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內容來自sina新聞

央行降息樓市應聲而動房企謹慎漲價 購房者恐慌



上周五,央行降息出乎意料,盡管央行負責人強調,此次利率調整仍屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化,然而,讓整個樓市應聲而起,出現沸騰之勢:新房、二手房在降息利好之下出現成交高峰,周一十餘隻地產股股價漲停,之前看空的言論迅速被各種樂觀的氛圍所取代。

??不過,業內人士提醒,在樓市整體供過於求新常態之下,降息不會改變房地產市場基本面。房地產業實際已經進入一種全新階段,供大於求的狀況可能會持續相當長時間,競爭也會成為市場主旋律。

??□綜述

??11月21日,央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調,意味著欲購房、已購房者且合同註明“浮動利率”的房奴們,均可節省一筆利息支出,以貸款100萬元、20年期、等額本息貸款為例,按照調整前的基準利率,月供為7485.2元,20年總利息達65.77萬元;而按照調整後的基準利率,月供降至7251.12元,總利息61.76萬元。也就是說,月供減少234.08元,總利息省瞭4萬多元。

??對於政策走勢反應敏感的房地產而言,央行降息讓樓市出現一片沸騰,上周五晚降息消息一經公佈,便出現的諸多評論極其樂觀,甚至出現瞭“現在不買房,一年又白幹”的極端言論。業內人士看來,降息後對買房人起到瞭興奮劑的作用,特別是那些猶豫觀望的剛需客戶,會促進他們下定決心盡快出手,然而,對房企,由於庫存及年末房企銷售目標的壓力,價格或維持穩定,以價換量或為主流。

??易居中國執行總裁丁祖昱表示,降息對開發商的成本來說不會有實質影響,銀行資金緊是今年的常態,不對稱降息和存款利率上浮20%又會進一步壓縮銀行利潤,銀行的錢隻能更“貴”。即便有“便宜”的錢,開發企業也拿不到。房地產業實際已經進入一種全新階段,供大於求的狀況可能會持續相當長時間,競爭也會成為市場主旋律。

??□新房

??利好疊加促使新房供需兩旺

??在多樣化的促銷優惠以及政策利好帶來的預期轉變的雙重作用下,上周,北京樓市成交量高位企穩。據亞豪機構統計數據顯示,上周(11.17-11.23)北京商品住宅累計成交2889套,成交面積達28.18萬平米,環比分別上漲5%、11%。至此,北京商品住宅周度成交已連續5周保持3000套左右的銷量水平。截至23日,11月商品住宅共出讓9069套,如果11月最後一周仍保持此前的銷售速度,那麼全月商品住宅成交將在12000套左右,創今年新高。

??據亞豪機構統計數據顯示,上周(11.17-11.22)北京共有11個項目開盤,創近10周新高。上周開盤的項目包括普通住宅項目中冶藍城、宜山居、亦莊金茂悅、香悅四季和富力童話時光,別墅項目灩瀾新宸長橋墅,商住項目中昂時代廣場、朝北8080和琨禦府·玲瓏閣,以及自住房項目中國鐵建原香漫谷、住總眾邦·長安生活港。11個項目累計推出1394套新房源,環比大漲148%。

??貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。上周北京商品住宅成交量排名靠前的項目均讓利於購房者,如排名首位的住總萬科·金域華府周邊在售項目定價已高達40000-60000元/平米,而該項目僅以35000元/平方米的低價入市,因此熱銷。此外,上周位居銷量排名次席的藍光星華海悅城項目,10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調瞭5000元。由此可以看出,盡管有瞭政策利好,購房者首付門檻、貸款利率都有所下降,但價格仍然是吸引剛需、剛改購房者出手的決定性因素。

??□二手房

??二手房市場率先升溫

??降息對二手房市場的刺激作用立竿見影,來自機構的統計數據顯示,降息首日,二手房市場就迅速升溫,當天我愛我傢全國12個城市門店咨詢量顯著上漲,委托量也出現瞭明顯增加。業內表示,本輪降息與9·30房貸新政、公積金異地互認,將對二手住宅市場形成利好疊加影響,從目前到明年春節前二手房的大批優質房源會釋放出來,成交量將持續回升、成交價因此企穩復蘇,甚至出現小幅度上漲的可能。

??據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,北京當天的業主到店咨詢量比前一周六增長140%,客戶到店咨詢量比前一周六增長瞭95%;業主房源到店委托登記量,比前一周六上漲3.4%,客戶買房需求登記量比前一個周六上漲5.6%;北京區域上周六全天的電話咨詢量比前一個周六增長瞭17%。

??同時,其他城市也不遜色,據上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等我愛我傢落地城市的反饋,市場客戶、業主咨詢量都有不同程度的增長。

