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“近年來房地產開發企業的毛利率和凈利率分別以年均下降約2.5%和1%的速度快速走低。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示,2015年行業利潤率很有可能擊穿10%的紅線。

從2009年至2014年82傢上市房企財務費用及財務費用率來看,財務費用一直在快速增長,由2009年的34.4億元上升至2014年的170.3億元。而從平均財務費用率來看,僅2013年出現回落,由2012年的2.0%降至2013年的1.47%,2014年則馬上爬升至2.22%。

“當市場轉為買方市場時,運用傳統方式壓低開發成本中的工程費用等手段,若造成質量問題,將會對開發商造成更大的反噬,比如此前業內被曝光的各種‘質量門’事件。”另有分析人士向本報記者稱,所以,對於剛性成本的控制,可能很難見效,而且開發技術都較為成熟,這無法成為企業獨有的減少成本的優勢,在這種市場環境下,要想減少財務費用、三項費用以及利息支出等各種資金成本的壓力,改變傳統方式,包括運用互聯網思維去優化銷售費用等手段將成為開發商管控成本的有效途徑。

???4月13日,蘭德咨詢向《證券日報》記者提供的最新數據顯示,剔除數據不全房企,滬深港三市82傢上市房企凈利潤總計860.4億元,同比增長6.09%,但從全行業來看,凈利潤指標可能並不好看。

鑒於此,開發商近年來開始用提高推行產品線開發的方式來提高周轉率。同時,“管控成本”已經成為部分房企制定年度任務的重要指標。

“如果不考慮公允價值變動收益、營業外收支等因素的話,可以簡單理解為,營業收入減去營業成本等於營業利潤,營業利潤減去所得稅費用等於凈利潤。”宋延慶向《證券日報》記者表示,而營業成本包括開發成本、利息支出、三項費用(銷售費用、管理費用和財務費用)、營業稅及附加等。

由此可見,即使地產行業的龍頭企業一樣難以避免利息支出快速增長的局面。據蘭德咨詢推算,近年來,算上信托、基金等,房企有息負債加權平均息率是10%左右。不過,有想法的房企早在2014年初就意識到瞭凈利潤遭到侵蝕的行業趨勢。

據蘭德咨詢統計數據顯示,萬科、恒大地產、保利地產(600048,股吧)(保利西山林語保利新茉莉公館)、萬達商業、中海發展(600026,股吧)和碧桂園這6傢千億元級房企利息支出均出現增長,增長幅度分別為3.6%、68.7%、140%、26.3%、55.5%和18.5%。

據蘭德咨詢統計數據顯示,82傢上市房企的資金成本總計582.15億元,同比增長26.9%,為凈利潤的68%。

那麼,利潤都去哪兒瞭?據蘭德咨詢統計,上述82傢上市房企的資金成本總計582.15億元,同比增長26.9%,為凈利潤的68%;利息支出為347.01億元,同比增長17%,為凈利潤的40%以上。

利息支出為凈利的40%

值得註意的是,近年來利息支出和三項費用侵占凈利的比例也都在增加。

“從戰略高度來看,統籌和優化價值成本,完全能控日租套房二胎年息借貸增貸轉貸制住成本,並把降低的利潤率給拉升起來。”宋延慶表示,從成本角度來看,未來的房產市場,將是比拼“精巧”的時代,誰的費效比低,誰的價值鏈上利潤源就多,誰就更有降價的底氣。

七成房企財務費用增加

據蘭德咨詢向《證券日報》記者提供的另一組數據顯示,在上述82傢房企的資金成本中,財務費用達170.3億元,同比增54.4%。其中,有70.7%的企業財務費用有不同程度的增加,其中有46.4%的企業財務費用增長率超過瞭50%。

內容來自sina新聞

宋延慶向記者表示,“由於房企年報中看不出全部有息負債額,而且負債利息支出部分要資本化,部分算作財務費用,所以我們通常將資本化利息支出和財務費用之和視為資金成本。”

顯然,這意味著財務費用的增長將加重房企資金成本的負擔。而鑒於房地產開發是資金密集型行業,加上這些年房企基本都是利用“以債養債”的高杠桿模式運營,因此資金成本早已成為侵蝕房企利潤的另一個成本大頭。

在開發成本中,土地費用占比最大,資本化的財務費用(資金成本)占比也相對較高。據蘭德咨詢監測,不同企業、不同項目的土地成本占比相差非常大。例如,萬達的平均土地成本占銷售均價約10%,龍湖約18%,萬科約25%。

除此之外,各種稅費也在侵蝕房企利潤。據蘭德咨詢統計,與房地產開發相關的11種稅費,約占房價的13%-15%;各類規費、雜費,約占房價的8%-12%——稅費全部加起來,約占房價的20%-25%,有些三、四線城市甚至高於25%。

82傢上市房企凈利潤860億 利息支出為凈利的40%

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08525994633265431230460.shtml

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??克而瑞房價點評網分析師認為,3月天津商品住宅市場較2月相比有瞭明顯的增長,漲幅高達118.63%,雖然本月的漲幅有2月成交低迷的因素,但是同比2014年3月也有一定漲幅,可以看出市場處於一個短暫的回暖期中。

內容來自sina新聞





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克而瑞發佈3月天津商品住宅市場數據明顯增長





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《西部時報》記者李靜未經報社同意,私自前往甘肅省合水縣進行所謂“采訪”,期間以青蘭高速合水段建設征地補償標準過低為由,煽動當地群眾與政府及施工單

高速公路施工方5000元,敲詐縣交通局一條價值5378元的金項新店建地貸款鏈及縣國土資源局5件高檔襯衫。

二、自2000年至今,張傢口日

報社成立“城建新聞部”、“傢居建材新聞部”、“汽車新聞部”等13個所謂“專業新聞部室”,將采編與經營人員及業務混合管理,違反瞭“采編與經營嚴格分

上述案例中,涉事媒體采編與經營不分,強制向采編人員攤派發行任務;涉事記者利用職務之便替人“辦事”收取報酬,有的更是利用輿論監督進行赤裸裸的敲詐勒索。其行為均嚴重違反瞭新聞行業法規和新聞職業道德。

