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  同策咨詢研究部數據顯示,2014年1~5月上海市均價為4萬元/平方米以上的高端住宅成交面積占全市比例持續高企,月度占比基本維持在18%~19%。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者,今年以來,高端樓盤面臨較大的去化壓力,未來幾個月上海高端樓盤勢必還會采取20%~30%的大幅降價策略激活市場成交量。

  除瞭該項目之外,近期獲得預售證的、最高預售單價在10萬元以上的項目還有4月26日獲得預售證的華潤外灘九裡苑,最高報價15萬元/平方米。有媒體援引房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢拒絕透露姓名的開發商話語稱,"我們被允許提價......沒有正式文件,但口頭上有通知。我們都知道政策放松瞭。"

  值得註意的是,同此前相比,本輪火熱的樓市松綁令中,著急的似乎是地方政府,開發商則顯得淡定很多,"樓市總體還是比2008年好很多。"

  上海是在去年年底收緊對一些樓盤預售證的發放的。對一些高端盤,去年11月8日上海房管局發佈七條關於進一步加強房地產調控措施的政策(俗稱"滬七條")後沒多久,一些準備在年底上市的樓盤紛紛被卡住拿不到預售證。

  "在高庫存和房價大范圍下滑的背景下,地方政府對限購進行'松綁'的沖動不斷加劇。"謝逸楓認為。中信建投分析師蘇雪晶指出,從目前情況看,限購政策拐點已現。

  著眼"去庫存" 有消息稱海口中止限購令

  "未調整的二、三線城市限購政策將在下半年全面放開,北上廣深限購政策不排除區域調整,但全面放開至少要到2015年上半年。"謝逸楓表示。

  高價盤能否高價成交存疑

  而華僑城蘇河灣的項目獲得預售證,意味著,上海對豪宅的上市審批在進一步松綁。

  當時坊間有傳聞稱,如果申請預售證的項目報價超過瞭所在區域的成交均價,那麼該項目的預售證有可能就會被卡住,主要目的是控制年底的房價。

  海口市住房與城鄉建設局市場處負責人23日向媒體證實,海口已於18日發文中止執行商品房限購政策。資料顯示,海口此輪限購政策始於2011年2月,其間多次有"解除限購"傳聞出現。今年以來海南房地產持續低迷,6月份海口新建住宅價格指數環比下降瞭0.60%,同比也僅僅上漲1.2%。

內容來自sina新聞

  有分析認為,在中央去庫存導向下,未來至少還有30個城市或會調整限購令,樓市政策或出現拐點。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,截至2014年7月23日,有超過20個城市限購調整,有明文取消或調整限購,也有無明文取消但實際放松的。加上部分傳言仍未被證實的,有調整限購令消息的城市有31個。

  "現在取消對大面積和高價房的一些限制,很明顯就是去庫存。從目前來看,中央對地方政府適當放松限購采取默許的態度,未來可能還有更多的地方政府加速進入松綁限購令隊伍。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。

  不過,有開發商認為,華僑城該項目最終能否以20多萬元/平方米的單價成交還是未知數,29.8萬元的單價隻是網上的最高報價,不僅有20%的可下浮幅度,而且最低報價也隻有8.6萬元。記者昨日查閱發現,該項目在去年8月6日也有一批房源入市,最終成交單價大汽車2胎借款多在10萬元/平方米左右。

  上海高端盤陸續獲預售證

  一線城市短期難全面放開

  地方政府為樓市松綁的消息漸增。近日,有網友貼出由海口市人民政府辦公廳下發、標號為海府辦"2014"148號的文件照片。照片顯示:"從即日起,我市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。"

  傢住浦東的孫小姐就告訴記者,她當時在關註一個叫"綠城上海禦園"的項目,原本去年10月底要開盤的,後來銷售員說由於單價超過一定水平,預售證暫不批瞭。

上海松綁豪宅預售證 樓市政策拐點或已現

  記者昨日從網上房地產查閱發現,上海蘇河灣華僑城廣場已經在7月6日獲批銷售的新一批房源,總共95套住宅,最高單價不超過29.8萬元/平方米,成為上海目前單價最高的房源。而這也意味著,上海已經在松綁對豪宅的限價。同日,海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

  直到今年春節過後,一些單價超過4萬的高端盤陸續獲得預售證得以上市,上述的"綠城上海禦園"今年2月18日拿到預售證。

  焦點關註



  開發商更淡定:"總體比2008年好很多"

  記者走訪發現,各個地方政府紛紛為樓市松綁,很多開發商則顯得淡定很多,"我們的很多項目並不愁賣,限購確實對樓市有比較大的殺傷力,但總體上沒有2008年那麼悲觀。"一位開發商告訴記者。

  根據國傢統計局每月發佈的統計數據,自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來,這一數據呈現逐月遞增的態勢,截至6月末已超過5.4億平方米,較2013年年底增加5133萬平方米。住房和城鄉建設部部長陳政高明確要千方百計地消化庫存。

  最近市場最熱門的話題要麼是A股不漲、要麼是樓市松綁。昨日,上海對豪宅預售證松綁,而海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

  值得註意的是,相比地方政府,很多開發商卻沒有那麼著急。廣州一位開發商負責人昨據記者表示,這一輪調整的力度確實很大,給不少項目帶來影響,一些開發商銷售機會也因此出現調整,"但總體而言,現在市場比較平穩,房價並沒有出現大面積下降,部分開發商打出降價的口號,也可能隻針對特別少的單位,或者是剛剛開始。但總體還是比2008年好很多。"

  有多位業內人士指出,之所以地方政府比開發商更積極,主要是土地財政占比太大,收入放緩,但財政支出卻快速攀升,不得不再次從房地產上想辦法。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08382833049.shtml
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地方兩會解題深改關鍵年 一帶一路等受關註房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件

??上證報梳理地方對2015年工作安排發現,國企改革、財稅改革、金融體制改革等都被重點提及。尤其是國企改革,31個省市在部署今年經濟工作任務時均提到推進國企改革。相信這一內容也會寫入各地政府工作報告。

??這一點從地方經濟工作會議對2015年工作部署就可窺端倪。各省均把“深化改革”放在突出位置強調。

??貴州省提出,今年要全面推進省屬國有企業產權制度嘉義義竹建地貸款改革三年行動計劃,積極穩妥實施混合所有制改革,促進大眾創業、萬眾創新,穩步提高民營經濟比重。

??中央將2015年定調為“全面深化改革的關鍵之年”,今年的地方兩會無疑將聚焦“改革”,地方政府工作報告也會重點闡述。

??如“一帶一路”核心省份新疆,在部署今年工作重點時,把“推動絲綢之路經濟帶核心區建設邁出重要步伐”放在首位強調;地處長江經濟帶范圍內的貴州省,把加強重點區域合作,積極參與“一帶一路”、長江經濟帶、珠江-西江經濟帶建設列入第一項任務。

??山西省部署瞭今年經濟工作七項重點任務,首要是深入做好煤與非煤兩篇大文章,其次要“堅持以深化改革擴大開放提升經濟增長新動力”。吉林省也表示,“要主動適應新常態,全面深化改革;要堅持以改革促振興、促發展。”

??2014年年底,在總結上海自貿區經驗成果的基礎上,國務院新批瞭天津、廣東、福建三個自貿區。新批復的自貿區尚未出臺詳細方案,相信有更多的地方會提出申報第三批自貿區,預計今年地方兩會期間,“自貿區”將成為大傢關註和討論熱點。

??今年最早召開兩會的河北,政府工作報告強調要“狠抓改革攻堅”。

??河北是“京津冀一體化”中重要一環。今年河北政府工作報告強調,“大力推動京津冀協同發展”。河北將之視為最大的戰略機遇。

??上證報記者從日前召開的河北兩會上瞭解到,“京津冀一體化”是今年河北兩會代表最關註的議題之一。河北省政協主席付志方透露,“今年政協要重點圍繞深入實施京津冀協同發展戰略建言獻策”。

??今年,是“十二五”收官之年,是對經濟新常態的主動適應之年,更是全面深化改革關鍵之年,全面推進依法治國開局之年。站在年頭,陸續召開的地方兩會必將對中央戰略作出詮釋,收官之作、關鍵之改、破局之舉應是地方兩會的題中之義。

??熱點一 “一帶一路”、“京津冀”、“長江經濟帶”

??廣東自貿區在今年的“春風”更暖。李克強總理新年考察的第一站就放在瞭廣東,為新批的自貿區“指路”。有關廣東自貿區的討論已經甚囂塵上,為廣東兩會熱門話題“預熱”。

??不單是河北省,其餘各省市也強調要重點對接國傢戰略。

??在關註民生、關註經濟的同時,資本市場投資人會格外關註地方兩會“解題”中央戰略的四大熱點:區域發展中的“一帶一路”、京津冀、長江經濟帶,深化改革,國企改革和自貿區。

??中央經濟工作會議確定瞭2015年區域經濟發展路線圖,重點推進“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶建設。按圖索驥,今年地方兩會熱詞預計也不離上述三大戰略關鍵詞。

??熱點三 國企改革

內容來自sina新聞

??隨著1月7日、8日,河北政協和人大會議的召開,2015年地方兩會正式拉開帷幕。根據各地公佈的會議日程,大部分省市兩會集中在1月中下旬召開,最晚到2月上旬結束。

??四川省甚至對2015年四川國資國企改革提出明確要求,即啟動省屬一級企業具體分類,實施省屬企業分類監管。對競爭性國有企業,先在下屬子公司發展混合所有制經濟。

??熱點四 自貿區

??每年地方兩會中,涉及區域經濟發展的議題都是各界關註的焦點。

??在天津、福建和廣東對今年經濟工作的安排中,“加快自貿區建設”是重頭戲。

??福建省經濟工作會議強調,要抓緊完善自貿區總體方案。天津市經濟工作會議上提出,2015年要以加快自由貿易園區建設為抓手,進一步深化重要領域改革。

??天津兩會將於1月24日召開,而在此之前,天津市委代理書記、市長黃興國三天內兩次主持召開天津自貿區建設會議,為自貿區掛牌做政策和組織上的安排。

??熱點二 深化改革

??帷幕已拉開,可以預見,地方兩會將對今年中央戰略作出實質“解答”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114055385134973.shtml

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北京不再新建經適房限價房土建融宜蘭大同土建融

  新華網北京7月25日電 (記者施洋、林苗苗)北京市第十四屆人大常委會第十二次會議24日審議《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》。北京市住建委主任楊斌在說明時指出,在原有經適房、限價房備案傢庭解決住房困難問題後,不再新建經適房、限價房項目。

內容來自sina新聞

  為做好與現行制度的銜接,實現平穩過渡,按照"新人新辦法,老人老辦法"的原則,《條例(草案)》明確,經濟適用住房納入配售型保障性住房管理,但已搖號、分配、入住的經濟適用房仍按原規定執行;限價商民間融資品住房搖號、分配和後期管理仍按原規定執行;公共租賃住房、廉價住房統稱納入配租型保障性住房管理。

  《條例(草案)》規定,原來的經濟適用住房、限價商品住房兩種配售型保障房,以及廉租房、公租房兩種配租型保障房,合並統一為"一租""一售"兩類保障房。政府將提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和租賃補貼,即"一租一售一補"三種保障方式。

  在保障對象方面,《條例(草案)》取消瞭收入準入標準,規定北京市城鎮戶籍傢庭和個人、無房或者住房困難的,均可申請保障性住房。此外,附則中還規定,按照居住證制度,享有基本住房保障公共服務的非本市戶籍人員,可以申請配租型保障性住房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/18232836310.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/11532838468.shtml

  中原地產研究部調查數據顯示,目前北京執行房貸的銀行,主流全部為基準。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低九折或者九五折的表述,但是占比不足1%,且均有非常苛刻的條件,主流房貸利率依然為基準左右。張大偉分析說,對於普通購房者來說,買房的時機選擇必須要看信貸的寬松程度,如果貸款難,折扣少,這種情況下購房決策肯定非常謹慎。

  樓市庫存高企直接延長瞭開發商的經營循環,土地市場在年初火熱之後迎來驟冷。據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月北京土地市場成交的宅地僅4宗,比去年同期減少一宗;規劃建築面積44萬平方米,同比大幅減少67.2%。

  上周末,北京市市長王安順表示,這是多年來房地產調控追求的基本目標,背後還是市場在起決定作用,有利於擠出前些年積累的泡沫,促進行業長期健康發展。王安順要求北京黨政官員冷靜觀察,不能因此進行幹預,不輕易出臺新的政策,甚至采取放松限購等措施。

  數據顯示,今年前6個月,北京市新建商品房簽約量減少44.5%,價格增幅比去年同期連續8個月回落;二手房簽約量減少52.6%,當月價格較上月連續3個月下降;與住房相關的五金電料、傢具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。

