地區發展進行購物中心的設計、投資、招商和運營。

??能否翻盤?

??在沃爾瑪、傢樂福等外資零售巨鱷忙著在全國跑馬圈地,建立自己的商業帝國時,永旺中國更像是一個“打醬油”的角色,不僅進駐的市場少,門店規模也微不足道。截至2013年底,永旺在中國內地僅有44傢門店。

??事實上,過去永旺也曾多次放出豪言,但最終落空。2008年永旺表示5年之內新開30傢門店,2010財年發佈中國門店總數破百計劃,2012年開始每年開設1~3個購物中心,而這些計劃均未能如期完成。

??至今,永旺中國內地的門店仍然不超過50傢,遠遠落後於同期進入中國的沃爾瑪和傢樂福。這種表現與其在日本國內零售霸主地位的風光相比,自然讓以永旺為榜樣的粉絲失望。

??外界對永旺能否實現目標也存在諸多疑問。利群百貨董事會秘書張兵猜測,永旺這次提出的大開發計劃可能隻是概念,戰略上這麼定,但整個項目的建設和開業有周期,有先後順序。如果第一傢夢樂城不是太理想,後期可能會有調整,甚至是放緩。剛開始提出的概念越大,政府支持力度越大,包括在招商過程中影響力也越大。

??從目前的跡象來看,永旺中國似乎不再止步於“畫餅”,但在短期內實現突破也不現實。永旺必須打破過去發展“模式”的束縛。

??從前任永旺中國區總裁兼永旺(中國)投資有限公司董事長辻晴芳手中接棒後,羽生有希就肩負著辻晴芳未竟的使命:再造一個日本永旺。

??如果將永旺過去在華的門店拓展歷程畫一個折線圖,近似於一條直線,幾乎沒有起伏。

??盡管永旺中國內地的第一傢門店1996年在廣州開業,但其在華南地區的門店擴張步伐十分緩慢。截至今年6月,永旺在華南地區僅擁有29傢土融建融高雄六龜土融建融門店。

??在外資零售巨頭紛紛在華“瘦身”甚至抽身而退時,永旺卻像打瞭“雞血”,發展戰略開始由保守轉為激進:大肆擴張購物中心,並將夢樂城作為中國的核心業態。

??在中國內地,永旺不同地區分屬不同公司管理。廣東地區主要由永旺(香港)百貨有限公司直接投資,在山東和京津地區則由永旺總部單獨投資。

??對於永旺在中國謹慎擴張的態勢,和君咨詢合夥人文志宏表示,永旺的企業戰略決策可能受中日關系的影響。“永旺做的基本屬於民生業態,企業安全問題是要考慮的因素,這可能導致永旺在華戰略舉棋不定。”

??永旺官網顯示,永旺目前在日本國內外擁有200傢以上的企業、近15000多傢店鋪,主要分佈在日本、中國、東南亞。

??此外,在人事安排上,永旺高層不夠本土化,所以決策遲緩,這會導致管理上出現問題。同時,永旺對“本土化”和市場公共關系處理等方面也都不擅長。目前在中國有100多位高層管理人員,其中當地員工占比隻為約15%。永旺似乎也感受到人才方面的壓力,表示“我們現在正加大力度進行培養(本地人才),今後爭取將這一比例提高到50%”。

??文志宏認為,從產業整體發展情況看,永旺確實錯過瞭中國零售業最好的發展時期。但目前中國零售業仍存在轉型、升級和並購機會。購物中心在社會消費品裡的貢獻率,歐美為30%,中國不到10%,還有發展空間。

??顯然,很多零售企業也視之為機會。中國許多內外資零售企業也爭相當起“地主”,發力購物中心。永旺“老鄉”華堂計劃在中國內陸地區開設多傢購物中心(SC),沃爾瑪亦加碼中國商業地產投資,宜傢未來則將在中國10個左右的重點城市尋找開發運營購物中心的機會,步步高等內資企業一直是零售與地產並重發展。

??自2006年起,她便全程負責“永旺國際商城購物中心”的籌建工作,成功打造瞭在中國的第一個郊外型購物中心。2011年,永旺中國總部成立之後,羽生有希負責中國區包括行政、人事、財務、法務及對外事務在內的工作。 2013年5月,羽生有希擔任永旺商業有限公司董事總經理。