??據介紹,我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市公司的二手房業主和購房客戶上周六到店咨詢量與前一個周六相比普遍上漲五成以上,到店房源委托和需求登記量與前一個周六相比普遍上漲5%左右。我愛我傢全國12個城市電話咨詢量同比前一周六上漲瞭15%,需求委托量上漲瞭5%。我愛我傢官網流量也出現瞭較為明顯的上漲,上周六全天5i5j流量比前一周六上漲瞭6%。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從降息落地首日市場的實際表現來看,購房人和業主的入市意願都有瞭很顯著的增加。二手房市場的供求雙方對於降息反應敏銳,到我愛我傢門店登記和賣房、置業的人群顯著增加,這或將預示著9·30新政後市場新一輪反彈升溫的開始。

??新浪二手房分析師韋雨舟認為,本次調息中五年以上貸款利率降至6.15%,相當於此前利率的9.4折,這等同於將一直難落地的利率優惠以一種更為權威的方式傳達給購房者;且按揭成本的大幅度下降會改變購房者心理預期,刺激其加快入市,因此短期內對二手住宅市場刺激作用更加明顯;而對於業主,由於購房者加緊入市,成交量或上漲,因此出現“坐地漲價”的可能性增大。

??□股市

??周一十餘隻地產股漲停

??本周一,房地產板塊出現井噴行情,北辰實業、嘉凱城、泛海控股、泰禾集團等多達12隻個股漲停。值得一提的是,地產股四大龍頭中的保利地產、招商地產也加入瞭漲停隊伍,另外兩大龍頭萬科和金地集團,周一的漲幅也分別達到8.32%和6.94%。台中2胎代償

??與此同時,周二一開盤,兩隻杠桿基金——非銀B和地產B直奔漲停。業內人士表示,降息有利於地產銷售,緩解投資下行趨勢。因為降息一方面降低購房者貸款月供,提升購房需求;另一方面降低地產商融資成本,緩解投資下行趨勢。未來,非銀行金融和地產板塊將持續看好,這兩類公司特別具有長期投資價值。

??港股內房股也跟隨大漲。受惠於萬達[微博]上市傳言,萬達酒店發展漲幅一度接近90%,收盤時漲幅仍接近70%。而合景泰富、融創中國、雅居樂地產、世茂房地產、碧桂園、中海外等多隻股票漲幅均超過10%。

??今年以來,房地產板塊便頻吹利空,但上周五晚間央行降息的利好消息讓不少投資者對房地產板塊重拾信心。中金公司認為,降息是一個更加明確放松周期的開始,未來相當長時間內市場面臨的是相對寬松貨幣政策,同時各項改革持續推進,這樣的環境將進一步利好房地產板塊。

??不過,中原地產首席分析師張大偉認為,依然不能過分樂觀,降息對房價的推漲作用或不及預期,“接近年底,本來銀行的額度就相對緊張,且本次央行降息是非對稱性的。購房者實際能夠享受多少利率的優惠還要看後續的額度。如果額度不足,銀行很可能用提高房貸利率來彌補利潤。具體房價能上漲到什麼幅度,主要還要看後續是否會有繼續的信貸額度寬松。”

??□心理變化

??開發商謹慎漲價跑量為主

??雖然政策利好樓市,不過,房企的態度相對謹慎。

??亞豪機構的統計數據顯示,上周入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度,沖刺業績。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時,對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬的活動,以特價房形式加速去化,別墅項目灩瀾新宸長橋墅在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動。

??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,降息對樓市來說肯定是個利好,一方面,降低瞭房企的開發成本,另一方面也降低瞭購房者的購房成本,同時,它還對購房者心理產生較大的影響。不過,受今年市場不太樂觀的影響,很多房企的任務並沒有完成,最後還在沖刺階段,因此,一般房企不會寄希望於漲價,依然是以跑量為主。

??購房者開始恐慌苗頭

??雖然不少房企表示多數項目暫時漲價的可能性不大,但降息確實還引發瞭購房者的恐慌。

??一直想買房的小張(化名)表示,看到降息之後,買房的信念更加堅定,並且想盡快買房,“一方面是降息降低瞭購房成本,買房的負擔會略微少瞭一點點,更主要的是,我擔心房價會上漲,一耽誤,可能明年又白幹瞭。”

??據記者瞭解,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,5年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

??記者在采訪中發現,擔心房價上漲而恐慌入市的人不在少數。從近幾天售樓處和中介門店的情況來看,恐慌入市的態勢已然成型。

??□案例

??灩瀾新宸長橋墅日銷5億

??作為央行降息之後的首個開盤項目,灩瀾新宸長橋墅首次開盤便實現日光,銷售額達到5億元。據瞭苗栗三義建地貸款解該項目在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動,首付88萬即可買400平米的龍湖別墅。