  日前,北京市人大常委會審議 《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,參與審議的相關部門也對草案部分條款提出瞭修改意見。按照草案內容,在北京存在多年的經濟適用房、限價房將逐步退出歷史舞臺,由 "配售型保障房"取代。

  樓市放松限購風會不會刮到一線城市?答案是否定的。

  這對於房企來說不是好消息,鏈傢地產報告判斷,目前房企主要面臨兩方面的降價壓力,一是現有高庫存及預期也難消化,二是自住房的低價競爭壓力。預計未來將會有更多的樓盤選擇降價促銷,降價的范圍或會擴大。

  雖然北京是對外地人口最有吸引力的城市之一,但是由於限購以及上半年全國樓市出現賣方市場的觀望情緒等原因,北京上半年的地產成績單土地貸款台中大甲土地貸款並不漂亮。重劃區房價怎麼貸款比較會過件

  對此,中原地產首席分析師張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的分化。其中,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行。

  鏈傢市場研究部數據顯示,截至7月23日,北京新建商品住宅庫存量為85726套,比年初時增長瞭近3萬套。該機構分析師張旭認為,目前開發商面臨較大的去庫存壓力,當前消化率低而預期也難有明顯增加,預計開發商或將調整策略,加大去庫存力度。

上半年北京商品房簽約減四成 地產調控重點生變

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,7月成交的這四宗宅地整體而言都表現出瞭低溢價率、低熱度的特征,隨著北京樓市進入實質性的下行調整階段,土地市場的降溫也十分明屏東房屋二胎貸款二胎年息顯。

內容來自sina新聞

  胡景暉分析說,北京住房問題解決思路有瞭較為明顯的變化,逐步從以往主要依靠增加商品房供應,轉向瞭以加強住房保障、盤活存量市場、增加商品房供應三者並重的思路。這一轉變對於平抑房價、平抑租金,解決中低收入人群的居住難題,形成健康可持續發展的住房體系具有重要意義。
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  據介紹,目前保利置業發展項目覆蓋中國20個主要城市,包括上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、貴陽、南寧等。截至2014年2月底,該集團共有土地儲備及在建項目按建築面積計算約2400萬平方米。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08343978025.shtml

  在土地儲備方面,2月25日,保利置業旗下的鉅美發展有限公司以39.234億港元中標香港新九龍內地段第6527號地皮,地塊面積約為 1.01萬平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為3.35萬平方米及5.58萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於930個。

保利置業首兩月銷售41億元 同比降約2%

  另悉,該集團去年共錄得合約銷售額為267億元,較去年同期增長約14%。

  觀點地產網訊:3月10日,保利置業集團有限公司宣佈其首兩月業績。公告稱,保利置業截至2014年2月28日止兩個月的合約銷售額約為人民幣41億元,比去年同期減少約2%;合約銷售面積約為37萬平方米,比去年同土地二胎案件期減少約7%;新開工累積建築面積約為53萬平方米。



  據計算,保利置業2月份單月合約銷售額約為人民幣17億元,環比減少約29%;合約銷售面積約為17.4萬平方米,環比減少約11%。

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  [對話]

  任志強:這不是土地二胎?高雄任何問題免費諮詢我的感覺,而是我們這代人的共同選擇。60歲以前,很多人不敢去寫,不能去寫,因為這些東西可能會引起工作上的種種困難和矛盾。我的這本書,也是在政府完成瞭對我的離任審計之後寫的。那時,我把國企的職務全都辭掉瞭,沒什麼關系瞭。

  南都:是什麼讓你感覺要寫回憶錄瞭?

內容來自sina新聞

  南都:很多人都想知道,未來幾年的樓市走向。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08332498210.shtml

  南都:北京等城市出臺二套房貸調整政策,又有消息指李嘉誠拋上海的項目。一線城市房價走向究竟是什麼狀況?

  任志強:不是。我個人認為,從面積上說要"增加房產稅的試點,擴大試點成熟",就證明試點還不成功。如果成功瞭,何必要再試呢?如果說現在的兩個試點---重慶、上海成功瞭,就拿出經驗啊。所謂"擴大試點城市",可能是要拿出其他方法去試。現在試點的最大問題是,所有的間接稅都沒被取消,這對老百姓是不公平的。有些人拼命喊"共同富裕",但問題是我們的中產收入人群還非常少,還是個貧窮的國傢。即使把中產的財產給所有人分瞭,都富不瞭。共同富裕,是要通過幾代人甚至幾十代人的努力。

  任志強:李嘉誠最近連續投資國內的一二線城市,甚至二三線城市的房地產。商人買和賣,都是很正常的事,沒有任何關系。政府出臺政策,恰恰說明這個地方的房價還得漲。越出限購政策,你越應該積極買房,明擺著就是供不應求,所以才限購。你以為政府能傻到這種地步,房價不漲瞭,還要出臺政策?

  南都:房產稅的方向是明確瞭的嗎?

任志強房產市場不會有大變化 越限購越應買房

  他是中國地產商的符號人物,早年曾因一句"開發商隻給富人蓋房子"而備受爭議;有瞭微博之後,他展現出直言批評、無所顧忌的"另一面",因而有瞭"大V"的稱號。15日晚,任志強來到廣州購書中心為其回憶錄宣傳。

  任志強:我不覺得房地產市場會有巨大的變化。任何一個國傢,沒有不把房地產作為重要支柱產業的,即使是美國。對於這個行業,一定是國傢扶持的重點,或者至少允許它按市場規律自由發展。當然,各地政府在房價暴漲時會推出政策,同樣,在房價暴跌時也會出臺政策。差別就在於,是用政府行政管理的辦法,還是交給市場去辦。我們可以看到從李克強上任的新聞發佈會一直到十八屆三中全會的通報,都特別強調市場。價格在市場中是一個信號。當信號正確地反映市場供求關系時,才有可能起到"看不見的手"的作用。反之,就是人們常說的"市場經濟不靈",是因為那雙"閑不住的手"在搗亂。三中全會特別強調的就是要把那些政府閑不住的手砍掉。

  采寫:南都記者 李曉瑛 實習生 王鳳霞



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??“近期出現過不少‘神秘’業主,都要求房源信息不能登記上網,隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店店長表示,這類業主一般都隻留下手機號碼,而不登記其他個人信息,房源總價比周邊平均售價低大約10%。

??2月11日,四川省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。根據計劃,這一機構將主要負責指導監督不動產登記工作、牽頭起草不動產統一登記的地方性法規、推進不動產登記信息基礎平臺建設。

??一位業內分析人士稱,不動產統一登記的工作雖然在近期推進較快,但落實到地方難免存在差異,需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態和行動,但這項工作具有很大難度。

??沖擊波未平

??“目前,省級的不動產統一登記部門職責整合和登記機構建立工作大多已完成,‘不動產登記局’的牌子在部分省市也已掛出。”一位接近國土資源部的知情人士對《華夏時報》記者表示,按照中央的部署,不動產統一登記是今年國土部需要“全力推進”的一項工作,預計6月份之前,國傢級試點城市都會完成不動產統一登記。

??一位市級國土局官員曾告訴本報記者,在地方市縣的試點階段,不動產登記仍以基礎的信息統計錄入為主,部分房產權屬性質復雜、情況多樣,地方急需中央出臺實施細則以統一登記標準。



內容來自sina新聞

??“不動產登記制度的推進,能否實現‘降房價’目的還不好說,但首先能讓不動產信息統計不再成為一本‘糊塗賬’。”某知名中介機構研究部人士認為,不動產登記制度最直接的作用就是,關於房產數量、空置率、土地使用情況等中和土地貸款以往無法全面統計的數據有望摸清。

??“如果《實施細則》能盡快出臺,地方政府在登記工作中普遍遇到的‘標準’問題將得以解決。”劉輝告訴記者。

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,隨著不動產統一登記制度的建立和投入使用,預計個人住房信息聯網也將提速。按照國土部的工作計劃,2015年下半年開始提供不動產登記信息查詢服務,這將加速房地產稅及其他改革的推進。

??實際上,今年年初,各地的不動產登記相關工作已經快速展開。公開資料顯示,截至目前,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。

??“中央加緊制定《實施細則》也是出於推進地方工作的考慮,不動產統一登記是今年的工作重點,雖然隻是試點且沒有給地方政府硬性指標,但對這一工作的要求卻非常高,最終也要落到地方政府考核中去。”上述接近國土資源部的知情人士表示。

二手房拋售仍在持續 不動產登記真的來瞭

??“從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈傢地產[微博]分析師張旭指出,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,民間二胎設定費用出現高端二手房源集中拋售的情況。

??“目前中央對不動產統一登記的工作推進很快、抓得很緊,基本上每兩個月就會有新的文件下來,所以省裡在這項工作上也是處於‘戰備’狀態,很多登記工作都已提前部署好瞭。”東部某省一位政府官員劉輝(化名)對記者表示。

??“省級不動產登記局的班子搭建起來之後,下一步各地州市也將成立地市級不動產登記局。目前四川省的大部分市縣已完成瞭職責整合,有幾個設區市已建立不動產登記局。”當地一位開發商對記者表示。

??此前,北京市國土資源局局長魏成林也公開表示,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,正待市委市政府最後審定。

??據記者調查,目前在幾個大的二手房交易網站上,標明“不動產登記急售”的房源越來越多,議價空間也相對較大。

??“雖然不動產登記難以對市場及房價產生直接影響,但是這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。”張旭告訴記者,尤其是部分二三線城市的官員,由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開,因此選擇提前賣出部分房產。

??就在今年年初,零點研究咨詢團公佈瞭一項關於不動產登記的調查報告。數據顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。

??隱形“軍令狀”

??國土資源部發佈的消息顯示,2月5日,中央編辦、財政部、住建部等8傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位的相關工作人員在國土部機關集中辦公,研究瞭《實施細則(征求意見稿)》等不動產登記工作推進中的重要事項。

??張大偉也表示,不動產統一登記短期內對樓市不會產生太大影響,因為市場已經過較長的消化期,政策效果已有所減弱。2胎房貸 2胎房貸繳款年限

??距3月1日僅有半個月,不動產登記條例正式實施已進入倒計時。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??“由於這項工作需要七八個部門一起完成,如果要信息互查就會顯得很困難,部門間需要反復溝通才能解決問題,這樣效率非常低,隻能慢慢來。”上述市級國土局官員告訴記者。

??業內人士分析,由於不動產登記的實施將加速房地產稅立法,預計二手房拋售現象還會持續。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08435972163089511275501.shtml

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58同城新政利好促剛需釋放 3月新房源1500萬

??財政部同時通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??58同城是國內最大的剛需房交易平臺,目前58在全國范圍內,共有5300萬套真實在售的房源信息,其中月新增在售房源1500萬套,就北京地區3月份為例,在58同城平臺上成交的房源總量近萬套,總成交面積近百萬平米,而據58同城樣本調查,出售剛需房源的業主中,有70%以上為籌集資金或騰出購房指標以購買改善型住宅,這些數據,與本次樓市調控所指向的鼓勵、刺激改善型住房需求不謀而合。

??今年“兩會”上,中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號,地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開,但本輪調整力度之大,調整之巨,確是房產市場以及供需雙方未曾預料的。

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4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

??同時,58同城房產研究中心樂觀預估,如果僅從該政策對市場的直接刺激來看,58同城根據其歷年來數據變化情況以及對未來的增量預期,二套房首付從70%低至40%,甚至20%的標準,將直接刺激市場成交量的快速上升,環比增長10%以上,應該不是什麼難事。同時,對於購房者來說,意味著在58同城上,將有更多可供選擇的房源信息和“滿二無稅”的房源以供選擇。

??央行、住建部、銀監會、財政部下發的政策利好普遍指向改善群體,特別是降低二套房貸首付比例和營業稅時限調整,則明顯指向剛需用房人群。降低二套房首付比例,相當於直接降低瞭剛需購房人群的購房門檻,同時也極大提高瞭購房者資金使用效率。購房者改善性房屋需求和剛需房需求得到釋放,這不但有助於解決城市存量房高庫存壓力,更成為拉動購房需求,確保供需平衡的利器。

??昨日,央行、住建部、銀監會發佈通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

??58同城房產研二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢究中心表示,在國傢政策變動引發的經濟驅動因素被市場完全瞭解並消化後,房產市場,特別是剛需房和改善性購房者,隨著首付款資金杠桿的利好影響,以及不用繳納少則10萬多則幾十萬的營業稅,房地產交易市場供需兩旺的情況應該會在4月明顯升溫。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/13455988908698050015356.shtml

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??季度匯總:一手供求低位

??一手市場:供求顯平淡,大DEAL促價高

??中原點評:隨著珠江新城可售地塊的終結,金融城地塊成為“香餑餑”,這也必將是2015年土地市場的重點與亮點,金融城地塊的出讓一定程度上反映廣州當時土地市場乃至房地產市場的走勢。

3月廣州寫字樓及公寓市場低迷延續 後市預趨平穩

內容來自sina新聞



??成交情況,2015年一月承接2014年底的公寓潮,成交旺盛,隨後二月成交亦進入春節假期,三月平穩但仍屬低迷,第一季度市場成交量為2013年以來最低水平。2015年第一季度,廣州市一手市場成交3788套公寓、145套寫字樓,同比環比,成交量雙雙下跌,跌幅分別為26.3%、30.9%。

??租賃市場:租賃旺季活躍,大宗空置亦多

??■交易市場南沙公寓及寫字樓市場將會是近期商業市場的熱點,縱觀全市各區,仍以公寓物業為主要成交力量,新興商圈的若幹寫字樓項目即將推售。

市場動態

??金融城起步區2015年計劃出讓7個地塊,據透露,金融城的地標地塊“450米建築”預計在二季度推出,而起步區剩餘地塊,也爭取在2016年出讓。

??