??但零售企業做地產也並非一帆風順,Tesco樂購的樂都匯兵敗中國就是很好的證明。Ret睿意德高級董事王玉珂認為,商業地產是商業和地產的結合,零售商對地產開發環節不大懂,國內零售商做地產在開發、節奏把握等很多方面做不好。

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??延續上一個3年中期計劃,永旺繼續加碼亞洲市場。永旺集團表示,擬在3年內(2014年~2016年)投資約4000億日元(約208億元人民幣)用於亞洲門店的開發與拓展,預計中期計劃的總投資額將會達1.5萬億日元(約779億元人民幣),與此前3年相比,該投資規模翻瞭一番。對亞洲的投資所占比將從15%上升至25%左右。雖然永旺沒有提供其在中國的盈虧數據,但從永旺相關財報可以看出其營收在增加。在中國市場,永旺今年1~6月營業收入為805.05億日元(約41.88億元人民幣),同比增長16.3%。營業損失為9.61億日元(約0.5億元人民幣)。

??目前,永旺在中國的事業主要集中在京津地區、山東、江蘇、廣東及香港五個區域,主營綜合百貨超市(GMS)外,還拓展瞭商業地產開發、綜合金融、物業服務、專賣店等多業態的經營,並正逐步擴展到湖北省、浙江省等區域。永旺落子武漢的華中首店將於12月開業,另外兩傢永旺夢樂城將在明後年陸續開業,分別位於武漢經濟技術開發區和石橋,還有兩傢正在籌備中。

??2011年,永旺制定瞭中期經營計劃,業務重點“轉向亞洲市場”,將業務分為日本、中國、馬來西亞三個板塊,大力推進發展戰略。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10225946458445405533110.shtml

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武漢一季度賣房3.5萬套 樓市回暖為時尚早

  房貸利率比較2014 首購

  本報訊(記者 呂詩潔 田立平)昨日,知名研究關埔重劃區貸款全省皆可處理院發佈數據顯示,今年3月武漢住宅成交15242套,較2月增長65%;武漢主城區住房成交平均價格8383元/平方米,環比增長0.68%,同比上漲8.42%。業內人士分析稱,現在言樓市真正回暖為時尚早,今年上半年開發商主要銷售策略將是以價換量。

  今年3月,武漢推盤37次,較2月增加34次,全月累計推出7546套房。推盤主要集中在四新、光谷、白沙洲、金銀湖區域,多在二環外,以剛需盤為主。住宅成交15242套,較2月的9249套增長65%。

  總的算來,今年一季度武漢住宅成交34959套,與去年一季度的34546套基本持平,但明顯低於去年四季度的44686套,表明在漢七條、公積金新政之後,武漢樓市成交反彈力度有所下降。

  一名業內人士說,雖然3月成交量同比上漲幅度較大,但這不代表3月銷售量大幅提升。考慮到房管局備案延遲的因素,3月的成交量很大一部分是春節前後的購房需求,3月銷售情況具體如何還要等到4月再看。

  該研究院專傢李國政稱,3月推盤開始增多,不少項目報價提高100-300元,但實際成交中借團購、電商、首付成數等方式優惠讓利拉動銷售。3月全市推盤大增、產品結構豐富,推動全市銷售實現反彈,預計4月將出現上市高峰。而以價換量的穩健銷售策略,將成為房企今後一段的主要選擇。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07324032525.shtml
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  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1222套,環比上漲36.5%,成交量突破1000套,成為2013年上半年首個小高峰。上周成交主力來自開發區開盤熱銷樓盤蜜橙,該項目以小面積低總價贏得市場青睞,開盤當天熱銷490套,上周集中網簽359套;其次是5.18開盤的芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期,網簽110套等。

  牟平區上周成交60套,環比下降7.7%,成交量主要來自區域各項目的正常續銷量。



  另外兩宗為工業用地,位於開發區,均為煙臺業達實業有限公司競得,為業達科技園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目用地。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,開發區蜜橙以成交359套位於排行榜首位。其次是樺林頤和苑成交110套、萬泰花園二期成交53套、高新區的容大東海岸成交49套、業達左岸慧谷成交42套、福山區福利萊萬和城成交38套、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交31套、山之韻小區成交25套、天頤酈城成交24套、越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交23套。

