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??值得註意的是,一線城市的住宅用地交易,呈現出“量跌價漲”的態勢。公開數據顯示,今年前11月,一線城市僅成交住宅用地195宗,為近5年來同期的最低值。且與去年全年的交易數量相比,下降30%之多。同時,前11月一線城市住宅用地平均樓面價為11886.42元/平方米,比去年的7571元/平方米上漲高達57%。

??多項政策刺激帶來的市場預期逆轉,以及一線城市“避風港”作用的凸顯,成為樓市和土地市場回暖的主因。業內人士指出,在這背後,樓市資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆,這將對今後的一線樓市起到明顯的助推作用。未來一段時間,房地產市場區域分化的態勢將更加明顯。

??伴隨房地產市場回暖,一線城市土地交易不斷升溫,土地出讓金悄然攀升至歷史高位。公開數據顯示,前11月,一線城市住宅用地成交額達3190億元,超過去年全年的水平,並創歷史新高。隨著12月數宗優質地塊的入市,這一記錄還將被改寫。

??一線城市的土地市場之所以升溫迅速,主因在於在供需關系發生逆轉的大背景下,其作為“避風港”的作用不斷凸顯。數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續31個月保持上漲。且與最低點時相比,最近兩年多來,全國商品房整體庫存上漲接近9成。同時,四個一線城市仍然維持著“供不應求”的基本面。

??按照歷史經驗,土地市場的變化往往比住宅市場滯後3-6個月。即在房屋市場成交量出現漲跌變化的3-6個月之後,土地市場才會呈現出同樣的變化。但在今年,二者的變化趨勢較同步。從三季度開始,房屋和土地交易市場幾乎出現同步升溫。

一線城市土地出讓金創新高 樓市區域分化料加劇

??土地交易升溫的背後,正折射出資金流向的變化。住建部政策研究中心研究員王玨林表示,隨著房地產業整體利潤率的降低,資金正在從樓市撤出流向其他行業。樓市復蘇並未呈現“片片綠”,但在一線城市已然可見“點點紅”,資金從二三線城市向一線城市回流的現象明顯。



??“地王”入市 升水難免

??恒大、碧桂園等一些南方的開發商,近些年也在收縮二三線城市佈局,並嘗試進駐北京市場,一些房企甚至不惜高成本拿地。分析人士指出,這些企業調整佈局的思路在於“集中戰線、規避風險”。

??分析人士指出,這種情況將進一步推動資金回流,未來將有更多的資金向一線城市流動,或者選擇撤出樓市。中原地產首席分析師張大偉稱,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場競爭將更加激烈,並可能繼續推高地價。

??12月3日,北京土地市場掛牌多宗土地,其中包括一宗建築規模近42萬平方米、底價達到70.7億元的“準地王”。分析人士普遍指出,類似地塊的推出,不僅會推高其所在區域的熱度,還將助推整體市場的預期,龐大的數據將給市場帶來刺激。

??本報記者張敏

??分析人士指出,一方面,“前松後緊”的供地節奏,使得下半年各地不斷供應優質地塊,引發企業哄搶。另一方面,9月底以來不斷推出的信貸新規、公積金購房新政、降息等政策,極大改變瞭市場預期,促使房地產企業出手拿地。

??2007年以來,房地產企業曾出現一波進軍二三線城市的熱潮,這一度助推瞭這些城市房價的攀升,也幫助房企迅速實現規模擴張。但多年以後,過量的投資使得很多二三線城市出現供應過剩的局面,房價上漲乏力,利潤空間壓縮。

??放在整體市場之下,這種情況顯得頗為突出。從今年9月以來,土地市場呈現出不重劃區法規利率多少免費諮詢試算斷升溫的態勢,但整體土地交易宗數和交易價格均變化平穩。不少二三線城市雖然推出優質地塊,但整體交易熱度仍不及往年,土地市場的回暖速度相對緩慢。

??“支出同樣的銷售成本,一線城市貢獻的銷售額和利潤率可能數倍於二三線城市。”京城某上市房企負責人向中國證券報記者表示,今年以來,總部位於北京的該公司正著力進駐廣州和深圳市場。而在二三線城市的策略上,隻選擇東部省會城市,不會進駐三線城市。

??上述房企負責人說:“在北京賣一套房子,可貢獻二三百萬元的銷售額,相當於中小城市賣三四套。而且北京項目的利潤率有保證,外地就不一定。”他表示,公司所佈局某個中部城市,房價已連續三年未曾上漲,極大壓縮瞭項目的利潤空間。

??一線樓市“點點紅”

??自2012年以來,資金又出現“回歸潮”,除前述土地交易的升溫外,還表現在房地產投資的變化上。據統計局數據,前10月,除上海外,北、廣、深三個一線城市的房地產投資增速均超過全國平均水平(12.4%)。其中,北京增長14.8%,廣州則達到18.6%。

??盡管大量資金已從二三線城市撤出,這些城市的過剩風險仍然不容忽視。評級機構標準普爾近日發佈報告稱,2015年房地產仍然處於去庫存階段,並且一線城市與二三線城市會有分化表現:三線城市市場狀況惡化比較明顯,二線市場局部趨穩,而同樣具有高土地成本的一線城市房地產市場相對更健康。

??土地交易量跌價漲

??算上商業用地和其他經營性用地,一線城市截至目前成交總土地價款高達4692.9億。中原地產認為,2014年全年一線城市的土地出讓金必將突破去年創造的5245億的歷史記錄。

??土地市場火熱正給一線樓市帶來“潤物無聲”的影響。張大偉認為,相比交易成本的變化,其對於市場預期的影響顯而易見。

內容來自sina新聞

??土地成本的提高,也將助推房價上漲。張大偉還指出,由於北京多宗住宅用地都配建保障房或自住型商品房,因此純商品房地塊的實際成本要高於預期。這將使得項目入市時,房價將隨之“水漲船高”。

??事實上,盡管土地價格高企,但前11月,一線城市住宅用地交易的平均溢價率為25.50%,甚至低於去年全年32.53%的水平。也就是說,政府部門已經悄然提高土地底價,這顯示出政府部門對土地市場的上漲預期較明確。

??在業內人士看來,短期房地產企業出於去庫存的業績考慮,以及緩解資金壓力的考量,恐不會出現大面積漲價的現象。但在政策利好不斷釋放的背景下,資金流入、地價高企,已給一線城市的房價上漲埋下伏筆。

??一方面,若一線城市成交量持續升溫,勢必會帶動房價回升。事實上,隨著銷售目標的接近完成,一些房地產企業已經悄然提高項目價格,不少二手房項目也出現提價現象。另一方面,“限價令”的松綁,正在給一批高價項目“放行”。以北京為例,此前風靡一時的“薊門橋地王”項目,今年已經入市並獲得熱銷。而“萬柳地王”、“農展館地王”等一批高價項目預計將在2015年入市,其無疑將抬升北京樓市的成交均價。

??數據顯示,今年10月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%。中國指數研究院[微博]發佈的數據則顯示,今年11月,上海、深圳兩地的新建商品住宅價格已出現環比上漲的情況,其中上海的漲幅達1.18%。

??分析人士指出,由於二三線城市樓市上漲乏力,未來房地產市場將呈現出更加明顯的區域差異特征。其中,一線城市的“獨大”局面將繼續凸顯,房地產成交量和價格仍有升溫的動力。

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??在各項政策利好刺激下,近期一線城市土地市場明顯升溫。中原地產市場研究部統計數據顯示,前11月,北京、上海、廣州、深圳四城市共成交住宅用地195宗,成交土地價款3190.33億元。這一數據不僅超過瞭去年全年的交易記錄,而且首次突破3000億元大關。

新聞來源http://bj.台中2胎代償任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07525946058332099097565.shtml

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  而歐債危機以來,歐盟與中國雙邊貿易摩擦比較明顯,但德國倡導跟中國協商合作。"這為中國與歐盟的合作帶瞭個好頭。"姚鈴說。

內容來自sina新聞

  7月6日,在結束成都之行後,德國二胎房貸年息任何問題免費諮詢總理默克爾當日晚間在北京受到國務院總理李克強的宴請,並於昨日(7月7日)與李克強在人民大會堂舉行會談。

  目前,四川已成為德國在中國西部最重要的經貿夥伴之一。據四川省商務廳相關人士介紹,已有德國大眾汽車、西門子集團等18傢世界500強德企落戶四川。

  德國對華投資占歐盟對華投資的四分之一,目前德國在華企業約8200多傢,累計投資額超過200億美元。而中國自歐盟的技術引進也有四成來自德國。

  這也是默克爾自去年12月連任德國總理以來首次訪華,也是她在9年德國總理職位上第7次訪華。

  中德雙方如此高密度地你來我往,經貿始終是核心議建地貸款雲林大埤建地貸款題。

  李克強表示,經過努力,二季度經濟發展狀況比一季度有所改善,但對於下行壓力仍不能掉以輕心。"我們將繼續加強預調微調,實施定向調控,一是激發市場活力,二是增加公共產品有效供給,三是支持實體經濟發展。中國有能力、有條件繼續使經濟運行保持在合理區間,實現全年經濟社會發展的主要目標任務。"