??“項目開盤正值央行在2008年之後的第三次降息,央行降息給瞭市場一針強心劑,降息對消費和投資的刺激作用預計會在3-6個月之內顯現。”項目相關人士表示,灩瀾新宸長橋墅11月22日首期開盤,產品為使用面積350-410平米聯排別墅,蓄客僅3周,到訪百餘組客戶,首期售罄認購5億。

??據悉,11月16-23日7天,購房人可通過新浪樂居PC端、移動端兩個線上報名通道報名參與成為預售客戶,享受長橋墅限時推出的首付一成優惠,以該項目一套房源880萬起總價計算,相當於88萬買400平米龍湖別墅。除瞭實打實的現金優惠,所有成功參與預售的客戶還將享受龍湖送出的其他活動福利,成為長橋墅首批VIP客戶,享受長橋墅後續所有活動的優先參與權,還有每日感恩獎、砸金蛋大獎等豐厚獎品。

??東亞印象臺湖成交量增兩成

??降息對樓市的提振作用較為明顯,記者從東亞印象臺湖獲悉,降息政策出臺後的三天時間裡,其來電增加22%,來訪增加瞭18%以上,成交量相比前一周也增加瞭20%。

??據記者瞭解,東亞印象臺湖位於臺湖新城核心區,二期住宅19800元/平米起,首付僅14萬起,主力戶型63—78兩居、三居,臨近幼兒園、小學、中學等教育配套,距離環球主題公園10分鐘車程,交通較為便捷。

??“此次降息,相當於在原基準利率基礎上打9.4折,降息後100萬貸款,30年期,總利息將減少5萬-6萬,對剛需和改善人群是極大利好,加上此前9·30新政、公積金貸款新政等疊加效應,樓市有望升溫。”東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示。

??另據賈玉鵬介紹,東亞旗下的其他項目,如東亞尚品臺湖、五環國際、華欣灣、朗悅居、首航國際等,近期的來電來訪都大幅增加,此前觀望的購房者在緊急入市,樓市“暖冬”成大概率事件。

??朝北8080二期開盤銷售百餘套

??11月23日,位於朝陽北路的朝北8080二期新品熱銷百餘套。朝北8080為紫石地產的重點產品,項目為7層電梯建築,30-107平米多功能精裝空間。項目一期曾以熱銷4億開盤,11月23日,朝北8080二期新品開盤,上午10點30分,正式選房拉開帷幕,場面火爆,短短1個小時,熱銷百餘套。

??項目位於朝陽北路延長線,緊鄰地鐵6號線物資學院站。周邊擁有密集公路路網,便捷交通。項目總建築面積約11萬平方米。朝北8080毗鄰橫穿整個北京城的地鐵6號線,常營、朝青、CBD三重繁華商圈可享,三裡屯、朝陽大悅城、龍湖長楹天街購物中心已經成為年輕人集餐飲、娛樂、購物為一體的時尚聚集地。

??□分析

??同策咨詢研究部總監張宏偉

??短期利好長期利空

??這次降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後,房地產再度迎來的信貸利好政策。但是央行降息還從側面反映出另外一個問題:央行越降息,地方政府越“救市”,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是,一波行情之後壓力會更大,尤其是對於大多數二線、三四線城市來講,庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。因此,一定意義上來看,央行降息意味著對樓市“短期利好,長期利空”,並且也很難避免長期利空的發生。對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市來講會出現小幅漲價的現象。

??亞豪機構市場總監郭毅

??降息不足以支撐房價快速提升

??雖然近幾個月政策層面頻傳利好,對北京樓市交易量也起到瞭一定的提振,但北京過高的房價基數成為抑制部分中低收入購房者由觀望轉向實際出手的原因,因此降息前,市場回暖主要集中在前期降價充分的局部區域以及9·30政策傾斜的局部人群上,房企在庫存壓力未得到消化的前提下,沒有旺盛成交的支撐,短期內不敢貿然提價,而是采取各種營銷手段,培育剛剛好轉的購房需求。預計年內北京在售項目售價有望止跌企穩,部分前期深幅降價的項目將會小幅回調定價,整體市場價格仍趨於穩定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08165943889870639646557.shtml

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2月份全國百城住宅均價再下跌

??商報北京消息 受春節假期因素的影響,今年2月房價呈下跌態勢,1日上午,相關機構發佈的百城房價數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,這是去年5月份以來,第9次下跌。

??1日上午,相關機構發佈報告顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。百城中有72個城市的房價環比下跌。

??據記者梳理發現,自去年5月份出現首次下跌後,這是第9個月下跌,今年觀音農地貸款1月份出現瞭一次微漲。梳理這些房價上漲的城市發現,沒有一個一線城市上漲,上漲前五名的是株洲、連雲港、武漢、呼和浩特、湘潭,為二三線城市。