  上周煙臺樓市成交1222環比上升36.5%

  上周煙臺樓市供應582新增量來自東部區域

  上周芝罘區成交370套,環比上漲28.9%,屈居第二位。成交量主要來自5.18加推的樺林頤和苑三期,網簽110套,5.11開盤的萬泰花園二期網簽53套等。

  各區域網簽成交量中,僅芝罘區和開發區成交量出現上漲,其中開發區上漲幅度高達248.3%,其它四區成交量出現不同幅度的下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/09502233341.shtml

  25日芝罘區萬泰花園二期順銷加推,推一棟高層22#二單元,24F,兩梯四戶,戶型面積85-122平,共96套。成交均價約6700元/平。此次僅是通知上次開盤未選客戶選購新房源,因此認購量較少。優惠:2萬抵2萬5;一次性97折。

  26日福山區鴻福名城推1棟高層25#,共156套,戶型面積72-107平。折後均價5300元/平。優惠:交1萬元抵3萬元。

  上周全市新增582套,成交1222套,供求比為0.5,上周共有3個項目新獲預售,分別為牟平區龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和昆山林語 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),高新區金海名園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商業。上周供求比繼續下滑至0.5,庫存壓力得到有效緩解。

上周煙臺六區成交量(數據來源:同策咨詢)

  上周成交量排名中,開發區以505套位居第一成為上周黑馬。上周成交量主要來自近期開盤加推項目的集中網簽量,其中5.18開盤的蜜橙,上周網簽359套,支撐起開發區整體成交量,此外,5.11開盤的業達左岸慧谷上周網簽42套。

  上周全市新增582套,7.4萬平,環比分別下降22.5%和上漲4.8%,雖然新增套數環比下降,但是新增面積出現上漲。主要原因是上周共有3個項目新獲預售,其中龍湖三個預售套數共350套,面積46490平米,別墅產品占82套,面積19164平米,因而拉升瞭全市新增面積。



煙臺樓市新增量周度走勢(數據來源:同策咨詢)

  萊山區上周以107套位居全市第四位,成交量環比下降14.4%,主要原因是近期區域內開盤加推項目較少,成交量依然受萊山電業局職工傢屬樓山之韻小區持續集中網簽帶動,上周網簽25套。

  高新區成交67套,環比下降15.2%,成交量主要來自容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)持續集中網簽,共網簽49套。

  上周開發區4宗土地集中供應 含回遷安置房任務

  土地方面,上周房地產業有4宗土地供應。本次供應四塊土地均含有回遷安置房任務。1號地塊競得人須提供回遷安置住宅14萬平方米,其中無償提供住宅82564平方米,無償提供回遷安置商業用房7000平方米;以2500元/平方米價格提供回遷安置住宅15015平方米,以3800元/平方米提供回遷安置住宅42421平方米。2號地塊競得人須無償提供回遷安置住宅61358平方米。本次供應地塊均來自開發區,拍賣時間定於2013年6月18日。

  同時,上周煙臺房地產業有4宗土地成交。其中2宗分別為芝罘區商品住房用地和萊山區商服用地。芝罘區白石片區地塊為政府回購房用地,其新建住房不得向外出售,所以其樓面地價較低,僅為44元/平米。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 五月煙臺樓市熱度攀升,開發商動作頻繁,推盤和促銷優惠不停,購房者購買熱情上漲,中小面積的剛需戶型頗受親睞。同策咨詢監控數據顯示,上周煙臺樓市成交1222套,環比上漲36.5%,成交量突破1000套,成為2013年上半年首個小高峰。成交主力來自開發區蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目的集中網簽。上周供應582套,龍湖別墅新品獲預售帶動全市新增面積上漲。

  上周煙臺樓市雲林四湖建地貸款5建地貸款嘉義阿里山建地貸款項目新品入市

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共5個項目開盤加推,除福山區香逸中央 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)有正式開盤儀式之外,其它4個項目均為順銷加推。

  25日福山區香逸中央推45#東戶、50#東戶和西戶、51#東戶,共123套,戶型面積為120-157平。折後均價5600元/平。優惠:交30000元抵50000元;一次性98折,按揭99折;老帶新老客戶免一年物業費,新客戶成交總房款減免3000元。

  26日萊山區萬泰麓溪公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,推兩棟高層15#、16#,17F,戶型面積155和165平,共68套。成交均價約10000元/平。優惠:交8萬抵10萬;一次性97折,按揭99折。

