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??慈山寺全景



??寺院一星期7天開放,首場早上9時30分,最後進寺時間為下午4時,下午5時清場。參訪者在兩小時內,最少可參與一個修禪課程。每日上午8時,慈山寺預約系統開放供訪客登記參觀,但由於太過踴躍,目前報名估計要排到5月底瞭。

內容來自sina新聞

??寺中不設齋菜,但有提供茶水免費招待。全寺不會供善信燒香,由慈山寺提供“供水”活動。參訪者可以自普門側水池取水入缽,進入普門後,再步出室外前往觀音像,將缽中凈水倒入觀音像前水盂。





??解密慈山寺

??背靠八仙嶺,面向船灣淡水湖,位於大埔洞梓的慈山寺占地五萬平方米,由香港中文大學建築學院教授何培斌擔任建築設計及造像顧問。慈山寺分為中區主佛殿區、東區觀音聖像區及西區僧寮區,佛殿區起自山門,與彌勒殿和大雄寶殿均坐落於中軸線上。







但倪啟端強調,沒有一間房間室給予特定某人入住,住持離任後,其住房也會給予其他僧侶入住。而整所寺院可容納80名法師長期修行。

港元,以及日常行政費用,全數由李嘉誠基金會承擔,寺院運作由僧人負責。寺方感謝李嘉誠及其名下基金會,讓慈山寺有穩定資源運作,專心弘法教育。



??傳統古剎融現代科技

??穿過庭院就是彌勒殿,以山西五臺山南禪寺大殿作模板,彌勒殿依其比例樣式而制,殿中供奉的是金身天冠彌勒。穿過彌勒殿,便是大庭院。大庭院別有洞天,四棵菩提樹中間有仿日本奈良東大寺制的青銅古燈籠,正對就是大雄寶殿。

??過瞭山門,後有一個庭園叫“歡喜地”,位於彌勒殿前。彌勒殿兩旁有鐘樓和鼓樓,迎接佛門高僧及舉行法會時擊鐘鳴鼓。鐘樓下是地藏殿,供奉楠木制作的地藏菩薩聖像,殿內兩側掛上據稱是李嘉誠最喜歡的禪門對聯:“即有之空一法不立,即空之有萬法全彰”。



??大雄寶殿的西側是藏經閣,而東側是慈山寺的另一軸線。此軸線上依次為普門殿、觀音聖像。慈山寺的地標:觀音聖像高76米,坐北向南,背靠八仙嶺,面向船灣淡水湖,其造型慈祥莊嚴,立於三層蓮花座上。







???2

??由於想一睹慈山寺神秘面紗的善信太多,慈山寺網上預約系統每天開放時均有五六千人登錄,超出每日400個參觀名額,系統每日早上8時開放預約,兩分鐘即

宣告爆滿,遠超寺方預期。未來三個月參學日也已爆滿,首個佛學講座課程也額滿。而私院對參觀者衣著打扮有著嚴格要求,無袖上衣、迷你裙及熱褲皆被視為不莊

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李嘉誠15億捐建的寺廟長啥樣

??位於慈山寺西區,則建有3座兩層高供僧人及尼姑入住的僧寮。3座僧寮外形設計古色古香,最西端一座名為“維摩室”,雖然隻得兩層,但設有升降機,二樓共

??慈山寺山門懸有兩幅由國學大師饒宗頤所題的“入解脫門”及“不二法門”的匾額;門的兩旁則各有一金剛力士。





慈 山 寺山門

??何培斌表示,慈山寺的建築特色是力求延續中國佛寺傳統之莊嚴,並融合現代建築科技。

??慈山寺4月15日全面向公眾開放,寺內每日都會有供水、抄經、行禪、導賞等,慈山寺會不定期舉辦社區佛法講座。

??慈山寺建築佈局,依中軸線展開,軸線上依次為山門、彌勒殿、大雄寶殿。

??為平衡參學質量、訪客安全、交通配套等,慈山寺將實行預約機制。公眾人士現可在慈山寺網站預約最早於4月15日到慈山寺參學。個人預約以先到先得為原則,每天限額為400人。預約者每次最多可預約6人到寺參學,包括預約者本人。

??由李嘉誠名下基金會捐資逾15億港元興建,位於新界大埔區洞梓、建有全球第二高觀音像青銅觀音像的慈山寺,今日將正式向已經預約的公眾開放參觀。



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重的服裝,不得穿著入內。



??大雄寶殿以佛光寺東大殿為藍本,並參考奈良唐招提寺金堂比例。何培斌介紹,唐代大殿柱梁用的是紅色,為保存清凈感覺,改為紫檀原木顏色,殿裡供奉釋迦牟尼佛、藥師佛和阿彌陀佛,佛像後屏障處刻印瞭源自敦煌莫高窟的壁畫,下則陳列著國學大師饒宗頤親書《心經》卷軸。







??寺廟有防彈安全房







有5間房,包括中央客廳,所有窗戶均裝上防彈玻璃,以左面單邊套房最大,面積達30平米,是唯一放置雙人床的房間,房內有電視機、單人沙發,套房的天花、

地板及墻身內裝嵌厚達20毫米的鋼板,可抵受爆炸沖擊力。其餘兩座供僧人和尼姑入住的僧寮,外觀設計大致一樣。



??高度設防的僧寮及最大套房是否李嘉誠專屬禪修住房?對此,慈山寺秘書長倪啟端接受采訪時透露,建寺時先考慮修行,設計時參考過其他接待貴賓的保安設施。





??倪啟端表示,李嘉誠一次也沒在寺廟內住過,但曾多次到寺,多數參加法會,以及與佛教有關事宜,關心法師住處及齋備等。他表示,慈山寺全部建設費逾15億

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08025993896022311758786.shtml

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??七大工程包投資總額是7萬億還是10萬億?與之前的4萬億投資相比有何異同?

??對此,國傢發改委投資司副司長羅國三昨日回應稱:“這是媒體自己推算的,具體投資額目前很難計算;而且,無論是7萬億還是10萬億,都應該放在當前的經濟體量下去衡量,單純強調這個數字沒有意義。”

內容來自sina2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件新聞

??此前,浙江省發改委主任謝力群也強調,“今天的投資結構就是明天的產業結構,而產業結構又決定瞭今後一個時期經濟發展的速度、後勁、效益和競爭力”。

??最近一年來,國傢發改委批復瞭一系列重點工程的投資計劃,包括鐵路、機場、港口等。根據證券時報記者的統計,僅國傢幹線鐵路,國傢發改委去年批復的投資總額就達1.3萬億元,如果再加上近期相關省份擬建的城際鐵路和城市軌道項目,軌道交通方面的投資總額將達2萬億元。而在未來,隨著經濟的進一步發展和國傢將鐵路建設重點轉向城際鐵路,還會有更多的中西部省份加入城際鐵路的建設大潮,也會有更多的中心城市修建城市軌道。

??對於如何投,羅國三強調,該問題應該針對政策導向來考慮,“關鍵一點,不是新增大量的財政投入來強刺激,而是引導社會資本積極參與投資,這是一個非常重要的政策取向”。此外,在中央政府投資總量並沒有怎麼增加的情況下,通過內部調結構,減少一般性投資和加強重點領域投資,以引導和加強國傢重大工程建設。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08295959113452378437173.shtml

??2014年底,國傢發改委曾召集下屬10多個司局,短期內連續召開兩場新聞發佈會,專門介紹七大工程包的投資情況。所謂“七大工程包”,即信息電網油氣等重大網絡工程、健康養老服務、生態環保、清潔能源、糧食水利、交通、油氣及礦產資源保障工程等七個重大工程包。

??此後,國內媒體在2014年12月底報道,謝力群民間二胎設定稱七大工程包預計投資超過10萬億元;近日國外媒體又報道稱,中國政府會加快300項基礎設施建設,投資總額約為7萬億元。

??國傢發改委秘書長李樸民則強調,在分析投資發展和投資形勢時,要多分析投資結構、投資方向,以及投資活力和投資效益,“多關心這些方面的內容,恐怕更符合中國當前的實際”。

??因此,在七大重大工程包中,僅交通領域的軌道交通,未來的投資總額預計就將至少達到2.5萬億元。此外,生態環保領域的水污染治理,國傢預計將投入2萬億元進行治理。

??此前,證券時報記者在2014年參加國傢發改委召開的新聞發佈會間隙,也曾就七大工程包的投資額向李樸民求證,但未獲得明確回應。

??對於具體進度,羅國三昨日稱,七大工程包目前推進比較順利,每個月都要開一次中央項目的協調推進會,目前來看,很多項目已經開工建設,但也有一些項目還在開展前期工作。

??他還表示,國傢重大工程包是滾動推進,除瞭七大工程包裡明確瞭2014年、2015年的重點項目以外,後續還需要繼續推進。

??羅國三和李樸民是在國傢發改委昨日召開的新聞發佈會上作出上述回應的。

發改委回應7萬億投資:關鍵是引導民資參與

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內容來自sina新聞

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  王獵:從"金馬"在傢居行業裡,被稱為一種"現象"就可以看得出來。董事長肖凱旋先生本身是做傢具零售,在2001、2002年時,已經被稱作傢居銷售行業的"四小龍"之一。全國的傢居零售商都會到武漢來學習,當時金馬淘汰的營業員,在武漢也是非常搶手的,這一時期,零售已經做到極致瞭,所以必須要謀求轉型。

  沈陽金馬凱旋CBD涵蓋瞭傢居和地產兩個行業,能夠有機會操盤,與我在南方的那10 年經歷分不開。

  H:什麼能說明"金馬"發展到瞭"極致"?

  金馬凱旋傢居CBD(沈陽)公司總經理

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/16322564197.shtml

  H:您是怎麼加入金馬凱旋集團的?