??此外,同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴大0.75個百分點。這說明2月份,全國百城(新建)住宅平均價格同比和環比均下跌。

??相關機構表示,2月正逢春節假期,企業新盤推廣和價格調整處於全年低點,樓市整體出現波動。展望未來,在經歷去年的調整期後,隨著各項利好政策疊加,市場各方預期企穩。若房企抓住有利時機,采取積極的銷售策略,樓市“小陽春”或將如期而至。據《法制晚報》


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16285978078239258887020.shtml

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鬱亮下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境

  8月7日,萬科召開半年報業績推介會。會上,對於房企再融資有條件開閘這一話題,萬科總裁鬱亮明確表示,萬科目前在國內A股市場上沒有再融資的計劃,未來仍將選擇在海外融資。

  "我們最近五年都沒有從資本市場再融資瞭,因為我們完全可以按照自己的發展模式來發展,我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題,海外融資也是解決資金問題的一種渠道。"鬱亮表示。

  此前萬科曾表示,年初其首次參與國際權威評級機構評級,並獲得標準普爾、穆迪等長期企業信用評台南安定農地貸款級,這也讓萬科3月份所發行的規模為8億美元的五年期債券實際年利率僅為2.755%。

  "海外資金相對比較便宜,如果開拓更多融資渠道,對萬科發展是有利的,我們今年在這方面已經有一些突破,目前還在進一步的探索中。"鬱亮表示。

  針對調控下房價仍繼續上漲,鬱亮認為,主要是由於目前主要城市的庫存去化周期在十個月左右,批售比在0.9左右,而隨著下半年供應量的增加,未來房地產市場會平穩一些,並且房地產市場缺乏讓房價大幅上漲的基礎環境。

  海外發展方面,鬱亮稱萬科會在中國人多一些的地方開展業務,在類似於紐約、波士頓這樣的中國留學生、移民非常多、商貿往來非常頻繁的華人聚集地進行一些投資創業二胎年息借貸增貸轉貸和安排。除此之外,公司要學習國際經驗,和當地優秀合作夥伴合作也是很重要的,這是萬科國際化的嘗試。

  對於房地產行業的未來,萬科董秘譚華傑表示,我們認為中國城市化進程還遠遠沒有完成。中國城市化率按照常住人口來算現在是52%,如果按照戶籍 人口來算是37%,城市化還遠遠沒有完成。雖然伴隨著生育率下降,未來住房需求量可能會因為人口老齡化而出現減少。但是發達城市因為不斷有新移民,結構並 不老齡化,老齡化也為開發養老住宅領域提供瞭發展機會,所以房地產行業依然有著非常良好的發展空間。

  最後,針對保障房的建設,鬱亮指出,萬科會積極參與各類保障房建設,從公租房到安居型商品房等,萬科都有興趣,保障房項目隻要不虧本,萬科願意幹。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08163413921.shtml
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萬科成徽商銀行大股東 房企 貼金謀融資便利

  一向專業而專註的房企標桿萬科,正出人意料地走在"產融結合"的道路上。

  昨日,萬科就斥資逾30億港元入股徽商銀行(03698.HK)的消息進行瞭證實,但公司並未作進一步解釋。

  據《第一財經日報》記者瞭解,預計萬科將在今天發佈公告解釋相關決定的原因。而香港媒體之所以率先披露該消息,是因為投行在向機構投資者介紹時釋放瞭相關信息。投資徽商銀行,成為第一大股東,對萬科而言也是一個不錯的投資機會。

  幾乎同時,另一傢開發商越秀集團對香港創興銀行股份的收購也在推進之中,房地產企業進軍金融領域大有潮起之勢。

  實際上,從合生創展、香江集團、保利地產,到南京高科、新湖中寶、新明集團等,地產企業進軍銀行業早有先例。

  "房地產說到底是金融問題"

  繼重慶銀行之後,徽商銀行赴港上市如箭在弦,隨著投資者認購的展開,萬科入股徽商銀行開始浮出水面。

  截至10月29日,徽商銀行已接受包括萬科、香港富豪鄭裕彤傢族旗下周大福等六個基礎投資者認購,認購總額超過40億港元。

  根據股份銷售房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢文件,萬科此番認購徽商銀行的新股將接近8.84億股,合計認購金額為4.19億美元。

  從徽商銀行發行總股本推算,萬科的持股比例將在8%左右,一旦徽商銀行完成上市,萬科將成為其最大股東。

  此次入股徽商銀行,既是萬科首次大手筆認購新股,也是萬科自上市以來首次在房地產領域之外進行大規模股權投資。

  多年前就從房地產、電子、飲料、飼料等多元化轉向專註於房地產,萬科此次涉足金融,大大出乎市場預料。

  與萬科不同的是,越秀集團已經明確提出其金融板塊的目標是打造"全牌照"的金融控股平臺,目前已擁有十個金融業務及穗港兩地金融平臺。

  盡管萬科此次舉動頗顯意外,但對於地產和金融的關系,萬科集團董事會主席王石早就曾多次表示:"房地產說到底是金融問題,將來的房地產市場,沒有幾千億的融資平臺,你隻是一個打工的。"