  25日萊山區福地隆城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)順銷加推,推一棟高層3#,29F,戶型面積93-156平,共109套。折後均價約6500元/平。優惠:交1萬抵4萬(此優惠持續到6月初);一次性98折。

  福山區成交113套,位居全市第三位,環比下降41.8%。主要原因是5.11加推的福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周集中網簽量大幅減少,使得整個區域成交量沒有支撐來源。

同策咨詢上周煙臺樓市成交量破千 創今年首個小高峰

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??征求意見稿規定,居住證持有人在居住地,享受與當地戶籍人口同等的基本公共服務和各項便利。

??除瞭義務教育,居住證持有人所享有的基本公共服務還包括平等享有勞動就業權利,基本公共就業服務,依法參加社會保險,繳存、提取和使用住房公積金,基本公共衛生服務,計劃生育服務和獎勵優待,公共文化體育服務,法律援助和其他法律服務等。

??從12月4日起,國務院法制辦就《居住證管理辦法》面向社會公開征求意見。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



??國務院年中公佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》稱,我國將建立城鄉統一的戶口登記制度,並建立居住證制度。持有居住證的人群根據自身社保和居住年限的不同,享有不同的公共服務權利。

??征求意見稿規定,居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見,征求意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。

??這一次,居住證持有人所享受的基本公共服建地 蓋房子務中,明確提出瞭“免費接受義務教育”的權利,讓居住證的價值大增。

??中國人民大學公共管理學院副院長許光建認為,此次意見稿提出的權利中,最重要的是就免費接受義務教育,這可能是居住證中最大的含金量。

??《每日經濟新聞》記者發現,和現行《居住證管理辦法》相比,此次發佈的意見稿大大擴充瞭持證人的權利和便利范圍,

??其他逐步享受的權利和便利包括使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘,以及在居住地享受換領、補領居民身份證,辦理婚姻登記等便利。

??“這意味著居住證持有者不能馬上實現與本地戶籍人員同等待遇。但征求意見稿要求,應當積極創造條件、不斷擴大公共服務和便利的范圍及標準。”許光建表示,能實現的已經馬上實現,但是像高考名額分配等需要改革的時間。

內容來自sina新聞

??此外,意見稿還明確瞭重劃區法規缺錢急用哪裡借錢居住證持有人所享受的各項便利,拿到居住證在當地辦理護照、駕駛證、生育服務證等成為可能。

??另一個令人振奮的消息是,此次發佈的征求意見稿,還建立瞭居住證持有人登記成為常住戶口的通道。



居住證管理辦法征求意見 免費接受義務教育成亮點

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08405946432599399651984.shtml

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  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  近年來,蕪湖每年都會出臺相關的樓市新政,並且每年都有微調,2011年本 科及以上學歷的在蕪湖購買首套房就可獲契稅額100%的補助,碩士學歷購房者還能獲得每平米100元購房補貼。2012年,蕪湖再次調整政策,本科生購房 除瞭免契稅外,也可獲得每平米100元的補助,碩士以上學歷水漲船高。這一政策因為沒有限制為首套房,遭受廣泛質疑,出臺三天後即"夭折",此後蕪湖市便 一直沒有出臺新政,隻是將2011年的政策有效期延至今年8月31日。 此次新政出臺,不僅限定工作三年,同時也規定為首套房,此外,《通知》還規定高校畢業生購買普通商品住房享受安傢補助的,自產權登記之日起三年內轉讓的, 需退回已享受的安傢補助。



  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  昨日下午,蕪湖市樓市新政"出爐",為瞭留住人才,專科及以上學歷的高校畢業生在蕪湖工作滿三年,購房都可以享受一定補貼。其中本科及以上學歷的高校畢業生不僅可以獲得契稅補貼,還能夠獲得2萬元的安傢補助。

  6月2日之後購房才享受代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸優惠

內容來自si2胎房貸年息na新聞

  【新政】本科生在蕪湖買房可獲2萬元安傢補助

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  昨日下午,蕪湖市這一樓市新政率先從蕪湖市住宅與房地產信息網公佈出來,8 月26日該市住房城鄉建委、人力資源和社會保障局等六部門印發瞭相關通知。新政包括高校畢業生可申請保障性住房、申領保障性住房租金補貼以及高校畢業生購 房安傢補助三項主要內容。其中最後一項最為吸引人。 《通知》稱,在蕪湖市區就業滿三年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才,都可享受安傢補貼,其購房補助標 準為所購房屋需繳納房產契稅(契稅為購房款的2%)和2萬元安傢補助的總額。專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才,其購房補 助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安傢補助的總額。