  此外,中方向德方提供800億元的人民幣境外合格機構投資者(RQFII)額度,願以合作夥伴國身份參加明年德國的漢諾威電子、信息和通信博覽會。

  闡述中國經濟現狀

  "今年以來,面對經濟下行壓力,我們保持定力,不搞強刺激,而是在區間調控基礎上加強定向調控,通過一系列穩增長、促改革、調結構、惠民生的舉措,使中國經濟保持平穩運行,經濟增長、就業及物價漲幅等主要經濟指標都保持在合理區間。"李克強說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08112808949.shtml

  姚鈴認為,"包括德國在內的歐盟成員,來華投資的原因是看重中國的市場。所以中國經濟保持一定的增長對歐盟企業來說是穩定投資與合作的重要條件。"姚鈴說,李克強總理反復闡述中國經濟發展的情況和穩定發展的決心,可以讓德國以及歐盟企業放心地進一步加強與中企技術與其他方面的合作。

  據不完全統計,中國累計對德投資約40億美元,年均投資項目超過100項,在德企業已達到2000多傢。

  姚鈴認為中國中西部城鎮化為德國乃至歐盟企業帶來的合作機會涉及能源、老城區改造和服務業等。

  商務部研究院歐洲研究部副主任姚鈴在接受《每日經濟新聞》記者專訪時說,不論是訪問英國和希臘,還是會見默克爾,李克強總是更加完整地詮釋中國經濟發展狀況和政策,這對於歐盟企業來說是重要的信息。因為隻有中國經濟保持穩定增長,歐盟企業才會進一步與中企加強技術與其他方面的合作。

  今年3月,國傢主席習近平曾出訪德國,同德方領導人就深化雙邊關系與合作達成重要共識。

  6日晚間,李克強在釣魚臺養源齋宴請默克爾時說:"總理女士剛剛訪問瞭成都,相信這有助於進一步加強中國西部地區同德國的友好合作關系。"

  7日,李克強與默克爾在人民大會堂舉行正式會談。李克強指出,中國始終把發展作為第一要務,把改善民生作為優先方向。此後,在回答關於中國經濟形勢的提問時,李克強再次闡釋瞭中國經濟的現狀和政策。

  釋放向西部投資信號

  7月6日,德國總理默克爾的訪華之旅以首站訪問成都開始。對於訪華之旅首站選擇四川成都,姚鈴稱這與歐盟近年來將投資和經貿視角轉向中國的中西部有關。

  在前不久出訪英國和希臘時,李克強均詳細介紹中國國內經濟發展情況,並且提出保持穩定增長的信心。

  在出席中國(四川)-德國新型城鎮化論壇開幕式時,默克爾表示,"中國東部沿海地區較為發達,但中西部地區在發展過程中不能照搬沿海模式,而應該重新尋找答案。"默克爾認為,中國現在的情況跟以前的德國十分相似。現在中國中西部地區有新的發展機會,但也面臨著工業化所帶來的一些問題,如環境污染等。

  李克強介紹瞭中德總理會談成果,稱兩國建立瞭高級別財金對話機制,將辦好"2015中德創新合作年",一致同意加強創新、可持續發展、環保等合作。

  在與默克爾共同會見記者時,李克強再提不搞"強刺激"。

  金融危機以後,中國企業抓住機會去德國並購機床等領域的制造業,去投資的不在少數。

  姚鈴說,德國是工業強國,一直是中國制造業的榜樣,默克爾所謂的 "與中國東部地區發展相區別的新發展方式",指的依然是制造業引資,但不同於東南沿海發展初始時期的粗放式制造業引資,而是與中國經濟轉型升級結合,考慮綠色產業和環保相關的制造業,並且還要依據當地特色。

  目前,德國是中國在歐洲最大的貿易夥伴,同時也是中國重要的資金及技術投資國。中德貿易額一直占中歐貿易的近三分之一,相當於中國與英、法、意三國的總和。2013年,中德貿易額達1616億美元,是1972年兩國建交時的580倍。

  今年秋天,李克強將訪德,並舉行第三輪德中政府磋商。

李克強闡釋中國經濟政策保持定力不搞強刺激
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  7月6日,在結束成都之行後,德國二胎房貸年息任何問題免費諮詢總理默克爾當日晚間在北京受到國務院總理李克強的宴請,並於昨日(7月7日)與李克強在人民大會堂舉行會談。

  目前,四川已成為德國在中國西部最重要的經貿夥伴之一。據四川省商務廳相關人士介紹,已有德國大眾汽車、西門子集團等18傢世界500強德企落戶四川。

  德國對華投資占歐盟對華投資的四分之一,目前德國在華企業約8200多傢,累計投資額超過200億美元。而中國自歐盟的技術引進也有四成來自德國。

  這也是默克爾自去年12月連任德國總理以來首次訪華,也是她在9年德國總理職位上第7次訪華。

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  此外,中方向德方提供800億元的人民幣境外合格機構投資者(RQFII)額度,願以合作夥伴國身份參加明年德國的漢諾威電子、信息和通信博覽會。

  闡述中國經濟現狀

  "今年以來,面對經濟下行壓力,我們保持定力,不搞強刺激,而是在區間調控基礎上加強定向調控,通過一系列穩增長、促改革、調結構、惠民生的舉措,使中國經濟保持平穩運行,經濟增長、就業及物價漲幅等主要經濟指標都保持在合理區間。"李克強說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08112808949.shtml

  姚鈴認為,"包括德國在內的歐盟成員,來華投資的原因是看重中國的市場。所以中國經濟保持一定的增長對歐盟企業來說是穩定投資與合作的重要條件。"姚鈴說,李克強總理反復闡述中國經濟發展的情況和穩定發展的決心,可以讓德國以及歐盟企業放心地進一步加強與中企技術與其他方面的合作。

  據不完全統計,中國累計對德投資約40億美元,年均投資項目超過100項,在德企業已達到2000多傢。

  姚鈴認為中國中西部城鎮化為德國乃至歐盟企業帶來的合作機會涉及能源、老城區改造和服務業等。

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  釋放向西部投資信號

  7月6日,德國總理默克爾的訪華之旅以首站訪問成都開始。對於訪華之旅首站選擇四川成都,姚鈴稱這與歐盟近年來將投資和經貿視角轉向中國的中西部有關。

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  在出席中國(四川)-德國新型城鎮化論壇開幕式時,默克爾表示,"中國東部沿海地區較為發達,但中西部地區在發展過程中不能照搬沿海模式,而應該重新尋找答案。"默克爾認為,中國現在的情況跟以前的德國十分相似。現在中國中西部地區有新的發展機會,但也面臨著工業化所帶來的一些問題,如環境污染等。

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  在與默克爾共同會見記者時,李克強再提不搞"強刺激"。

  金融危機以後,中國企業抓住機會去德國並購機床等領域的制造業,去投資的不在少數。

  姚鈴說,德國是工業強國,一直是中國制造業的榜樣,默克爾所謂的 "與中國東部地區發展相區別的新發展方式",指的依然是制造業引資,但不同於東南沿海發展初始時期的粗放式制造業引資,而是與中國經濟轉型升級結合,考慮綠色產業和環保相關的制造業,並且還要依據當地特色。

  目前,德國是中國在歐洲最大的貿易夥伴,同時也是中國重要的資金及技術投資國。中德貿易額一直占中歐貿易的近三分之一,相當於中國與英、法、意三國的總和。2013年,中德貿易額達1616億美元,是1972年兩國建交時的580倍。

  今年秋天,李克強將訪德,並舉行第三輪德中政府磋商。

李克強闡釋中國經濟政策保持定力不搞強刺激
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  由於返鄉置業時間短任務重,購房者應該多瞭解一些基本的購房知識,樓盤及其周邊的情況。尤其是返鄉購房者常年在外,對當地的購房政策、市場現狀尚不清楚,所以選房之前要做足功課,多走多看多問再出手也不遲。

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  記者瞭解到,截至目前,特色商業街裡已完成瞭對啟智學校一樓的初步裝修,作為特色商業街招商中心、工程建設辦公室。完成小區內裡巷道路、下水管路鋪設,出入口建設歐式門洞,房屋外簷進行裝修,室內上下水設施修繕。慶安街西側場院區域門前按歷史原貌,恢復奧租界市場牌樓,院內正在建設仿古門店。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08282622428.shtml

  "特色商業街立足於該區域深厚的歷史文化底蘊,著眼於拓展、延伸意奧風情區及海河沿線文化、旅遊、休閑、商貿服務功能。"負責人說,項目建成後,將在海河沿線增加一處功能齊全、業態多樣的特色商貿旅遊街區。該項目的建設開發,將使意風區、李叔同故居、望海樓至大悲院等文化旅遊商貿的重要節點銜接更加緊密,業態更加豐富,從而使海河東岸商貿旅遊業發展帶更加完善。