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  精彩推薦:

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  從傢具零售到傢居CBD

  一幹就將近10年,也正是中國傢具大發展時期,那期間,傢鄉武漢的傢具商想到東莞作展銷都會找到我,我也在行業內有瞭一些個人名氣。

  金馬凱旋的傢居CBD,就是把自己和經銷商、工廠變為瞭利益共同體,降低瞭經營的成本,最後讓消費者得到實惠。這應該也是金馬模式近年來得到市場認可最根本原因。

  H:金馬CBD為何會選擇東北市場?

  H:哪類的書?

  王獵:挺好的這裡。我到沈陽的時候隻有我一個人,組建隊伍,現在已經有一百多人瞭,這個項目就像我的一個孩子一樣瞭,很有感情。落成後,無論我是仍留在這裡還是會被派到別處,重新拓荒打江山,獨自操盤沈陽這個項目,已經讓我收獲瞭太多,尤其是對房地產開發這塊的瞭解和掌控,我很欣慰。

  H:進入沈陽遇到的最大"瓶頸"是什麼?

  H:你們的"傢"主題有什麼不同?

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性



  王獵:金馬凱旋集團傢具的零售做到極致後,董事長肖凱旋意識到,隻有謀求轉型才能達到企業自我的新突破,由此設計出傢居CBD模式。這個模式,絕不是簡單地套用房地產或為瞭宣傳出奇,而是打造區域性的傢居產品集散地,引領行業內最前沿的運營模式。

  上世紀80年代,中國民營經濟空前發展,改革開放的潮流影響和鼓勵瞭眾多心懷夢想的年輕人,也給瞭這群勇於挑戰的年輕人最好的機會。跟隨這股潮流,王獵走出瞭傳統媒體,做起瞭傢具展覽的"生意"。

  H:為什麼說你們同經銷商和工廠是矛盾體?

  王獵:我們的這個"傢"涵蓋內容更廣泛,是能夠讓消費者一站式購齊所需商品的地方,也是個能夠滿足經營者需求的地方,打造以"傢"為主題的專業MALL和產業鏈集群。



  有能力招商,有能力經營,是金馬的核心競爭力,理念上顛覆瞭傢居行業固有的模式,所以我們不認為現有的商場和我們是競爭的關系。

  王獵:還在下,遊泳也經常去,我覺得這兩項都是不愁沒人的活動,因為我一般都是在網絡上下棋,不會缺人吧?而遊泳隻要有水就夠瞭。我骨子裡是個比較安靜的人,空閑的時候,喜歡一個人靜靜的看會兒書。

  H:你們CBD的組成"成員"是什麼?

  王獵:金馬凱旋、經銷商、工廠、消費者。

  金馬凱旋集團成立於1997年,前身為金馬傢居有限公司。以傢居零售起傢,歷經近20年的創業成長與穩步擴張,現已發展成為專業的大型"城市產業地產綜合運營商",這個稍顯拗口的定位,他們簡稱傢居CBD。

  王獵:目前的傢居建材行業,構成零售這一端的有商場主、經銷商、工廠、還有消費者,這四個因素一起形成瞭這個市場。除瞭消費者,前面三方應該是合作的關系,但市場現在的現狀,這三方卻成瞭矛盾體:商場主並不是房東,而是二房東,把房子租來以後,通過招商,用分租的形式,把商場經營起來,商場主的主要收入就是租金,所以有不竭的動力,源源不斷的漲租。而工廠的銷售渠道又是經銷商這裡,經銷商的壓力會越來越大。這三方制約的結果是消費者得不到利益,這樣的市場狀態也導致傢居行業租金、商品等價錢逐年高漲。

  H:傢居CBD能解決這個矛盾嗎?

  王獵:是的。現在傢居行業的普遍難題是,賣場越建越多,租金越來越高,做經營,競爭越來越激烈,利潤越來越高的同時,成本也升高,這些問題困擾著這個行業。CBD模式應運而生後,我們從拿地到建設,到招商經營,全部由我們自己負責,商場的一部分產權會出讓給經營者,物業權我們出讓出去,用物業權的出讓來回收資金,保證經營的穩定,良性循環起來後,物業未來的升值收益不可限量。這樣,我們就不是用租金來做經營成本瞭,除瞭經營利潤,還可以享受到物業升值的益處。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  從產業鏈的"傢"到居傢的獨處

  "傢",是傢居行業比較常見的宣傳定位,"金馬"也提出瞭這個主題,王獵將這個"傢"搬到瞭沈陽,從建築到未來的經營規劃,他早已瞭然於胸。

  精準、言簡地回答你提出的任何問題,王獵說這是入行前,10年的記者生涯留下的習慣。轉眼又過去瞭一個10年,為"金馬"打開一個個新市場的經歷,也讓他如海綿一樣,"貪婪"地吸收著拓荒中的點滴。

  王獵:中國傢具的集散地主要是在南方,東三省目前還是一個缺口。我們的CBD項目預計2015年開始經營,其後會改變東三省建材行業的格局。南方企業之所以到北方市場來有種種顧慮,是因為這邊沒有形成市場,隻靠零售滿足不瞭工廠的需求,他們必須要依托集散地來設廠,比如武漢的金馬凱旋CBD,現在已經圍繞其形成瞭3個工廠,沈陽的項目做起來之後,大傢也能看得到這種產業轉移。當然,項目將來也能提供大量的就業機會。

  王獵

  H:"金馬"的這個CBD是房地產的借用?還隻是個宣傳的"噱頭"?

  "金馬"從隻考慮做商品批發為主,慢慢發展到也開始做瞭房地產,但不做住宅,做市場類形式的地產。CBD的商業配套也比以前提升不少,我們會在市場旁做個商業中心,類似於萬達廣場的商業部分,商業隻為市場配套,主打市場,但商業會成為所在地區的核心,從而把我們的市場帶熱。

  王獵:我大學是新聞學專業,畢業之後,做瞭10年記者。當時南方的經濟發展得很快,有同學在做傢具的展覽會,我去參加瞭一下,覺得這方面有發展前途。比較幸運的是,當時遇到瞭改革開放這個契機,也可以說是我這輩子最好的機遇吧,我和很多同齡人一樣,毅然下瞭海,跑到東莞專職做起瞭傢具展覽會,給全國傢具商搭建一個展示的平臺。

  王獵:一般的設想,都會認為是招商這塊,我采取瞭入鄉隨俗的策略,積極與當地經銷商聯系,招商人員也都有著良好的與經銷商的人脈,再加上CBD模式的吸引,我們的意向進駐客戶早已超過瞭預計的數量,招商並沒有問題瞭。現在,隻要地塊動遷的工作全部完成,我們的工程進度就會更有保證,3年左右,項目210萬平方米的體量將全部開業。

  H:還適應沈陽這個地方嗎?

  H:是什麼原因讓您放棄瞭傳統媒體的記者職業,轉行做起瞭和傢居相關的行當呢?

  H:愛下土融新北瑞芳土融圍棋的習慣在沈陽還堅持著嗎?

王獵 在拓荒中收獲著

  從搭建橋梁到徹轉貸試算底入行

  王獵:小說月報。現在看這種讀物的人是不是越來越少瞭?我還在看,讀著一個個故事,能讓我很放松。但我的讀報習慣已經變瞭,一般看新聞都會從網上看,信息量會更大一些。但我不玩兒微博,心情好壞分享,我更願意與幾個好友坐一起聊聊。

  和王獵喝過酒的沈陽人都知道,他的豪爽不會遜色於任何一個東北人,多瞭,就會安靜的在一個角落裡瞇覺,與碰杯時的他判若兩人。動與靜的背後,超強適應性、精準把握度等性格特質,仍能讓人依稀看到,當年那個為保護江河環境而寫特稿的記者身影。拓荒,是他談到自己跳槽後的職業生涯時,提到最多的詞兒,不斷地積累,不斷地拓展,適時地綻放,采訪下來,能讓人感受到,王獵很享受這個過程。

  王獵:金馬凱旋集團的第一個傢居CBD項目就在武漢,是2007年啟動的,在漢口北發展成瞭一個市場群,集傢具、汽車、建材、小商品於一身。2010年3月份,我回到瞭武漢,集團當時準備在鄭州開新項目,在行業內的熟識和名氣成就瞭我們的合作。到鄭州6個月後,集團在沈陽拿地,我又被派到瞭沈陽,開始瞭這裡的拓荒事業。





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  "這次與淡馬錫的合作,堪稱是李嘉誠精湛財技的一次演繹:一方面,長和系目前負債率不高,並不急著大量套現,通過戰略性出讓部分股權給予淡馬錫,在套現部分資金的同時保留瞭多數股權,可以等待資本市場回暖時再行啟動上市,實現利益最大化;另一方面,引入國傢主權基金的淡馬錫作為戰略投資者,能增強屈臣氏在資本市場的吸引力,對未來在IPO時提高公司估值也有相當作用,李嘉誠此舉可謂一箭雙雕。"黃立沖認為。

  盛富資本與協眾國際總裁黃立沖向記者表示,李嘉誠之所以不選擇直接將屈臣氏分拆上市,或許是其測試過目前資本市場開出的估值無法達到他們的預期,受到美聯儲進一步收緊量化寬松政策的影響,香港股市表現不佳,現時上市難免對公司估值造成影響。

  一位業內人士向記者表示,在目前資本市場的大環境下,李嘉誠選擇出售屈臣氏部分股權給予淡馬錫而二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算不是直接IPO更有利於其長期獲利最大化。

  按照戰略協議,淡馬錫入股後和記黃埔仍將控股75%,兩者將協同推進屈臣氏的上市工作。李嘉誠隨後透露,由於三地上市需要完成的工作太過繁雜,集團最終決定將屈臣氏在中國香港和新加坡兩地做第一上市,舍棄原先選定的英國倫敦,但預計今年內上市的機會不大,或在未來2~3年內上市。

  年內或繼續出售資產

  淡馬錫聯姻屈臣氏集團

  前不久就在長和系業績發佈會上,李嘉誠還宣稱和記黃埔旗下的零售板塊屈臣氏集團籌劃獨立上市。令人意想不到的是,日前又宣佈將轉售屈臣氏集團24.95%權益給新加坡主權基金淡馬錫,預計年內不大可能上市。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08052657536.shtml