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??未來展望:供求平穩回暖,租賃繼續活躍

??■空置率回升3月,廣州存量寫字樓的空置率為7.19%,環比上漲瞭12.5%。中原研究部監測的寫字樓樣本中,約有5成發生變動。其中,天河北商圈、環市東/東風路商圈變動較大,漲幅分別為21.3%、16.2%。琶洲商圈、珠江新城商圈分別上漲8.7%、5.3%。據監測,本月寫字樓整層放租情北投房屋增貸況增加,尤其是天河北商圈和珠江新城商圈,如維多利廣場、保利豐興廣場、南雅中和廣場等。

??■成交仍顯平淡2015年3月廣州寫字樓及公寓市場量價齊升,共成交767套7.75萬㎡,網簽面積環比2月上升11%,成交均價為23658元/㎡,環比2月上升50%。其中,中心六區占56%,較2月占比上升29%;外圍四區成交面積占全市成交40%,較2月占比下跌近24%。南沙區共成交179套1.12萬㎡、天河區共成交117套3.51萬㎡。寫字樓項目因保利中達廣場整棟約2.74萬㎡甲級寫字樓網簽貢獻,成交占比上升明顯;公寓本月成交占比下跌至58%。

??圖表4 2014年至今廣州寫字樓及公寓季度新增供應走勢圖



??■供應再回落2015年3月,寫字樓及公寓市場僅2個項目新增供應,且均為公寓項目。其中,南沙萬達廣場繼續加推新貨,共1080套6.06萬㎡;番禺漢溪長隆商圈附近的信業悅都薈新推入市460套2.20萬㎡,該項目於3月底開盤,推出近200套45-60㎡LOFT公寓,當天去化近60%,毛坯均價11500元/㎡。

??中原點評:K11office代表著目前廣州寫字樓最高水平,200-400元每平方米每月的租金也是高位水平,40%預租水平也彰顯甲級寫字樓的號召力,也一定程度上顯示市場對辦公市場信心回暖。

??價格方面,2014年下半年以來,成交以外圍低價公寓項目為主,進入2015年第一季度,受南沙自貿區落地刺激,南沙區公寓開始漲價,故在此期間公寓成交集中范圍價格有所提高。大宗交易如保利中達廣場大面積整棟網簽,獻量獻價,寫字樓市場第一季度價格幅度高位水平占比多,但整體成交仍略顯稀少。





??■租賃活動活躍3月,廣州寫字樓市場步入傳統租賃旺季,租金有輕微上漲;但相比往年同期,漲幅為近五年最低。本月廣州存量寫字樓租金為135元/平方米/月,環比上漲0.53%,同比增長0.78%。第117屆廣交會將於下月開幕,本月琶洲商圈寫字樓租金上漲3.82%;天河北、珠江新城商圈分別上漲0.69%、0.48%;環市東/東風路商圈部分非甲級寫字樓租金下調,租金下跌0.52%。

??■一手寫字樓及公寓市場供應方面,2015年第一季度市場新增供應20個項目共6873套物業,其中,公寓項目占近93%,而公寓項目中,93%來自外圍四區,中心六區占20%。





??從目前經濟走勢看,第一季度經濟狀況仍不樂觀,未來將會有更多政策出臺刺激經濟。與此同時,近期已啟動的對房地產住宅市場的刺激,肯定會帶動整個房地產市場回暖,相信投資物業市場亦會受此影響逐步活躍起來。

??廣州K11Office已實現40%的預租面積,租金區間是200-400元每平方米每月,而廣州K11購物藝術中心預計2016年下半年開業。

??■租賃市場買賣市場的低迷,加上進入傳統租賃旺季,給寫字樓租賃市場註入活力。一些新興行業及創業的興起,會給租賃市場帶來新的辦公需求。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/11325994673605370495832.shtml

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住建部穩定樓市是必須的也是可能的



??由此建議:第一,引導市場對房地產業進行調整。由於周期性原因和前期過度發展,房地產市場出現瞭暫時性、區域性和結構性的過剩。一些城市個別大型房企和不少中小房企由於過去盲目樂觀、決策失誤或管理不善等原因,將面臨資金短缺、銷售不暢、工程延期,甚至停工或爛尾的困難。應允許個案房地產風險發生,按市場化的原則進行兼並重組或破產清算,從而實現企業的優勝劣汰、要素的優化配置和市場的再平衡。但同時註意防止出現區域性和系統性的房地產風險。讓房地產在邁向健康的調整中,支撐“穩增長、惠民生、促改革與調結構”。

??不論住建部提出提高公積金使用效率與穩定房地產政策有無直接關系,也不論坊間傳言的真實度有多大,房地產市場的平穩發展對於目前下行壓力增大的中國經濟來說,意義重大。

??保持房地產平穩健康發展也是可能的。第一,長期發展有空間。盡管目前城鎮居民擁有住房初步達到戶均一套,人均33平方米,但是,城鎮居民住房擁有很不均衡,住房成套率比較低。根據“六普”數據,城鎮49.6%的傢庭人均住房在30平方米以下,36.5%的傢庭住房沒有廚房和廁所;此外,中國城鎮化處在中期,按照2020年城鎮化率60%計算,中國將有3億左右的已到和將到城鎮的轉移人口需要“住有所居”。到2025年之前,中國城鎮住房需求不會絕對下降。第二,短期發展有潛力。從居民收入增長、戶籍制度改革和城鎮住房存量結構看,剔除純粹的投資和投機需求,短期內城鄉居民首次置業的剛性需求和二次置業的改善性需求潛力很大。雲林水林土地貸款

??3月20日,住建部部長陳政高在全國電視電話會議上要求提高住房公積金使用效率,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。同一日,坊間傳住建部正醞釀發佈穩定住房消費相關政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/09365985584683738779268.shtml

??第二,利用宏觀政策促進房地產發展。2015年積極財政政策和穩健貨幣政策,客票貼現二胎年息借貸增貸轉貸有助於穩定和促進住房市場發展。台中七期重劃區任何問題免費諮詢

??其中,首先要發揮好貨幣政策和信貸政策的作用。關鍵是增強金融機構的信心和降低金融機構的風險。為此,除瞭扭轉金融機構的預期外,要積極推進住房抵押貸款證券化業務。其次,把握好稅收政策操作的目標和方向。將減稅限定在首套房或者二套房的購買者以及開發企業。如果不加區別地實施交易環節減稅,不但不能增加新房需求,在目前市場環境下,還可能導致存量房的大量拋售。

??第三,落實房地產發展的主體責任。目前房地產市場分化嚴重,促進房地產穩健發展,必須“因地制宜,分城施策”。城市政府不僅對轄區房地產的調控和監管、居民住房保障負有責任,而且擁有正確決策的信息優勢,目前在住房公積金、土地、稅費、公共服務,以及戶籍等制度改革方面,擁有一定的調控手段。因此,應有效落實城市政府在促進房地產發展的主體責任。

??第四,增強住房保障力度。棚戶區改造,雖由政府主導或引導,但主要通過市場運作,多數產權歸屬自有,減少政府直接建設和擁有的管理成本,挖掘棚戶區居民的部分潛在需求,具有惠民生、穩增長的多面效應。基於棚戶區改造的成功經驗以及當前市場環境,在規模上,棚戶區改造可以適當擴大;在范圍上,可將危房改造納入棚戶區改造政策之中;在保障方式上,可以從實物保障轉向實物保障與貨幣補貼並舉。同時,對一些住房嚴重過剩的城市,可以考慮將部分條件相近的存量商品房轉為公租型的保障房。

內容來自sina新聞



??從目前中國經濟實際出發,保持房地產平穩健康發展是必須的。目前房地產直接需求加上其帶動的間接需求,在總需求中占比十分高,宏觀經濟增長、財政收支、就業和物價變化對房地產的波動十分敏感和劇烈。2015年,房地產市場是否平穩健康發展直接決定著宏觀經濟能否穩定。2015年是全面深化改革的關鍵之年,也是調結構的緊要之年,在經濟下行壓力加大和新增長點不突出的情況下,實現房地產市場以及宏觀經濟的穩健發展,可以為深化改革和結構調整創造條件、爭取時間。

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住建局平安金融中心等6項目 使用海砂均達標

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07561973732.shtml

  昨晚,深圳市住建局公佈6個涉嫌使用不合格海砂的建設項目混凝土氯離子檢測結果,包括中國在建第一高樓---平安金融中心、地鐵5號線塘朗車輛段上蓋保障性住房等均符合國傢標準。該局表示,還委托瞭國傢建築工程質量監督檢驗中心進行復檢,復檢結果會第一時間公佈。

車貸銀行查詢  3 月14日,央視報道瞭深圳有預拌混凝土場站涉嫌使用不合格海砂,引起社會廣泛關註。市住建局當天即對全市所有預拌混凝土場站建築用砂進行全面抽檢,發現 15個攪拌站使用瞭不合格海砂(其中1個去年底停產)。市住建局委托深圳市建設工程質量檢測中心,對涉嫌使用上述攪拌站不合格海砂生產的預拌混凝土的14 個工程項目台中2胎代償任何問題免費諮詢,從結構實體抽芯進行瞭氯離子含量檢測。房貸2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件

  22日晚,該局將已完成檢測的首批6個項目檢測結果對外進行瞭公佈。市住建局公 佈的檢驗結果顯示:平安金融中心、嘉禦豪園、龍聖堡花園、地鐵5號線塘朗車輛段上蓋保障性住房、寶能桔釣沙酒店一期、頌德公園等項目的氯離子含量實測值均 符合《混凝土結構耐久性設計規范》(G B/T 50476-2008)要求。從平安金融中心項目地下3層剪力墻、地下3層柱兩處抽芯檢測,氯離子含量實 測值均為0 .064%,符合國傢標準的≤0 .3%。

  市住建局表示,為慎重起見,該局還委托國傢建築工程質量監督檢驗中心進行復檢。其餘8個項目檢測結果及國傢建築工程質量監督檢驗中心的復檢結果一出來,將及時通過媒體及網站向社會公佈。
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??並非與互聯網巨頭合作就立刻能看到突破。“微信有4.7億用戶,自動轉換成萬達活躍會員基本是個美好願望。你的東西做出來不吸引人,他就不會轉化來。”王健林說,要做好還得靠萬達自己。他坦言,騰訊、百度兩傢給的意見不多,主要是萬達在研發,“別看他們搞互聯網的,在O2O上,得線上線下都有業務的企業才能找感覺。”

??2008年之前,萬達模式並不引人註目。2009年,香港某商業地產大亨接受本刊記者采訪時,談起萬達一臉鄙夷,“太土”。他想不到,萬達廣場會像細胞分裂一樣迅速占領中國的大小城市。



??對於萬達戰略,王健林自稱沒有刻意去研究、制訂,“我也不知道是真對瞭,還是我們蒙對瞭。”王健林說。他的屬下認為他對事情的判斷非常敏銳,“得失感、勝負感很強。”



??2015年1月14日,萬達商業地產股份有限公司與光大安石、嘉實基金、四川信托、快錢公司簽署投資框架協議,4傢金融機構擬投資240億元人民幣,建設約20餘座萬達廣場。在這個合作中,所有投資均由金融機構完成,物業歸它們所持有;萬達隻做開發管理與運營,並參與租金分成;產品不再是有住宅綜合體,隻做持有型商場。王健林從2014年就開始琢磨輕資產模式,房地產總體供過於求,風險越來越大,這種模式會降低萬達風險。

??如今演藝、互聯網業務部門員工不必打領帶,著裝上沒有地產公司那麼嚴格,工作也有一定彈性。在管理方式、企業文化上,萬達也會有變化,但需要時間。“影視公司也一直有自己的小文化,王總知道但從來不說。”萬達一位離職高管說。