新華社北京11月23日電根據社會舉報,中國記協近日查處瞭3起違反新聞職業道德的案例,現予通報。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08135942439574516325262.shtml

東省武城縣沙中村部分村民在拆遷中爭取利益,並收取6萬餘元“辦事”費用。2011年5月,郭海文采寫瞭《沙中村民何時能拿到征地補償款?》的報道,並在

開”的相關規定。

報社以文件形式向包括采編人員在內的報社全體員工強制攤派《張傢口晚報》的發行任務,並規定完不成任務者,由工資中扣除全年報款。2013年初,張傢口日

內容來自sina新聞

三、2008-2011年間,原《今日信息報》(現已更名為《慈善公益報》)記者郭海文私自接受他人請托,幫助山

中國記協通報3起違反新聞職業道德的案例

原《今日信息報》上刊發。

一、2011年7月,

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位對抗,策劃並炮制負面報道,敲詐合水縣政府13萬元。7月下旬,李靜等人赴甘肅慶城縣,同樣以負面報道相要挾,敲詐慶城縣委縣政府13萬元未遂,後敲詐

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  市氣象局首席預報員李明介紹,昨日上午10時至11時,大雨現身於武昌的南湖社區、省農科院。中房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢午11時至12時,中雨又降臨東湖。17時,新洲東南方向又迎來短暫疾風驟雨。19時,漢口也開始發作,解放大道短時大風加暴雨。雨水打起遊擊戰,讓人琢磨不定。

  

  昨日下午,武昌一工地內,市民蹲在一輛挖土機尾部躲避太陽

  見習記者任勇攝

  本報訊(記者楊升通訊員翟紅楠)昨日陣雨打遊擊,武漢三鎮天氣出現"十裡不同天":白天武昌下雨,漢口、漢陽晴。傍晚漢口又繼續。這種局部的短時強對流天氣,澆熄瞭武漢伏天的第二波熱浪,雨後天氣稍覺涼爽。預計今天白天多雲有短時陣雨,最高氣溫34℃,出門別忘備把傘。

  昨日18時許,"牛背雨"突襲武昌,沒有防范的市民雨中狂奔

  記者周超攝(實習生於桐)

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內容來自sina新聞

  網友"楚襄"問,昨早天氣:暴曬,忽然陰天,瞬間瓢潑大雨,突然又暴曬,但大雨繼續下,最後秒停回到單純的暴曬模式。誰能解釋下,這是為什麼?網友"86藤原拓海86"上午11時也發微博稱:剛才淋得像個落湯雞,現在曬得像個非洲娃,武漢天氣真奇葩。

  李明分析說,昨日的雨稱為"牛背雨",現實生活就是"東邊暴雨如註,西邊卻是艷陽高照。"預計今天受臺風"娜基莉"外圍環流影響,我市有陣性降水發生。

  昨日省氣象局今年首發幹旱橙色預警信號,根據最新氣象資料分析,8月15日以前我省以晴熱少雨天氣為主,無明顯大范圍降水過程發生。

  武漢三鎮具體預報如下:今天白天多雲有短時陣雨,最高氣溫34℃,最低氣溫25℃,偏東風2到3級,中心城區最高氣溫35℃,最低氣溫26℃;今天晚上到明天白天多雲,最高氣溫34℃,最低氣溫25℃,偏東風2到3級,中心城區最高氣溫35℃,最低氣溫26℃;明天晚上到後天白天多雲,最高氣溫35℃,最低氣溫25℃,中心城區最高氣溫36℃,最低氣溫26℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07234337223.shtml

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  另外,北京、上海等十大城市住宅均價為1.96萬元/平方米,環比上漲0.67%,漲幅較2月收窄0.41個百分點。其中,上海環比上漲0.99%,漲幅居十大城市之首,較2月縮小0.12個百分點;廣州、杭州環比分別下跌0.29%和0.18%。

內容來自sina新聞

  某指數研究院數據顯示,3月全國百城(新建)住宅平均價格為1.1萬元/平方米,環比上漲0.38%,自2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較2月縮小0.16個百分點。其中,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。同比來看,全國百城住宅均價同比上漲10.04%,漲幅較2月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。

  從成交量來看,中原地產研究中心最新數據顯示,3月54城市簽約住宅合計20.9萬套,接近今年1月成交量,但同比則出現瞭大幅下調,下調幅度達到瞭33.5%。其中,二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

3月樓市成交量大幅下滑



  對此,該指數研究院常務副院長黃瑜認為,全國百城住宅平均價格繼續上漲,但同環比漲幅均連續第3個月縮小,漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少,表明多數城市房價更趨平穩。從全國房地產調控環境看,兩會期間,中央提出"雙向調控"分類指導,著重依靠市場自身調節作用,此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策,大的調控環境繼續平穩。

  雖然已是4月,但樓市的春天依然沒有到來。中國指數研究院最新發佈的數據顯示,3月百城住宅均價及環比漲幅連續3個月收窄,一線城市中,廣州房價由漲轉跌,其他城市漲幅均明顯縮小。此外,54個城市3月簽約住宅量同比跌三成,其中二線城市跌近五成。

  業內專業分析師張大偉認為,從春節後這一個多月時間看,當前房企與客就學貸款利息二胎年息戶之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。一線城市大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現下跌。這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。"3月份的小陽春成色不足,4月也很難樂觀。"張大偉說。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08024032610.shtml
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近期校長性侵幼女、教師體罰學生等事件,引發瞭公眾對教師素質問題的廣泛關註。就此,教育部相關負責人透露,今年內將出臺教師師德考核評價規定,為師德劃出"紅線",越線教師將受到嚴懲。而性侵女童是違法行為,已不能簡單定性為有違師德。