  與此同時,陳耕認為,和記黃埔的高明不光體現在買東西,還有賣東西。無論是集團利用科網股熱潮機會將當時長期虧損的英國移動電話ORANGE高價出售,以及將寶潔中國內地業務股份高價賣給寶潔公司,通過出售景氣周期見頂的行業以及部分風險業務,以一次性收益彌補正常業務發展的不足,讓和記黃埔在新業務的經濟專利尚未建立以前保持利潤增長和健康的現金流,是李嘉誠商業智慧的體現。

李嘉誠再賣資產淡馬錫440億購屈臣氏25%股權

  記者發現,這並非是李嘉誠與淡馬錫的首次合作。早在2006年,和記黃埔向淡馬錫旗下的新加坡港務集團(簡稱PSA)出售港口業務權益20%,作價為43.88億美元。隨後,和記黃埔將包括香港碼頭﹑鹽田港部份權益以及內河港資產通過和記港口信托在新加坡上市時,PSA亦持有該信托基金9億個基金單位。

  淡馬錫投資部總裁謝松輝在交易完成後也發表評論表示:"屈臣氏擁有非常成熟的管理團隊和頗具價值的零售網絡,又處於增長期。投資零售業是抓住亞洲中產階層激增和經濟轉型的重要策略,與淡馬錫所堅持的長期投資目標不謀而合。"

  華人首富李嘉誠的商業決策總是令人難以捉摸。

  在完成屈臣氏集團的股權轉讓後,李嘉誠坦言,隻要有好的價格不排除未來12個月再出售其他資產。

  記者發現,對於擅長 "高賣低買"的和記黃埔而言,這已是其本月內第二筆資產交易。3月14日,和記建融台中南區建融黃埔旗下和記港口信托宣佈分別向中遠太平洋及中海碼頭出售香港亞洲貨櫃碼頭40%和20%股權,總作價24.72億港元,同時與中遠太平洋成立合資公司 "中遠-HPHT亞洲貨櫃"。透過此次轉售,和記港口信托將錄得1.25億港元的盈利,並減持亞洲貨櫃碼頭至僅40%股權。

  在業內分析人士陳耕看來,2013年和記黃埔的凈利潤達311.1億港元,而1977年僅為1.83億港元,37年股東利潤增長170倍。

  瑞信最新研究報告就估計,包括屈臣氏集團在內,和記黃埔未上市資產高達5271億港元,隨著公司由買傢變賣傢以釋放價值,有望成為新的股價催化劑。《每日經濟新聞》記者發現,和記黃埔股價自2009年見底後持續上行,進入新年以來更創出最近14年的新高。



  3月21日,和記黃埔發佈公告,向淡馬錫出售屈臣氏24.95%股權,涉及資金440億港元,並稱這次交易可令公司釋放出屈臣氏集團的部分價值,並且為公司所持餘下權益提供估值的重要參考根據。

  瑞信指出,按照此次交易的價格計算,屈臣氏的整體估值約為1770億港元,占和記黃埔每股約41.5港元,較此前預期的2077億港元低。但李嘉誠坦言,集團與淡馬錫關系非常好,公司合作不應隻在意價錢,如果對合作夥伴認識不深,就算估值上漲5%~10%也沒有意義。他還指出,屈臣氏集團在上市後估值較此次交易的價格更高。

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  第四,"消費結構方面,我國住房消費剛超過傢庭消費的8%,至少還有三倍的上行空間"。我們不妨用CHFS數據來看看中國傢庭的房產占據傢庭總資產的比重情況,我國城鎮傢庭的房產已經占到傢庭總資產的62.9%。試問,在以房產為主要資產的傢庭中,還能有多少能力再負擔住房消費?中國居民住宅消費能力已接近透支的極限。

 支撐房地產發展的基本要素是否改變?

  另一方面,不動產登記與房地產稅的實施還將進一步激活存量。十八屆三中全會《決定》要求加速推進房地產稅相關立法,以擔當地方財政收入主力,房地產稅的開征為大勢所趨。根據中國傢庭金融調查數據,若僅對傢庭持有的多套房征收2.68%的房地產稅,就可以房產稅取代土地財政。而征收房地產稅增加瞭持有多套房的成本,若房地產稅使得持有一套房屋的成本高於收益,則戶主會選擇出售房產。數據核算顯示,在對多套房征收2.68%的房地產稅後將至少激活1132萬套存量住房售出。

  2014年二季度,國內樓市一片低迷,在社會各界的一片"看跌"聲中,華遠地產總裁任志強先生發表瞭博文《樓市》(下稱"博文")駁斥"房價拐點論",表示"今年的投資、銷售、價格增幅總體穩定,或仍略有增長",甚至聲稱"現在是買房的最好機會"。文章一經面世,就引發瞭國內關於房價是漲是跌的大討論。

  其二,博文談到"中國城市化率較低,城鎮化率仍處於高增長期"。想必任志強先生忽略瞭一點,那就是農村大量青壯年勞動力已經進城。根據中國傢庭金融調查數據(CHFS),16~30歲的農村戶籍年輕人中進城人口占到58.7%,31~45歲的進城比例也達到瞭46.6%,留在農村的年輕人已經不多,未來我國城鎮化速度將會進一步減緩。



  中國傢庭金融調查2013年數據顯示,我國住房供給已經過剩,現有存量房短期內難以消化。城鎮傢庭多套房擁有率達到18.6%。

  博文基於四個原因認為"支撐我國房地產發展的基本要素沒有改變"。對此,筆者有不同的看法。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09304209148.shtml

  在此剛需嚴重不足的情形下,即便央行近日出臺政策,"禁止銀行停止個人購房貸款",其指導效果恐怕也十分有限。

  同時,十八屆三中全會後,國務院總理李克強提出"整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度",這項制度出臺以後,全面征收房地產稅的技術條件就基本具備。考慮到未來持有成本的增加,多套房傢庭可能將拋出多餘住房。

學者駁任志強房價拐點未到論市場供給嚴重過剩

  甘犁

  是否隻要有銷量就是有需求?

  該博文還說"價格合理調整的市場會出現日光盤,當價格隨市場中的供求關系調整時,隻要有銷量就是有需求"。不可否認,在市場低迷的情況下,目前某些地區還出現瞭不少"日光盤",但"熱銷"的表象都是由某一樓盤降價而周遭房價依然還處於"高燒不退"的狀態下生成的。這從另一個側面說明瞭購房傢庭數據缺乏,難以全面瞭解住房市場的供需狀況,無法形成對房地產市場合理的預期。

  根據CHFS數據,我國住房剛需旺盛的時代已經過去,且目前剛需中超過八成的需求都是無效的,沒有購房能力。自2011年8月到2013年8月,剛性住房需求從28%下降至25%。在這不到1/3的剛需傢庭中,有能力購買的傢庭鳳毛麟角。城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求的僅為15.9%,無效的剛需達到84.1%。當前剛性需求已經很難成為現有房價的有力支撐。

  其一,"中國經濟仍將以7%至8%左右的速度增長,而在世界范圍內房價出現拐點的國傢,其GDP增速都低於6%",任志強先生認為隻有增速降低到6%以下才可能出現房價拐點。對此,筆者認為,經濟增速與房價拐點並無理論上的直接聯系,且增速趨勢的放緩也並非拐點出現的必要條件。如日本經濟自上世紀60年代中期以來就高速發展,大量新資金沒有去處,使得日本出現瞭地產投機風潮,房價泡沫與日俱增,最終導致房地產泡沫破滅,當時日本的GDP增速也達到瞭8%。

  空置問題是否嚴重?

  針對"空置"這一問題,任志強先生的看法是"已購房的空置在不同城市意義不同,如三四線城鎮的空屋多是由勞動力流入大城市造成的"。的確,在城鎮化態勢下,大量的農村戶籍人口湧入城市,造成戶籍地房屋大量空置,但是,CHFS數據顯示,即使排除由於外出務工等原因造成的空置,三、四線城市的空置率也與一、二線城市的空置率相當。

  而且,隨著時間的推移,勞動力回流的現象也開始出現。根據CHFS數據,從2011年到2013年,東部和中部農民工占比都出現瞭明顯下降,東部從25.1%下降至23.6%,中部地區則由15.9%下降至14.9%。這兩個地區流失的農民工都回到瞭西部,使西部地區農民工比例從8.0%上升到瞭19.9%。目前,一、二線城市也已存在相當高的住房空置率現象。在過去的若幹年和今後相當長的一個時期內,農村勞動力還是難以融入城市,因此當他們年老時,回流是大多數農民工最終、必然的選擇,那麼勞動力輸入大省房屋空置狀況勢必還會加劇。

  不動產登記與房地產稅將進一步激活存量

  針對文章的一些觀點,筆者有一些不同的看法。

  假設擁有多套住房的傢庭僅保留一套住房自住,將其他住房視為住房供給,這部分傢庭提供的住房供給量就達到5126萬套,可滿足23.3%的城鎮傢庭的住房需求。同時,截至2013年8月,全國住宅商品房待售面積為2.92億平方米,按照2012年城鎮地區人均住房面積33平方米進行計算,若取城鎮傢庭戶均人口2.88人,則截止到2013年8月未出售的商品住宅約為300萬套,因此現有存量房所能提供的總供給為5426萬套住房。

  同時根據傢庭現有住房狀況推算的傢庭剛性住房需求量為5500萬套,則僅有74萬套需求缺口需要滿足。進一步,若再考慮到另有1600萬套保障房將計劃投入使用,現有住房需求缺口將完全被填補。

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  博文還稱"一至四月房價的下降是與去年同期的高增長相比的"。然而,更多的消息稱,"五一節"期間,一線城市房產成交量大幅下降,全國各地二手房也普遍出現有價無市的局面。目前房地產市場銷售並不"景氣",遠非任志強先生所說的"絕建融南投竹山建融對銷售面積仍是歷史上除去年之外的最高量"。