  萬科拒絕就入股事件解釋,而徽商銀行董事長李宏鳴在香港IPO投資者推薦會上表示,萬科作為基礎投資者介土融屏東滿洲土融入對於徽商銀行而言是好消息,反映出中國大的改革趨勢下不同產業資本開始進行合作。

  某不方便透露姓名的券商研究員在接受本報采訪時稱,隨著房地產行業進入平穩發展階段,越來越多的開發商都在尋求多元化投資。

  盛富資本與協縱國際總裁黃立沖表示,萬科通過這樣戰略投資城商銀行,可能主要是為以後在業務上獲得更大的融資便利搭建平臺。

  但上述研究員認為,規模巨大的萬科開始逐漸出現發展瓶頸,此次入股徽商銀行更多是從業務佈局和拓展利潤空間考量。

  房企紛紛涉足金融

  萬科進入銀行領域並非先例,此前早已有合生創展、香江集團、保利地產、新湖中寶等開發商涉足銀行業。

  2013年9月,安徽傳出國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七傢民營企業共同發起組建合肥銀行的消息,這7傢企業中有5傢涉及房地產或者本身就是以房地產為主業。

  在大型開發商中,合生創展的金融業務早已風生水起。2009年,廣州農商行改制成立時,合生創展旗下相關公司合計持有該行約5%的股份。

  同樣位於廣州的僑鑫集團,是華興銀行的大股東,出資17.5億元,占20%股份;保利地產擁有韶山光大村鎮銀行8%股份。

  此外,北京城建投資2.6億元認購錦州銀行1.3億股新股;珠海華發集團出資3億元,認購廈門國際銀行增資後2.5%左右的股份。

  更有甚者,有房企甚至入股多傢銀行,比如綠地集團先後入股遼寧盤錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、東方證券、呼和浩特市商業銀行等。

  除銀行之外,房企涉足金融業務還包括保險、證券、基金等領域,以及小額貸款公司等,已經成為行業普遍現象。

  公開資料顯示,2012年廣東珠江人壽獲準籌建,其中60%的股份由合生創展關聯企業持有。廣州另一傢開發商香江集團,目前是廣發銀行、廣發證?緩 凸惴⒒?鴯芾砉?鏡鬧饕?啥??弧?009年,香江集團入股湛江商業銀行,成為其第一大股東。2010年,香江集團又成功入股天津銀行。

  在深圳,星河集團為深圳福田銀座村鎮銀行的創始人和第二大股東,同時為陽光保險集團第五大股東和深創投的第二大股東。

  目前,金地集團、寶能地產、萊蒙國際、世聯地產、浙江龍盛、新湖中寶、新華聯、浙江廣廈、世紀金源等房企均已涉足金融領域。

  對於眾多房企參與金融業務,上述多位分析人士表示,這與其目前所處房地產主業遭遇的政策調控有著重要關聯。

  自2010年以後,銀行開發貸款逐漸遇阻。毫無疑問,控股民營銀行為開發商獲得貸款、參與分紅等方面獲得一定優先權。

  上述分析人士還表示,金融既可以作為非物業發展相關業務中的多元化投資組合,又可以讓房企從銀行股權價值增長中獲利。

  以南京高科入股南京銀行為例,2011年南京高科實現凈利潤3.65億元,而其從南京銀行凈利潤分紅中則可以收獲超過1億元收入。

  當然,待參股對象上市後,高額投資回報更加可期,多傢金融機構財報顯示,金融類股權投資通過上市已產生瞭巨額溢價。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06533679275.shtml

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一天清百個占車位 神器 小區停車難亟待解決

  "說實話,有些住戶在小區裡擅自裝瞭停車器,占著車位,弄得路都不好走,小孩子萬一摔倒瞭磕碰上去,非常可能造成安全問題啊!"3月19日下午,在鞍山二路11號小區,一位年輕的媽媽宋女士說。當天 ,阜新路街道辦事處聯合城管、公安等部門,對轄區內5個社區居民私自安裝停車器占用公共區域及消防通道的現象進行瞭清理。當天共清理瞭私人停車器械約100個,清理占用通道面積850平方米,涉及住戶62戶,不少住戶感慨"小區一下寬敞多瞭"。但與此同時,還有部分居民對執法表示不理解。

  執法人員:

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  占用消防通道存隱患

  19日下午,記者來到鞍山二路11號小區,看到該小區為開放式小區,幾條通道的一側都停有車輛 ,而空出的部分車位 ,多數被五花八門的停車器"霸占"著。幾位執法人員正在協調拆除一部較大的停車器,該停車器由好幾個護欄組成,可將停車位圍起來。

  "2013年,私人停車器一下流行起來瞭,各個小區都不同程度地存在擅自裝私人停車器的行為,甚至有些占用、堵塞瞭消防通道,造成極大的安全隱患。"阜新路街道辦事處城管科科長胡波介紹,去年年底,辦事處接到轄區內部分住戶的反映之後,進行瞭摸底排查,發現轄區內南山等5個社區的問題比較突出,應居民要求,街道辦決定聯系相關部門拆除停車器。

  工作人員告訴記者,"今天早上就開始進行統一拆除,從阜康社區開始,接著去南山、小村莊、北海、安民社區,共計拆除各類停車器約百個,涉及住戶62戶,清理占用通道850平方米。"

  阜新路城管中隊的執法人員說,"雖然前期已經進行瞭摸底排查,向居民下達瞭拆除通知,但是在今天的執法工作中,還是遇到一些阻力,有些居民沒有認識到私裝停車器的危害。"

  "小區裡小孩多,經常有小孩子跑著跑著忽然跌倒,有時候避讓不及一下子磕在這些突起的鐵制停車器上,後果不堪設想。"宋女士的孩子今年 4歲瞭,正是喜歡跑跑跳跳的年紀,她看著這些私裝的停車器,擔憂極瞭。此外,記者還發現在這些老舊小區中,老年人的數量非常多,也給許多腿腳不利索的老人帶來安全隱患。

  "有時候想下樓來活動活動,踢個毽子打打羽毛球,但是小區裡的地上有這麼多奇房貸二胎利率最低的銀行形怪狀的停車器,活動起來都覺得伸不開腿。"19日,在清障的過程中,58歲的王秀琴感慨道,"清理瞭這些停車器後寬敞多瞭,終於讓我眼不見心不煩瞭。"

  "私裝停車器是違規行為。"執法人員介紹,停車器不僅霸占瞭社區裡的公共區域,還霸占瞭消防通道,這樣做會帶來極大的安全隱患。

  居民:



  "別人都裝,我傢不裝咋停車?"

  工作人員介紹,隨著社區車輛的不斷增多,車主們為瞭搶占車位 ,都使出瞭渾身解數 ,以前在地上寫字 、放牌子,現在則衍生出瞭這種上鎖的停車器。記者觀察發現,停車器的種類非常多,多數都可以上鎖,最常見的一種 ,從側面看呈三角形,底面為矩形,用釘子鑲嵌或焊接到地裡。不停車的時候,兩側的兩個支架可以鎖起來,高度大約半米,車輛無法開過去。用的時候就將鎖打開,攤平在地上,高度不足10厘米,車輛可直接停放在停車器上部。

  "有的時候我回傢挺早的,但是看著空車位上豎起的一個個停車器,車輛無法停進去,甚至來回倒車的時候,都要防止遭到尖銳的停車器刮擦,我們也很委屈。"車主趙明抱怨道,"把公共區域劃成自己傢的車位,怎麼也說不過去啊!"

  19日的清障工作還遭受瞭部分居民的阻撓。居民徐女士情緒比較激動,她說,"沒車位瞭那我們把車停在哪兒?誰能給我們提供一個停車的地方?"

  "她的疑問也是有道理的。"工作人員介紹,原四方區不少老社區都沒有規劃配套車位 ,車輛多停放在樓前的公共空地處。在人民路32號小區內,86歲的陳老太說:"這是給我孫女留的車位,她下班晚,每次回來都沒有車位瞭。"陳老太惆悵地說,"別人都裝,我傢不裝咋停車?"

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婚姻登記處進駐嶺南天地

  佛山日報訊 為推廣佛山特有的婚嫁習俗,禪城區婚姻登記處決定在嶺南天地文會裡6號增設特約結婚登記頒證點。該結婚登記頒證點今天正式啟動並試運行。

  據禪城區民政部門負責人介紹,該辦證點占地面積約246平方米,設有等候大廳、頒證室、留影室、檔案室、婚姻文化宣傳室等區域。辦證點以古色古香、簡樸 大方為主要設計元素,配以八仙臺、同心椅、屏風等古典傢具為主體擺設,凸顯溫馨、古樸的嶺南文化風情,並與附近的文會裡嫁娶屋形成一整套的嶺南婚姻文化, 進一步提升嶺南民俗傳統文化的影響力和吸引力。

  該點辦理禪城區戶籍的市民特約結婚登記及頒證。市民可上網通過禪城區睿智服務平臺或撥通熱線電話88881200進行結婚預約登記,在約定的時間前來該頒證點辦理結婚登記。