在14日舉行的北京2013年教育督導與評價研討會上,教育部教師工作司司長許濤表示,被曝光師德淪喪的教師都是教師隊伍中的敗類。全國現有教師 1442萬,絕大多數教師都是教書育人的楷模。對於嚴重違背師德的行為,教育部堅決反對,並將積極配合相關部門工作,依法嚴懲,將這些人清理出教師隊伍。

師德"紅線"是否可以劃定

許濤還透露,今年9月,教育部將組織實施教師資格考試和定期註冊試點,建立"國標、省考、縣聘、校用"的教師準入和管理制度。這項制度是教育規劃綱要裡在加強教師隊伍建設方面提出的重要舉措,也就是說要嚴把教師的入口關。

許濤表示,今年,教育部將在大力宏揚教師高尚情操的基礎上,建立教師師德長效機制,出臺相關文件,劃出師德"紅線"。據透露,該文件將對教師違反師德規 定的行為提出明確界定,建立教師師德考核評價規定。教師如有從事有償傢教、體罰學生、違反教育規律增加課業負擔等行為,都將依照文件規定受到處罰。而性侵 女童是違法行為,已不能簡單定性為有違師德。許濤表示,通過此舉"用高壓態勢守住師德底線"。

根據中小學和幼兒園教師資格考試的改革試點指導意見和定期註冊的辦法,今年準備在兩個省份先期開展試點,同時也探索建立教師資格考試和定期註冊制度,這個制度就像其他行業的資格考試。

中國教師告別鐵飯碗5年一註冊 網友:教育部玩真的瞭指南2胎怎麼貸款比較會過件

教育部計劃用三年時間在全國推開教師資格考試,各省市原有的教師資格考試將逐步納入全國統一的考核系統中。今年教育部將選取兩個試點省份,明年試點省份增加到6個。

建立師德考核評價規定

許濤表示,這一政策不會對在崗教師產生很大影響。已經在崗的教師不用參加資格考試。但所有教師都要接受每五年一次的定期註冊考核,考核內容包括師德、業務考核以及教學工作量考核。師德將作為首要條件,實行一票否決。

教育部官員稱要劃定師德"紅線"、"用高壓態勢守住師德底線",引發熱議。有網友表示贊同,認為此舉能確保教師隊伍的純潔性,為孩子的健康成長撐起保護傘。不過,也有一些人表達不同的觀點。

長沙理工大學教授朱錫慶發表長微博稱,教育部官員宣稱要劃定師德紅線不妥當。

內容來自sina新聞

另據瞭解,下半年教育部將出臺"幼兒園教師專業標準",詳細規定什麼樣的人可以當幼兒園教師。該政策最快10月即可出臺。

  爭議"三問師德紅線"

綜合《京華時報》、《北京日報》、央廣報道教師這一職業將不再是終身制。近日,教育部相關負責人透露,要打破教師的鐵飯碗,實行五年一註冊。

  中國教師告別鐵飯碗道德紅線能否遏止"禽獸校長"

  教師準入管理制度9月試點

他認為,道德是一種約定俗成的習俗性規則,是基於大量事例形成的民間共識,民間禁忌及防止觸犯禁忌的巧妙方法都來自於從海量案例中吸取的經驗教訓。 "(教育部官員)並不具備確定道德規范所需要的來源於海量案例的一整套細節化的知識。同時,沒有見過真正有廣泛約束力的道德規范是官方制定的。"

朱錫慶稱,權力不可以隨意制定道德規范,如此出臺的文件將隻是一紙執行不瞭的空文。

據瞭解,教育部門此前曾多次出臺中小學教師職業道德規范規定,規定教師應為人師表,堅守高尚情操,知榮明恥。不過,道德規范顯然缺乏約束力。

  用"紅線"評判教師是否現實

教育界人士、網友楊亞軍發博文認為,為師德劃出"紅線",用師德來評判教師,實際操作起來難度確實很 大。房屋二胎 銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢"師德問題屬於社會意識形態的范疇,是社會存在的反映,評判教師的師德表現必須要用事實說話,誰師德高尚,誰師德低下,誰來評判,怎樣評判,不是輕而 易舉能做好的事情。"

楊亞軍稱,教育主管部門應該從師德滑坡的根源分析,從著力改革"應試教育",凈化教師隊伍和規范辦學行為入 手,徹底改變教育急功近利,片面追求升學率的狀況,這樣從教育體制上轉變過來,才能扭轉師德下滑的趨勢。如果僅是以考評師德表現的方式來約束和規范教師行 為,收效肯定甚微,因為這裡面人為的因素很多,就是考評出來的師德表現也並不一定被廣大教師所認可,很難有說服力。因此,解決師德問題需要治標,但關鍵是 要治本。

  福建省心理咨詢師專業委員會副秘書長王永紅認為,教育部劃師德紅線,但是有很多事與道德無關。比如猥褻學生,那更不僅是道德問題,還是法律問題,還是心理問題,是病,得治。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為,教育部出臺這一規定,不能從根本上解決類似問題,應該進一步推進依法治校、依法執教。

熊丙奇稱,從本質上說,校長、教師侵犯學生的權益不是師德問題,而是法律問題。所以,現在不是要出臺所謂的師德考核規定,而是要嚴格地推進依法治校、依 法執教,真正落實《教育法》、《義務教育法》、《未成年保護法》中所規定的保護學生權益的條款,而不是讓這些條款隻是停留在文本上。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08422252704.shtml
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  如果要盤點2013年天津房地產市場上最受青睞和銷量最佳的樓盤名單,【社會山如魚】一定榜上有名。低密度的純洋房社區,依托社會山多年成熟的居住氛圍,使項目每逢開盤或加推,便即刻引領市場的熱銷狂潮。而2014年,作為社會山系列的全新產品組團,【社會山2014】(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉32302)也已全新亮相,再一次受到全城追捧!