  綜上,筆者認為,2013年房地產市場供給嚴重過剩,且存在大量空置,短期內難以消化,快速擴張的房企正為回籠資金尋找出路。房地產市場的種種不健康因素都在表明:房地產泡沫正面臨被擠破的風險,房地產市場的"拐點"已經來臨。(作者系西南財大中國傢庭金融調查與研究中心主任)

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  其三,博文提到我國"適齡結婚人口高峰持續,人口老齡化加速"。根據CHFS數據,我國戶主年齡在55歲以下的年輕傢庭和中年傢庭其自有住房率高於其他國傢。其中,年齡在25~34歲的年輕傢庭中,自有住房率高達80.9%,而澳大利亞和美國這一比例僅為48.9%和36.8%。同時,伴隨著人口老齡化的加速,老齡化人口的去世將供給出更多房屋。

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  • Jun 27 Mon 2016 15:40

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??“天津金僑道均價每平方米5500元,還可以享受2萬元抵3萬的優惠。”記者剛剛走進展會就被幾位促銷員圍住,給出相當有誘惑力的價格攻勢。記者在展會現場隨機采訪瞭一個多小時,類似的促銷樓盤不在少數,如盛德紫闕推出5萬抵30萬優惠活動,一品嘉園推出3萬抵10萬優惠等。

??從國傢統計局剛剛公佈的數據來看,今年前3個月,全國商品房銷售面積、銷售額分別同比均為連續第13個月下降,降幅分別為9.2%、9.3%。而細看下來,“在降準、降息等利好政策刺激下,3月單月銷售面積、銷售額分別較1、2月累計量增長8%、1%,可以看到市場微微回暖,開發商們加快去庫存量的意願也越來越明顯。”中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示。

??組委會工作人員劉女士告訴記者,本屆春季房展的主題是自住購房、改善置業、海外投資,既涵蓋剛性需求的首次置業,也將中高端的改善型需求和投資需求提上日程。

??北京樓市風向標——北京春季房展會16日開幕,記者現場采訪感受到,在樓市新政暖風之下,開發商特別是二、三線城市的開發商們正加速推盤,以求在政策護航下多去庫存。

??熱鬧之餘,記者也感覺到一絲開發商所面對去庫存量的壓力。

??胡景暉認為,在去庫存壓力不減、需求相對疲軟的前提下,開發企業平價走量依然是主流的銷售策略,而提價銷售顯然不是理性的營銷舉動。楊梅農地貸款

??“未來樓市‘量增價穩’格局將持續,而一些存量較大、需求疲軟的二三四線城市短期內仍然轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢難以擺脫價格的下行通道。”他說。

??新政出臺到現在已經半個月瞭,房地產市場有哪些新的變化?北京春季房展會第一天給一絲絲“暖意”。

樓市"量增價穩"格局將持續 去庫存仍是主旋律

??為瞭吸引人氣,魯能地產等開發商還請來模特、魔術師、民間歌舞表演隊等助陣,場面非常熱鬧。

??記者在現場觀察發現,整個房展會以北京埠外項目為主,北京項目較少。這或許是外地樓盤急於去庫存量的一個表現。

??同時,“本屆展會還特別組織瞭眾多全國各地旅遊城市的優質項目來參加,涵蓋京津冀、海南、山東、雲南、黃山等眾多旅遊城市,同時滿足改善升級和投資需求。”

??資深房地產觀察人士付軍對記者說,北京本地改善性剛需的購房者,對海南、雲南等山清水秀、空氣宜人的項目還是有需求的,這也是為什麼北京埠外項目紛紛紮堆北京房展的一個原因。

??在他看來雖然政策暖風不斷,但“去庫存”仍是當前樓市主旋律。

內容來自sina新聞

??“存量方面的數據依然並不樂觀。根據國傢統計局的數據,截至3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。其中,住宅待售面積增加639萬平方米。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說,盡管隨著去年四季度從中央到地方各類政策的密集推出,樓市成交有明顯改觀。但在新建增量不斷入市、市場需求依然低迷的現階段,全國商品房存量依然整體偏高,未來市場依然面臨較為嚴峻的去庫存壓力,樓市存量消化依然呈現長期化的特征。

??值得關註的是,雖然樓市新政不斷,但是開發商們主動提價的意願並不強,相反為瞭吸引改善性剛需,某些樓盤項目還有打出“價格戰”的苗頭,這或許讓那些改善性購房剛需們變得更冷靜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08395994992325959675146.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08452946976.shtml

  依照典型的8年投資周期,世邦魏理仕預計2013-2016年間將有84隻基金到期。分析顯示,2015-2016年基金到期潮將達到頂峰,屆時將有大約50隻基金,總值達400億美元的資產到期。

  2005-2008年為房地產融資和投資的全盛時期。世邦魏理仕數據顯示,在此期間,亞太地區的私募房地產基金募集瞭約910億美元,幾乎是之後四年(2009-2012年)募集的總資金320億美元的3倍。2005-2008年募集的資金,大量流入瞭亞太房地產直接投資市場,當時的投資金額為歷史高位;僅2007年,私募房地產基金就收購瞭價值320億美元的資產。

房地產基金到期大潮將至

  當時,這些基金專註於投機性的風險投資,偏好亞太地區主要市場的資產,尤其是澳大利亞、日本和中國,這些地區的資產價值在全球金融危機爆發後即受到影響。世邦魏理仕統計的亞太區所有資產類別資產價值指數於2009年第二季度同比下降20%,同期日本的資產價值下跌近40%,澳大利亞下降約20%。雖然資產價值後期出現反彈,但一些市場始終低於全球金融危機前的水平。



  基於基金到期高峰的資產出售規模和當前的投資市場容量,世邦魏理仕估計2015-2016年到期的封閉式基金沽售所釋放出的資產隻有75%左右能被市場吸收。不過,該評估受多種因素影響,包括持續的投資者情緒、資金募集環境以及機構投資者的加入等。同時,投資組合的地域和質量不同,基金沽售資產所遇到的挑戰程度也會不同。

  據世邦魏理仕研究表明,未來兩年基金到期帶來的潛在流動資產金額與市場吸收能力之間的差距約為100億美元。不過,世邦魏理仕認為潛在的基金到期潮不會對亞太區的房地產市場造成巨大沖擊。

  德信資本董事長陳義楓在"2014德信資本房地產金融高峰論壇"上表示,房地產基金面臨長周期的基本特征是行業分化加劇,行業整微型貸款合在提速。房地產基金可以扶強汰弱,深度介入並購當中去。

  今年以來中國房地產並購基金的發展在加速。據清科集團旗下私募通統計,2014年上半年中國並購市場完成的784起並購交易,並購案例數方面,房地產以91起交易、占比11.6%的成績穩居第一;從並購金額方面分析,房地產行業排名第二,本期共產生交易金額78.81億美元,占全部交易總額的15.4%。

  陳義楓認為,房地產行業正在進入存量時代,未來中國的新房竣工面積、銷售面積非常難以突破2013年的峰值,今後增量很難跨越,可是存量永遠是增加的,並購因此成為永恒的主題。

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  封閉式房地產基金的生命期限普遍為8年,世邦魏理仕預計2013年至2016年,約有84隻亞太基金將面臨到期,而到期日將集中出現於2015-2016年。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞



  老公許雅鈞的官司風波暫時告一段落,"憶嬰成狂"的姐姐大S也順利誕下"長腿妹",身邊姐妹淘更是好孕連連,吳佩慈、阿雅等均有孕事傳出,難怪日前在出席某英國嬰童用品品牌發佈會時,一襲玫紅緊身裙的她興致盎然,不僅酥胸半露加狂吃帥氣外籍男模豆腐,亦對媒體的狂轟濫炸有問必答,"第四胎?過陣子吧,我老公最近事情太多瞭。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/06024232602.shtml



小S曝姐妹鐘愛房事 大小S感情其實不合(組圖)

  辣媽小S在北京出席童嬰民間三胎 民間三胎怎麼貸款比較會過件用品發佈會,早先被臺灣媒體拍下發福照片被疑懷孕,於是此次特地選擇玫紅色緊身超短裙性感亮相,一雪前恥之餘透露老公對自己目前的身材"還不甚滿意",亦不忘自嘲,"我之前超愛吃肉粽,一天可以吃兩顆,現在已經成瞭一隻豬!"

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本文導航

  • 小S曝姐妹鐘愛房事(組圖)
  • 大S帶孩子像演瓊瑤劇
  • 姐妹們默契同時間段懷孕
  • 小S對大S的感情沒有那麼深厚
  • 小s節目裡有意調侃大S
  • 小s故意曝大s醜態
  • 大S拍照提防小S 避免再被"出賣"
  • 中古車車貸利率
  • 小S天價代言牙膏廣告擠退大S
  • 大S吐槽:小S的牙是整的!
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成交均價:9790元/㎡,環比下降0.16%,同比下降14.13%。

3.成交均價分析



成交量:52.34萬㎡,環比上漲7.12%,同比下降1.46%。

11月份的商品住宅供應量為48.87萬㎡,環比上漲73.17%,同比下滑41.91%。本月甘井子供應量較多,為33.23萬,其次為中山區,為6.84萬,本月沙河口區供應量威1.83萬㎡,開發區供應量為2.65萬㎡,旅順口區供應量為3.17萬㎡,金州區供應量為1.15萬㎡,本月隻有西崗區無供應。



供應量:48.87萬㎡,環比上漲73.17%,同比下降41.91%

大連11月商品住宅分析簡報 均價同比下降14.13%

圖2.3.4.2大連市2014年11月商品住宅成交總量各區域比對圖

圖2.3.5.2大連市2014年11月商品住宅各區域成交均價圖

圖2.3.3.3大連市2014年11月商品住宅供應房型比對圖

內容來自五股房屋增貸sina新聞





數據來源:CRIC

由上圖可見,本月以三房產品為主力供應房型,三房供應量占市場總供應量的53.49%,其次為二房產品,占比35.48%,一房產品占比4.93%,四房占比6.04%。可以看出本月供應以中等戶型二房至三房產品為主,符合剛需和改善性的市場需求,但大戶型產品供應較前期有明顯增加。(詳情請見《詳版月報》