  【解讀】規定必須是首套房

  《通知》稱,符合條件的購房者需購買的是首套商品住房,具體認定由該市房地 產登記管理處在現有市區房屋電子信息系統中,對購房人以傢庭為單位(即:購房人、配偶及其未成年子女)查詢並出具證明認定。 此外,購房面積也有所限制,需在144平方米以下。因為新政要求必須在蕪湖工作三年時間,並需要一直繳納社保,所以近兩年畢業的高校畢業生無法享受到這一 優惠。

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  新政何時開始執行?蕪湖市住建委回應稱,因為相關文件施行是在今年6月2日,故必須是在今年6月2日之後購房,並辦理產權登記。 購房人在辦理住房產權登記時,即可向該市房地產稅費一體化征收聯合管理辦公室財政窗口申請安傢補助。

  若3年內轉讓補助需要退還



本科生蕪湖購房可獲兩萬補助 被指變相救市

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08312388900.shtml

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  據記者瞭解,2013年保利、萬科、綠地、招商等10大外來房企積極拿地"補倉",怡翠、星星等本地房企亦有全新大型項目在建,大部分項目預計今年可入市。本期記者將為您梳理這些2014年樓市"新成員"。

  萬科金色領域 是萬科旗下的純公寓項目,位於桂瀾路與佛平路交匯處,臨近蟲雷崗地鐵站。據銷售人員介紹,該項目將推5米層高的創意LOFT,戶型面積涵蓋40~70㎡, 有利於以後出租或自用。另一類產品為30~60㎡魔方公寓,按裝修房交付業主。"我們項目的定位是廣佛國際青年公館,為廣佛白領甚至外籍人士提供租房服 務,比較適合投資。"銷售人員二順位房貸利率多少免費諮詢試算介紹道。

  "新年伊始,萬象更新"。隨著2013 年新一波土地入市,新一批品牌房企入駐,2014 年佛山樓市也在爆竹聲中開啟瞭新篇章,迎來瞭新面孔。

  此外,龍光地產2013年以8字頭樓面價拿下的"禪城單價地王",2014年也有望入市。該項目作為亞藝板塊近年鮮有的新盤,取名"天湖華府",繼承瞭天湖酈都的景觀資源和居住環境。

  位於季華七路的金地瓏悅,1月11日開放營銷中心便訪客如潮。據悉,該項目開發商金地地產2013年在佛山兩度拿地,晉升"地王專業戶",加上金地九瓏 壁、金地天璽口碑在前,金地兩個新項目都令佛山市民期待。其中金地瓏悅項目總建面約24.5萬㎡,產品涵蓋75~143㎡的兩至四房、創新性的復式三房, 特色獨到。

  此外,敏捷地產首度涉足南海市場開發的項目--敏捷·天驕苑也預計於今年推出市場。該項目位於南海大瀝,毗鄰萬科四季花城,屆時或將成為廣佛板塊又一熱點項目。

  未售先熱,產品齊全



  "未售先熱"的樓盤並不隻星星·凱旋國際一個。記者走訪發現,這些新盤多出自品牌房企的手筆,地段優勢突出,住宅產品均走高端路線,涵蓋剛需、改善戶型。

  "我們的產品還沒開賣,已經有很多訪客,都在咨詢我們的開盤時間和價位。"季華七路星星·凱旋國際的置業顧問告訴記者。據介紹,該項目為佛山本土房企星 星地產在季華沿線打造的第二個項目,預計於春節後開盤,首批戶型主打89㎡、139㎡、167㎡三四房。"我們的項目為高端定位,關註我們的客戶也大多是 改善型買傢,139㎡、167㎡戶型比較受歡迎。"置業顧問介紹道。

房子 馬上有 新盤看這裡

  位於平洲的海倫堡·海匯廣場,是海倫堡地產進駐佛山的第一個項目,也是一個純商業項目。該項目由2棟寫字樓和3棟SOHO公寓組成。首批主推41~60㎡物業,精裝修出售,全新板房已開啟。