社會山2014效果圖

  隨著地鐵三號線南站在2013年底正式投入使用,社會山作為張傢窩片區距離南站最近的項目,其優勢也更加凸顯。而社會山周圍多年積累的完善的居住氛圍,也將為業主帶來最舒適的居住體驗。



  新浪樂居訊 隨著3月的來臨,也意味著暖意漸濃的春季正在走近。春暖花開的季節,天津樓市也開始復蘇,逐漸綻放春意。而許多在2013年已經創造出色銷售成績的樓盤,也在今年繼續卷土重來,為購房者帶來最給力的新一輪優惠。

土建融彰化線西土建融初春樓市最給力優惠 社會山2014再度引領熱銷狂潮

  社會山2014,占地面積約14.4萬平米,其中住宅占地面積13萬平米,商業占地面積1.4萬平米。低密度一直都是社會山系列的重要特色之一,而此次社會山2014也不例外,項目容積率僅為1.67,產品類型則涵蓋瞭瞰景小高層、電梯洋房、聯排別墅等多種樣式。項目共有57棟樓座,其中包括16-20層到頂的小高層25棟,6-10層到頂的電梯洋房9棟,以及聯排別墅23棟。

  而在戶型方面,此次社會山2014的戶型樣式也較為貼心。其中,小高層主要為90平米左右功能三居,較適合首次置業的婚房一族;而洋房的種類則較為豐富,不但有適合改善型購房者的123平米舒適三居,更有91-96平米精巧三居以及85平米經典兩居,可以滿足各類人群的置業需求。

  據悉,社會山此次攜手樂居購房網的優惠也更加給力。不但有【社會山2014】繼續1.3萬優惠3萬的力度,更有【社會山有墅】2萬享8萬的重磅優惠,為更多購房者帶來最震撼的選擇!

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/二胎代墊任何問題免費諮詢2014-03-10/10262639230.shtml

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  2012年租金水平:在2012年年中,龍光天湖酈都也有類似面積段的房源放出,其租金普遍為10000元/月,去年南都記者的調查中,王座組團的租金也普遍為 10000元/月,2年過後,雖然天湖酈都其他房源的租金也在上漲,但這一組團的房源租金漲幅達到瞭50%多。

  星星華園國際營銷總監柯志斌曾向記者透露,這一項目中高端租客為數不少,以公司名義,這些高端租客往往可以承受較高的租金,部分公司租房補貼達到60元/平方米,而小區本身便利舒適的居住環境,緊鄰季華園的景觀優勢,以及地鐵上蓋的出行優勢,都讓小區的租金不斷看漲。

貸款利率最低銀行  NO.1龍光天湖酈都



  標桿產品:王座組團約260平方米的四房,目前放盤租價高達15000-16000元/月,而2012年才租10000元/月

  標桿產品:38-40平方米的公寓,目前月租金叫價多在1700-1800元,而2012年月租金集中在1500-1600元

  NO.5中海萬錦豪園



  原因分析:星星華園國際是一個在禪城季華園旁邊的大型小區,緊挨著地鐵季華園站,占據地利之便,旁邊擁有順聯國際等很便利的商業中心,附近也有多所名校,是一個配套十分便利的地鐵盤。

  2012年租金水平:2012年,阿文初來佛山,當時看過保利花園一套43平方米的戶型,當時租金是1500元。"當時還覺得貴,現在沒1900元已經租不到瞭。"而三房單位月租金集中在3200元-3400元。兩年時間也漲瞭600-800元/月。



  不過,也有發展商指出,這一項目王座組團租金特別高,也和業主期望值高有關。"當初這一組團的銷售均價最高達到17000元/平方米,租得便宜根本入不敷出!"

  2012年租金水平:2012年到2013年中黃金樓市做過租金調查,萬錦豪園主力戶型150平方米的三房,月租金集中在3500-4500元,基本上漲瞭500元左右,漲幅達到11%-14%。



  名校集中傢長租房陪讀

  NO.2星星華園國際

保利花園配套成熟。

  地鐵上蓋比鄰商業中心

  目前租價及掛牌價:這一小區的樓王組團,正對亞藝湖約260平方米的4房,目前在合富置業、滿堂紅這兩大中介處的放盤價高達15000-16000元/月,這也幾乎是禪城市面上租金單價最貴的小區。

  漲幅33%

  另一種出租主力戶型為130平方米左右的三房,目前的月租金普遍在4000元左右,不乏位置和裝修都比較優質的單位達到4500元/月。以此計算這一大戶型的租金單價也超過瞭30元/月。





  漲幅33%

  多傢中介都指出,此類房源一般都是租賃給一些企業的高管居住,這些高層次租客才能承受每個月超過15000元的租金。此外,這一組團的景觀和居住環境都十分突出,也是它在租賃市場上租金鶴立雞群的原因。

  NO.3保利花園千燈湖



  目前租價及掛牌價:在千燈湖上班的阿文最近在保利花園租瞭套一房單位,租金1900元/月。目前這一面積約43平方米的小戶型單位,月租金已接近2000元。這一單位租金約為47元/平方米/月。

  原因分析:龍光天湖酈都是亞藝板塊的標桿豪宅,周邊居住環境舒適。其中,王座組團面對亞藝湖和亞藝公園,擁有難以復制的一線南向公園高雄前金建地貸款景觀,正因為如此,這一組團在亞藝板塊的樓盤中,租金水平就非常高。