2.成交量分析

圖2.3.3.2大連市2014年11月商品住宅供應總量各區域比對圖





數據來源:CRIC

甘井子區依然為全市商品住宅主力成交區域,本月成交量達26.84萬,交易量占七區總成交量的51.28%。本月整體市場成交量小幅下滑,除甘井子區和旅順口區成交稍有上漲外,其他區域成交量均呈下滑趨勢,是導致成交量小幅下滑的主要原因。

1.供求關系分析

一、市場綜述



由上圖可見,本月商品住宅成交均價達9790元/㎡,環比下降0.16%,同比下降14.23%,主要由於本月金州,旅順,開發區價格大幅下滑,導致整體市場成交均價小幅下降。

本月成交均價最高的為中山區,成交均價為18157元/平,較上月成交單價最高的沙河口區,下滑瞭1.9%,成交均價最低區域為金州區,為6263元/平,較上月有大幅回升,環比上漲17.11%。

數據來源:CRIC

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14575952688124646971885.shtml

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長江商報消息 時隔33個月再降準0.5個百分點,考驗銀行信貸資金投放,利好股市、樓市

??中投證券宏觀分析表示,央行降準充分表明“穩增長”在“底線”思維下已成為2015年經濟的第一要務。貨幣寬松所帶來的資產價格泡沫化風險,貨幣貶值壓力是必須要承受之痛。二者會影響貨幣寬松的節奏,但不會改變貨幣寬松的大方向和邏輯,最終促成銀行體系向實體經濟的“寬信用”。

??降準的錢不是給股市的

??中信建投房地產分析師蘇雪晶認為,房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上,春節後有望迎來一輪明顯的提升。從歷史經驗來看,貨幣寬松後二線城市的成交量彈性較高,而一線城市價格彈性更理想,其中北京是本輪最看好的城市。

??降準或將持續

??此外,春節前市場利率大幅飆升,表明春節市場上資金短缺。為瞭緩解這一緊張狀態,央行前日在公開市場操作瞭900億元逆回購,較上一期450億元逆回購操作量上漲瞭1倍。

??

??然而,昨晚,央行宣佈,從2月5日起,下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點,並對農發行額外降準4個百分點。

??華泰證券分析師裴毅認為,大盤高開可能性較大,首先對金融板塊構成直接利好。銀行會起到止跌作用,銀行穩住瞭,大盤就有希望瞭。其次對房地產板塊構成間接利好。如果滬指能突破3280點並且站穩,則構成重倉出擊信號。

??利好地產、券商和保險股

??分析人士表示,從去年全年看,資本和金融項目逆差960億美元,其中,一季度順差940億美元,二季度逆差162億美元,三季度逆差90億美元。相比去年三季度90億美元的逆差,四季度資本和金融項目逆差額擴大10餘倍。這表明四季度資本外流情況十分嚴重,未來這種情況仍將持續。

??□本報記者 沈佑榮 鄒平

??中金策略王漢鋒也建議重點關註低估值藍籌,利率敏感板塊。

??◎影響

??銀河證券首席策略分析師孫建波表示,央行選擇春節前降準主要是因為商業銀行年終結算緊張,如果股市受到政策利好,上漲反應不會太大,如果節前漲瞭節後就不會漲。

??瑞銀銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算認為降準市場流動性增加,利好高貝塔的券商和保險,繼續看好基本面強勁的保險股,券商觀點由短期謹慎轉向關註低估值券商。

??樓市春節後有望迎來提升

??對於降準對股市的影響,業內專傢認為,雖然降準不是直接針對股市,但利好作用不可小看,投資者可關註地產、券商和保險等利率敏感板塊,特別是房地產板塊的投資機遇。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??央行為何要降準?

??“降準後,房地產市場將釋放資金1870億元。”上海中原地產咨詢總監宋會雍表示,2014年新增貸款餘額9.78萬億,其中房地產新增加2.75萬億,占比28%,按這個比例算是1870億元。

??突如其來的“降準”,讓許多市場人士大感意外,就在前兩天,還有外資銀行認為,春節之前,央行不太可能有太大動作。

??樓市節後有望提升 或增資1870億

??這是央行時隔33個月來首次普遍降準,據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性超6000億左右。

??“意料之中”的突然降準

??“上周六,就有很多銀行的朋友在傳。”對於此次央行降準,中南財經政法大學副教授冀志斌認為是意料之中,他說,上周末,他的不少供職於金融機構、研究機構的朋友均在傳“央行近期要降準”。

??冀志斌認為,近期,不少國傢實施瞭降息貨幣政策,而人民幣持續貶值,加上不少資金外流,使得市場流動新資金吃緊,市場呼喚降準聲起。

央行降準靴子落地釋放超6000億

??資本的外流也考驗著國內流動性。前日,銀行間市場的資金面開始水漲船高。其中7天期Shibor上漲至4.3933%高位,1月期Shibor上漲至5.0667%高位,顯示市場資金面處於較為緊張的狀態。

??孫建波認為,單純就這個降準事件而言,市場缺錢,降準的錢不是給股市的。存準金影響的是信貸額,跟股市無直接關系。

??不少機構及多名學者曾表示,資本外流速度越發加快,央行將不得不推出更多的貨幣寬松措施,預計會打開全面降息降準工具。

??王漢鋒建議配置利率敏感的板塊,推薦地產、保險、券商、銀行,關註地產投資產業鏈在投資復蘇預期支持下的機會。

??海通證券地產行業首席分析師塗力磊指出,歷史數據顯示降準後6個月地產平均跑贏滬深300近17個百分點。他說,政策利好剛剛開始,考慮新開工、投資持續下行,未來產業、宏觀層面隻會利好,不會利空。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,經濟形勢的基本面未出現實質性轉好,高層要求引導融資成本,因而央行實施瞭降準措施。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??民生證券研究院執行院長管清友認為,隨著央行寬松政策的開啟,未來人民幣貶值壓力將會緩解。而“何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算一帶一路”、資本輸出和企業“走出去”等戰略將改變我國國際收支雙順差格局,人民幣匯率未來將保持供需平衡、外匯占款零增長將成為常態,央行會致力於抵補基礎貨幣缺口,PSL、降準和其他定向寬松未來將不斷上演。

??銀行遭遇可貸資金“投放”難題

內容來自sina新聞

??不過,冀志斌認為,央行此次降準增加瞭市場流動性,加上此前的降息,二者合力推動銀行信貸資金向實際經濟流動,進而緩解企業融資成本。然而,在經濟進入新常態後,部分中小企業因難承受資金重壓,導致銀行風險暴露,銀行不良率上升。在這一背景下,銀行是否有膽量將信貸資金投向中小企業,又如何投向實體經濟,是一場挑戰和考驗。

??武漢科技大學金融證券研究所所長董登新稱,隨著央行降準0.5個百分點,中國加入全球寬松大潮。不過,央行上次降息,無明顯效果。此次央行降準,可能緩解“銀行差錢”的尷尬,但在“兩高一剩”、房地產不景氣等前提下,銀行可貸資金增加後,投向何方、貸給何人,仍將是大難題。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08315968898389092646339.shtml

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  青島港位於山東半島南岸的膠州灣內,始建於1892年,具有121年歷史,是中國第二個外貿億噸吞吐大港。青島港是太平洋西海岸重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐,也是晉中煤炭和勝利油田原油的主要輸出港,也是我國僅次於上海、深圳的第三大集裝箱運輸港口。

  圖說:(重慶)金科太陽海岸,8000米長江畫卷盡收眼底。



  重慶最著名的碼頭莫過於是朝天門碼頭,朝天門碼頭位於重慶東北嘉陵江、長江交匯處。重慶的繁榮昌盛在一定程度二胎房貸 二胎房貸 台新銀行缺錢急用哪裡借錢上,集中表現在這水上門戶--朝天門。對外地遊客來說,到重慶,必到朝天門,必看長江與嘉陵江兩江交匯。



  圖說:(重慶)金科城

內容來自sina新聞



  圖說:島城青島港

  此次金科地產進軍青島,首站就帶來瞭最"重磅"的產品。青島金科項目是金科地產繼濟南金科城之後,佈局山東的第二個項目,項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米。建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平,成為青島市高端住區的新亮點。而金科對品質的堅持與追求,將為青島人民帶來全新的居住享受,更會改變青島人民的居住理念,為青島的城市發展帶來最濃墨重彩的一筆。

  金科地產佈局全國項目圖:





山城重慶和島城青島一個是兩江匯合之地、一個是與國際接軌的重要運輸港口。自古以來,靠江、靠海的地方都會有碼頭。



  朝天門碼頭、青島港都是兩地通向世界的窗口,世界在這裡看見我們的成長與繁榮!2014年,金科帶著山城朝天門碼頭還有長江的問候,來到青島港腹地,向青島人致敬!!