  鎮街:景觀獨特,戶型實用

 &高雄岡山建地貸款emsp;進入2014年,佛山鎮街地帶也有不少"新面孔"亮相。在1月份,便有獅山廣佛新世界莊園、平洲華福·禦水岸、羅村奧園·公園一號等多個項目揭開面紗,搶占購房者眼球。

  憑借鎮街地帶的自然資源,這些項目在景觀配套上獨具特色。如廣佛新世界莊園,項目占地4500畝,將大浩湖原有生態資源融入綜合項目,融入瞭佛山高爾夫 球會、華南頂級私人俱樂部廣佛會和五星級新世界酒店等配套,住宅僅占1/3面積。全新產品線涵蓋低密度湖畔花園洋房、低密度大宅等。奧園·公園一號則毗鄰 230畝孝德湖水體公園,規劃瞭29棟高品質住宅和2萬㎡湖畔風情商業街。

  除瞭景觀特色,實用的戶型也是鎮街盤的特點。奧園·公園一號 首批產品將推出77~130㎡的三四房,均為"N+1"設計、南北對流,社區配套有2500㎡的幼兒園。平洲的華福·禦水岸項目首期主打90~140㎡ "N+1"三房、四房單位,贈送率高。另有少量180㎡豪華四房和頂層少量復式單位,目前營銷中心及樣板房已正式開放。

  公寓:各類型公寓即將上市

  據業內人士預測,隨著大型商業項目的建設,今年將有大批公寓產品入市,成為2014年樓市新增供應的"亮點"。

  記者走訪獲悉,佛山新城的金海Mcity將於今年4月份後推出兩款公寓新品。包括總量500多萬㎡的大平層公寓與接近3萬㎡的LOFT公寓。"項目是軌 道交通上蓋的綜合體物業,又位於佛山新城這樣的高端片區,本身就具有投資方面的優勢。"項目營銷策劃部經理張功清介紹道。

內容來自sina新聞

  中心城區:

  佛山新城的怡翠晉盛花園,首批將推89~130㎡三四房戶型,戶型設計方正,使用率高,加上項目商業中心、星級酒店、高檔會所等配套,在內部登記階段便備受歡迎。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09323906629.shtml

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??9.孔江國傢濕地公園

??7.乳源南水湖國傢濕地公園

我省再建三個國傢濕地公園 預計今年將新增98個

??據悉,海珠湖國傢濕地公園由3個部分組成,主要開放區域包括現有的海珠湖、濕地一期和濕地二期,囊括瞭主要包括萬畝果園、海珠湖及相關河湧39條,總用地面積約800公頃,水域面積達380公頃,是珠三角河湧濕地、城市內湖濕地與半自然果林鑲嵌交混的復合濕地生態系統。

??廣東10個國傢濕地公園

??2.鬱南大河國傢濕地公園

??4.海珠湖國傢濕地公園

??10.東江國傢濕地公園

??據透露,廣東是全國濕地資源最豐富的省份之一。全省濕地面積175萬公頃,占全省國土面積10%,其中屏東枋山農地貸款天然濕地面積為115萬公頃、人工濕地60萬公頃。其中紅樹林濕地2萬公頃,是全國紅樹林面積最大的省份。

??5.肇慶星湖國傢濕地公園

??記者昨日從省林業廳獲悉,國傢林業局日前已印發《關於同意北京房山長溝泉水等140處濕地開展國傢濕地公園試點工作的通知》,廣東的新豐魯古河國傢濕地公園、鬱南大河國傢濕地公園、海陵島紅樹林國傢濕地公園上榜;加上原來的海珠湖國傢濕地公園等7處,廣東一共有10個國傢濕地公園試點。按照省林業廳計劃,今年全省新增濕地公園數量98個。

??1.新豐魯古河國傢濕地公園

??記者瞭解到,此次新增的3個國傢濕地公園試點包括廣東新豐魯古河國傢濕地公園、鬱南大河國傢濕地公園、海陵島紅樹林國傢濕台中建地貸款地公園,一個在沿海,兩個在山區。海珠湖濕地公園是廣州唯一的國傢濕地公園。除此之外,肇慶市星湖國傢濕地公園、雷州九龍山紅樹林國傢濕地公園、乳源南水湖國傢濕地公園、萬綠湖國傢濕地公園、孔江國傢濕地公園、東江國傢濕地公園也在廣東國傢濕地公園之列。