  核心區的成熟盤

龍光天湖酈都正對著亞藝湖的樓王月租15000-16000元/月。

  過去兩年,什麼樣的區域和樓盤,成為佛山租賃市場的香餑餑?南都記者調查發現,在合富置業、滿堂紅地產放盤租金處於最前列的高端房源,普遍位於禪城、桂城的中高檔樓盤中,豪宅項目盤源為數不少。在這其中,地處禪城季華路和亞藝板塊的兩個高端住宅樓盤,租金漲幅明顯。亞藝湖邊的天湖都酈王座為這一項目樓王組團,260多平方米的大四房,如今中介處放盤月租金高達15000-16000元,比起兩年前漲瞭50%,就在季華園旁邊的星星華園國際,部分兩房租金在過去2年的漲幅也超過瞭30%。南海千燈湖,借助廣東金融高新區的產業利好,高端租客也比較集中。當地成熟大盤,保利花園和中海萬錦豪園,主力戶型租金漲幅分別超過2成和1成,而有著名校資源,讓陪讀傢長樂於租住的桂城東萬科金色傢園等小區,部分房源租金漲幅也達到近2成。此外,雖然地處禪城祖廟片區的嶺南天地、鉑頓國際公寓等高端項目,租金過去兩年變化不大,但其最高50-60元/平方米的住宅租金水平,也在禪桂中心城區處於最高的位置,當地獨 特的旅遊文化資源,也吸引高端租客光顧,租金牛氣沖天。整體來說,過去兩年佛山租金漲幅最牛氣的樓盤,往往都是那些地處城市最好路段,配套難以挑剔,周邊有特定產業支撐,高端租客比較多的片區,這些樓盤在租賃市場的競爭實力因而也十分突出。







  標桿產品:43平方米小房型,目前租價已接近2000元/月,而在2012年才租1500元/月

  2012年租金水平:面積相當的兩房77平方米單位,2012年2月時在合富置業、滿堂紅等大中介處的放盤價最高為3000元/月出頭。

  樓王景觀獨特租客多是企業高管

  原因分析:保利花園是進駐千燈湖核心區最早的樓盤之一,到今年為止,項目西側的保利水城已成熟,周末還會出現"停車難"的場面,8月份位於項目東側的萬達廣場也將開業,所在區域優勢更明顯。加上周邊多個寫字樓和商業項目逐漸落成,白領、中高端管理人才明顯增加。

  NO.4萬科金色傢園



  標桿產品:77平方米兩房一廳房源,目前最高放盤價為4000元/月,而2012年最高才租3000元/月

  漲幅超50%

  漲幅12.5%

  目前租價及掛牌價:據滿堂紅的放盤信息顯示,目前金色傢園面積38-40平方米的公寓,月租金叫價已達1700-1800元,平均42-45元/平方米/月。而87-92平方米的三房也是租賃主力戶型,目前已經可以達到3000元,單價達到32-34元/月。

  2012年租金水平:據中介介紹,2012年,金色傢園的公寓月租金集中在1500-1600元,租賃並沒有近一年活躍。而三房的月租金大約是2500元,與之相比,目前優質單位租金漲瞭500元。

  原因分析:"租房多是陪讀的傢長。"傢住金色傢園的李小姐表示,小區附近有華師附中南海分校和南海實驗中學等名校,很多有資金實力的傢長選擇在這個樓盤附近租"陪讀"。除瞭位於名校區之外,萬科金色傢園也是桂城東目前最成熟的居住小區之一,靠近佛山一環,交通便捷,更有萬科物業作為支撐。





  老牌豪宅超大戶型也熱租

內容來自sina新聞

  漲幅11%

  標桿產品:150平方米三房目前月租金超4000元,最高租出5000元,最高單價可達35元/月;2012年月租最高4500元

  目前租價及掛牌價:據桂城興居置業梅小姐介紹,中海萬錦豪園和保利花園都是桂城中高端客戶租賃旺盛的小區,亦是近兩年租金漲幅最明顯的小區。面積為150平方米的三房租賃活躍,租金均在4000元以上,最高有5000元的成交記錄,最高單價可達35元/月。

  滿堂紅的放盤和成交顯示,目前萬錦豪園130多平方米的三房月租金已達到3500元-4000元。租金單價基本超過30元/月。

  目前租價及掛牌價:這兩年,星星華園國際房源租金升高比較明顯。根據合富置業房王網上最新的放盤記錄,近期這一樓盤77平方米的兩房一廳房源,租金放盤價高 達3500-4000元/月,合計達到近50元/平方米,逼近佛山一些中段寫字樓的租金,此外這一樓盤目前放租的盤源也比較豐富,一些90平方米的小三房,月租叫價達到4500元/月,堪稱是季華路上最貴的一個小區。

  原因分析:中海萬錦豪園一直是佛山洋房租賃市場中,租金總價最高的小區。項目整體面積段都比較大,主力集中在130平方米以上到200多平方米,加上項目豪 宅定位一直難以被超越。所以受高端租客的認可,尤其是裝修和位置優越的超大戶型,例如面積216平方米的單位最高可以租到8000多元。據梅小姐介紹, "對於高端小區來說,隻要裝修足夠好,就會有客戶出得起價格。"

  采寫:南都記者 周曉南路漫漫

  攝影:南都記者 張明術

  數據來源:滿堂紅、合富置業、興居置業

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團





亞藝湖邊 樓王價格居首 兩年漲超50%



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09034230264.shtml

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  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲



  繼北上廣深之後,上周五,武漢也出臺瞭樓市調控政策"漢七條",並由此拉開瞭二線城市調控升級的序幕。25日晚,沈陽、廈門、南昌也相繼出臺瞭樓市 調控新政策。本周二,上海易居研究院副院長楊紅旭在微博說:"三中全會不提調控,並不代表領導不關註房價。隻不過是,拋棄一刀切,強調因地制宜。"截至目 前,北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州再加上早在9月已出臺升級版限購令的鄭州,共計12城出臺瞭地方新政。