  "東天仙特色商業街位於海河東岸、河北區建國道民主劇場後,毗鄰意式風情區,總投資3008萬元,總建築面積1.25萬平方米,計劃於2014年6月實現全部開業。"項目負責人告訴記者,項目得名於民主劇場前身"東天仙"劇場,該劇場始建於1890年,為當時天津最著名的劇場,梅蘭芳等京劇名傢曾在此演出。

  河北區將打造一個既具傳統風貌,又具現代化功能設施的特色商業街區--東天仙特色商業街,讓市民從老風味中體味新活力。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

台北房屋房屋二胎河北區東天仙特色商業街6月開街 媲美北京南鑼鼓巷

內容來自sina新聞

東天仙劇場



  負責人說,將把商業街打造成天津的"南鑼鼓巷"。目前,特色商業街改造建設分為三個板塊:一是保護性開發致安裡小區。該小區位於"東天仙"後,為1914年由法國建築公司建設,共5排16棟計390間房屋,至今保存較為完好,是本市現存較少、河北區唯一的裡弄式建築。按照修舊如舊整體提升的要求,對小區外簷、立面、道路及戶內管線進行全面整修,恢復歷史原貌。選取部分區域,通過回租的形式,打造經營特色餐飲、特色商品的商業街區和風貌街區。二是建設文化旅遊特色市場。利用原啟智學校舊校區,按照歐式風格對學校外簷立面進行整修,建設門前小文化廣場,營造文化氛圍。通過招商,引進高品質文化產品,形成文化旅遊專業市場。三是建設特色精品市場。利用慶安街西側400 餘平方米的獨立區域,按歷史原貌恢復奧租界市場牌樓,院內新建仿古經營房屋二十餘間,與農科院合作建設有機、綠色產品研發銷售基地,經營特色、高端農產品及花卉盆栽等,並開展健康安全食品科普宣傳展示,同時安置特色經營利事業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸營商戶及公益性攤位,與特色商業街區整體風格相結合、相呼應。

東天仙商業街區鳥瞰圖

商鋪示意圖

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  樂居補貼,抄底購房沒道理

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??這種狀況直至現在也還在繼續,但是可能很快就會結束。換言之,一部分大企業可能會在短期內重新找回自己的正軌。原因也十分簡單,今年可能是國內房地產史上最大的並購年,房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高,企業的穩定性將更加得到保障。

??“為什麼我還是看好房地產行業,因為現在隻是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產業界人士聊天的時候,他所提到的觀點是最能直觀地表現

年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來,盡管擁有著資金,但不僅企業的穩定性不足,行業的穩定性也缺乏。可以認為這是行業的“安全感缺失”。而房地產行業甚至是

銀行貸款率利計算二胎年息評論未來房地產更註重集團作戰

搞娛樂做電影等等都出現。

內容來自sina新聞

業當中培養出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中,盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產行業最好的出路。而事實上,目前

廣現房銷售的內容。而早在廣東之前,國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索,如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地產行業的巨大變革。如果落

出目前國內房地產行業以及房企們所面臨的困惑。對於今年以來,甚至於過去一年以來的房地產市場,可以說的話題有很多,但是能說得透的並不多,原因就是這個

??一直以來,之所以房企每逢在市場環境不好的時候都是急於尋求向其他行業拓展的機會,很大程度是來源於其自身的不穩定性。很多企業都是在短短十幾

??今年將可能是國內房地產史上最大的並購年,房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高,企業的穩定性將更加得到保障。

國內最缺乏安全感的行業。這也導致瞭這些企業在環境好的時候瘋狂的拿地建房,環境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀,其中一種有效的方式就是在行貸款利率計算公式

行業現在很亂,亂得身處於其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業績的大企業們也並不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素,既有經濟瓶頸導致的市場

行業也正朝著這一方向進發。

??不久前,住房和城鄉建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革,逐步推

變化,也有政策引導突然“真空”導致的不知所措,可能還包括企業自身對於行業的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發現很多奇怪的事情,房企賣糧賣水甚至

實,原本就非常依賴資金鏈的房地產行業將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就隻有破產、轉型以及被吞並這些出路。這一過程就是培育超大型房地產

集團的過程。而未來國內的房地產市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06225995083472920964571.shtml

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  更重要的,政府註入到融資平臺的土地,大多分佈在城市,區位價值相對較高,能夠融資的空間也相對較大。

評論 土地財政與 土地銀行2胎借款 房屋2胎借款貸款全省皆可處理

  據國土資源部網站消息,《2013中國國土資源公報》公佈。根據《公報》,截至2013年底,84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額7.76萬億元。其中,2013年土地抵押面積凈增5.33萬公頃,抵押貸款凈增1.77萬億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16444100736.shtml

  而從目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中,明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面,在給實體企業提供土地抵押貸款時,條件過於苛刻、過於嚴厲,所設置的門檻也過高,導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款,最終因為資金問題而陷入破產。不然,不可能會出現M2高達110多萬億元,企業卻普遍面臨資金矛盾的問題;另一方面,對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松,致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值。因為,按照目前的居民用房征收辦法,相當一部分註入到政府融資平臺的土地,都是成本與收益基本持平的,部分土地還出現瞭征收成本遠高於土地價格的現象。在這樣的情況下,銀行通過土地提供給政府融資平臺的貸款,實質上是沒有保證的,是虛擬的。那麼,風險如何防范呢?

內容來自sina新聞

  說實話,銀行將土地作為主要抵押物,考量是否應該給企業貸款,本身並沒有錯。畢竟,土地是不可移動物,且升值的空間較大。但是,凡事都有個度,都需要把握分寸、掌握好尺度,而不應當過分運用。

  從此組數據中不難看出,近年來,不僅"土地財政"的格局已經形成,"土地銀行"的格局也已經形成。而在"土地銀行"形成過程中,政府融資平臺無疑是"最耀眼"的一顆新星。因為,盡管組建時間不長,但是,通過土地抵押獲得的銀行貸款數額卻很龐大,增加速度也遠超過其他實體。原因就在於,近年來,地方政府為瞭加快城市建設步伐,盡快創造政績,紛紛成立瞭平臺公司,並將土地大量註入到平臺公司,由這些平臺公司用土地抵押的方式到銀行融資。

  同時,地方政府由於過度將土地註入到融資平臺,並由融資平臺不顧實際地抵押到銀行進行融資,那麼,不僅這些土地的未來價值被地方政府透支瞭,提前使用瞭,給未來的建設和發展留下瞭很多隱患。而且,按照目前地方政府投入到融資平臺的土地及其貸款數量,以國傢所能夠提供的土地上市指標,何時才能將土地變現,用於銀行貸款的償還,實在是一個未知數。如此一來,一旦土地的變現收入下降,融資平臺資金鏈斷裂,風險也就會迅速爆發。

  更重要的,由於絕大多數平臺公司除土地抵押之外,互保聯保的現象也十分嚴重。高雄鳳山建地貸款隻要有一傢公司資金鏈斷裂,就有可能形成區域性風險,並引發系統性風險。

  土地抵押,當然是一種較好的融資選擇。但是,過度使用瞭,其風險也就不言而喻瞭。當下的土地抵押貸款,實質已經充滿瞭風險。也就是說,地方政府的"土地財政"與金融機構的"土地銀行",已經形成瞭惡性互動、惡性膨脹。如果不引起高度重視,"土地財政""土地銀行"將與互保聯保共同成為引爆中國金融風險的導火索。到時候,僅靠地方政府的能力是完全做不到的。唯一的辦法,就是發行貨幣。可是,濫發貨幣的危害,應當不難判別。

  所以,面對"土地財政"和"土地銀行"的惡性互動,有關方面必須采取措施,凈化發展環境,避免這樣的惡性互動對經濟社會發展留下太多隱患。



  目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中,明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面,在給實體企業提供土地抵押貸款時,條件過於苛刻、過於嚴厲,所設置的門檻也過高,導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款;另一方面,對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松,致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值

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  同樣,在e世界2-4層,也出現部分攤位空置的現象。

  在電商的沖擊下,中關村電子賣場的業績受到瞭嚴重沖擊,改變、轉型成為商戶們救市的惟一出路。昨日,海龍、鼎好、科貿等多傢中關村電子賣場的商戶們自發地2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件集中在鼎好,提出共同治理環境亂象,緩解賣場信譽危機。

  記者瞭解到,e世界一層出現大量空置的攤位,甚至鄰近賣場門口的攤位也隻剩空空的玻璃櫃臺。據一位仍在正常經營的經銷商介紹,這些空置的攤位原本是經營華碩、聯想、蘋果、佳能等筆記本電腦或數碼產品的。