??其實騰訊與百度,合作之初也不知道要搞什麼。“我們線下有這麼大的客流,你們想要流量得花錢吧,你說打車軟件為瞭獲得客戶手機號碼花瞭多少錢?”王健林說,“任何流量導入進來就需要花錢,我們不需要花錢,自己就有。但這些流量怎麼想辦法變成錢,我們來一起研究,這兩個人(李彥宏與馬化騰)聽瞭覺得有點可能性,說行,就弄瞭。”





??“(2014年)我的心情很愉快,也有點緊張。”王健林說,笑容比之前的每一次都輕松,“這麼多大事集中在一年發生,而且所有目標都完成,這在萬達歷史上從來沒有。”他所說的大事,除瞭兩傢公司上市,還有“騰百萬”合作 (與百度、騰訊合作電商公司),“漢秀”亮相(萬達文化產業一號工程),輕資產戰略,跨國收購,產業整合和重返足壇。

??不過,萬達極剛性的文化,與互聯網、文化等強創意類業務是否沖突?高強度中央集權管理模式,唯有王健林才能掌控全盤,他的接班人是誰?王希望萬達成為百年企業,這些都是他必須思考的問題。



??按他的說法,“收購AMC是教科書式的經典案例”。2012年萬達接手後,虧損多年的AMC當年實現盈利5000萬美元,2013年王健林迅即決定將其上市。4個月後,AMC在紐交所成功上市,募資4億美元,萬達持有AMC股權市值超過14億美元。萬達收購時實際投入7億美元,不到一年半時間,投資收益翻倍。












??收購AMC隱喻著王手中的指揮棒已從房地產轉向瞭金融。“要把萬達院線做到全球第一,光靠自己開店不行,隻有通過並購。”王健林說。不僅是院線,萬達版圖上,他已經列出瞭若幹世界第一或者中國第一。要完成這些目標,必須借助資本之力。



??2014年,王健林60歲。本命年,運氣卻出奇的好。

??“萬達本質上還是一個地產公司,它主要盈利還是房地產。它做內容產業的思路是對的,但這些產業絕對需要不一樣的路子、思維、資金去支撐。”公衍奎說,現在很多開發商都在學萬達做內容產業,這是它們都要面對的問題。他的看法很有代表性,一旦房地產銷售遇阻,萬達未必安全。對於萬達負債率、安全性的質疑,這些年一直沒有停息。2014年底萬達商業地產和院線公司上市成功,萬達已打通資本通道,即便如此還有人認為它沒有脫離危險。











??“開會。”王健林的回答讓人有點意外,“微信哪能瞭解這個東西?開玩笑!”

??談到接班人,王健林大笑:“現在是肯定有的,有好幾個,但是我不敢肯定是誰,要看誰在今後幾年帶隊伍帶的好,出成績,那就是誰瞭。”內部有人猜測,萬達商業地產公司總裁齊界、萬達文化產業集團總裁張霖都四十出頭,他們可能屬於接班人備選。





??對於成立金融集團,王健林謀劃已久。

??從2012年開始,王健林的指揮棒從房地產轉向瞭金融





??目前,萬達所有的產業板塊中,百貨是唯一至今沒有盈利的公司。互聯網對傳統零售業沖擊,不僅影響到萬達百貨業績,甚至影響到整個萬達廣場經營。2015年2月底,青島李滄萬達廣場與CBD萬達廣場的萬達百貨將正式閉店,接下來可能還有幾傢嚴重虧損的萬達百貨也將閉店,這些不景氣的店將改為吸引客流的娛樂體驗式業態。“百貨就看今年,希望你們堅決完成收入和利潤指標。如果完成,就意味著百貨徹底翻身,丟掉集團落後單位的帽子。”王健林在2015年年會上如此說。

??跨界資本

??世界500強公司大部分都是產融結合,當公司大到一定程度,遊戲規則會發生改變,金融幾乎是標配,而萬達產業如此龐大,內部就有上千億資金在流動。萬達曾經測算,如果內部挖掘一年可以節約20億的財務費用。

??在中國極獨特商業文化背景下,做一個獲得巨大成功的商人其實很難。最難的部分不是商場爭鬥,而是處理政商關系。王健林也認為,處理政商關系比讀博士學位難多瞭。他的名言是:“親近政府,遠離政治。”





??相比之下,萬達對快錢的收購不怎麼顯眼,但這場收購對於萬達的金融戰略、O2O、乃至萬達商業地產輕資產模式都很關鍵。

??王健林最初的設想是,“萬達要買銀行、保險、證券公司,自己再成立財務公司、投資公司,一共5大板塊。”這是傳統套路。

??質疑總是如影隨形,有人懷疑他本人無法跟上時代,成為萬達轉型的障礙。還有人懷疑萬達並沒有真正擺脫風險,800多傢公司、5000億資產、十幾萬員工的萬達,主要收入還是靠房地產銷售,它有高達1800億的銀行負債,還有微妙難測的政商關系。





??2014年,萬達的表現猶如放煙花,今兒一件明兒一件,讓人目不暇接,甚至會迷惑它到底要做什麼,重點和方向又是什麼。這篇稿子可以答疑解惑。另外,這也是個人物稿,告訴你國民公公不為人知的一面,他性格中有什麼樣的特質,使得他能獲得如此大的成功?



??互聯網金融也顛覆瞭他曾經對金融集團的構想:“萬達其實隻需要有一個銀行牌照,也不需要開什麼門店,資金完全可以用P2P。”他還可以用互聯網金融做更多創新的事情,例如當年叫停的REITs。







??如今,他還要再造一個“看不見的萬達”—一個基於O2O、大數據、金融工具的萬達。



??“您用微信嗎?”



??高度中央集權加上高科技手段,王健林的意志似乎可以精準地傳遞到每個員工。這套管理系統在已經成熟的商業地產業務管理上戰無不勝,但是對於文化、電商等創新部門的管理就顯得有點粗暴。



??經過兩年多的探索,王健林對O2O的認識是:就是用互聯網工具使我們現有的傳統產業升級,更接近年輕人的喜好,或者是更好的把他黏住。

??萬達廣場2014年客流超過15億,預計2020年將超過60億。體驗式消費成為待挖掘的金礦,王健林認為O2O將創造數10倍於傳統電商規模的市場,在“騰百萬”成立發佈會上,這兩組數據讓馬化騰、李彥宏多次引用,萬達線下資源讓他們很羨慕。收購快錢時,萬達的出價並非最高,但是萬達廣場巨量客流讓人無法拒絕,沒有第二傢公司可以接觸到如此多的客戶。

??“我要是隻做一個項目,肯定做的比誰都好。”王健林說。但他要的是規模、速度、可復制性,為瞭這個目標他舍棄瞭許多東西,例如萬達廣場很多地方都顯得粗糙,都是照著模板做的。“萬達廣場有很多細節問題,但在規劃設計上沒有硬傷。”中國商業地產聯盟秘書長王永平說,這裡面大有學問,很多商業地產經營不善,根源就在於規劃時出瞭問題。

??王健林15歲參軍,17年軍旅生涯,對他產生瞭巨大的影響。他說部隊對他最大的影響是意志品質,“那種一定要做到、百折不撓的精神”。萬達在探索商業地產模式時,曾付出過巨大的代價,早期沈陽萬達廣場因為經營不善、業主鬧事,最終不得不付出15億代價回購炸掉。“別人不到黃河不死心,我到瞭黃河也不死心,搭個梯子就過去瞭。”王自稱。





??王亦很擅長借勢,總能嗅出政策變化後的商機。2010年國傢出臺瞭鼓勵文化產業的相關政策,2011年萬達文化產業集團成立;2012年國傢出臺瞭鼓勵企業海外發展的政策,萬達開始頻頻在海外發動收購。“做企業一定要順勢而為,這樣會事半功倍。”他說。





??但有資源並不必然成功,互聯網思維也不是要求出來的。2014年初,龔義濤離職。自2013年以來,萬達電商高管離職如走馬燈。“萬達沒有互聯網基因”、“萬達管理、文化與互聯網精神背離”類似的說法盛行。萬達院線是中國最大院線公司,它也最有條件成為院線O2O巨頭,但美團旗下的貓眼卻輕易地超越它。目前,全國3張電影票中,就有1張是從貓眼賣出去的。基於對大數據掌控,貓眼已經開始涉足電影內容投資。萬達電影產業未來最大的競爭對手,或許正是貓眼這樣的互聯網公司。

??中國版摩根

??2004年,房地產行業另一巨頭萬科對這個問題也做瞭思考,他們的選擇是成為一傢出售房地產開發能力與品牌的公司,而不僅是一傢蓋房子的公司。王健林則選擇瞭另一條路:商業地產—不但要做開發,還要做招商、運營,而國內又沒有能與之匹配的資金,其復雜程度數倍於住宅房地產。直到2006年,經過5年試錯,萬達才找到城市綜合體這種符合中國國情的模式。由於招租難,萬達幹脆自己做內容,例如院線、百貨等,這就為萬達現在大尺度產業佈局埋下瞭伏筆。

??“靠人管人肯定不行,靠制度也不行,要靠科技手段才能有效管理。”王健林如此解釋。萬達在信息化上每年有上億的投入。商業地產開發、招商、運營流程非常復雜,但是萬達通過模塊化、標準化,把這些流程分成瞭300多個節點,再通過信息化手段做成一套系統。通過這套系統,每天該幹什麼每個人都很清楚。正因為這套系統,萬達每年開25個萬達廣場,而別人開一傢都很難。萬達還做出瞭一套慧雲系統,商業管理、安全管理、能耗管理等16個系統被集中到一起,在萬達總部就能看到哪個商場出現瞭什麼樣問題,這大幅提高萬達的運營水平。



??黏住的方法,就是讓萬達廣場更智能、更有體驗感。為此,萬達花費巨資在成都建立雲計算中心,從最基礎技術端投入。“如果有100個專利,O2O就算成功瞭。”王健林說。



??2012年6月萬達電商成立,高薪聘請瞭在Google、阿裡巴巴任高管的龔義濤做CEO。最初萬達對電商的認識停留在網絡購物上,經過很多次調查,最終才決定做O2O。但對於萬達的管理層來說,O2O是個很難理解的東西,內部溝通就花瞭很長的時間。

??王健林的強勢,尤其表現在他有極強的原則性。幾乎每年,萬達都有管理人員因為貪污被送進監獄,他特別重視公司反腐,每年年會都會講這些案例以儆效尤。王曾經對武漢楚河漢街萬達廣場寄予極高期望,希望能夠引入奢侈品牌,改變萬達廣場以往的形象。但是因為不能忍受這些奢侈品牌索要回扣,最終放棄。他當年做足球時,因為球員不守紀律,他決定無限期停訓,他認為,“團隊運動如果沒有紀律就死瞭。寧可不要這個牌子,也要殺掉這個風氣,必須要有這個底氣。”

??2014年8月,萬達與騰訊、百度成立電商公司。此時,收購快錢的談判也在進行,萬達要做平臺必須有自己的支付工具。









??在萬達還流傳著一些關於他的神秘說法。“我記得很清楚,蘇州項目開工典禮,雨下得非常大,政府領導們都要來,我們都急死瞭。這時王總的車先來瞭,等到活動要開始時,雨忽然就停瞭。活動一結束、剛剛把他們送上車,雨又接著下起來瞭。”萬達離職高管說,這樣的經歷他至少有三四次,還聽過很多人也有相同的經歷,“沒辦法理解”。這些偶然事件多瞭之後,轉換成瞭很多人對王健林的崇拜,他相信王健林是“吉人自有天相”。

??“不用。微信要回復的太多瞭,耽誤時間。”實際上,王健林連手機都很少開。









??O2O歷史性機遇就在眼前,如果萬達沒有抓住,等同於失敗





??“如果將王健林視為將軍,為瞭總體戰略,丟掉幾座城市他是毫不心疼的。”上文中出現的萬達離職高管說,商業地產是王健林經歷的第一場戰爭,萬達百貨就是他丟掉的一座城市。從一開始,萬達百貨第一目標就不是賺錢,而是為瞭配合萬達廣場迅速開業。“百貨是沒有做好,但萬達廣場不都起來瞭嗎?”萬達第一個旅遊地產長白山項目也一直沒有賺錢,地處偏遠房子難賣,現金流不能平衡,但其在規劃、旅遊前景上的大手筆,迅速撬動瞭萬達其它旅遊地產項目。

??從2012年開始,收購對於萬達已經很熟練。2013年萬達以5億美元收購瞭英國聖汐遊艇公司。2014年,萬達2.65億歐元收購馬德裡地標建築西班牙大廈。在國內,萬達2014年收購瞭12傢旅行社,規模達到瞭75億,它應該是中國最大旅行社。