  不過,縱觀本輪調控,大多數城市的新政其實大同小異,仍然突出"限貸、限購"的傳統方法。具體而言,在限貸上,深圳、上海、廣州均將二套房商業 貸款的首付比例提高到七成。在限購上,上海、廣州、武漢等城市均提高瞭非戶籍居民傢庭購房門檻。業界認為,提高二套房首付比例對樓市的影響不會太大。畢 竟,有能力想買二套房的人還是會買,但由於非戶籍居民傢庭購房門檻的提高,則對外來的"剛需"族產生較為明顯的影響,將延後其置業需求。

  不論是限貸還是限購,無非都是通過提高首付和增加外地人繳納社保或納稅的年限來延緩需求,可謂暫時治標。而各地新政中提及的增加普通住宅土地供 應以及保障房供應,卻依然需要政府真金白銀地付出。瞭解市場的人都知道,經過幾輪調控,目前購房者大多屬於剛性需求,投機的炒房群體大多已被排除在外,在 這樣的市場環境下,未來的樓市政策是必須要建立一個包含穩定的市場、穩定的預期的長效機制才行。其中,要想穩定市場,加大市場供應顯然是重要且必須的途 徑。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

內容來自sina新聞

  年終買房正當時 今年買房明年住

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  對於一二線城市相繼出現調控政策,楊紅旭認為,這主要有兩個方面的原因。首先,這些城市的房價漲幅比較靠前,一線城市10月份總體漲幅達20% 以上,其他幾個城市也都在10%~17%之間,這些城市的樓價都偏高,完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度,所以地方政府有壓力。第二,三中全會 雖然沒有提調控房價,但這是因地制宜地進行調控,房價高位的城市就要調控,所以要站出來表明態度,表明決心。市場人士普遍預測,接下來可能有更多的城市跟 進,北京中原地產市場研究部總監張大偉預計可能有超過20個城市會繼續出臺地方收緊調控文件。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  原創:

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二線城市跟風調控舊招能否出新效?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08102516029.shtml

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??市監督總站要求各編制單位按照既定的工作分工、會議提出的階段性工作建議修改完善《驗收規程》,於3月初完成《驗收規程》(修改稿)。

??2015土建融嘉義布袋土建融年1月份,市監督總站按照《城市軌道交通工程驗收管理規程》(以下簡稱《驗收規程》)編制計劃多次組織召開研討會,《驗收規程》參編單位的相關專傢和有關專業技術人員參加瞭會議。

內容來自sina新聞

??本階段研討會逐章逐節地對《驗收規程》(初稿)進行瞭討論,對軌道交通工程驗收各階段驗收單位職責,組織機構、組織形式、組織程序、驗收內容、驗收范圍等提出瞭初步的修改意見,進一步明確瞭《驗收規程》編制思路。

《城市軌道交通工程驗收管理規程》研討會


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/11295967856171292606636.shtml

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陳偉殷夢想講堂-1-圖-123501362.html

2015國泰真「殷」雄-陳偉殷夢想講堂29日在國立台灣師範大學體育館舉行,陳偉殷(圖)以「夢想的力量-夢想傳遞幸福」為主題,向現場學生分享築夢歷程。中央社記者張新偉攝104年12月29日



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2.公司名稱:六安華源製藥有限公司



3.與公司關係(請輸入本公司或子公土融台中大里土融信用卡協商司):子公司

1.事實發生日:104/11/11

F

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/f-康友-代子公司公告-六安華源製藥有限公司高新技術企業資格認定通過公示階段-091729368.html

內容來自YAHOO新聞

4.相互持股比例:不適用

5.傳播媒體名稱:不適用

6.報導內容:不適用

7.發生緣由:本公司中國大陸地區子公司六安華源製藥有限公司通過安徽省

2015年第二批擬認定高新技術企業資格公示階段。

8.因應措施:不適用。

9.其他應敘明事項:無。

第二條第49款

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公車司機被打到台北房屋二胎眼鏡都要掉了,頭部也有輕微腦震盪,儘管女友不斷想安撫,男子卻像是發了狂不肯南投國姓土地貸款停手,甚至打開車門,肢體動作超誇張,硬是要把司機拖下車打。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/騎士違規不滿被叭-攔公車狂打司機飆罵-044528984.html

客運業者:「被打到有腦震盪現象,還有強行搭扯,造成駕駛左臂部分,有嚴重拉傷。」

高雄有公車司機開在仁武準備回程時,遇到有機車高速闖衝過路口,於是按了長喇叭示警,沒想到機車騎士違規在先,竟然還惱羞成怒,不但回頭攔下公車不斷的飆罵髒話,甚至還把司機打到輕微腦震盪,還好警方30分鐘就抓到這名惡質男子。

男子猛敲擋風玻璃,接著出手狂打公車司機,還不斷飆罵髒話。



司機嚇的報警求救,男子這才逃逸。

到底怎麼回事?時間往前推,末班客運公車正準備回程,車上沒有乘客,沒想到綠燈剛起步,騎機車的男子竟然闖紅燈衝出來。

公車司機趕緊按了長喇叭示警,男子卻是惱羞成怒,不但回頭不斷逼車,還把公車司機攔下來毆打。

內容來自YAHOO新聞

男子闖紅燈違規在先,還飆罵髒話,動手打人,警方接獲報案後,很快就在便利商店抓到人,如此惡質的用路人,司機也不打算放縱,決定提出告訴,要給男子一個教訓。(民視新聞洪進吉高雄市報導)

公車司機:「八德西路,八德東路,快點。」

騎士違規不滿被叭 攔公車狂打司機飆罵

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台中市潭子區一名老太太,質疑印尼籍外傭一大早外出,竟然甩外傭巴掌、外傭否認外出,老太太還拿抹布摀住她的口鼻,外傭不堪凌辱,拍下過程向住在香港的姊姊求救,姊姊深夜透過管道向「桃園市群眾服務協會」求救,這名外傭凌晨被警方帶回保護,庇護中心主任也陪外傭驗傷,解除外傭的惡夢。