  圖說:(重慶)金科廊橋水鄉,千畝水岸原鄉



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  圖說:重慶朝天門碼頭,嘉陵江(綠色)與長江(黃色)交匯處。

  圖說:(重慶)金科·太陽海岸"長江第一墅"

對話山海間 青島因為港口被世界看見



  金科地產以高達67.03億元的品牌價值,成為中國房地產價值10強企業,與萬科、中海、保利等青島市民熟知的地產大鱷們齊名,被譽為"中西部房企第一名"。金科專註地產開發17年,從南到北,從西至東,,從重慶到北京,從烏魯木齊到青島,佈局30座城市,開發項目73個。

  圖說:(北京)金科王府 法式建築群落



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/10262831976.shtml

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??也正是因為有瞭品質的保證,融創才有實力在今年底推出瞭迄今為止北京銷售均價最高的樓盤——農展館項目。有業內人士分析認為,上述項目將見證融創作為開發商的飛躍,融創極有可能因為上述樓盤成為全國最好的高端住宅品牌之一。

??優秀團隊的強勁銷售力

??銷售業績的快速提升,並不僅僅是因為融創擁有強大的銷售團隊,更是因為融創的產品線的品質在最近一兩年的飛速提升。

??億翰智庫公佈的有關數據顯示,融創是完成今年銷售任務最佳的六傢企業之一。截至12月份,融創已經完成瞭全年銷售任務的98.6%。而主要由融創團隊領導的綠城中國,更是在11月30日時,完成瞭全年銷售任務的104%(上半年綠城僅完成全年銷售目標的47%)。由於銷售情況良好,有消息稱當其他房企還在降價賣房時,融創已經在考慮提價銷售。有報道稱,12月份融創宣佈旗下的所有樓盤將從明年1月起調價銷售,如果報道屬實,那融創將是今年以來,行業內第一個提出所有樓盤漲價銷售的開發企業。

??然而,融創不單進入瞭這些城市,而且迅速進入到城市的前五強企業,一定程度上也反映出融創在與綠城合作兩年間,不斷吸收瞭其產品的品質精華,精益求精,產品品質迅速提升的過程。

??今年上半年,融創的經營活動所得現金凈額,大大高於去年同期,達到75.51億元。翻開公司歷年的財務報表,上述經營活動所得現金凈額,幾乎是上市以來最高的;而和同行相比,融創今年上半年的經營性現金流也極為出色。翻看一些素來以經營性現金流強勁,財務穩健著稱的公司財務報表可以發現,這些公司今年上半年的經營性現金流要比融創遜色,有些龍頭房企上半年的經營性現金流甚至為負。

??“這也是全國所有的玫瑰園別墅,都無法享有的資源價值所在。“融創·玫瑰園,絕不隻是單純的模仿之前的產品,而是在繼承純正工藝血脈的同時,將禮嘉本身的自然資源結合進去。”融創重慶研發中心負責人說。

??在這個市場,剛剛進入隻有兩年的融創,已經取得瞭超過42億元的銷售額,成為這個城市排名前五的開發商。在上海,本地“老大”之間已經為爭奪第一的位置競爭瞭很多年;而上海融綠的殺入,令市場前三強的競爭格局顯得異常膠著。今年前10個月,上海融綠一直領跑市場。

??同樣的品質追求,也體現在融創的天津、杭州等地的項目。正是融創對品質的高要求,所以融創才能在今年房地產市場整體疲軟的大環境下,異軍突起,成為銷售火爆的龍頭房企之一。

??產品品質突飛猛進

??截至12月21日,德意志銀行、高盛亞洲、勝利證券、華富嘉洛證券等香港投資機構都作出過“推薦購買”的評級,海通國際更是在最近三個月內連續多次推薦購買融創中國股票。在內地房地產市場整體並不景氣的情況下,為什麼唯獨融創中國的股票能迅速大幅上升,且被多傢投資機構連續推薦購買?券商研究機構給出瞭確定的答案——“看好公司的經營管理能力及盈利水平”。

??在業內,融創團隊一直以激情和高效聞名。從主席孫宏斌開始,每一個成員都不知疲倦的激情工作。融創團隊的敬業和勤奮,深深感動瞭業界。

??以重慶融創·玫瑰園為例,它繼承瞭最純正的玫瑰園血統,從規劃到開工的整個過程都經過瞭反復的推敲。從項目規劃、建築設計、手繪效果圖,到每一塊建築的用材等都進行瞭多次研討。

??除瞭重慶項目,融創在全國其他的項目也被要求以百年名宅的標準匠心營造。以北京的紫禁壹號院為例,設計團隊創作方案需要數十次模擬構圖,僅建築外立面的完整性方面就做瞭許多精妙設想。依建築排鋪的雨水管巧妙隱藏,欄桿中的葫蘆瓶石柱替換成法式鏤空鐵藝,有別於其他別墅照搬古典建築外形的做法,紫禁壹號院已經從對建築的深層理解開始著手,營造出中西融匯建築內涵中無法復制的天然神韻。半私密的前庭以鋪裝為主,局部點綴綠化和觀賞性水景,強調瞭莊重感。同時,通過降低層數及通過建築和連廊圍合,法合內院可以阻擋周圍住宅對庭院空間的視線幹擾,完全保證院落活動時的私密性。

??融創團隊的“職業范”由此享譽房地產圈內,所有的開發商都渴望能從融創成功“挖角”,把這樣一群有職業精神的 “最可愛的人”放在每傢企業最重要的核心崗位上,再難攻克的堅冰也會被最終打碎。

??良好的現金流數據,讓香港投資者對融創的前景極為看好。一年前,還有機構質疑孫宏斌自創的以月度銷售額評估短期負債比重高低的方式是否科學,而如今,越來越多的香港投資機構開始習慣使用孫宏斌創造的這一債務評估模式來估計融創的債務風險。

??易居(中國)控股執行總裁丁祖昱曾在很多場合說起這麼一個故事。12月初,很多融創中國的團隊成員已經從公告得知,和宋衛平的綠城中國股權交易合同可能終止,綠城未來將重新交還給宋衛平。但是,派駐在綠城各個項目的融創團隊,卻絲毫並沒有因此受到影響。很多人熬夜奮戰,為瞭能夠賣得更多、更好,付出瞭自己的精力和時間。丁祖昱不理解,融創團隊為什麼要那麼做,因為這些樓盤未來都不屬於融創,賣得再好,也是為他人做嫁衣。但融創人卻告訴丁祖昱,“不管最終綠城屬於誰,即使要交還給老宋,我們也都希望交回去一個更好的、更健康的綠城。”

??由於目前的融創已在所有進入城市中位列前五,在部分城市更是已經成為龍頭房企的有力競爭者,因此,多傢機構預測,融創2015年的業績會較2014年有大幅的增長。如果保持80%的復合增長速度,融創很有可能在2015年達到銷售額千億的水平。 (文/楊涵茗)

??杭州,歷來是一個房地產市場競爭激烈的城市。有一種說法是“杭州是地產職業經理人的‘天堂’,也是地產職業經理人的‘地獄’。”原因在於,杭州市場競爭激烈,地產職業經理人很容易通過在杭州市場的開拓表現出自己的能力:能力強的地產職業經理人有希望得到晉升,被委任在更高級別的職位上,比如此前任職龍湖杭州公司老總,後被調往集團品牌及營銷部總經理的袁春;也有一些職業經理人因為無法適應競爭激烈的市場,短短幾個月內就掛印去職。

??在今年房地產市場遭遇劇烈調整,整體市場成交出現大幅下滑之際,融創中國體現瞭史上最佳的現金流表現。

??同樣,在重慶,融創也是遠遠地把重慶市場此前的龍頭老大們甩在瞭身後,和當地的“老大”也隻有十幾個億的差距。至於在融創耕耘瞭十年的天津市場,融創更是以領先第二名近一倍的業績領跑市場。

??2013年底,融創中國公司賬面上的現金為160.09億元,今年中報為229.85億元,增加瞭43.6%;同時,融創中國的各類短期應付款隻有78.62億元,現金足以應付各類即將到期的短期負債。

孫宏斌紅遍香港股市 券商給融創 推薦購買評級

??如果舉辦一項房地產市場最挑剔消費者的評選,杭州和重慶肯定是最為熱門的候選者。受綠城和龍湖兩傢優質房企常年累月的熏陶,兩個城市的消費者往往以幾乎是行業專業級的標準,對想要購買的樓盤“挑刺”。也因為上述原因,杭州和重慶被很多開發商視為畏途,部分開發商甚至將兩個城市直接劃為 “禁區”,堅決不進入這些城市。

??如果要問港股市場上的中小散戶,誰是今年令他們著迷的“人氣偶像”?孫宏斌,可能是一個呼聲最高的答案。從今年5月的不足4港元/股,到截至12月底的7港元/股附近,融創中國的股價漲幅遠遠超過瞭其他一些內房股,是股價上升速度最快、幅度最大的內地開發商。

??在現下的融創團隊裡,王虹斌、錢曉華都是綠城曾經的執行總經理,都曾經分管過上海的項目開發和銷售,對如何提高產品的品質控制,減少客戶投訴方面,有著豐富的經驗。他們從綠城帶來的一整套產品品質標準和施工流程,顯然是促進融創產品品質迅速提高的一個重要原因。

??另外一個原因,則是孫宏斌本人對產品品質的嚴格要求。此前,他曾經多次表達過要造好房子的心願,他一直表示:“我現在的夢想就是做出傳世的高品質產品,讓融創穩健、從容、長遠”,並對融創開發的各個項目,無論是用材,還是規劃,或者做工,都有極為嚴格的要求,確保瞭項目品質的不斷優化。

??上市四年以來,融創的復合增長率達到瞭80%,而且經過近四年的觀察,香港的投資者也逐漸理解並認同瞭孫宏斌和他領導下的融創中國的發展模式。這使得融創的股價在今年有瞭爆發式的增長,並成為少數股價較凈資產溢價的上市房企。

??融創重慶方面透露,當時融創·玫瑰園設計出瞭二十幾套規劃都不甚滿意,特意請到瞭融創集團的藝術顧問王受之教授前來指點迷津,作為國內現代設計和現代設計教育的重要奠基人之一,王受之教授的建議再加上融創重慶公司的自己修改,最終才敲定瞭規劃。

??融創在延續上海玫瑰園在石材外立面等建築工藝的基礎上,還根據禮嘉灣區坡地特色,充分利用地勢高差,力求讓每一棟別墅都能270度觀看江景,從而充分彰顯禦江別墅的價值感。

??極佳的現金流表現

??引入綠城的建築工藝,不隻有融創·玫瑰園。譬如,融創·凡爾賽花園的法式獨棟別墅、融創·玖璽臺的大平層等項目,都帶有綠城基因。歷來挑剔的宋衛平幾次來重慶考察,都盛贊融創的建築工藝水準已不讓綠城。