  記者昨日獲悉,中關村e世界電子賣場大批商戶不再續租,從賣場攤位撤離,這是繼10月曝出業主拖欠物業費用而遭停電危機之後,這傢傳統電子賣場又一次被推上風口浪尖。

  上述人士告訴記者:"e世界並不像海龍、鼎好等賣場由管理公司統一負責店面出租、物業等事宜,而更多地相當於一個售樓公司,將各個店面出售給不同的業主,業主再出租給經銷商或小商戶,管理起來非常難。"

內容來自sina新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

土地貸款桃園蘆竹土地貸款 大批商戶撤離中關村e世界

  一位內部人士解釋稱,這些空置的商戶主要是從一些業主手中租賃的攤位租期已到,他們不願續租故選擇撤離。一方面是因為電子賣場的生意越來越不好做,另一方面也是因為e世界的管理問題頻出。

  鼎好一位負責人說,近期連續發生的媒體曝光事件,使中關村電子賣場又一次處在媒體、輿論、網民的包圍圈中。他說,造成這種局面的主要原因是我們的一些經銷商法制觀念淡薄、經營失信。為徹底改變這一現狀,鼎好電子城制定瞭《關於對經營過程中涉嫌違規違法行為的管理懲戒規定》,對不服從賣場統一協調,強買強賣、惡性壓價、欺行霸市、擾亂商場經營秩序者,按規定給予相應處罰,直至解除合同。

  除瞭部分商戶撤離,一些租期未到、仍在照常經營的攤主對自己日後的經營也表示十分擔憂。其中一位長期在中關村從事電子產品經銷的人士直言,留下來的這些商戶處境非常尷尬,是"走也不是,留也不是"。

  擴展閱讀:

  元旦來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

租戶撤離e世界 中關村電子賣場清退違規商戶

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/12562556370.shtml
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  在房地產市場回調、經濟增長乏力的背景下,《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉,地方財政收入壓力劇增,一些基層財政部門采取"空轉"的方式虛增財政收入的現象有所抬頭。

  消息人士告訴《經濟參考報》記者,據北方某市財政局預算科人士稱,隨著我國財政收入不斷增長,"空轉"的問題一直存在,近期呈愈發嚴重的趨勢。去年該市財政"空轉"占全部財政收入的比率達到15%。這一現象在縣級政府更為嚴重,甚至可能高達30%。

  所謂財政"空轉",是指財政部門年初確定的收入目標過高,年底難以實現,隻好弄虛作假,通過財政部門向企業撥款後,再由企業將資金以稅收等形式繳回財政,通過倒賬虛增收入虛列支出,完成每年的增長指標。

  上述消息人士稱,一位企業負責人曾表示,該企業接受銀行貸款用於向區政府繳稅,之後區政府會以財政補貼、稅收返還等方式將資金還給企業,企業再歸還銀行貸款,完成虛增地方財政收入的目的。

  "這些舉措短期有效,但都解決不瞭根本問題,是不可持續的。我國城鎮化率才50%多,對房地產的需求遠遠沒有飽和。如果房地產掉下去就很難用其它舉措彌補,還是要讓房地產市場保持健康平穩,不要讓其持續惡化。"光大證券首席宏觀經濟學傢徐高說。

  出售資產來籌集資金也是地方政府應對財政壓力的舉措之一。地方政府可供出售的資產為抵禦房地產相關收入下降提供瞭額外的緩沖。

  8月70個大中城市中95%以上的城市都出現房價環比下跌,房地產下行給經濟增長帶來嚴峻挑戰,且令地方財政收入明顯縮水。

  為瞭紓困解難,一些地方政府開始采取削減非核心及投資支出、動用財政儲備、出售地方政府擁有的資產等方式來籌集資金、化解地方財政壓力。

  "財政'空轉'由來已久。'空轉'並不是真正的財政收入來源,而是由納稅的企業、地方政府共同配合玩一個遊戲,在財政困難的時期地方政府更有'空轉'的動機和動力。"天津財經大學財政學科首席房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢教授李煒光說。

  此外,很多地方政府動用累積盈餘和儲備來填補剩餘的融資缺口。這些可動用資金以銀行存款形式存在,截至2013年末相當於地方政府總收入的約20%。例如,包括內蒙古自治區在內的部分地方政府今年已經動用此類存款來應對土地銷售疲弱帶來的收入下降問題。

房地產低迷地方財政空轉抬頭

  標準普爾在一份報告中稱:"我們估計2013年房地產相關收入占地方政府總收入比例約為20%。我們在此類收入的計算中包括下列項目:土地出讓凈收入、印花稅、土地使用稅和土地增值稅、房產稅、以及房地產開發商應付的所得稅和營業稅。"

  標準普爾信用分析師鐘良在接受《經濟參考報》記者采訪時表示:"地方政府為解決房地產相關收入下降能采取的措施包括,削減非核心支出、加強收入征收、動用手中大量的財政儲備或出售部分資產。"

  削減財政支出是多個地方政府最直接的應對舉措。很多地方政府今年已經將"三公支出"削減四分之一。昆明市2014年上半年土地銷售收入下降超過60%,因此也削減約60%由土地收入支持的支出。一些縣級政府的投資性支出大幅削減,部分地區到今年9月投資性專項支出僅完成25%。

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  據公開資料顯示,內蒙古產權交易中心去年底接受內蒙古包鋼鋼聯股份有限公司委托,公開處置其所有的庫存備品備件,項目掛牌價251萬元,成交價486萬元,增值率達到93.6%,這是出售地方國企資產獲得收入的一例。

  "有一部分地方國有企業在產權交易所掛牌出售資產,還有一部分地方國有企業利用在資本市場增發或者其他方式來取得收入。"鐘良說:"檢索公開資料時鮮見地方政府直接出售資產的案例。也無明顯跡象表明,可見的公開出售案例主要是出於應對財政收入放緩的需要。這大概顯示迄今為止地方財政面臨的壓力總體可控,無需大量出售資產。目前地方政府在國企改革領域采取的主要措施似乎是,國企引入戰略投資者、上市國企增發。此舉可做大未來可供出售的國有股權。"

  上述措施所帶來的提振可能是短期性的,是不可持續的。鐘良認為,地方政府不能長期減少資本支出,因為這可能導致經濟增長放緩。對於像廣西一樣的財政性存款有限的省份,如果明年動用財政性存款,後年可能就沒太多儲備瞭。大規模出售資產在政治上可行度不高,也不符合大多數地方政府的最佳經濟利益。

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內容來自sina新聞

  又到2月20日,一年前的今天,新"國五條"樓市政策出臺。一年後,房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化,也存在著很多問題,如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是,"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展,能得到很多有價值的提示,即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

  2013年2月20日,國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施,核心內容包括完善穩定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房;增加普通商品住房及用地供應;加快保障性安居工程規劃建設;加強市場監管等多項內容,被稱之為新"國五條"。其中,制定年度房價調控目標被重點強調出來。

  隨後,在各地出臺的新"國五條"細則內容中,年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現,除北京和上海以保持房建地貸款基隆仁愛建地貸款價穩定外,大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

  中新網房產頻道記者在對多位專傢的采訪中瞭解,作為影響房價的主要因素,供求關系被多次提及。其中,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為,雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關,但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市,市場的供應與需求還是很不對稱的情況。"

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年",時至今日,樓市調控是否將迎來新的轉折?業內眾多的分析認為,無論是"國八條"還是"國五條",政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。

  此後的一年時間裡,各地房價變化有目共睹。值得關註的是,房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前,國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到:"一線城市房價上漲較快的同時,去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢,二三線城市總體上講上漲比較平穩,個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。"

  值得肯定的是,在過去的一年裡,各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應,尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱,土地出讓金創出新高,且土地市場的熱度一直延續至今。

  清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時,強調要進一步抑制投資投機性購房,保證市場供應的健康和正常。

  近年來,保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一,預計"十二五"期間,我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地市場供應中,各類保障性住房用地供應持續增加。去年底,兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應,未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

  "在未來一段時間內,抑制投機性需求對市場而言仍有必要,限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說,"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中,未來一年市場政策走向猜測,在今年'兩會'召開之後,都將逐步找到更清晰的答案。"

  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展,期間伴隨有多輪調控政策的出臺,每一輪調控,"房價"都是繞不開的重點。

  保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設,全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

新國五條出臺一周年房價普漲調控目標落空

  年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求

  胡景暉同時認為,剛性市場的需求是被低估瞭,而市場供應嚴重不足。以北京為例,2013年京首個自住型商品房問世之時,僅申購傢庭數量就接近15萬,而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套,剛需與供應之間的矛盾可見一斑。

  胡景暉分析表示,2013年全年,除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此,多傢媒體的報道直指年度房價調控目標落空,政府問責無下文。

  如今,保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日,住建部發佈消息稱,截止當年11月底,全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套,基本建成544萬套,全面完成年度目標任務,完成投資11200億元。

  談到保障房建設工作,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示,"十二五"前三年,保障房建設總體上進展順利,目前開工超過2500萬套,基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看,整個"十二五"期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。