從影片中,看到老太太質問外傭,一二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢大早跑去哪裡?外傭一直說沒有,老太太甩了她耳光、捏臉頰,還抓起一旁的抹布往她的嘴巴塞。受虐的外傭是在台中市潭子區的毛姓雇主家中幫傭,她用手機拍下被凌虐的過程,傳給在香港的姊姊,姊姊連夜透過管道,向社團法人桃園市群眾服務協會求救,台中警方獲報後,凌晨將外傭帶回派出所保護,庇護中心

老太太涉凌虐外傭警方凌晨帶回外傭保護

內容來自YAHOO新聞

主任也陪這名外傭驗傷。

警方表示,外傭說老太太每個星期約有兩三次新北泰山土地貸款會對她動手腳。

(張文祿報導)

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/老太太涉凌虐外傭警方凌晨帶回外傭保護-081523868.html

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內容來自sohu新聞

自2012年起,上海大眾帕薩特和一汽-大眾邁騰壟斷瞭中高級車(B級車)市場冠亞軍地位。進入2015年,“邁帕”的銷量神話開始動搖,單月銷量冠亞軍頻頻被取代,市場份額下降。2014年1-7月,“邁帕”總銷量在B級車市場份額約占22.96%,2015年同期則滑落至18.3%,下降幅度接近百分之五。

“邁帕”組合究竟怎麼瞭?是何原因撼動瞭大眾在B級車市場的霸主地位?中國經濟網汽車“津津樂道”試圖從多方面、多角度找尋個中緣由。

“津津樂道”關於“邁帕”銷量下滑的系列分析文章,今日發表第6篇。之前的5篇文章分別從汽車消費升級、年輕化與個性化需求、日系車降價與上下夾擊、公車改革等方面剖析,今天則從大眾汽車自身特點和變化,及其在中國市場一系列負面事件的發生,探討帕薩特和邁騰銷量下降的原因。

(圖片來自網絡)
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前面,我們更多地分析瞭來自市場、來自外部,那些影響大眾品牌中高級車、導致帕薩特、邁騰銷量下滑的因素。今天,我們再從大眾汽車自身原因做一個分析。

首先是大眾汽車造型的”臉譜化”,引起消費者的褒貶不一,也影響到汽車銷量的變化,“邁帕”也許就是其中的受害者。

近年來,大眾汽車的設計風格逐漸靠攏,造型上越來越趨同。無論是20-30萬元區間的新邁騰(B7)、新帕薩特,還是15萬元上下的新速騰、高爾夫,或者10萬元左右的新寶來、新朗逸,甚至是7-8萬元的新捷達、新桑塔納等,按人們打趣的說法,大眾“大車小車一個臉”。
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大眾的“臉譜化”,及其一貫倡導的”平臺化“、”模塊化“,的確可以提高人們對大眾汽車的辨識度,更為企業生產制造降低成本。但同時也帶來一定的副作用,就是對相對高端車型銷量的影響。如大眾輝騰是一款中規中矩的高檔轎車(D級車),價格區間在百萬元上下。因為與大眾帕薩特(軸距加長的B級車)外觀過於相似,引出一系列令人噴飯的笑話還不算,直接影響到其銷量。
(圖片來自網絡)
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而邁騰和帕薩特的銷量之所以不如從前,也有大眾低端車型越來越像“邁帕”,從而令部分追求高端車感受的消費者轉投其他品牌的因素。一位汽車分析人士在接受采訪時認為,“臉譜化”雖然令新捷達、新帕薩特等看上去更有面子,但卻拉低瞭邁騰、帕薩特等中高檔車型的檔次。也有網友笑稱,“高爾夫拉長瞭就是帕薩特,CC再拉長變成瞭輝騰,大眾,隻有一款車?”

其次是大眾汽車近年間所出現的質量問題,引起人們對其產品的質疑,不可避免地影響到大眾汽車中高端車型的銷量,“邁帕”也在劫難逃。

有關產品質量的負面新聞對一個企業聲譽、市場表現所產生的影響是巨大且深遠的。在北京一傢調查公司關於“一汽-大眾近兩年銷量下滑原因”的暗訪調查中,一半以上的受訪者在“大眾DSG故障和新速騰後軸斷裂等負面消息”選項後畫上重重的標記。

另一傢媒體推出的《2014-2015年外資汽車品牌網絡口碑和影響力報告》也顯示,2014年7月至2015年2月期間,在十大外資品牌汽車中,負面信息數量排名第一的也是大眾品牌。

盡管大眾邁騰和帕薩特並非某些問題或事件的“當事者”,但是其他車型負面新聞的持續發酵,在一定程度削弱瞭整個大眾品牌的美譽度,也讓“大眾”產品品質受到質疑,“邁帕”理所當然地難以幸免,銷量也勢必遭受沖擊。

數據顯示,在新速騰後軸事件發生後的2014年10月,大眾在華銷量約22.9萬輛,同比增幅隻有1.8%;11月,銷量同比下滑約3%;12月,銷量同比下跌6%這對於過去10年來銷量持續增長的大眾品牌來說是十分罕見的,也預告瞭今年以來的”邁帕“銷量下滑。因此,其他車型質量問題引發的信任危機,給邁騰和帕薩特的銷量蒙上陰影。(中國經濟網記者朱津津)

參考閱讀:

津津樂道:日系大幅降價致"邁帕"銷量下滑

津津樂道:踮腳觸到高檔車 致“邁帕”下滑

津津樂道:年輕化、個性化助推“邁帕”銷量下行

津津樂道:消費升級讓邁帕與高檔車此消彼長

津津樂道:公車改革成"邁帕"銷量下滑動因
作者:朱津津

津津樂道:臉譜化及負面事件影響“邁帕”銷量(組圖)



(責任編輯:Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150921/n三重房屋借款421669024.shtml
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工商時報【孫彬訓】