??2014年,香港的投行、券商機構針對融創中國發佈的49份研究報告中,絕大多數報告都向投資者力薦融創中國,原因隻有一個,那就是融創極強的銷售能力和盈利能力。

??也因為上述原因,融創在今年上半年大幅降低瞭融資成本,融創的新增借款加權平均實際利率,由去年底的9.4%下降至今年上半年的7.6%。在內房股市場,上述利率原來隻是中海、華潤等紅籌股,以及幾傢穩健的民營龍頭地產企業才有可能享受的。

內容房屋二順位設定年息貸款全省皆可處理來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09225954053505164817688.shtml

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  "2013年拿的這些廣州的地,他們應該也是有打算在未來做舊改。"香港某券商分析師表示。

  毫無疑問,今年略微激進的拿地行為,也對佳兆業集團的財務水平形成瞭一定程度的壓力。根據公司中報顯示,截至今年上半年,公司凈負債率從去年年末的66.8%上升至82.4%,而根據輝立證券此前發佈的研究報告稱,預計在今年年末,該公司凈負債率在75%-80%的水平。

  "從1999年成立以來,佳兆業十幾年一直在做舊改,他們在城市更新方面有更豐富的項目團隊和項目運作經驗。"在徐楓看來,根據目前佳兆業旗下接近40個城市更新項目、總占地面積約1400萬平方米的構架而言,"他們可以說是國內規模最大的舊改集團"。

  作為一傢創立之時即開始做舊改項目的房地產公司,業界對於佳兆業舊改團隊的評價一直不低,"董事長談判風格很大氣"等評價或許即是支撐起這傢公司核心運營的一部分。

  大本營進入舊改時代,爭食激烈

內容來自sina新聞

  對此,美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,一二線城市有兩個難以替代的優勢:其一是市場容量穩定,市場溢價率高,盈利充分;其二則是市場恢復能力快。

  公告顯示,佳兆業在2012年獲取的儲備均價為1588元/平方米,有約41%的儲備面積位於上海、成都等一二線城市,約78%的拿地金額用於前述城市的花費。

  面對彼時深圳市場的激烈競爭,佳兆業集團向理財周報記者表示,"深圳地區競爭雖然激烈,但土地供應少,去化率很快,相應的系統性風險也比較小。公司會利用舊改優勢在深圳獲得土地儲備,且此類項目利潤率較高,對提升銷售收入起到非常積極的作用"。

  但是,上述人士提醒道,獲取舊城改造項目對公司現金流的要求,實際上並沒有如公開參與市場招拍掛一般高,對於款項的支付時間等條件均可通過談判解決。"舊改項目毛利率很高,加上佳兆業的舊改產品主打剛需,銷售周轉很快,對於公司的現金流貢獻很明顯"。

  年內頻繁擴充儲備的行為,令其在今年年中時凈負債率抬升至82.4%,已超出約73%的行業平均水平。

  "一般的大公司沒有動力做舊改,這種項目從雙方開始討論到後來敲定進行買賣,一般需要三到四年的時間。"有房地產業內人士告訴記者,在開發舊改項目過程中,經常遭遇共有產權糾紛等問題,容易拖累整體的項目進度。

  2013年年初,此前一向行動較為低調的佳兆業集團,忽然高調出現在各一二線城市的土地招拍掛市場,更一度出現與直奔千億的大型房地產公司拉鋸式競價拿地的局面,關於其在今年5月份"十二天進四城"的舉動亦頗受關註。

  相比之下,"華南五虎"之一的富力地產此前在廣州市獵德區與新鴻基地產、合景泰富權益獲取的舊改項目,由於定位在高端,則在一定程度上影響瞭該項目的整體周轉速度。

  今年拿地金額是去年三倍

  "根據我們的觀察,企業凈負債率增加,主要與企業采取高周轉策略有密切關系。"沈曉玲認為,這是其業績目前正處於快速增長的開端的原因。

佳兆業年拿地132億 舊改之王忽然激進

  根據理財周報記者初步統計,今年截至發稿前,佳兆業集團在獲取土地儲備方面共花費132.794億元,相較於去年合共45.2億元的近三倍。

  "他們拿地有時候看起來挺勇猛的。"在某港資券商房地產分析師看來,從2009年至2012年,佳兆業的土地儲備幾乎翻番,"明年的拿地沖動可能也比較高。"

  在上述分析師看來,正是在2010-2011年期間,佳兆業較為集中在營口、鞍山等三四線城市獲取土地,用較小的成本將較大規模的土地收入囊中,並通過快速周轉進行開發銷售,從而通過收回的現金流,從2012年開始,回歸一二線城市。

  "相對來說,深圳是最早進入舊改時代的城市之一,而深圳市場現在土地資源稀缺,舊改項目成為重要的土地來源。"徐楓提醒記者,目前而言,深圳舊改市場競爭激烈,除瞭佳兆業,還有萬科、卓越等大型地產公司對當地舊改市場亦投入較多關註。

  雖然在2012年初就已經提出轉舵一二線城市的規劃,但是相比而言,佳兆業集團今年在一二線城市的佈局更顯進取。

  理財周報記者根據佳兆業公告初步統計,今年截至發稿時,佳兆業集團在一二線城市獲取項目中,規劃建築面積占總體量的約93%,相較於去年的約50%已然大幅提升。

  佳兆業集團2013年中期報告顯示,以建築面積計算,公司土地儲備位於一線及二線城市的比例占據土地儲備的27.5%"這跟公司之前表述的,在一二線城市達到七成的目標,差距還很大。"該信息集團的分析師沈曉玲表示,"預示著今後將繼續聚焦在一線和二線核心城市集中拿地。"

  "佳兆業目前面臨的一個風險就是,還是有比較多的土地儲備在三線城市,需要時間消化。"某港資券商分析師總結道。

  根據理財周報記者初步統計,截至發稿前,佳兆業今年獲取土地共耗資132.794億元,其中約93%的金額用於在一二線城市佈局,總計金額超出年初制定的95億元拿地目標約40%。

  而也有行業內分析師表示,這傢被稱為"舊改之王"的土生深圳公司,大本營屬較早進入"舊改時代"的城市。在面臨回歸一二線城市競爭大、在銷售數據占比30%的深圳土地市場面臨諸多舊改項目競爭對手的局面時,抬高杠桿是其走向快速增長的一個開端。

  抬杠桿財務壓力略升

  根據中國房產信息集團統計顯示,截至今年前11個月,佳兆業集團在深圳的四個項目,包括深圳佳兆業城市廣場、深圳新都匯傢園、深圳大鵬佳兆業假日廣場及深圳佳兆業悅峰花園,為集團貢獻銷售比例達29%,亦令其在深圳現樓市場銷售僅次於萬科。

  對此有分析師指出,權益債務增加,並未對公司形成較大的短期債務壓力。

  在今年6月,原佳兆業集團舊改猛將耿延良,經媒體確認已加盟卓越集團,擔任副總裁兼城市更新集團有限公司總經理,主要負責卓越集團在城市更新方面的工作。而去年年中呈現的萬科與佳兆業強悍爭食CBD舊改項目一幕,亦一度沸沸揚揚。"佳兆業發展並非一傢獨大。"

  "他們集團通過引入發債方面的專業人才,為公司降低成本帶來瞭一些融資二胎幫助。"上述香港地區券商分析師表示,在短期內,佳兆業的債務壓力並不大,其最近一期到期債務需要在2015年還清。

  資料顯示,在2010年,佳兆業集團引進原於工商東亞融資部任職董事總經理的譚禮寧,為公司制定投融資策略。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20二胎房貸 玉山銀行二胎房貸13-12-24/07592549993.shtml
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中資對澳地產投資提速 前三大城市最受寵

 中國房企偏愛澳洲的理由

  澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)對中國人購置當地房產審批嚴格,規定外國人隻能購置新房,且必須從開發商處直接購買。盡管如此,據搜房國際發佈的《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示,澳大利亞是中國購房者第二青睞的國傢,僅次於美國。據房產門戶居外網的數據,2012年7月至2013年6月,中國買傢在澳大利亞購買的住宅地產總價值已達54億澳元。

內容來自sina新聞

  這筆最新交易隻是中資對澳房地產投資飆升的冰山一角--據仲量聯行統計,2013年中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元,同比增幅高達222%,"澳洲熱"已漸成氣候。

  仲量聯行報告稱,2011年出生於亞洲的移民達154萬人,占澳大利亞總人口的7.2%。在2001至2011的十年間,來自印度、中國和泰國的移民人口增長最快。

  規模龐大的澳大利亞中國留學生群體也是極具空間的潛在買傢。2012年,澳大利亞高校招收瞭超過9萬名中國留學生。

  "這主要是因為這些城市是澳洲的金融中心,許多大型公司總部都設在那裡。此外這些城市教育水平優良,澳洲最好的大學都集中在這些城市。"夏颺颺表示。

  澳洲房價目前正處於上升通道。澳大利亞統計局數據顯示,2013年第四季度,包括悉尼、墨爾本、佈裡斯班在內的8個首府城市住宅的加權平均價格環比上漲3.4%,同比上升9.3%。澳大利亞房產監測協會(Australian Property Monitors, APM)的報告預計2014年澳大利亞全國平均房價將上升5%。

  越來越多的中國人已車貸銀行花蓮二胎年息開始把目光投向佈裡斯班。今年1月發佈的《中國國際移民報告2014》顯示,目前中國人已經成為佈裡斯班的最大海外置業投資傢,購房額占到當地房地產銷售總額的20%至40%。

  地價方面,澳洲媒體報道去年澳大利亞土地價格出現整體下跌,而今年年初首府城市地價有上漲趨勢。

  此外,自2012年5月起,澳洲央行便持續下調房貸利率,2013年12月的澳洲房貸利率為5.95%(折後利率為5.1%,三年期固定利率為5.3%)。

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  在接受21世紀經濟報道采訪時,仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺與戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie均認為悉尼和墨爾本仍將成為中國房地產企業投資熱點。夏颺颺說,佈裡斯本也開始為越來越多的人關註。