??在與他合作過的人看來,王健林有個特點,“到達問題本質的距離很短”。幾番折騰,在資本上他已經相當老到。收購美國第二大院線公司AMC就是他在資本市場上的第一個完美表演。





??前文所述離職高管講述瞭萬達百貨的故事。萬達百貨最初的管理團隊是從地產部門調過去的,在百貨上並不專業。後來萬達從外部請來專業的百貨經理人,希望他們扭轉虧損的局面,新來的管理人員制訂瞭改革方案,結果發現很難執行,原因就在於既得利益的人不配合。可見,有瞭強大的系統執行力並不一定等於能執行好。“萬達百貨要做好,起碼得換掉1/3的人。”萬達現在做O2O整合各部門資源,據說,隻有王健林一個人能推動資源整合。



??2013年萬達年會上,王健林曾提出:“萬達電商隻能成功,不能失敗”,並要求所有的高管要有互聯網思維。在2014年萬達半年會上,電商是他講話中篇幅最長的內容,口氣也十分嚴峻,“如果一兩次完不成目標,就要調整思路;連續完不成,就要調整人。”2014年會上,他再度提出所有高管必須要有互聯網思維,“有關部門要拿出具體的方法”。

??萬達商業地產上市一波三折,王健林前後折騰瞭10年。2004年萬達就有機會到香港上市,麥格理找到萬達,說服瞭王健林做REITs(房地產投資信托基金)。當時就在王辦公室旁的小會議室,來自麥格理的銀行傢用PPT演示瞭一個上午,建議萬達不要上市,上市之後年年募現金,別人就會懷疑公司經營不好,還不如搞REITs,可以從產品與資本市場賺兩面的錢。一位參會者回憶“確實把我們這幫人都忽悠住瞭,覺得這個模式真好”。

??萬達管理體制特點是高度中央集權,總部和項目公司之間沒有區域公司,也就是說萬達總部直接管項目。而且地方公司財務、審計部門等屬於垂直部門也直接歸總部管。萬達管理架構看上去非常簡單,王健林之下是就集團總裁丁本錫,他負責日常管理,丁本錫之下是萬達幾大主要業務板塊總經理。如此簡單的結構,怎樣駕馭龐雜的產業呢?

??對於王健林而言,O2O是他最感到緊迫的一件事。即使不用微信,隻要看看萬達百貨糟糕的業績,他就知道原有的商業世界正在塌陷。

??“萬達現在還在爬坡。”王健林說。下屬說他沒有被恭維、贊美“捧殺”,他頭腦很清醒,表現在萬達戰略能與時俱進上。



??他日程表上的頭等大事,是萬達商業地產上市。2014年初證監會有人建議他把萬達商業地產拿到香港民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理上市,一是因為房地產調控還沒有結束,房企上市困難;二是萬達院線也在排隊上市,萬達兩傢公司同時申請上市,會有爭議。他決定到香港上市時,有關部門恰好出臺瞭鼓勵民營企業到境外上市的政策。由於前幾年A股IPO暫停,已經有幾百傢公司排隊等候,鼓勵境外上市的政策應運而生,於是萬達隻用瞭8個月,就完成瞭在香港IPO。

??“原來我以為王總(王健林)就是做房地產的,合作才知道他做瞭這麼多的事情,真的很瞭不起。”2014年8月,騰訊董事長馬化騰在“騰百萬”新聞發佈會上如此評價王健林。





??王健林的氣質、做派很像摩根。美國鍍金時代的大亨摩根,借助金融資本對鐵路、航運的控制,編制瞭一張圍繞美國乃至世界的無縫運輸大網。今天的王健林,似乎是借助房地產在中國的特殊性,正在編制一張消費時代的大網。和摩根一樣,王健林也是一個帶著神秘色彩的人。一直以來都有關於王健林是大院子弟的說法,其實他來自一個普通傢庭,15歲之前在四川阿壩的山裡種樹。



??按設定模式,這些輕資產的萬達廣場,最終會證券化,分成相等的份額,賣給大眾投資者。這與REITs無異。快錢像餘額寶一樣,會把這種產品在網絡上賣給大眾。

??在這套管理系統下,萬達的創新隻能從上而下,命令式的推進,所有人要跟著上面的目標走。王健林曾經說:“我是萬達創新的發動機。”確實,萬達創新能力很強,根源在於他的創新意識。而大多數人是被壓抑的。那麼,萬一這臺發動機失靈瞭呢?

??“漢秀”首演,褒貶不一,弗蘭克·德貢接受記者采訪時說,這場秀講述故事的主題是“年輕人忘記傳統結果會不好”。這樣的主題,聽起來不像是這個外國人想出來的,倒像是王健林的夫子自道。

??2014年萬達廣場有4000多萬會員,2015年目標是1億。“如果會員數量足夠大,一切皆有可能,比如說廣告、活動分成,價值都出來瞭。”2015年1月4日,萬達電商已獲得瞭香港兩傢機構10億元投資,其估值達到200億。





??他感嘆,人才,還真不是培養出來的,而是在殘酷的競爭當中,在市場當中,自己蹦出來,磨出來的,刻意培養很難。“包括我兒子,我也想送他去國外學習,他能比較聽話,到公司上班,走這個路線,可他現在走的路線和我想的不一樣,他明確地說不願意接班,管十幾萬人太累瞭,我也尊重他的選擇,支持他。”



??從萬達內部來看,萬達做O2O所遇到的問題,要比當年做商業地產簡單得多。王健林也覺得,他已經把最難做的線下部分做出來瞭,但也許他仍低估瞭O2O會遇到的困難。

??別人無法企及的線下流量,這是一切O2O模式的核心。

??但2006年紅籌上市被相關部門禁止,萬達通過REITs在香港上市泡湯。2009年底萬達啟動瞭國內A股上市計劃,結果又遭遇房地產調控,這一等就是4年。2013年萬達收購香港恒力地產,也是想借殼上市,但最終放棄。















??開會成為王健林瞭解互聯網世界的一個重要途徑,這恐怕罕見他例。電商會議是王健林參加得最多的會議,常常二三十人坐一起討論,不知開瞭多少次瞭。“我說如果你們做技術的人認為行,但做商務的人都認為不靠譜,這個方式肯定不靠譜;你們做技術的說出來,我們做商業的一聽覺得這事有感覺,這個模式可能就是對的。”王健林說,技術上他沒有發言權,但對商業模式有感覺。他對萬達電商提出要求:別人有的我們不要,創造一個完全自己特色的、中國找不到的新模式。

??熟悉王的認為,他是這個時代最有戰略眼光的企業傢,“所有的事情,在他眼中隻是一個戰略佈局,一次戰術行動。”





??“即使沒有O2O方式,萬達廣場也活得下去。”王健林如此說,萬達廣場從2013年大幅增加互聯網上無法消費的體驗型業態。2014年萬達廣場的租金收入為110.8億,比2013年大幅增加26.8%。



??“萬達金融方向已非常明確,就是互聯網金融。”王健林所定義的互聯網金融,即用互聯網工具把資金用最快捷手段與產業結合在一起,形成產融結合。“說小點,先不說跟別人,就是與萬達商傢做創業貸款,萬達掌握數據也是最準的。他的收款機是在我這兒,經營情況我看得到,在收款機上加個軟件,每個月要還的錢先自動劃到我賬上,剩下的錢該去哪去哪。”王健林說。他甚至認為快錢比餘額寶還有優勢,“餘額寶的毛病是接不瞭產業,隻能存銀行,資金面松的時候收益就不行瞭”。







??王健林對萬達O2O的期望,不僅想用它盤活萬達廣場已有資源,更要成為一個開放的社會平臺。如果萬達能夠做到,那麼他手中就有瞭一個“看不見的萬達”。

??見面那天,王健林在財富排行榜上的位置正在股市助力下飆升。一半原因是阿裡巴巴因假貨風波股價大跌,馬雲財富縮水,另一半原因是剛上市的萬達院線已連續13天漲停。而1個月前,萬達商業地產也在香港上市,成為全球市值最大的房地產公司(約等於萬科、恒大之和)。

??“為什麼萬達現在要做輕資產、要快速擴張,就是為瞭迅速控制終端,掌握流量。”萬達一位高管說。2014年、2015年萬達廣場開業數目都是26個,全部是重資產。但2016年開業數目將激增到50個,其中輕資產為20個;2017年開業數將為53個,其中40個都是輕資產。如果運作順暢,按照萬達內部估算,到2020年開業項目共有400個。

??萬達在電商方面一直跌跌撞撞,O2O並不新鮮,難點在於怎樣做成萬達風格的O2O。2014年8月三傢成立合資公司,即外界戲稱的“騰百萬”。但實際上,王健林最先想到的合作夥伴是與他打過賭的馬雲,而且曾與阿裡團隊進行過接觸。“阿裡興趣不是很大,以為我們是要在網上賣東西,其實我們當時也不知道怎麼搞,剛開始談的時候,隻是有這個想法,想成立一個公司,阿裡願意不願意一起弄。”王健林說,阿裡隻對萬達的數據感興趣,對其它部分興趣不大,因此,萬達才轉而與騰訊、百度談判。

??萬達已按照這種想法在試水—2014年8月,萬達以1.225億收購瞭百年人壽4.2373%股權,在此之前還傳出瞭萬達要收購大連銀行的消息,而萬達的重要商業夥伴—大連一方集團已是該銀行的主要股東。

??“這種輕資產已經不是地產行為瞭,是金融行為。至少是個類金融投資行為。”王健林說。

??同樣的疑問,外界也拋給瞭萬達文化產業。2014年12月18日,萬達商業地產上市前幾天,武漢萬達投資30億的“漢秀”、投資25億的電影樂園首次對媒體開放。“漢秀”導演是國際大師弗蘭克·德貢,萬達與他的公司合資成立演藝公司,“漢秀”將在萬達其它項目上復制。

??王健林對根源於中國傳統文化的萬達文化有極強的自信,王的口頭禪是:所有人都去幹的事情我一定不去幹,我認為傳統公司的競爭力不比互聯網公司差,萬達甚至可以成為價值觀與方法論的提供者(例如在萬達工作的外國人,要學中文,而不是硬性要求高管學英文)。房地產無法承擔這樣的使命,因此萬達將第四次轉型的重心放在跨國發展、文化產業及O2O上。

??萬達龐大產業的母體是商業地產。標準化、規模化、執行力、流程控制,都是萬達商業地產成功的原因,繼而轉化成萬達文化。而互聯網、文化產業屬於創意類產品,這是兩種不同的文化。多元發展令萬達陷入瞭一個困境:它一隻腳深深紮根在過去和傳土建融苗栗泰安土建融統,另一隻腳卻踏入未來和創新的洪流。

??王健林已認識到瞭這種分裂。2014年中會議上,他說:“不要用傳統的管理思維管電商,不能用房地產思維模式來思考電商發展。”他要求盡快制定新的管理制度,要給電商創新、決策、財務的自主權。



??采訪王健林,是件考驗耐心的事。2012年9月的獨傢采訪等瞭半年,這一次獨傢采訪,等瞭一年。“老板今年隻接受瞭兩本雜志采訪,你們和英國《經濟學人》同等待遇。”萬達品牌部門高管說。現在的王健林會參加記者群訪,很少接受專訪。如果專訪,他會首選國外媒體,這是萬達國際化戰略的一部分。



??雖然管理方式有些改變,王健林對電商的執行力沒有放松。他覺得放手並不等於放任,還要強有力的監督,包括目標考核。但電商與房地產,執行力意味著不同的內容,前者執行等同於創造,而後者執行近乎重復。







??走進萬達總部,能感受到強烈的雄性荷爾蒙氣息。萬達男性員工居多,中層以上的領導,幾乎沒有女性。“我們從上到下都相信事在人為、物競天擇、奮鬥就有結果。像‘不可能’這樣的話根本沒有人說得出口。”萬達一位高管說。他認為,這種文化能幫助萬達的電商業務獲得突破。



??主發動機



??“所有的事情,在他眼裡都是一個戰略佈局,一次戰術行動。”

內容來自sina新聞

??對王健林來說,唯一難以控制的,也許是他的兒子王思聰。管理一個在微博上有超過1000萬粉絲的大V,比管理1000個高管難多瞭。王公子任性起來,吐槽不分內外,例如觀看瞭漢秀開幕後,他發瞭條微博:同樣是水主題的秀,同樣是Dragone(弗蘭克·德貢)先生親自操刀設計,不懂為什麼我們武漢的《漢秀》會遜色於《水舞間》那麼多。問題有可能出在硬要塞點“漢”文化進去?