內容來自YAHOO新聞

近年高雄法拍撤回來頻頻爆發食安風暴,我看好國人對健康養生越來越重視,加上鄉下老家也務農摘種水果,上游原料品質有保證,1年多前在工作之餘也開始經營起自己的私人水果乾事業。

由於初期客源僅限於身邊的親朋好友鄰居,加上兼差性質,出貨量也無法太大,因此一台10幾萬元的乾果機就堪用,但因口耳相傳的好口碑,訂單也開始愈接愈多,我考慮再過3年要把兼職轉正職,目前中意的高階商業用乾果機單價動輒上百萬元,還有其他零星費用,目前已存了100萬元,預計每個月可以再存5萬元,目標報酬率約1成,可以忍受的投資虧損約20%。

我希望可以盡快籌措擴大創業的資本,以擴大創業規模,加上想提早開始規劃退休,想請問專家,該如何做好財務規劃呢?

理財案例-手遊工程師 籌創業資金

張先生今年25歲,剛進入社會工作兩年多,白天在手機遊戲公司擔任使用者經驗工程師,但不想一輩子坐辦公桌領取微薄死薪水,晚上經營私人水果乾事業,張先生現在興起自行創業當老闆的念頭,因此想請教專家如何盡快籌措創業資本。

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針對身材瘦弱、腸胃不好的女孩,周宗翰中醫師建議,可以按照以下食譜,煮一道「當歸燉烏骨雞」,可以補腎調經,健全子宮機能,刺激女性荷爾蒙,促進胸部發育。

材料/當歸3錢、烏骨雞1隻、鹽2小匙

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【華人健康網記者林芷揚/台北報導】想要豐胸,一定要有充足的營養,還有良好的氣血循環,才能把養分送到胸部。青春期是豐胸的黃金期,除了可以喝常見的青木瓜燉豬腳,中醫師推薦,油脂含量較低的「當歸烏骨雞」也很好!如果已經過了青春期,就要多多補充蛤蠣、蝦子、山藥等食物,補充養分。

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胸部發育受到賀爾蒙影響,而賀爾蒙又受到基因影響,胸部大小由母系遺傳決定,先天條件是重要因素。中醫師小額信貸條件二胎年息周宗翰表示,如果想透過食補和中藥補強,通常針對青春期的女孩,效果才會比較好。不過,後天還是可以從飲食和運動,讓胸部緊實、沒有副乳!



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胸部就像一個囤積脂肪的倉庫,想要胸部發育得好,就不能為了瘦身不吃東西;尤其脂肪不夠、長得瘦弱的女生,想要豐胸就會比較困難。另外,腸胃功能也很重要,因為吃進去的營養是要供全身使用的,如果吸收得好又還有剩,才能有多餘的養分送達胸部。

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過了青春期還想豐胸,可以適量攝取蛤蠣、牡蠣等新鮮海產。

過了青春期吃海鮮山藥木耳

那已經過了青春期,想豐胸又該怎麼吃?周宗翰中醫師表示,海鮮富含鋅,能提高性荷爾蒙,促進乳泡漲大,建議可以適量補充蛤蜊、鮮蚵、牡蠣、 蝦子、魚湯等。另外,含有豐富膠質的食物,也能幫助胸部發育,可以適量吃點山藥、白木耳、紅棗、豬腳、雞爪等。

山藥調理脾胃搭配運動雕塑

其中,山藥補腎、固脾胃,而脾胃好的人,胸部發育也較好,所以要先調養脾胃再豐胸,才有效果。另外,如果擔心營養過剩導致身材走樣,則可以靠運動來塑身。運動還能緊實胸部,避免胸部下垂,讓線條更美麗。

當歸燉烏骨雞

豐胸好時機!坐月子中期巧喝腰子湯

當歸燉烏骨雞調理肝腎促進發育

※更多精彩報導,詳見《華人健康網》。

營養充足吸收好胸部才會長得好

胸部大小看基因後天食補能緊實

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「全國學童用藥素養調查」今天(3號)公布結果,84%的學生過去一年曾感冒,46%學生過去一年曾服用過感冒藥, 23%學生過去一年有服用過從藥局購買綜合感冒藥,其29%學生未依藥師或說明書指示劑量服用綜合感冒藥。15%學生過去一年曾到藥局購買綜合感冒藥,其中28%不會詢問藥師。結果顯示推動「藥物教育」,讓學生用藥素養有顯著進步。而今年也舉辦「我家藥健康」小故事/行動劇徵選活動,「正確用藥互動學習網」上都可欣賞。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/藥物教育-提升學童用藥素台中南區建地貸款養-062800367.html

藥物教育 提升學童用藥素養

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內容來自YAHOO新聞

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大象演出,是許多遊客造訪泰國不能錯過的行程之一,但殘忍的訓練過程也讓許多人於心不忍,泰國觀光局表示,大城府北邊的大象園在泰國有無可超越的歷史地位,過去是泰王的皇家象園,專門豢養泰王的神聖白象。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/泰王的珍藏象園-轉型慈善大象之家-004233651.html

(中央社記者陳葦庭台北8日電)大象演出似乎已經成為遊泰的必訪行程,泰國觀光局推建地貸款台南中西區建地貸款薦位在大城府的象園,過去是泰王的皇家象園,現在則是安置受虐大象的大象之家。建融高雄美濃建融

內容來自YAHOO新聞

泰國觀光局說,這個象園不只是拍攝到此一遊的景點,隨著時代的變遷,澳洲人蜜雪兒黎迪在此成立大象之家,安置受到不當虐待的泰國動物。

泰國觀光局舉例,一隻名叫娜塔莉的大象曾在泰國南部董里府從事木材搬運工作,因為意外導致6人死亡,也因此被送到這裡來安置,擺脫被剝削利用的命運。1050108



泰王的珍藏象園 轉型慈善大象之家

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