  (記者李曉燕 通訊員 劉建頤)





新聞來源htt二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢p://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08593829759.shtml

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買小產權房是無奈之舉



  京郊冬日的早晨,陽光明亮。西伯利亞南下的寒流在持續降溫的同時,也驅散瞭上空多日的霧霾。

  在京郊地鐵八通線的梨園站,記者見到瞭陳萌,她剛從新買的房子裡出來,打算回原來的傢裡拿些東西。

  陳萌原來的傢在太玉園小區,同處京通區域,也同樣在地鐵八通線上。"太玉園小區大概住瞭將近兩萬人,是北京(樓盤)最大的小產權房社區。"她說。在她眼裡,小產權房不算是敏感話題。

  "我們可以從這裡坐地鐵過去,還有趟806路公交車,可以直接坐到小區。"在陳萌的建議下,我們坐上瞭806路公交車。

  經過土橋車站時,她指著路南不遠處一個塔樓告訴記者,那是一個剛建成沒多久的小產權樓盤。在土橋附近,還有很多這樣的小產權房,而且賣的都很好。

  大約20分鐘後,我們到達太玉園小區。這裡屬於通州區張傢灣鎮,南北走向的張采路將小區分為東西兩部分。806路公交車從寫有"太玉園"三個燙金大字的牌匾下進入小區,然後縱穿整個西區,到達太玉園的下一個公交站。

  牌匾下方拱形門洞的兩邊,綿延著數百米的各色門面房和商鋪,呈雁列之勢將整個西區包圍起來。馬路對面則是對稱佈局的東區。據悉,東西兩邊加起來整個小區占地有兩千多畝。

  從牌匾下方的門洞進入小區,在路旁豎著一塊木制的牌子:芬芳幼兒園。更前方有一傢超市,幾位老人正坐在門口的椅子上下棋,曬太陽。

  陳萌說,當初選擇在太玉園買房子,最主要的原因是台南下營土地貸款價格便宜。

  2006年前後,她打算在京通區域買套房子,當時通州青埔二胎借貸二胎年息的樓盤價格已經普遍在5000元上下。和北京城區乃至全國很多區域一樣,京通區域的房價是在2003年開始上漲,尤其是地鐵八通線沿線,比通州其他區域的房價更高一些。

  但是,當時太玉園的房子均價隻需要2000元。最終,陳萌在太玉園小區買下一套兩居室的房子,面積97平方米,總價20萬元左右。

  在2006年,20萬是陳萌能承擔的價格極限。盡管沒有產權,也無法抵押按揭,但她最終用全款買下瞭這套房子。"說實話,這裡的配套設施很完善,挨著地鐵線,交通也方便;門口有菜市場有超市;小區物業費甚至隻要5毛錢。"陳萌至今仍對這裡的環境很滿意,盡管當年隻是無奈之選,但她沒有後悔。

  2013年末,太玉園小區房子的均價已經漲到瞭8000多元,比2006年差不多翻瞭四倍。"前一段時間聽說可以轉正的時候漲到瞭一萬,但現在又跌回來瞭。"陳萌說。

  "轉正"是幾乎所有小產權房所有者的一個夢。陳萌也曾經抱有希望,2006年,兩居室的小產權房到手後,當地的村委曾辦發過一個"產權證明",這成為她擁有這套房子的唯一憑證。陳萌一開始就清楚"小產權"與"大產權"的區別,也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為"大產權"。

  2012年,陳萌在梨園買瞭第二套房子,也就是現在的傢。"這個當然是大產權啦。"她說,這段時間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次,坐806路公交車"來回倒騰東西"。

  盡管買瞭新房,陳萌對小產權房政策走向的關註絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關部門最近一次對小產權房的態度,以及最近又有哪些媒體報道瞭太玉園的小產權房。

  但陳萌從來沒有擔心過自己在太玉園的房子會被拆除。"北京拆瞭那麼多地方,從來沒聽說要拆這裡。"

  還有一個理由,她從電視新聞裡聽道,政府隻說要拆在建、新建的,太玉園這樣已經有上萬人住瞭幾年的社區,周圍配套齊全,政府沒說過要拆的意思。而且,土橋附近的很多小產權房都是剛建成不久,有的還沒開始住人,她覺得即使要拆也是先拆那些部分。

  她甚至沒有賣掉這個兩居室的打算。在太玉園小區裡,記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿瞭各種"轉讓"、"急租"的房屋廣告。和那些急於出手的業主不同,陳萌有自己的打算,"我這房子現在租出去一個月也能有兩千的收入,又不用還月供,沒必要賣掉。"

  政府有關部門在最新表態中,並沒有明確透露有關小產權房歷史遺留問題的解決方案。作為"歷史遺留問題"的一部分,陳萌認為國傢最終會有一個解決辦法,太玉園小產權房也會有一個出路。