??從萬達現有的版圖上,可以看到龐大的產業群:房地產開發(重資產、輕資產),電影產業鏈(電影院線、投資、發行),旅遊產業鏈(酒店、旅行社),高科技文化產業鏈(秀、電影樂園、動漫),消費產業鏈(百貨、KTV、遊艇、兒童遊樂園),體育產業(馬競、盈方體育),金融(百年人壽、快錢),還有O2O。



??“1平米造價我能控制在6000塊,別的公司可能要1萬多,所以我5毛錢就賺錢,而你1塊錢還不賺錢。”王健林說,比較科學的衡量方法是租賃投資回報率,“不看你面積,也不看你多少比,一個樓投資10億,租金去稅後,能不能收到7000萬。能做到租賃投資回報率就是7%。”在拿地成本控制上,萬達有無可比擬的優勢,作為地方政府政績發生器,萬達廣場非常受追捧。



??萬達今日架構,源於2000年一個追問:房子賣瞭就什麼也不剩,怎樣才能有穩定的現金流?這個問題所有住宅開發商都必須面對,隻是早晚。大多數開發商從2010年之後才開始認真想這個問題,王健林早瞭10年。

??2015年1月29日,采訪王健林的前一天,美女同事們紛紛問我:“明天穿什麼采訪公公呀?”王思聰就是這樣天天被人惦記著,連他老爸都跟著被惦記瞭。

??但至少現在,萬達已具備瞭足夠想象空間。“萬達在實業裡已經佈下那麼多棋子,再加上金融、互聯網平臺,不知道能聚合出多大的能量。”一位觀察人士說。



??“萬達是在中國商業地產千載難逢的機會與混戰中勝出的公司。”華高萊斯國際地產顧問(北京)公司副總經理公衍奎評價說。這隻是萬達抓住的第一個結構性機會,消費時代降臨則給它帶來第二個結構性機會。如今萬達擁有世界第一的持有物業面積和客流量,它正面臨第三個結構性的機會—打通線上線下的O2O。

??在中國,房地產金融尚是一片空白,但相關政策管制正在放松,北京、上海、天津、深圳允許搞金融創新,而且明確提出可以搞REITs。王健林自述,萬達正在申請一個交易牌照,“哪怕是內部交易的許可也行,隻要能夠交易、流動、套現就行。”當年麥格理的PPT並非全無用處,王成為中國最早研究REITs的地產商,2005年他準備讓萬達通過REITs在香港上市。根據香港證券監管部門要求,他還考瞭一個REITs經理人資格證書,這些知識到10年後終於派上瞭用場。

??萬達城市綜合體是萬達所有產業的母體。沒有它,萬達很多產業,如所謂的高科技文化產業基本沒有可能。武漢萬達“楚河漢街”項目中漢秀投資30億,電影樂園投資25億,加上土地費用,兩個項目總投入高達70億。如果僅靠門票,必虧無疑,萬達的底氣在於,這個項目4年來每年將近100億的住宅銷售回款,讓它已賺瞭足夠多的錢,但這也是萬達發展模式遭到非議的地方。



??自2012年開始,王健林重心已從房地產轉向瞭資本,他進入產業整合者角色。互聯網顛覆傳統產業,也為他帶來意外的禮物:萬達廣場天然就是一個巨大商業平臺和入口,如果這些流量能夠打通線上與線下,則能釋放反向顛覆互聯網巨頭的價值。



??“到2017年,萬達負債與存貨要減少50%。”王健林提出瞭這樣的目標,這個目標會倒推、分解到萬達3年的工作計劃中。2016年萬達重資產開發項目減為13個,比2015年減少瞭50%,這恰好對應王健林提出的目標。如果萬達對資金極度渴求,它不會減少有住宅銷售等重資產項目,但它同時會加大輕資產開發速度,這種模式沒有存貨,更不需要萬達拿錢。看上去萬達在提速,其實為瞭安全性它已經在減速。

??在與這些互聯網公司打交道的過程中,王健林對金融的想法也發生瞭變化。2014年萬達廣場會員有4000多萬,2015年目標是1億,此外萬達廣場還有十幾萬傢商戶,這些資源如此分散,萬達無法掌控,但通過支付環節會將它們連在一起。根據收購協議,萬達旗下所有業務板塊均將使用快錢支付平臺。

不玩微信的王健林如何玩轉互聯網?

??融合與撕裂



??類似輕資產模式看上去天衣無縫,唯一疑點是萬達廣場的租金回報。根據萬達2014年報,萬達持有購物中心建面2157萬平方米,可租賃面積占55%(即1186萬平方米),租金回款110.8億元。折算下來,萬達每天每平米租金隻有2.6元。在行業內,這是一個比較低的水準。“萬達廣場平均租金不高,輕資產項目集中在三四線城市會更低,真能滿足基金回報需求嗎?”克而瑞信息集團總經理丁祖昱說。



??王健林講究戰略、戰術的思維特點,可能來源於他的軍旅生涯。他喜歡足球,這也是一個講戰略、戰術的遊戲,王健林精通此道。甚至在用人上,他都有這樣的特點。“要達到什麼樣的結果,就要用什麼樣的人。如果達不到效果,不管這個人多麼重要都會被換掉。”萬達離職高管說,“當年郝海東球踢得那麼好,王健林照樣換。”







??2004年那輪調控中,銀監會與開發商博弈導致調控政策暫停,王健林力排眾議,下令拼命賣房,讓萬達躲過一劫。2008年金融危機,很多人都被嚇破瞭膽,不敢拿地。但王健林卻四處出擊,萬達僅僅在2008年底就搶瞭十幾個項目,2009年初又是十幾個,土地價格低得驚人。2013年AMC在美國上市、2014年萬達商業地產在香港上市,都是他當機立斷做出決定,改變瞭事情原來的軌跡。



??除瞭商業天賦,幾乎所有接受本刊采訪的人都提到瞭他的勤奮、好學, 2012年他接受本刊采訪時,曾說:“我們有萬達研究院,宏觀的各種數據、研究都有,我什麼都知道。王石肯定不如我。”



??這3場收購都很重要,王健林出席後面兩個發佈會。“搞足球那種滿足感,是金錢買不到的。”王健林說,他最自豪的事件就是萬達足球當年55場不敗的紀錄,但是在2000年1月,出於對中國足球大環境的失望,王健林以1.2億價格將萬達足球俱樂部轉讓給實德集團。



??“不太好管。”王健林笑著說,“我也勸過他說話要註意些,別得罪那麼多人。”如果他真管得瞭兒子,就不會在網上獲得“國民公公”的稱號瞭。



??“規劃院是萬達執行能力最強部門,那些人都特別‘軸’。”萬達的一位高管說,規劃院的人跟王相處時間最長,所以變得與他很像。由於商業地產規劃決定成敗,萬達每一張圖紙王健林幾乎都看過,他每周六都要在規劃院看一整天圖紙。



??萬達執行能力背後,有一個龐大系統支撐。萬達有高達200萬字的管理制度,2014年被修改成50萬字。每逢偶數年,萬達會全系統對管理制度進行討論、修訂。這些管理制度並非隻落在文字,而是要求嚴格執行。萬達員工都由這些制度格式化瞭,他們工作時的穿著、談吐像是一個模子出來的。











??“慧雲系統放在國際上也是領先的。”王健林對這兩套系統非常滿意,它們幫助萬達擴大瞭管理半徑。2012年之後,王健林已有意識地開始減少日常管理,“我基本上聽總裁,房地產項目上他批準瞭我幾乎不過問。我現在主要是參加電商的會和設計、創意會,比如文化旅遊城的設計,用什麼設備推什麼樣的故事。”







??王健林指出瞭這種算法上的一個錯誤:2014年很多萬達廣場是9、10月開業,有兩三個月的免租期,等於沒有租金收入,這種算法沒有把這些面積剔除。即便剔除,王健林認為這個衡量方法依舊不科學。



??香港上市之後,萬達收購更加密集。2014年12月26日,上市後第3天,萬達3.15億美元收購快錢68.7%的股份。2015年1月21日,萬達4500萬歐元收購西甲豪門馬競俱樂部。2月10日,農歷小年的前一天,萬達10億歐元收購瑞士盈方體育。盈方體育是世界5大體育營銷公司之一,握有世界杯等重要賽事轉播權。這場收購始於1年前,參與競標的有中投、阿裡巴巴等多傢中國巨頭公司。







??“他追求的是功名蓋世”



??王健林還在奮鬥。

??天下武功,唯快不破,這句互聯網公司的金句,同樣適合萬達。近兩年地產商紛紛轉型做房地產相關內容產業,而這是萬達10多年前的佈局。

??如果不出差,早上7點半,王健林準時到達萬達北京總部25樓的辦公室,開始工作。這樣的工作習慣,從創業到現在他已經堅持瞭20多年。



??他現在比以前更有鬥志。2012年他開始跑步健身,每天一小時,這樣能保持更好的體力和精力,他希望自己能工作到75歲。他曾經直言,那些看上去很瀟灑的企業傢“目光短淺”或者為體制所困,而他每天想的是恨不得把自己分成幾個用。



??作為中國最有錢的人,他的動力何在?“他追求的是功名蓋世,財富隻是表象。”前文所述跟隨他10年的那位高管說,也許他希望自己成為在歷史上留下名字的人。



??2013年12月7日,當王健林來到中國企業領袖年會導師論壇時,全場近千位聽眾立刻起立鼓掌。演講完畢離開時,他遭到圍堵花瞭很長時間才退場。在其它場合,記者也目睹過類似的情景。與王同時期的傳統企業傢們,隻有他離舞臺中央越來越近。與他比肩的,多數是比他小十幾歲的互聯網精英。經過媒體的輪番轟炸之後,人人都知道,中國首富不是王健林就是馬雲。但有人預測,他很快會超過亞洲首富李嘉誠,還有人說他的目標是世界首富。

??難怪有人懷疑王健林是萬達創新業務的障礙,一個不用微信,1950年代出生的人,基本上可以認定為與時代絕緣。王健林能夠例外嗎?

??“那您怎麼瞭解移動互聯網這樣的新生事物呢?”



??“如果萬達廣場能做到400個,我相信他會成為世界首富。”一位觀察人士說。400個萬達廣場是什麼概念?中國城市總數目是655個,如果一個城市隻有一傢萬達廣場,意味著它覆蓋瞭中國2/3的城市。萬達O2O若能成功,說它掌控瞭中國消費市場半壁江山,也不為過。







??王做瞭很多政府喜歡的事,也能恰當把握距離感。萬達的城市綜合體能夠幫助市長們完成政績,因此市長們追捧萬達。2011年一位領導找到他,讓他支持中國足球,他拿出瞭5億,幫助中國小球員到歐洲高水平俱樂部學習。南京大報恩寺擴建,他一筆捐瞭10億。2015年萬達和貴州一個貧困縣簽訂協議,進行對口扶貧。最近萬達收購盈方體育,也與足球正備受重視有關。



??但萬達的成功仍然是市場的勝利。萬達廣場已經成為我們生活方式的一部分,市長不能要求我們有這樣的生活方式。萬達的管理能力、執行能力、創新能力,在中國也屬一流。沒有尊嚴的成功,不是王健林想要的。早期的萬達廣場沒做好,業主鬧事,雖然賺瞭錢,王健林覺得心裡想吃瞭蒼蠅。他甚至花瞭15億把沒救的沈陽萬達廣場買回來,炸掉重建。



??和柳傳志一樣,王健林深諳中國傳統,對現實的洞察、利益的平衡、輕重的拿捏,極具中國智慧。很少有人知道,王健林從小通讀孔孟之書,《論語》是他最重要的精神資源。“融通中庸,堅持原則,不遠不近,大智若愚。”那位跟隨瞭他10多年的離職高管如此評價。王健林做到瞭知行合一。他對於中國法傢的法、勢、術也頗得要旨,這使他與柳傳志略有不同,柳圓融敦厚,而他更鐵腕強毅。







??在萬達,王健林有極高的威望。“他的邏輯有扭轉現實的力量。”一位員工說。為瞭證明他的邏輯,公司必須去改變現實,改變的過程就需要創造。本來按照中國的金融條件,商業地產難以做大,而萬達改變瞭現實。“邏輯其實是暴力,就是你必須按這個東西做。”王健林作為邏輯制造者,最大的考驗是,他不能犯錯。







??王健林是中國傳統文化愛好者。1970年代末,他還在部隊時,就是楹聯協會的會員,對於平仄、押韻、對仗、用典都很精通。他還寫古體詩,有時候他還讓下屬拿去發表,難煞瞭人。他是中國近現代畫的大收藏傢,看得懂中國畫裡的意境。他的歌唱得也很好,尤其擅長草原歌曲,那種遼闊的意境能夠呼應他縱馬昆侖、馳騁天下的心境。他是一個內心很豐富的人,也許還很細膩,能夠用音樂表達的人都有這個特質。







??“他懂邏輯。”一位跟隨他10年之久的前高管說,許多具體層面的產品,王健林確實不懂,但他覺得不同行業在商業本質上是相通的。“遠離喧囂、內心沉靜的人才能洞察本質。”