??3.海陵島紅樹林國傢濕地公園

??原有7個國傢濕地公園

??根據《廣東省森林公園和濕地公園建設規劃》,到2017年,我省將新增濕地公園168個,新增面積7.1萬公頃。屆時,全省濕地公園將有180個,面積10.3萬公頃。其中2015年將完成首個階段的建設計劃,全省新增濕地公園98個。

??6.雷州九龍山紅樹林國傢濕地公園

內容來自sina新聞

??8.萬綠湖國傢濕地公園

??濕地占廣東面積10%


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08515963830108820390714.shtml

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  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月(1-14日)新建商品住宅成交2661套,比8月同期下降34%。其中新建商品住宅庫存量達到86113套,預計四季度,北京新建商品住宅庫存有可能接近10萬套,房企的庫存壓力繼續增加,

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11442918345.shtml

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,金九房企的價格優惠力度仍然不是很明顯,仍然處於價格僵持階段。預計9月下半月,房企的推盤力度或將加大,供應大幅增加的同時也將面臨價格優惠的競爭,讓利幅度或會加大。

2胎借貸貸款全省皆可處理  業內人士表示,地方城市以及海外項目參加秋季房展,以為是鉆瞭空子,熟不知卻進瞭別人的套子。

  隨著庫存的持續走高,開發商也加快的與互聯網、電商等合作。其中北京萬科便是與互聯網公司合作的典型案例,通過與二手房市場老大鏈傢的合作,鎖定瞭新一批客戶源,通過與百度的合作創造新的商業營銷模式。

  編者按:在房地產市場,"鉆空子"是很常見的一件事。尤其是在今年市場低迷的情況下,無論開發商還是民眾都在想方設法鉆空子,不管是正在鉆的還是等著鉆的。

  而開發商的空子是在寄希望於政府救市、放開限購,寄希望與市場回暖,即使成交量低,即使庫存壓力越來愈大,開發商還是遲遲不肯松口大幅降價。

  地方限購放開,中國對外投資額屢創新高,都讓這次北京的房展會被看做一塊大肥肉。卻熟不知,秋展會已經越來越不被市民所關註。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,盡管目前已經有近40個城市不同程度地取消瞭限購,部分省、市甚至出臺瞭地方性的"救市"舉措,但市場的實際成交量在信貸依然2胎銀行不察配偶收緊的情況下,並未出現顯著的反彈。

  而在本次北京秋季房展會上,雖說此次600個參展項目創造新高,但北京僅27個項目,200個地方組團以及360個海外地產項目的參加,無疑讓這個"北京"房展會變成瞭"世界"房展會。

e房周刊空子

  不僅是開發商,購房者也在等在鉆空子。購房者也意識到市場不好,便也遲遲不肯有所動作,等著房價下降。

  而房企聯合新浪樂居推出的微信購房季活動,正是抓住瞭購房者愛鉆空子的心裡。

  胡景暉認為,目前市場整體表現為,房價環比全面下滑;同比價格下滑的城市增多,下滑幅度擴大,且上漲幅度收窄。宏觀樓市價格表現從上半年的分化下行發展為整體回落。

  其實備受關註的自住房項目也是光明正大的鉆空子。最近,采育自住房被爆出建築質量不達標。自住房的質量問題、戶型問題總是被人詬病,而棄選率越來越高。

  對此,業內人士表示棄選率高不是房子問題,是對應的客戶優先權問題,不想買的排在前面,後面想買的口水都留下瞭。

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內容來自sina新聞
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??五是支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的傢庭,通過租賃市場解決住房問題,政府按規定提供貨幣化租賃補貼

住建部多渠道發展租房市場

??一是建立住房租賃信息政府服務平臺。為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙方的權利義務。有條件的城市,要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案,方便群眾辦事。

??近日,住房和城鄉建設部印發瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的指嘉義房屋房屋二胎導意見》。《意見》明確提出,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。《意見》明確瞭多種渠道發展租賃市場:


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??二是積極培育經營住房租賃的機構。鼓勵機構通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租,也可以根據市場需求進行裝修改造後向社會出租。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

??三是支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。鼓勵有條件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

??四是積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。

內容來自sina新聞南投房屋二胎



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/14395962830426610648051.shtml