  澳大利亞龐大的中國及亞洲移民數量,是吸引中資開發商的主要因素。澳方最新移民統計數據顯示,2012年7月至2013年6月,中國首次超過英國成為澳大利亞最大的移民來源國,共有29547人成為澳大利亞永久居民,占移民總量的17.5%。

  而Shaun Brodie也持相同觀點,他認為這些城市是澳洲人口最多、經濟最發達的地區,並且擁有大量中國移民、遊客及留學生。對於中國買傢而言,用於居住可以提高生活質量,用於投資則回報率高、監管政策透明。

  南威爾士州首府悉尼是澳大利亞人口密度最高的城市,2011年來自於亞洲的移民占到該地區總人口的13%。悉尼房價上漲勢頭猛烈。

  仲量聯行報告稱,在過去5個財年中,在大悉尼區已興建完工79500套住宅,而潛在住宅需求為122900套,這其中存在43400套住宅缺口,這對於中國開發商來說大有商機。

  維多利亞州首府墨爾本是澳第二大城市,也是人口增長最快的城市。2010年的數據顯示,其400多萬人口中逾30萬為華人,占比約為7.5%。

  昆士蘭州首府佈裡斯班是澳第三大城市、最大海港和主要工商業中心。著名的昆士蘭大學便位於佈裡斯班。

  2月26日,中國房地產十強之一的碧桂園宣佈以7300萬澳元購得悉尼西北部北萊德區一塊開發用地,計劃興建815套公寓及配套商鋪。碧桂園內部人士向21世紀經濟報道透露,碧桂園的海外佈局目前仍處於試水階段,選擇該地塊是看重其巨大的潛在開發價值。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09112628347.shtml
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  宏觀利好的政策沒有抵得過市場壓力,新"國九條"帶來的"一日遊"行情也令多方信心不穩。業內人士稱,由於公佈的宏觀經濟數據仍然弱於市場預期,市場內短期缺乏新的熱點,再加上IPO申報窗口重新啟動等因素,短線利空的消息刺激資金大幅流出,這樣讓市場難逃"恐慌"的氣氛。

內容來自sina新聞

  政策效應"一日遊"



新國九條利在治市非為救市 夯實根基才有健康牛市

  銀河證券高級投資顧問劉畏對此分析稱,實際上,新"國九條"是對國內資本市場做出的中長期系統性規劃,其所提及的退市機制的完善才是未來改革的重中之重,但對市場而言,目前隻有短期提振作用。以滬指為例,未來仍將圍繞2000點上下反復震蕩整固,系統性機會難覓,仍以局部機會為主。

  盡管新"國九條"的發佈給上周一的A股大盤帶來高開高走的利好局面,然而上漲勢頭終究隻是"虛晃一槍",到上周五依舊無法扭轉市場的震蕩下行走勢。業內人士分析指出,新"國九條"的主要意義在於為資本市場未來的發展構建瞭更加市場化和平衡化的制度框架。由於這些政策仍然繼承瞭此前資本市場改革的主要方向,因此對市場而言並不陌生,能夠帶來的短期利好雖有限,但仍應關註其作為政策頂層設計的長遠意義。



  盡管缺乏基本面復蘇支持的新"國九條"隻讓A股回暖曇花一現,但無法否認其在釋放長期增長潛力方面的重要作用。註冊國際投資分析師協會主席林義相指出,寄希望於新"國九條"能夠立刻扭轉股市大局是不現實的,新"國九條"本身並不一定能夠給市場帶來牛市,因為說到底,新"國九條"仍然是國務院層面出臺的原則性、綱領性的政策,它基本上是立足於頂層設計目的,所釋放的制度紅利有助於資本市場長遠發展。它對市場究竟有什麼樣的影響,還要看落實層面的具體政策怎麼出臺,什麼時候出臺。10年前的"國九條,在出臺一年之後,直到2005年啟動瞭股權分置改革後才出現瞭大牛市的情形。

風向標(新華社發)

  此外,上市公司的盈利前景低迷也拖累資本市場表現,中小板和創業板上下跌個股仍然較為集中。"本周如果不能盡快走強,上證指數可能仍在1950點上下震蕩,尋求階段支撐,市場不宜過於樂觀。"深圳前海華宇基金研究所所長季曉雋表示。

  市場為何不捧場

  冰凍三尺,非一日之寒。多傢證券機構分析認為,新"國九條"裡諸如投資者回報機制、B股改革、健全多元化糾紛解決和賠償救濟機制等投資者最期盼的內土地貸款嘉義六腳土地貸款容,可能在短期內難以一蹴而就;同時由於新"國九條"給出的許多利好政策提法此前就有,因此難說能夠對市場起到強有力的支撐作用。

  與此同時,上周二、周四央行仍然按部就班的正回購使得市場降準預期減弱,在A股市場信心本身遲疑的情況下,房地產投資增速的持續下行也讓實體經濟的不振雪上加霜,即使央行表態力挺首套房貸都無法使得各方信心回調。

  另外,在新"國九條"公佈的當晚,證券業協會也公佈瞭IPO的三大配套措施,意味著IPO窗口重啟在即。"在數百傢庫存尚未消化的情況下,新項目申請又有望重啟,再次挑動瞭市場脆弱的神經,這是上周後半期市場回落的主要原因。中期來看,市場方向將取決於IPO開閘後的實際節奏與政策支持力度之間的多空強弱關系。"齊魯證券分析師楊柳指出。

  事實證明,市場不能片面把新"國九條"當成A股救命稻草。在經濟大方向仍處於轉型推進期的背景下,大盤基本上仍然處於震蕩整理期內。

  頂層設計利在長遠



  業內專傢表示,"必須看到,新'國九條'的出臺並不是為瞭A股市場暫時性的救火,而是為瞭對中國資本市場長期的發展能夠起一點基礎性的作用,比如說發展多層次資本市場,拓寬居民和企業的投融資渠道,提高融資效率,推動整個公募基金的產業升級。從這個角度去認識新'國九條'的治市作用,可能就會冷靜下來,思考我們資本市場下一步到底應該怎麼辦。"中金公司董事長李劍閣說。

  

  5月9日國務院發佈《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》(簡稱新"國九條")為股市帶來上周一(5月12日)的利好刺激,當日反彈超過2%。但在滬深兩市雙雙高開高走僅一天後,周二、周三便再度迎來震蕩下行的調整走勢。至上周五收市,兩市指數均跌破瞭所有的均線,市場預計本周丁種建地仍有下跌可能。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07512735826.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08555960931982220505731.shtml

??“地鐵17號線未來科技城這段地下空間一體化的設計已經獲得批準。”據未來科技城管委會規劃建設處副處長彭仲宇介紹,初步設計方案已經完成正在審批中。今年,昌平將確保軌道交通昌平線二期通車運營,並保障地鐵17號線如期開工,同時優化公交線路和場站佈局,完善智能化交通管理設施,整合停車資源,擴大公租自行車試點范圍。地鐵17號線被稱作“天通苑線”或“東北部加密線”,建成後既可緩解周邊線路擁擠,也可解決部分居住區“兩邊不靠”的問題。

內容來自sina房貸二順位銀行新聞

??(北京晨報)

??晨報記者 肖丹

??北京晨報記者昨日從昌平區兩會獲悉,縱貫南北的地鐵17號線將於2020年建成通車,有望今年啟動建設。根據規劃,未來科技城這段的地鐵站將實現地下空間一體化開發,屆時在地下就可實現地鐵、公交、人流和車流的接駁。

地鐵17號線有望啟動建設 將於2020年建成通車

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??中原研究部數據監測顯示,中心區的越秀、天河和海珠三區,由於土地資源稀缺,區域一手新盤供應和成交面積較小,對宏觀經濟和市場下行的抗風險力強,這三區無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。他們對比瞭上述區域2014年12月一手和二手樓價均價,同區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70%-80%之間,表現正常。

??

去年末番禺二手均價高過一手

??傳統市場中一手樓房價通常會高於同區域同地段的二手樓房價,不過到瞭2014年,這種慣例被無形打破。去年初,從杭州開始的房企降價潮,迅速蔓延全國。到瞭6月份,廣州也開始失守,番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價,致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的現象。

??而2015年預計樓市政策環境將延續寬松穩定,樓市回暖更多的是體現在“量”的回升,預計在今年一手樓市供應量繼續高位,加上舊有高庫存的情況下,一手樓價大幅上漲幾無可能,一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。


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內容來自sina新聞

??“越是外圍區越容易出現倒掛現象”

??但除此三區之外的其他熱門成交區域,二手樓基隆借錢管道二胎年息價占一手樓價比重則不斷走高,其中白雲、荔灣、花都約為81%-96%之間,尤其是番禺更是高達119.4%,一二手樓價倒掛現象十分明顯。中原研究部分析認為,根本原因還是在於上述一手樓盤供應量和成交量極大,例如荔灣、花都、番禺,一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上,而一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。

??因此,中原地產研究部分析認為,越是外圍區越容易出現倒掛現象。雖然一手、二手樓價,都受宏觀經濟、政策、區域等大環境影響,但卻又各有區別。單從抗跌能力講,市中心一手最抗跌,其次是市中心二手物業,外圍區一手的抗跌能力不如外圍二手,屬於抗風險能力最差的級別。

??越秀、天河和海珠一二手樓價相對堅挺

??去年廣州樓市出現的一二手倒掛現象或將延續至2015年,中原地產以去年末一手和二手樓價進行對比,指出除越秀、天河、海珠外,不少區域二手樓價與一手樓價相當,甚至出現反超,番禺二手均價與一手均價比值高達近120%。其分析人士認為,由於去年樓市蔓延的降價潮首先從部分區域新盤開始,導致一二手樓價倒掛的特殊現象,預計今年還將繼續存在。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08485959118354760646713.shtml

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