??畢竟,他已經60歲瞭,到瞭耳順的年紀,下屬發現他比以前更聽得進別人的話,氣也不似以前那麼盛瞭。





??王健林透露,目前與10多傢基金公司談輕資產模式,不少是萬達商業地產基石投資者。“今年6月底,我們會公佈正式簽約和拿到錢的合同,會很驚人。”

??也有人會認為王思聰最終會接班,至少是掌管帝國的一部分。“萬達現在的佈局,應該是強戰略、搞金融的人來接班,現在王思聰就在搞PE。”一位分析人士說。

??過去幾年萬達積累能量,而如今已走到合縱連橫階段。貼瞭“傳統”標簽的公司往往焦慮不安,萬達卻高歌猛進,廣場遍佈中國大小城市,商業地產、電影院線全球第一,在消費領域還創造瞭若幹個中國第一。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10165976897466598212160.shtml

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南投草屯建地貸款民間二胎利率年息3.0平臺價值凸顯 超值回饋力推共贏

內容來自sina新聞

  作為一個有高度營銷價值的平臺級產品,電商3.0平臺--E信通為全開放平臺,具有全程陽光透明、交易安全保障、靈活渠道組合等多達30多項平 臺功能。項目電商的各類參與方,都可以通過E信通平臺,實時瞭解到項目電商的進展和各自的效果體現,確保瞭各方利益。同時,依托成熟的電商交易系統、獨傢 第三方銀聯合作以及完善的居間服務體系,保證瞭電商交易的全程高效安全。

  據瞭解,新浪樂居此次推出的超值回饋計劃,將為開發商提供包括新浪首頁、新浪新聞、新浪財經在內的等眾多高端推廣資源,這些資源聚合瞭中國最大 門戶網站新浪網的最精華資源,無論是影響力、點擊率,還是客戶覆蓋面、傳達有效性上,都是很多開發商和項目之前未曾觸及的高度。在E信通已經備受業內廣泛 接受的情況下,新浪樂居仍然推出這樣一個重磅回饋計劃,足以證明其希望通過電商3.0平臺,推動行業進一步發展和共贏的信心和決心。

  新浪樂居訊 自6月18日新浪樂居推出"新一代陽光電商平臺--E信通"以來,不平靜的房產電商市場波瀾再起。短短15天 內,"E信通"已成功覆蓋全國近五十多座城市,簽約項目已經近百,意向項目已經破千。為瞭讓更多開發商體驗新一代陽光電商的巨大營銷價值,新浪樂居在7月 8日又重磅推出瞭集團周年慶超值回饋計劃:凡是在8月8日易居中國集團周年慶之前成功簽約的項目,都可以享受到與平臺費用等值的新浪優質商廣資源回饋。回 饋資源之優,超越想象;推廣力度之強,前所未見。

  新浪樂居電商3.0平臺,最大的革命性在於,創造性地提出瞭電商平臺與媒體服務分離的原則。通過把平臺與服務進行分離,不僅能使得電商平臺更專 業、更開放,而且把電商營銷主動權還給瞭開發商。他可以房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算不再捆綁於一傢媒體服務,有瞭更多的媒體服務選擇權和靈活度。同時,這種開放,也必將促使媒體服務 方通過競爭變得更加專業、更加有效。行業內普遍認為,房產電商3.0是在電商2.0基礎上的一個新的飛躍,將進一步深刻改變房產營銷格局。

  目前,新浪樂居電商3.0平臺的全國巡展還在進行中,之前巡展所到之處獲得瞭房產行業和品牌開發商的高度認可,眾多國內一線品牌開發商希望能夠盡快采用這個平臺,為下半年的房產營銷再填一把火。可以預見,此次超值回饋計劃的推出,必將將再次掀起一輪新的高潮。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/12322292653.shtml
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內容來自sina新聞

??答:親戚中隻有一人買瞭房子,買的是市中心80多平米的2居,總價36萬。

??3、你傢鄉的城市建設發展情況如何?經濟發展狀況如何?

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??6、傢鄉樓市有什麼特點。

??答:呼和浩特小產權盛行,我的好多親戚買的都是小產權。

??2、過去一年,你老傢的房價是漲瞭還是跌瞭?

??結語:2014年樓市普遍低迷,在三四線城市降價尤其頻繁。事實上,三四線城市如果沒有新型的產業發展以及良好的城市規劃,沒有新的血液加入到增貸二胎城市經濟發展中,未來依然無法支持房價上漲。再加上人們的購房需求趨於理性,更讓人為2015年三四線城市的樓市發展感到擔憂。

??老傢樓市親情況問答:

??新浪樂居訊春節聚會,房子已然成為飯桌上談論的焦點,親朋好友中買房的或感嘆慶幸,沒買房的或感到焦慮,讓身在外地的你一回傢便感受到老傢樓市波濤洶湧的變化。“乙未春節樂居人看老傢樓市”正是樂居人根據各自老傢的樓市發展狀況,為您解讀各地方城市在2014年的樓市情況以及2015年樓市的發展趨勢,也是樂居人對老傢樓市發展的真實感受,是對傢鄉不一樣的真實體驗。

??答:跌瞭,跌幅在20%左右。

??答:傢鄉建設有點過剩,經濟發展在下滑。

??4、你的親友想在哪裡買房?是工作所在地?還是傢鄉?

??答:親友們大都希望在呼和浩特買房,工作就在呼和浩特,傢鄉也是呼和浩特。

??5、2015年,你覺得傢鄉樓市會怎樣發展?

??答:由於產能過剩,我覺得傢鄉樓市會走下坡路。

??我的老傢是呼和浩特市,位於內蒙古自治區中部,人口有286萬。目前房價市中心7000元/平米左右,城鎮郊區4000元/平米左右。

??1、春節期間經過你的瞭解,你的親友是否在過去一年裡買瞭房?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/16235976627454872433071.shtml

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  傢住武漢百步亭的市民張小姐早上六點準時起床,為瞭坐上公交717路去位於白沙洲的單位上班,她隻有早起,途中需要一個半小時,堵車時可能要兩個小時左右。

內容來自sina新聞

  據悉,三環內,停靠15條以上公交線路的站臺有172個,占全市公交站點的23%。為什麼武漢一個公交站上會有多條線路停靠?公交辦的相關負責人解釋,因為武漢道路的通行重復系數高,"城區內道路重復系數最高的是武勝路,這裡也是堵點之一。"這位負責人表示,擁堵和重復系數高也有很大的關系。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07094015270.shtml

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 公交道路網線不發達

  記者瞭解到,717路是武漢城區最長的公交線路,全長35公裡,起點為百步亭路十大傢,終點在江國路,沿途停靠42個站點。

  近百條公交線長20公裡以上

  朱賢士師傅開717路已經有六年瞭。"最怕的是冬天,不敢喝水,一開車就不知道啥時候能停,要一直忍著。"他告訴記者,剛開717路時,線長隻有29公裡,但是隨著二七大橋開通,青山一些小區新建,路線在不斷修改,直至現在長達35公裡左右。

  據悉,根據《城市道路工程設計規范》,合理的公交線長為建設城區的半徑,據此計算,武漢的合理公交線長為14公裡左右。武漢市公交辦相關負責人告訴記者,武漢城區內20公裡以上的公交線路被稱為長線公交,長線公交線路有近百條,像717路這樣30公裡以上的超長線公交有8條。"20公裡以上的公交線路占到總線路的35%,這個比例在全國恐怕都是難以找到的。"他補充道。

  停靠15條公交線路的站點172個

  武珞路丁字橋站有33條公交路線停靠。記者看到,武珞路丁字橋站臨時實行並排雙站,站點的長度隻夠三臺公交車同時進站,後來的公交車需要在站外排隊。同一時間內,會有六七臺公交車公交車銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢同時停靠,當公交車到站時,市民紛紛跑來跑去尋找要搭乘的公交車。

圖文江城最長公交35公裡42個站

  本報見習記者張吉晴 通訊員餘毅 章翰安

  武漢公交線路長度、站點設置和武漢公交運行現狀息息相關。公交辦相關負責人表示,因為武漢公交道路網線不發達,不少公交線路超過合理線長公裡數。近兩年,政府也在加大道路建設,完善公交線路設置,微循環公交是今後的發展方向。2012年武漢公交平均線長為19.9公裡,2013年因為增開瞭微循環路線,平均線長下降到18.5公裡。

  此外,公交場站少也是造成公交線路長、停靠站點公交線路多的一個主要原因,合理設置場站才是解決路線問題的根本之道。



圖為:一個公交站常常會有十幾臺公交車紮堆進站 (記者鄒斌攝)

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  回暖跡象明顯

  "9·30房貸新政"對北京影響未現,北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

  對此,我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,"9.30房貸新政"對當前樓市來說無疑是重大利好,但是通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,所以北京"十一"期間網簽量走低。預計未來一段時間,這種觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

  據瞭解,即使是這樣的優惠在黃金周過後也大多將被取消。事實上,已有綠城集團下屬的一傢區域公司被曝出將從10月8日開始對項目實行5%-10%的漲價。而這或將不隻是綠城一傢的行動,多個樓盤的銷售人員均表示,受限貸松綁的利好影響,房企內部也在醞釀於節後漲價。

  "受房貸新政影響,目前市場起碼可以增加30%的可購房人群,而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。對於市場來說,這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。"張大偉說,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。

  據房產數據顯示,今年10月1日到7日,上海全市成交商品房873套,均價27156元/平方米;去年同期成交商品房828套,均價22520元/平方米。從成交套數來看,今年國慶黃金周成交量略優於去年同期。

  綠地集團的一位銷售人員也有相同的感受。他表示,上半年消費者對房價的走勢疑慮較重,市場觀望情緒濃厚,此次限貸松綁正好趕上"十一"黃金周,加之"十一"期間買房有一定優惠,前來看房的市民多瞭不少。

創業貸款率利最低銀行 2014國慶期間 "9·30房貸新政"對各地樓市影響

  不過,記者瞭解到,所謂的優惠其實力度並不大,比較典型的是類似"7萬抵12萬"的形式,即預付7萬元,屆時可在房價中抵扣12萬元,相當於優惠瞭5萬元。而在展會上,位於上海郊區的商品房總價普遍也在300萬元以上,5萬元隻是一個零頭而已。

  豪宅簽約波瀾不驚

  深圳市規土委10月6日公佈的統計數據顯示,9月深圳一手住宅成交均價為22799元/平方米,環比上漲2.1%,結束瞭連續三個月的下跌。9月單月成交量則達到瞭3113套,為今年以來首次站上3000套關口,環比漲幅7.8%。

  胡景暉認為,"房貸新政"在未來對於樓市成交量實際影響的釋放,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,短期內預計仍然難以看到效果,但在未來幾個月內,效果將逐步顯現。受這一因素影響,四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。"如果各大商業銀行能夠積極響應央行房貸新政,那麼對於部分合理的自住型和改善型購房人群來說,四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。"他說。

  上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。證券時報記者在上海秋季房展會上看到,前來看房的市民絡繹不絕,不少是為瞭改善居住條件而來。他們表示,如果條件合適會考慮出手購房。

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台北北投建地貸款

  上海:

  中原地產首席分析師張大偉則認為,國慶假期北京樓市成交雖然比2013年同期明顯下滑,但優於2012年同期,整體看樓市企穩跡象明顯。"國慶期間的網簽數據並不反應市場當下情況,但體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"他說,當前雖然觀望依然為主流,但購房者入市的積極性在提高,房貸新政導致部分剛需購房者開始集中看房。

  廣州:

  購房者短期觀望

  黃金周市民購房意願回暖也可以從開發商處得到印證。鵬欣集團某樓盤的一位客戶經理告訴記者,房展會期間該樓盤共成交14套,已達今年一個月平均成交量的70%,相比今年上半年房展會的冷清有明顯好轉。

  張大偉進一步指出,10月份將是信貸政策落地執行月,後續信貸的額度與信貸的利率變化將是影響市場的最關鍵因素。在央行松綁限貸後,北京市場下半年表現將好於上半年,四季度的情況也將好於三季度,但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的市場表現將是量漲價穩的態勢。

  一位開發商的銷售人員表示,新政出臺後,二套房執行首套房貸利率已是較大優惠,鑒於目前銀行房貸業務利潤空間不大,拿到七折房貸利率幾無可能。

  據市場研究院統計,國慶假期前6天,北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  交易量不足去年一半

  "9·30房貸新政"這股東風並未讓廣州樓市回暖,眼下,成交情況依然低迷。

  據10月7日房產數據中心數據顯示,國慶假期(10.01-10.06)廣州全市網簽401套,相比去年同期716套,下降43.99%,環比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%;均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%;和今年9月15595元/平方米相比,跌22.56%。