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??放寬二套房貸

??南都記者

??首次調控

??2010

??2007

??2006年

交易總額的1%調整為按差額20%征收。

??10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??2010年

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

??2012

??2006

一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理

??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

??市場反應:雖然許多項目主動降價出售存量,但房價總體繼續上漲。

??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

??2009

??二套房首付降為四成

款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三

??市場反應:當年樓市價格暴漲、地王頻現,政策出臺後,2008年全年房價明顯下跌,成交量也明顯萎縮。

??二套首付提高

??市場反應:房價繼續上漲。

??2013

??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??2015

??二套房貸首付提至六成

??陳琳琳什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢

樓市調控十年你趕上哪個節點

??嚴打小產權房

??“新國八條”公佈,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??2008

??首付變化

??國四條

??房貸新政

??市場反應:這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月後房價飆升。

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖,2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策,嚴打小產權房。

??市場反應:一線城市房價繼續上漲。

??市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節後市場恢復。

??新國五條

??2月出臺新國五條,不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼20

11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》,其中二手房交易的個人所得稅由

??2005

??市場反應:開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。

?? 2014

??“9·30”房貸新政

??各地陸續松綁限購政策,9月3 0日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。

??市場反應:相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。

??限購令

??3月新政

??央行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

??2011

??“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。

??首付不低於三成

??2007年

??首套房9 0平米以下首付不低於兩成,9 0平米以上不低於三成;二套房首付不低於四成

??70/90政策

??二套房“認房又認貸”,首付不低於五成,房價過高地區可暫停發放第三套房貸

??2011年

??1月10日國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸

??2013年

套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。

??2014年

??二套房“認貸不認房”,對擁有1套住房並結清貸款的傢庭,第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??2015年

??市場反應:房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。

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??市場反應:中國樓市出現10年大拐點,量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,其他金融政策全線松綁,2009年樓市復蘇,後繼續大漲。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08255988465986129686099.shtml

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昨日上午10點,記者來到墨水湖北路與龍陽大道交會路口,路口已經被幾輛施工的車輛封死。記者步行200多米,走到墨水湖北路與星火路交會處。在這裡,墨水湖北路路面被擋板圍住,一塊醒目的擋板上寫著“橋梁施工車輛繞行”。

隨後,記者撥打122交通報警臺反映瞭相關情況。昨晚,漢陽交通大隊秩序科負責人介紹,他們已到現場查看,並已與高架橋施工方協調,讓他們連夜在十升路口和星火路口設置交通引導牌。記者張萬軍



記者隨後來到十升路路口,在這裡未看到任何有關道路封閉的提醒標識,大量欲駛往龍陽大道的車輛徑直從此駛入。

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記者看到,大量車輛從十升路路口駛來,至此發現道路封閉後無奈掉頭;不少車輛則左轉進入狹窄的星火路上,但很快不得不原路返回。“他們希望從星火路繞行到龍陽大道,卻不知道這是通往創新小區的斷頭路。”紀女士說,星火路這幾天車滿為患,給小區居民出行帶來極大不便。

昨日,傢住漢陽創新小區的紀女士反映,幾天前,墨水湖北路星火路至龍陽大道路段因修高架被封閉。但因未提前設繞行提醒標識,大量車輛仍駛到這裡,造成大量擁堵。



墨水湖北路連日擁堵 大量車輛誤入 斷頭路

楚天都市報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07495961640199711932352.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/10252416027.shtml

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中秋將是陰雨夜佳節難賞團圓月

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08054429937.shtml

  受副熱帶高壓控制,未來幾天全省的天氣以多雲為主,適合大傢出遊或探親,今年的白露節氣巧遇中秋節,歷史上這種年份有1957年、1900年、1862年,按此推算,下一個中秋、白露在同一天的年份應是2052年或2071年。白露是九月頭一個節氣,玉露生涼,丹桂飄香,氣溫日際變化大,暑氣漸消。不過中秋當晚可能有雨,欣賞團圓月的願望恐將落空。

  明天起將迎來三天的中秋假期,多雲的好天氣繼續相伴,但中秋當晚武漢可能有雨水搗亂,不太適合賞月。

 &房貸第二順位銀行利率多少免費諮詢試算emsp;據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,多雲。最高氣溫30℃,最低氣溫19℃,濕度50-95%,偏東風2到3級。今天晚上到明天白天,多雲。最高氣溫31℃,最低氣溫22℃,濕度:50-95%,偏東風2到3級。

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