  調控新轉變:樓市調控長效機制待建立

  在新"國五條"政策執行的2013年,"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據中國指數研究院[微博]資料顯示,2013年全國整體調控基調貫徹始終,不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來,新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。

  多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

  為此,中國社科嘉義東石土地貸款院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說:"房地產以往十年的宏觀調控基本不成功,目標以調控房價為主,但是房價照漲不誤,而且超出人們的預期,說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作,而且也沒有進一步強調控制房價。"其中,房產稅作為一種更加市場化的手段,將逐漸常態化存在。

  市場供求矛盾明顯 土地市場持續火熱



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08222614939.shtml
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生於潮汕的黃茂如以地產起傢,1995年創建茂業集團,發展重心為零售商業,以“地產+零售商業”的獨創模式將茂業系經營得風生水起。這個低調神秘的百貨業大亨,其獨特嫻熟的資本運作手法一度令業內刮目相看,舉牌狂人威名不脛而走。

盯上銀座股份,不到一個月就搶下5%股權,並宣佈舉牌。這,隻是黃茂如以此種方式,在攻城略地中再下的一城。

茂業物流是黃茂如2008年累計耗資最大投資。在拿到實際控股權前,黃茂如進行瞭6次增持,耗資5億元。茂業物流至今僅進行三次分紅,黃茂如獲得0.17億元。如今,黃持有茂業物流股權市值為20.18億元(2014年

回報2.1億

黃茂如最早成功拿下的成商集團,當時僅以3.8億元成本,獲得的也是迄今為止回報最豐碩的商業企業。黃茂如先是獲得瞭價值22.58億元的物業資產,2008年6月19日又套現0.95億,2009年至2011年期間獲得瞭0.39億元的分紅,目前持有的股票市值為26.98億元。除去其間曾有的小幅增持,這單投資給黃茂如帶來的回報約46億元。

回報-4.5億

深國商

回報10.35億

14億元。

回報0.3億

作為茂業系掌門人、被稱為百貨業“不世出的奇才”的黃茂如可謂是資本弄潮高手。縱觀黃茂如在二級市場上的出手,每次都是斬獲頗豐。而黃茂如的野心遠不止於獲取豐厚回報,他的目標更多的是謀求上市的話語權、掌控權。而單純從數字上看,長江商報記者調查發現,近10年來,黃茂如僅用29億元的成本,成功舉牌撬動瞭58.45億元的凈投資回報。

今年元旦前夕,銀座股份證券事務代表楊松告訴長江商報記者,截至目前,中兆投資隻是向公司郵箱發瞭一份《簡式權益變動報告書》,並電話進行告知,尚未見其他動作。楊松稱,公司業績穩定,集團實力較強,暫未見茂業系高層與公司接觸。

投入 3.8億

投入10億

投入 2.2億

600萬股,占股比提升至35.98%,同時還“不放心”地表示不排除未來6個月內繼續增持。與以往不同,黃茂如想控股銀座股份難度不小。

最驚艷的是,茂業國際剛上市,黃茂如就利用融得的20多億資金在資本市場上縱橫捭闔,其任性可見一斑。在短短17天內,黃茂如火速舉牌渤海物流、商業城、深國商三傢上市公司,分別購入6.68%、8.63%、5.09%的股權。三傢公司情況基本一致,即公司股權分散,資產重估價值遠高於市值,業績表現較差。

黃茂如的凈投資回報

一個有意思的現象是,黃茂如上演的是蛇吞象戰略。2012年,黃茂如鎖定大商股份。大商股份擁有百貨門店88傢,在東北和河南市場規模排名第一,年銷售304億元;但與之對應市值隻有112億元,而且大股東持股僅為8.8%。

內容來自sina新聞

成商集團

2005年6月,A股在1000點徘徊時,黃茂如以3.8億元從大股東迪康集團手中購買成商集團65.75%的股份,並如願控股成商集團。2008年,成商集團部分被盤活的資產被打包給茂業集團,並以茂業國際的名義在港上市。

黃茂如的全面舉牌行為,體現瞭典型的產業資本對金融資本的抄底行為,甚至有人說,黃茂如所從事的主業並非實業而是投資。

業界研究人士認為,零售業兼並收購是大勢所趨。一方面是零售業有充裕現金流、高比例的自有物業,吸引產業資本、金融資本大舉增持。而另一方面,消費低迷、電商沖擊、同質化嚴重、鏈條冗長等頑疾,迫使行業變革。

投入 4.89億

光大證券的最新研報顯示,今年前三季度,零售業上市公司經營狀況未見明顯好轉,大部分企業收入增長停滯、利潤降幅擴大,中期向下的趨勢難以扭轉,且現金流配比指標反映出行業運營質量仍在惡化。據此,黃的目的是應對百貨行業遲遲難以回暖的大背景,對旗下產業進行整合尋找出路。

12年前,黃茂如就想上市融資,2003年茂業集團完成股份制改造,但上市之路非常不順。黃茂如另辟蹊徑,選擇借殼或介入國企改制。他以獨到的眼光盯上瞭西南商王成商集團。成商集團是當時四川唯一的零售上市公司,彼時連年虧損,面臨退市風險,但在成都、重慶等商業重地擁有多傢門店以及300餘畝土地儲備。

植根於零售百貨業的茂業系掌門人黃茂如,最近盯上瞭銀座股份。去年12月24日,銀座股份公告稱,11月26日至12月23日期間,中兆投資購入公司股票2600.33萬股,占比5%。

面對黃茂如這一百貨業大王、資本市場上的舉牌狂人,銀座股份大股東山東省商業集團不敢小覷,2014年12月24日,在宣佈舉牌次日就緊急增持

最近耗資2億元投資的銀座股份,近日接連暴漲,黃所持的股票市值已達2.61億元(12月31日收盤價)。短短一個月,他就賺瞭約0.3億元。

ST商城是黃茂如投資中較少的商業股。黃通過二級市場舉牌僅花1.91億元就獲得ST商城10.67%的股權。其間2011年黃套現瞭

0.12億元,隨後又進行瞭兩次增持,最終達到控股目的,累計投資近4億元。目前,黃所持的股票市值為5億元(12月31日收盤價)。接手ST商城戶,黃茂如啟動瞭保殼大戰,耗資3.37億元收購ST商城旗下兩傢子公司。僅從數字上看,黃茂如在這單投資上虧損約4.5億元。

投入最少的是深國商。黃茂如2008年獲得深國商10%股權僅花費瞭0.76億元。2012年出售全部A股套現2.36億元。如今手頭上的1552.89萬股B股市值約2.6億元(12月31日收盤價)。黃茂如的這筆投資賺瞭約4.2億元。

至今仍處在舉牌線的大商股份,從2012年7月、12月和2013年1月、2月,黃茂如累計投入4.89億元增持大商股份5%股份,如今市值高達7.03億元(12月31日收盤價),其浮贏2.1億元。

或謀求國資改革紅利

黃茂如舉牌山東商業龍頭銀座股份的猜疑頗多,業界也有人對此進行瞭研究。

縱觀黃茂如10年來的資本運作,長江商報記者初步統計發現,黃茂如以29.02億元的成本,獲得瞭高達58.45億元的凈投資回報。

拿下成商集團獲利46億

湖北一證券人士分析認為,黃茂如舉牌銀座股份可能有兩重考慮。其一,銀座股份和茂業國際的主業均為以購物中心、百貨為主的零售業,銀座股份門店主要位於山東省境內,門店分佈相對集中,茂業國際則在廣東、四川、河北、江蘇、遼寧以及山東等省內均有門店,如果雙方合作,能形成協同效應實現共贏。其二是最為重要的,在國資改革的大背景下,魯商集團存在混合所有制改革預期。如果茂業系能夠參與其中,有望更深入地參與銀座股份的經營管理。即便是不能參與,也可以享受國資改革帶來的公司經營績效改善、股價上漲等紅利。

事實上,從黃茂如宣佈舉牌至今,銀座股份表現搶眼,股價從8.5元上漲至於元旦前夕的10.06元。

起底黃茂如 蛇吞象式舉牌並購

這一次還是蛇吞象。茂業國際年銷售額33.5億元,大商股份是其10倍。不過,黃茂如為此進行瞭充分資本準備,搞瞭兩筆融資,一筆是通過旗下的成商集團發行短期融資券不超過3億元,另一筆是通過茂業商廈發行8億元的一年期融資券,融資成本為年利率4.29%。在進軍大商股份前,茂業國際現金餘額達

銀座股份看上去並非黃茂如的理想選擇。銀座股份是山東省商業龍頭,商業門店多,經營業績較穩定,其股權並不分散。事實上,銀座股份也不相信中兆投資的解釋,就在黃茂如達到舉牌線的次日,大股東山東省商業集團緊急增持600萬股,和一致行動人一起的占股比提升至35.98%,同時還不排除未來6個月內繼續增持不超過2%的股份。如此一來,大股東牢牢占住瞭控股股東地位。