  數據顯示,從區域成交情況來看,國慶前六日,從化網簽114套,名列第一,均價7790元/平方米;其次,增城成交95套,名列第二,成交均價9953元/平方米;排名第三的是白雲區,網簽46套,成交均價22067元/平方米;越秀區出現零成交 。

  據2013年房地產數據中心數據顯示,國慶期間銷售前三的樓盤為碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恒大山水城,依次網簽234、65、39套單位。

  從今年情況來看,國慶前六日的成交套數"TOP10"樓盤中,坐落於從化的珠光流溪禦景是成交最多的樓盤,網簽69套名列第一,成交均價為8138元/平方米。名列第二的是增城保利東江首府,網簽43套,網簽均價為10344元/平方米。白雲區的保利西海岸成交30套,成交均價為18599元/平方米,排名第三。

  據記者統計,今年國慶前六日成交量排名前三樓盤的交易量共計142套,僅占去年銷售量前三樓盤的40%左右,還不足一半。

  深圳:

  開發商敢於漲價的原因或許正是看到瞭市民對於限貸松綁的關切。記者發現,在向開發商咨詢的市民中,大多都會詢問房貸新政能帶給他們怎樣的優惠。記者在采訪一位有意購房的女士時,對方反倒頻頻向記者詢問有關二套房貸利率的事宜。

  一些深圳高端住宅項目的一線銷售人士反映,國慶期間的意向客戶數量確有一定增加,但對於銷售一直較為平穩的豪宅市場來說,影響多大尚需觀察。

  深圳銀湖區域一高端住宅項目的銷售部人士認為,由於自身項目具有不可復制的城市中心綠地資源,相信央行推出的信貸新政,將使得具備潛力的改善性需求客戶加快入場。

  "之前出現過需要更換大戶型的客戶,因為不能獲得較低的首付比例,為瞭購買房子必須把原有住宅出售,相信未來這類客戶將不必做出這樣的決策。"他告訴證券時報記者。

  位於蓮花山不遠處的某高端商務公寓項目銷售人士告訴記者,國慶期間前來看房的意向客戶數量較國慶前一周要多30%至50%左右。不過,她認為,類似公司這種豪宅項目,受市場波動的影響其實並不算大,簽約量一直都很穩定。

  事實上,從統計數據來看,在信貸新政出臺之前的9月大部分時間,深圳樓市已經開始回暖。

北京:

 全國:

  年底前無明顯反彈

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求,但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭,則有利於房價慢慢止跌反彈。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高,去化周期也不是特別長,一旦需求開始釋放,政策利好出來之後,年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市,年底還看不到明顯反彈,可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09224501294.shtml

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  在銷售回籠變慢之際,當代置業卻在加速擴張步伐,目前已進入北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市,甚至加快國際化進程,從2005年至今,其已進入澳洲、加拿大、美國等地。

何鴻燊半價買入當代節能大廈 賭王進軍北京樓市

  當代置業開發萬國城項目已長達12年,至今仍未開發完成,其第四期項目歷峰也已建成,但目前仍未售完。在銷售緩慢的同時,當代置業卻在加速擴張,目前已至北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市,甚至火速進入澳洲、加拿大、美國等地,因此加快資金回籠成為當務之急。

  萬國城緣何在10年後的今天仍未開發完,甚至尚未售完?對此,喬廷夫解釋:"剛開始,我們也沒想好這個項目該如何開發。"

  但在4月24日下午舉行的綠色節能建築論壇上,喬廷夫進一步解釋,這緣於當代置業對品質和信仰的追求,對綠色節能環保和藝術人生品質生活的追求,"從2008年開始,我們交瞭很多學費,有時間成本,也有資金成本"。

   賭王的7年進京路

  除此之外,當代置業總工程師陳音向經濟觀察報透露,當代置業正在北京物色合適地塊,"其實我們已經投瞭幾次地瞭,但是因為太貴瞭,沒有成功"。

  陳音進一步解釋:"因為當代看好一些新的發展項目,而當代現在還沒有上市,融資渠道比較單一,這個項目如果自持,雖然可以獲得穩定回報,但周期會比較長,主要還是從財務上出於加快資金周轉的考慮。"

  "這不是一個正常開發商、用一個正常傳統思路設計的產品,比如我們的產品有正南80平方米的一居室,還有正南130多平方米的兩居室,在這樣的市場環境中開發這樣的產品,很難想象!"喬廷夫自嘲,"長達10年開發一個項目,這不符合商業邏輯,也不符合投資回報的正常道理"。

  在賭王大舉進軍北京樓市的背後,是信德集團的"不差錢"。其2012年年報顯示,截至2012年底,信德集團手持現金77億元港元,短期借貸僅40 多億港元。在2012年2月,其還發行16億美元中期票據,今年2月又發行10億美元中期票據,3月又發行2020年到期的4億美元中期票據,年利率僅 5.7厘。

  然而,一個項目長達12年的開發,無論是開發成本還是運營壓力,對於開發商來說都是一個巨大的考驗。目前,萬國城四期售價高達7.5萬元/平方米,但與霄雲路8號、霞公府[最新消息 價格 戶型 點評]等售價超過10萬元/平方米的其他高端項目相比仍顯偏低,某些項目的位置甚至還不如萬國城。喬廷夫介紹,"售價比客戶的預期要低"。

  而去年不到8億港元的地產收入,在信德集團55億元的總營業額中顯得過少,進軍國內房地產市場,便成為賭王何鴻燊的必然選擇。

  坐擁北京二環東直門交通樞紐的當代節能大廈,早已於去年封頂,這棟21層的酒店寫字樓,總體量5.5萬平方米,尚未裝修的它,在奢華漂亮的萬國城中顯得有點突兀。

  公告稱,北京通州綜合體項目坐落於六幅面向通州京杭大運河的黃金地段,且毗鄰M6及S6線地鐵交匯站、R1地鐵聯機,一期和二期總樓面面積共83萬 平方米,計劃在2016年底前打造成集大型零售商場、地庫商場、寫字樓和住宅於一體的商業綜合體,預計開發成本(含地價)樓面均價為1.6萬元/平方米。

長沙樓市5月開盤預告

  急於出售商業物業套現的當代置業,與急於進入北京市場的賭王何鴻燊一拍即合。

  早在2006年,何鴻燊便高調宣佈,將斥資40億元,重建北京建國門外大街的友誼商店,後因故終止。

  4月16日,信德集團宣佈,繼去年10月投資北京通州綜合體項目後,其通過其全資附屬公司Ace Novel Developments Limited (以下簡稱"ANDL")與鵬瑞利房地產控股有限公司(以下簡稱"鵬瑞利房產")、Imagine Properties Pte. Ltd、北京美融加投資有限公司(以下簡稱"美融加公司")等組成合資財團,再度投資該項目二期,信德集團持有該項目二期的19.35%權益,一期的 24%權益。



  在此之際,當代置業選擇瞭出售寫字樓當代節能大廈,經濟觀察報獲得的項目分析報告顯示,其意向售價15億元,均價2.7萬元/平方米,尚不及周邊寫字樓5.5萬元/平方米的一半。

  而最終的成交價,卻是12.9億元,當代置業又犧牲瞭2億多元的收入。"因為我們交的是毛坯房,沒有裝修。"陳音解釋,而喬廷夫則表示:"更多是出於戰略合作的考慮。"

  7年後的今天,何鴻燊終於如願以償。繼拿下通州綜合體項目後,近日其控制的信德集團有限公房貸增貸二胎缺錢急用哪裡借錢司(以下簡稱為"信德集團",0242.HK)又以12.9億元的低價,收購瞭北京二環東直門黃金地段的寫字樓當代節能大廈,樓面均價不到2.4萬元/平方米,而周邊寫字樓售價已高達5.5萬元/平方米。

  進入北京樓市,是澳門賭王何鴻燊的一個夙願。

  對於低價出售的原因,當代節能置業股份有限公司(以下簡稱"當代置業")華北區域公司總經理喬廷夫對經濟觀察報表示:"因為我們和他們還有其他戰略合作。"另一高管透露,主要是出於快速回籠資金的目的。

  早在2006年,何鴻燊便高調宣佈,將斥資40億元,原址重建北京建國門外大街的友誼商店。該項目因故終止後,其又計劃花費4億元,在青島修建一座"港澳商城",結果也不瞭瞭之。此次,當代置業急售黃金地段寫字樓,正中賭王下懷。

  4月18日,何鴻燊旗下的信德集團發佈公告稱,其子公司韻城有限公司已與當代酒店管理有限公司(當代置業母公司)簽署協議,以12.9億元收購當代節能大廈,該項目預計2014年7月完工,樓面均價不到2.4萬元,尚不及周邊寫字樓樓面均價5.5萬元的一半。

  本報記者欲向信德集團投資關系部司徒倩儀詢問低價收購的原因,工作人員以其"在泰國"為由婉拒,而企業傳訊部工作人員李傢欣的電話則始終無人接聽。

 &桃園大溪土地貸款emsp;公告顯示,信德集團共分4期付款,簽署協議兩天內支付3億元,竣工驗收兩日內再支付2億元,接管時支付4.8億元,取得產權時支付餘下的3億多元。

  "集團認為國內經濟的持續增長,將繼續推動房地產市場的發展,預期該項目將會為集團帶來穩定的經常性租賃收入,並為集團建立資產基礎和未來的物業增值優勢。"信德集團總經理何超瓊表示。"雙方惺惺相惜",當代置業華北區總經理喬廷夫說。

  長達12年的開發

  占地23公頃、總建築面積60萬平方米的萬國城,早在2001年便開工建設,12年後的今天,其第四期項目歷峰也已竣工,但目前仍未售完,售價高達 7.5萬元/平方米。"2009年的時候,很多人來北京或回北京,都會路過我們項目,二環東直門黃金地段,他們都以為我們早就賣完瞭,沒想到居然還有。" 喬廷夫說。

  目前,該財團已獲得北京有關部門批給的三幅面向通州京杭大運河的黃金地塊,占地面積達10萬多平方米,建築面積43萬平方米。信德集團將為住宅部分 提供項目管理服務,而鵬瑞利房產將負責整個項目的管理以及提供商業零售部分的管理服務,美融加投資母公司北京美晟房地產開發有限責任公司則負責與政府部門 的協調。

  信德集團將用自有資金,為該項目投資2億新加坡元。"信德為進軍中國北部房地產市場而感到十分興奮。此項目為集團計劃的一系列發展中的首個項目。我們對首都的持續增長潛力抱十足信心,並將致力鞏固北京作為帶領全國持續發展及國際化的領航地位。"何超瓊在拿下該項目時稱。

內容來自sina新聞

  萬國城中的8座空中連廊,將其構建出擁有空中會所、影院、酒店、遊泳池、幼兒園及演藝空間的立體城,使其成為北京的地標建築之一。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08292786481.shtml

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??單從市場狀態分析,如果市場一直缺乏新進入者,目前占有市場份額的大玩傢無疑就是既得利益者,他們不願意打破目前的均衡局勢,在這種市場之下,消費者是弱勢群體,因為他們“東傢不找找西傢”,得來的詢價結果都是差不多,大玩傢形成某種默契,誰打破市場平衡就有可能遭到行業一致攻擊。去年二手房傭金取消限價,廣州大行對外放風聲都說“漲價”,口徑高度一致。

中介變局 誰得益?

??可幸的是,市場不是一潭死水,外地大中介借合並終於進入廣州市場,遊戲不再由某幾大行做主角,而更讓人眼花繚亂的是,以往作為網絡媒體的二手房資訊網站早變身為二手房交易“接單”平臺,通過新媒體的手段來促成成交,二手房中介在這場變革中有可能被邊緣化。以往,中介門店一間一間地開,如今則有可能是一間一間地關,但通過網絡平臺而獲得重生。對依然遵循傳統買賣觀念的二手買賣雙方來說,網絡放盤並成交依然是新事物,廣州市一傢較早從事二手房直接交易平臺的服務商,據透露一年才有幾十宗的成交,連一個小型中介的年成交量都比不上,如果不是有投資商“照住”,恐怕早早關門。

??二手房市場的兼並和劈價,純粹是由於背後有強大的資本力量在起作用,對消費者來說,他們不關心“城頭變幻大王旗”,他們隻在意“我的交易安不安全”,“交易是否在規范和安全的狀態下進行”。故此,在業主和買傢依然保持傳統交易觀念的當下,依賴門店並拓展網絡市場是二手房中介生存的法則,如果沒有門店支持,消費者的信任會大打折扣,即使有納斯達克上市公司的光環罩著,如果網絡成交出現一宗欺騙案例,消費者對新生事物的信任感會立即蕩然無存,畢竟一筆二手房成交意味著幾十萬乃至幾百萬的交易額。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07什麼是二胎房貸年息貸款全省皆可處理395985555102147331012.shtml

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