回報 46億

茂業物流

狙擊商業股往事

舉牌狂人盯上銀座股份

大商股份

長江商報記者梳理發現,黃茂如的“零售商業+地產”模式的本質就是獲得被低估的優質資產,再通過資本運作,例如銀行抵押、定向增發等方式,迅速將資金抽走,投入到下一個項目中。

長江商報記者發現,黃茂如偏好於股價偏低、股權分散、業績表現較差的商業股。他慣常的增持路徑是,首先逐步增持潛伏,然後選擇適時出擊,達到謀求話語權進而登上控股股東寶座。此次舉牌銀座股份,雖然中兆投資在《簡式權益變動報告書》中稱是看中銀座股份未來的發展前景,但市場上仍然禁不住浮想聯翩。

ST商城

投入 7.37億

12月31日收盤價)。到目前,黃茂如在這筆投資中,除瞭茂業物流對茂業國際的幫助外,還獲得瞭高達15.35億元的回報,除去作價約5億元的資產註入,還純賺10.35億元。

銀座股份已是黃茂如2005年以來投資或舉牌的第六傢公司。此前,茂業系以約29億元的資本狙擊瞭成商集團、渤海物流(後改名茂業物流)、商業城、深國商和大商股份,少見失敗,以致在眾多香港投資者心目中,與其買黃茂如的股票,不如跟著他買股票。

投入 0.76億

回報4.2億

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中兆投資是茂業國際的全資子公司,實際控制人是百貨業大王黃茂如。此次進軍銀座股份,中兆投資耗資約在2.13億至2.48億元之間。這也是在2012年舉牌大商股份的兩年後再度舉牌。



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08205957661608393358473.shtml

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  劉建偉表示,環比漲幅整體繼續收窄的原因主要是,前期房價上漲較快的城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應;特別是,國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08092543932.shtml

 新聞背景:

  環比漲幅繼續收窄

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,大部分城市房價同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月看,漲幅擴大的勢頭明顯見緩。其主要原因是,隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄。

  11月天津二胎銀行房貸任何問題免費諮詢房價同比增8%創新高 調控新政難落地

  與上月相比,70個大中城市中,11月份新建商品住宅價格上漲的有66個,下降的有1個,持平的城市有3個。其中,北京、上海、廣州的漲幅比10月有所縮小,深圳的漲幅則與10月持平。其餘二、三線城市中,一手樓價環比漲幅比10月收窄的有29個。初步測算,70個大中城市的一手樓價環比平均漲幅為0.6%,比10月收窄0.1個百分點。

  據統計,今年1-11月,全國商品房銷售面積同比增長20.8%,增速比1-10月回落瞭1個百分點。

  從同比情況來看,70個大中城市中11月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的有69個,下降的僅溫州1個。其中,北上廣深四大一線城市仍是"領頭羊",連續第三個月漲幅齊超20%。二手住宅價格同比上漲的城市有68個,還有1個持平,1個下跌。

  國傢統計局昨日公佈11月份70個大中城市房價變動情況。除溫州外,69個城市的新建商品住宅價格同比均上漲,其中上海以21.9%的漲幅領跑全國,北京、深圳、廣州分別以21.1%、21%和20 .9%的漲幅緊隨其後。

  廣東省內納入監測的五個地市房價全線上漲。從一手樓價來看,廣州環比上漲0.8%,同比上漲20.9%,環比比上月收窄0 .1個百分點,同比漲幅擴大0.2個百分點;深圳環比上漲0.9%與上月持平,同比上漲21%,比上月擴大0 .4個百分點;惠州環比上漲0.9%,同比上漲8.1%;湛江環比上漲0.8%,同比上漲10%;韶關環比持平,同比上漲6.5%。二手樓價方面,廣深環比分別上漲1.2%和0.8%,同比分別上漲12.2%和14.7%。

  國傢統計局:11月69城房價同比上漲 最高漲21.9%

統計局京滬穗深房價連續三月漲幅齊超20%

  同比僅一城市下跌

  細節

  溫州房價同比連降27個月

  國傢統計局數據顯示,11月份全國70個大中城市中新建商品住宅價格環比、同比下降的城市隻有溫州一個,分別下降瞭0.5%和1.2%。二手住宅價格同比下降的城市也僅為溫州,下降瞭5.7%;環比下降的兩個城市中,溫州的降幅最大,為下降0.8%。統計數據顯示,自2011年9月開始,溫州房價已連續27個月同比下降。近三年來,溫州房價下跌瞭大約20%。

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  "調整的時間長短不取決於這個行業本身,而是取決於金融環境。"陳勁松表示,"目前,房地產租金回報隻有2%~3%,當餘額寶[微博]這樣的無風險利率,隨時兌現都能達到5%左右的時候,房地產市場是不太可能好的。"

  對於本輪樓市調整的原因,陳勁松認為,問題不在於需求的消失,而是因為供應以及金融環境的變化。"一方面一些區域的確出現瞭供過於求,比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅,不需要那麼多的遠郊新城,同時,個人按揭貸款的持續收緊,加大瞭購房者的置業成本。"

  世聯行董事長陳勁松:中國樓市並不悲觀

  "中國樓市並不悲觀,這次調整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸,而不會經歷硬崩盤。"在中國房地產估價師與房地產經紀人學會、上海市房地產估價師協會、世聯評估、第一財經聯合舉辦的2014房地產金融專業服務研討會上,世聯行董事長陳勁松對《第一財經日報》記者表示,"樓市單邊上揚的時代已經結束,未來企業強弱的分化和並購將會加速,中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"

  陳勁松認為,目前整個行業正在"以時間換空間",在調整過程中,這個行業不會出現大面積的企業倒閉,不會硬崩盤。"2014年上半年,新開工面積、土地出讓規模迅速減少,反映這還是一個理性的行業,開發商通過減少開工量、減少土地購置,逐漸降低負債率,危機也就能夠慢慢被化解。"

  中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%。從漲跌城市個數看,100個城市中71個城市環比下跌,僅29個城市環比上漲。這也是百城房價數據繼5月首次下跌以來的連續第2個月下跌,且跌幅擴大0.18個百分點。

  在陳勁松看來,本輪樓市調整如同一次洗禮,對於行業的長期健康發展並無太大壞處。"中國樓市已經進入瞭下半場,進入瞭一個此前沒有過的階段。之前是一個單邊上揚的市場,開發商借越多的錢,凈資產回報率就越高。同時,融資環境寬松,高杠桿擴張帶來規模效應,成就瞭一批巨無銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理霸企業,但這樣的模式已經難以為繼瞭。"

  盡管看好中國樓市的未來,但陳勁松判斷,由於成交量持續萎縮,下半年房價出現下行的概率較大。"對於樓市的短期表現,我們有一個比較清晰的判斷,即量在價先,盤久必跌。成交量的長期萎縮,意味著接下來就是價格的探底。"陳勁松表示,一般價格的變化會滯後成交量約6個月,上半年6個月已經過去,下半年降價的序幕已徐徐拉開。

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業內稱房地產租金回報目前隻有2%不如餘額寶

  陳勁松稱,今年樓市成交量同比下滑得比較厲害,但2014年全年成交仍有可能是中國樓市歷史上第二好的年份,所以大傢沒有必要太悲觀。據他透露,2013年世聯行的代理銷售額約為3000億元,這一數字約占全國房地產銷售額的4%。另據該公司最新公告,今年上半年世聯行共實現代理銷售額1304億元,與去年同期基本持平。

  柳九邦

  但陳勁松也強調,崩盤論雖然危言聳聽,但行業的調整必然伴隨大分化和大整合。"企業的強弱分化和並購將會加速,上半年已經有這樣的苗頭,三四季度分化整合的趨勢將愈加明顯。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08522814530.shtml
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分析認為,未來二套房貸的首付比例有望繼續調低。

該行工作人員對林先生表示,“我們最近才開始有這種貸款。”

在首套房利率方面,廣州房貸市場23傢銀行中,提供9折利率的有兩傢,分別為匯豐一行及郵儲銀行,其中,匯豐銀行門檻較低,僅要求貸款額在50萬元以上。郵儲銀行規定,貸款金額100萬元以上利率最低可打9折,貸款金額不足100萬元,最低可打9.2折。

房貸利率折扣或已“觸底”

除瞭重啟房貸,不少銀行開始瞄準二次貸款。“最近,開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款,以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”傢住海珠區的林先生對記者表示。

一位資深按揭人士也表示,平安今年年後確實開始重啟房貸業務,雖然其房貸利率相對而言並不優惠。據其介紹,此前平安已經停止房貸業務多年,“什麼時候停的,都已記不清瞭。”

但上周,有業內消息表示,平安銀行在廣州重啟瞭房貸業務,首套房利率為基準。

林先生目前自住的房產購置於2010年,當時貸款七成,期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子,隻能以當時的評估價減去負債的餘額來計算貸款額,“我隻能貸出我還完的那一部分,我想貸款來給房屋做裝修,利率大概是基準利率上浮30%,最長隻能貸款五年。如果其他的用途,利率也會不太一樣。”

昨日記者向平安銀行一位個貸經理咨詢,其表示,該行的房貸業務從近期開始重啟,目前利率是基準,高端客戶可申請利率折扣。

融360房貸分析師李立認為,平安銀行在廣州重啟房貸業務可以看成其重回房貸領域的一次試水,也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。

銀行對樓市的預期在轉好

房地產銷量也出現下滑。1~2月份,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。

不過,其表示,年後大部分銀行仍然在調低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率瞭,而中國銀行、工商銀行也已經將首套房貸利率下調至9.3折。”

內容來自sina新聞

雖然平安銀行方面表示一直沒有暫停房貸業務,但記者獲悉,從2013年年底開始,該行在全國范圍內停做房貸業務。

??昨日統計局數據顯示,2月全國房價下滑加劇。不過,業內人士認為,未來房地產利好政策將持續出臺,3月房地產成交量即將放大,房價將趨穩。

廣州日報訊 近日,市民陳小姐準備購置一套房產,發現樓盤罕見地接受多傢銀行的貸款。“還有不錯的折扣。”陳小姐表示。

昨日,國傢統計局公佈數據顯示,2015年2月份,70個大中城市與上月相比,價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個,持平的城市有2個。而上月,70個大中城市環比價格下降的城市僅有64個,比起前月有所降低。

廣州有兩傢銀行可打9折

但是,莫靜明顯感覺到,目前外資行的房貸折扣確已收緊,“匯豐銀行8.8折利率現在已沒瞭。”

政策亦在支撐樓市。最近,濟南、國管中心等公佈公積金放松政策。樓市政策有望進一步放松,在此背景下,房貸熱開始回潮。降息後,廣州各銀行房貸利率保持在9.5折,部分大行甚至降至9.3折。此外,此前在廣州地區暫停房貸業務的平安銀行近日也開始重啟相關業務,不少銀行也開始推銷住房二次抵押貸款。

多傢銀行首套房貸可打9.5折 力推二次抵押貸

而提供9.2折和9.3折的銀行各有1傢;有11傢銀行提供9.5折利率優惠,為首套房貸款主流利率。此外,有8傢銀行提供基準利率。

各行都在推二次按揭業務

莫靜介紹說,“相對去年而言,今年年初額度並不緊張,房貸利率比較優惠,放款的速度也快,我們一般會建議客戶盡早申請貸款。”

同時,莫靜認為,在目前的情況看來,9折房貸利率已是底部,“房貸利率折扣再往下降,可能對銀行的利潤有一些影響。”

此外,目前已經有部分銀行率先下調瞭二套房首付成數,分析認為,未來隨著房地產市場的發展,二套房貸首付比例有望獲得調整基隆房貸試算二胎年息

最新數據:

2月全國房價下滑加劇

3月成交放大價格料趨穩


“現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務,現在在銀行看來,有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”匯瀚按揭高級經理莫靜表示。

在二手住宅方面,2月環比價格上漲的為5個,比1月減少1個,且環比價格最高漲幅為0.3%,比1月最高也收窄瞭0.3%。

土建融台南將軍土建融春節因素致環比降幅略擴

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,環比銷量回落較多是因春節因素,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,“從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”

記者從鏈傢地產市場研究部數據瞭解到,北京3月上半月成交量環比漲28%,日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%、6.3%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,“隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效,以及未來可能的地方性政府對房產交易環節稅費的調整等政策的落地,樓市存量消化預計將會有所加快,樓市價格也將逐步趨穩,但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08105984475939965547614.shtml

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??從政府工作報告到總理答記者問,房地產市場的走向時刻牽動著人們的神經。

??對於調整二套房首付比例這項政策,張大偉就預計政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大,借助信貸的需求量也較高,所以調整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”張大偉表示,“不過就三四線城市而言,市場的供應已經相對過剩,二套房貸調整對其影響不大,或不會調整。”

??“後續將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析,目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高,政策調整的話,二套房首付比例首先可能會出現下調。

??兩會結束後,各方的註意力都集中在房地產上,按照以往的政策時點,3月份、4月份是奠定樓市基調的重要時點。張旭預計,3月下旬房企或將借勢加大推盤力度,加速去化的同時縮短資金回收周期。張大偉從目前的市場現狀出發進行判斷,預計4月份可能是房地產調控調整政策出臺的時間點。除首付比例調整外,張大偉表示,不排除有更多的城市進行稅費減免等政策,支持改善需求。整體來看,2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。

??李克強總理在談到房地產問題時還特別強調,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。



房產政策4月迎調整窗口期 改善型住宅需求將松綁

內容來自sina新聞

??鏈傢地產市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯,但是從當前寬松的政策環境以及市場各方預期好轉,加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等,均為2015年樓市向好的方向發展奠定瞭基礎。2014年房地產市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊,如今信貸政策趨向寬松,一線城市初步呈現成交上漲態勢,二三線城市的降幅有望進一步收窄。

??國務院總理李克強在答記者問時提到,中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。對於總理的這一表態信用貸款試算,分析人士稱,“剛需”、“剛改”入市,有望為深處“調整”之中的樓市帶來新動力,被認為利好今年的改善型住宅需求。建地貸款新北永和建地貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09045983402206630825566.shtml

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??同時,一季度國有土地出讓收入驟減,也令財收形勢雪上加霜。一季度全國政府性基金預算收入同口徑同比下降30.4%,其中國有土地使用權出讓收入同比下降36.1%。多位專傢稱,減收増支雙重壓力或影響積極財政政策的落實。

般持續低迷。一季度全國一般公共預算收入同比增長3.9%,同口徑增長2.4%,其中中央同口徑下降0.6%。記者梳理自1994年分稅制改革以來財政數

增速3.1%的態勢;加之今年房地產市場調整,土地供求結構性變化大;再就是土地出讓收入滯後性特點的顯現。通過土地財政解決城市建設、保障性安居的地方

??中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇告訴記者:“一季度數據透露出的信息最重要的是經濟形勢比較嚴峻,財政收入同樣比較嚴峻,凸顯穩增長的重要性。”

政府,其財政保障能力必然受到影響。”楊志勇稱:“土地收入嚴重影響政府可支配收入。處理不好,可能影響積極財政政策的落實。”







??與財政收入減少壓力同時存在的,是社會對於增加支出的預期。3月全國一般公共預算支出同口徑增3.6%,增速顯著放緩。其中中央本級一般公共預算支出同口徑下降6.6%。

??專傢對此表示,房地產市場穩定健康發展非常重要。“樓市短期內還需要企穩。同時應通過其他辦法把能促進經濟增長的因素帶動起來。”楊志勇說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08265994626705250379835.shtml





??需要指出的是,一季度財收數據很大程度上受房地產因素拖累。3月房地產相關稅收多呈現負增長態勢。其中,房地產營業稅下降10.5%,契稅同比下降28.7%,土地增值稅同比下降17.4%,耕地占用稅同比下降6.9%,城鎮土地使用個人信用評分稅同比下降5.8%。



??財政部4月16日公佈的一季度財政數據如預期

內容來自sina新聞



??此外,作為廣義財收重要支柱的國有土地出讓收入大幅下降,多位專傢稱該現象值得警惕。財政部財科所研究員王澤彩說:“土地收入增速放緩,主要是延續去年





據發現,今年一季度財政收入同口徑增速是除金融危機爆發後的2009年之外,20餘年來最低點。



??王澤彩稱:“一季度増長放緩,必然加重二季度及全年組織收入的難度,同時將延緩重點支出、重大項目支出進度加大全年支出預算執行壓力。當前積極財政政策的實施承擔減收増支雙重壓力。但二季度經濟潛在增長預期不斷増強,財收或呈逐月恢復性増長,支出進度必然加快。”



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財政部賬本一季度財收增3.9% 房產業拖累

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  (佛山日報記者 何寧)

  聚點成面連片 帶動城市升值

 定局一老一新 構築開放城市

  項目是點、路網是線,禪城將點與點連成面、聚成片,季華商務帶、禪西大道-東平河產業帶、奇槎、城北等具有強勁後勁、條件成熟的片區展現在眼前。

  在"一老三新"中占其二,如何處理與瀝桂、佛山新城的關系。"通才是中心,不通就是孤島。"兩年來經常為區主要領導闡述的觀點並不復雜:身處中心,隻有敞開胸懷,才能吸引更多資源進入。去年,禪城推動與周邊區域的公交一體化,優化新增跨區線路超過20條。今年投入的近40億元道路建設中,大部分用於打通與東南西北四向的路網對接。

  一條路引領的城變

  "一條路激活瞭'一老一新',形成瞭一條帶(季華商務帶),奠定瞭禪城的城市格局。"禪城區升級辦負責人這樣概括季華路改造工程的意義。

  幾年前,禪城與其他城市中心一樣面臨著產業"空心化"的挑戰。禪城區將產業拓展平臺、充實內涵作為城市升級的目標之一,定下瞭建設主題產業園區、發展"上樓"的都市型產業的思路。打開空間的禪西,正是承載產業的"車廂"。近三年間,智慧新城、綠島湖都市產業區、華南電源創新科技園等十個主題園區在張槎、南莊建成,提供數百萬平方米的載體。歐洲工業園區為代表的高端制造業、智慧新城為代表的現代服務業和生命健康、新能源等新興產業項目在禪西集聚。

  在65個城市升級項目中,沒有哪項工程像季華路升級改造一樣受到關註。從去年3月啟動管線遷移到今年5月完工,這項投資10億元的工程用時14個月,創下佛山城市道路建設史上的奇跡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08174305760.shtml

  去年7月,禪西新城產業和城市規劃出爐,城市新的藍圖展現在眼前:優化提升老城,打開禪西空間,再以禪西為節點將城市經濟和服務功能向佛山西部輻射。這一思路,回答瞭禪城中心定位如何、發展空間在哪等問題,老城區和禪西新城"一老一新",在"強中心"中的位置和作用進一步凸顯。

  如果說釋放禪西空間奠定發展未來的話,老城區則通過優化提升找到瞭核心競爭力。上月,蓮升片區3地塊拍出,老城重建邁出實質一步。兩年多來,禪城區推進中山公園改造、舊城道路改造和五位一體提升等工程,在城市中軸線規劃中找到瞭老城復興的密碼--歷史文化元素。蓮升片區改造、仁壽寺和梁園擴建、東華裡歷史文化和南風古灶陶藝文化街區,構成瞭城市的文脈,與祖廟商圈、季華商務帶等商脈交融。城北片區行業交易中心、石灣泛傢居產業等商貿業資源得到深度整合,以新姿態亮相。

  僅半年時間,張槎街道的電商企業就從去年的468傢增長到718傢。以電商為主要吸引對象的新媒體園啟動擴園,從5萬平米增加到20萬平方米。兩年多來,除瞭電商這樣的辦公型產業,高端裝備制造林口土地貸款房貸、電源等制造企業也在禪西"上樓"。

禪城三年升級策動 強中心新格局

  2011年底,佛山啟動城市升級三年行動計劃之時,這裡仍是一片空地。兩年後,綠島湖片區與對岸的智慧新城等園區,構成瞭禪西新城核心區的雛形,成為禪城投資最火熱的區域。

  以政府基礎建設投入帶動社會資本的跟進,啟動城市升級之初禪城區就明確瞭城市升級的路徑。兩年間,政府通過建設路網、提升環境、佈局公共服務資源,做成一片片"熟地",獲得社會資本的認可。禪西新城三年間引入超過60個、總投資額超過400億元的產業投資;高德置地、華強電子、廣州富力等知名企業爭搶老城區空間,季華商務帶在引入24個、總投資超過350億元的項目後,吸金量仍在刷新;魁奇路東延線建設之時,奇槎片區關停300多傢高污企業,總面積超過3000畝的新城市客廳即將完成土地平整。

  季華路升級改造激活禪西,擦亮"佛山第一路"

  今日,禪城區行政服務中心綠島湖大廳正式啟用,區級企業服務窗口平移到此。大廳旁,80萬平方米的綠島湖都市產業區也已基本建成,阿裡巴巴佛山產業帶等新產業平臺陸續進駐。上月,佛山地鐵二號線正式動工。4年後,從綠島湖可搭乘地鐵直通老城區、佛山新城、廣州南站。

  在佛山"強中心"戰略版圖中,禪城區以城市升級確立瞭老城區和禪西新城"一老一新"的城市格局。於己,找到瞭定位、空間和發展主題;於全局,構築開放城市和市場,"強中心"互動融合提速。

  這一變化正是人們對禪城城市格局認識的變化過程。早幾年,禪城囿於老城區狹迫,產業、城市難有空間舒展。禪西兩鎮街仍是傳統的專業鎮形態。禪城區在城市升級中打出"禪西入中心"這張牌。以交通建設為先導,加快季華路、魁奇路兩條東西幹道的升級和西延,力促地鐵二號線啟動;同時,搭建禪西新城內部路網框架,與龍灣大橋、樵樂路改造等市級跨區路網對接。2012年7月,禪西新城成為佛山中心城區"一老三新"中的一"新"。

  要縮短人們對禪西的心理距離 ,季華路交通功能最突出、沿路發展最為成熟,升級改造後對禪西的帶動能夠迅速顯現。在禪西,季華路升級改造還未完工,大量社會資本就已提前搶灘,九小、市一醫院等優質公共服務資源移步;在老城區,知名開發公司綠地集團"梅開二度",南浦村地塊吸引瞭20多傢知名企業"爭搶"。

  在季華路,政府、商傢兩股力量形成瞭合力。市領導劉悅倫三次調研季華商務帶,寄語商務帶打造成為全國知名CBD、佛山第一路。今年上半年,禪城區與季華路商傢組成的"季華商務同盟"密切互動,結合商傢需求提升季華路商業環境。政府與同盟共同成立招商聯動專項工作組,向國內知名現代服務業企業推介季華商務帶。到10月左右,季華路景觀提升工程將亮相,展現出一條10公裡的時尚文化長廊。

  在季華路升級改造中,禪城區發揮"兩代表一委員民意聯絡"制度,將聽民意貫穿於工程前決策、工程中疏導、工程後交通調試的各環節,匯集民智采納合理建議,使這項對城市交通影響較大的工程得到民眾的立即支持。這一做法,也被廣泛運用到其他重點項目中,形成瞭政府與民眾的良貸款二胎性互動。

內容來自sina新聞



  近兩個月,在瓷海國際上班的白領林舒感覺交通挺順:季華路升級改造後,從嶺南大道的傢裡到季華大橋隻需15分鐘,比以前縮短一半多。"以前說在南莊上班,別人的反應是'好遠',而現在會說'也就十來分鐘'。"

  激活禪西空間 活化老城環境

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  香港敦沛金融副總裁黃志陽表示,港燈未來發展的掣肘較多,加上每逢公共事業費用增加,遭受阻力較大。歐洲在金融危機及歐債危機後,資產價格便宜,是吸納好時機。現時歐洲經濟復蘇,找到盈利增長理想的資產並不難。分拆港燈,可以為資本尋找到更好的回報。

李嘉誠強調一再出售香港資產並非撤資香港

  2013年7月,社會上流傳李嘉誠欲出售超市巨頭百佳,旋即在香港引發一番猜測。百佳超級市場是和記黃埔集團旗下的屈臣氏集團所經營的超級市場業務,是香港食物零售業的翹楚,在香港、澳門及華南地區共擁有345間店鋪。

  中新社香港10月2日電 (記者 黃旖琦)華人首富李嘉誠,一舉一動備受矚目。近期他出售香港資產的舉動,不斷引起市場猜測他是否要從香港撤資。但李嘉誠一再強調,這隻是商業決定,愛港的他不會撤資香港。

  裡昂證券發表研究報告指,港燈業務難以大幅增長。預計港燈準許回報率在2018年後,將會由現時的10%下調至7%,而由於現時利率水平極低,加建地查詢任何問題免費諮詢上美聯儲即將退市等因素作用下,現時公佈分拆方案是最佳時機,有助於港燈取得更高的估值。

  港燈是李嘉誠擁有的電能實業的重要收入來源,業務是在香港從事發電、輸電、配電及供電業務。而近年來港燈近年來的盈利能力不佳,2010年盈利同比僅升0.1%,2011年盈利按年跌3%,去年盈利同比僅回升1.4%。雖然港燈電費亦有加價,都每次受到較大壓力。市場預料,港燈的利潤回報率還會逐漸下降。

  電能實業回復中新社記者查詢時表示,此次分拆港燈上市之建議,純粹是一項商業決定,不應視為撤資。(完)

  一時間,李嘉誠撤資香港的傳言四起。李嘉誠多次澄清,這是隻是商業決定,不是撤資,強調他愛港。

內容來自sina新聞

  在黃志陽看來,李嘉誠的商業眼光好,是低買高賣的能手。今後,不僅僅是在香港,其他地方表現不理想的業務,都有可能被李嘉誠出售,這是正常的商業決定。

  華哪家銀行房貸利率最低二胎年息人首富放眼全球,投資足跡遍及美歐亞,眼光獨到,為資金尋找更高的回報率,一向是其成功之道。

  跟黃志陽判斷吻合的是,電能實業在其公告中指出,出售港燈獲得的資金將會為其帶來財務實力,可在全球能源行業領域物色收購目標。

  出售百佳引發的傳聞言猶在耳,李嘉誠近日又表示計劃將旗下港燈分拆上市,市場估計集資額約312億至390億港元,猜疑再起。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09452439250.shtml
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