  像太玉園這樣的小產權房社區,國內很多城市都存在,對於這部分因為歷史遺留問題所產生的"小產權房",盡管它們的存在幹擾瞭正常的土地市場和房地產市場。但一些專傢也認為,在處理的過程中應該兼顧"小產權房"所起的一些積極作用。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09123887036.shtml

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鴻升·夢想望城威海路接待中心榮耀開啟

  2014年3月8日,備受矚目的鴻升·夢想望城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)威海路接待中心正式開放。





  上午9點58分,主持人宣佈鴻升·夢想望城接待中心開放儀式正式開始,隨後青島鴻魯實業發展有限公司李總發表瞭熱情洋溢的講話。





  此次接待中心的開放吸引瞭萊西近萬名市民以及青島市各大新聞媒體、房地產界的朋友關註。活動當天,為廣大女同胞送出萬支玫瑰,為到場的客戶送出眾多禮品,前來咨詢的客戶絡繹不絕。





  據悉該項目由上海鴻升旅業投資,青島鴻魯實業開發建設,項目位於萊西望城街道,煙臺路以西,廣州路以東,康寧路以南,芝罘路以北,占地4300畝,規劃400萬平方米,與即將建成的青榮城際鐵路萊西站融為一體,成為萊西的南大門。項目規劃有高檔居住區、商業配套區、文體休閑區、創意園區、醫療配套、教育配套、中央公園等,將建成一座現代化公園式園區。隨著城際鐵路的開通,該項目將加速萊西與青島的同城化,建成之後必將把萊西的面貌推向一個新的高度。





  夢想望城威海路接待中心地址:萊西市威海路90號(月宮商場一樓土地貸款台南南區土地貸款)

  夢想熱線:400-606-6969轉61613



新聞來源http://qd.ho民間房屋二胎use.sina.com.cn/news/2014-03-10/15252639721.shtml

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房貸二胎 房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算購30平米以下學位房 進越秀名校有限制

??天價小面積學位房未必有保障。昨天,廣州市越秀區發佈義務教育階段學校招生工作意見。該區今年首次在小學招生方面提出對小面積學位房的要求,適齡兒童父母在今年4月15日後購買30平米以下學位房,又非唯一居住地的,孩子將被統籌學位。

??政策:是否“唯一居住地”影響入讀

??去年底,一則廣州“天價學位房”叫價10萬元/平米的消息引爆瞭廣州二手樓市,業主通過把一套30平米的私房分割成三間9平米的房產以謀取更高利潤。而這個90萬的9平米小單間對口小學則是培正小學。

??買瞭學位房就一定能入讀?越秀區小學招生首次對30平方米以下的小面積學位房做出詳細規定,適齡兒童的父母截至2015年4月15日前(含2015年4月15日)通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米)並實際居住,由對口小學接收。於2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米),是其唯一居住地,由對口小學接收,如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則由區教育行政部門統籌安排學位。

??新竹機車借款二胎年息中介:30㎡以下住宅交易占兩成

??越秀區作為廣州老城區,住宅戶型總體偏小。一些五六十年代建成作為單位宿舍的黃皮樓,一般都按20到50平米標準建造,而一些民國房屋則被間成“72傢房客”。南都記者走進老東山片區光東前街一個署前路小學地段的老樓看到,一條長長的走廊將10間不到10平米的單間串起來,廚廁均為公用。然而,就是這樣的老屋卻賣到3萬~4萬元/平米,原因就在於其擁有名校學位,加上面積較小容易轉手。

??傢住此處的戴女士表示,這個大雜院裡每年都有新主人搬入。由於房屋太爛,買得起學位房的傢庭極少會讓孩子住在此處上學。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,部分房中房由於歷史原因獲得一房多證,越秀區這樣的“麻雀房”相對較多。中原地產數據顯示,越秀區每年交易的二手房中,30平米以下的占20%,50平米以下的約占50%。

??他分析稱,每年學位房炒傢都會利用學位地段發佈前夕的空隙,搶先購入名校地段內學位房,一些30平米以下的麻雀房由於總價較低,一百多萬即可入手,成為被反復炒高的房源,每年越秀區都有近200套30平米以下的住宅交易。

??[分析]

??大戶型分割出售幾無可能

??會否有業主把現有大戶型房屋分割出售來獲取高額學位房利潤?業界人士稱現今基本沒這個可能。

??現行房屋登記辦法規定,房屋應當按照基本單元進行登記,具體是指有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內成套住房,以套為基本單元登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元登記。

??廣州市房地產交易登記中心相關人士表示,目前對住宅的分割都有非常嚴格的要求,能分割的住宅不多,比如原來就是兩個單位合並成一套出售的,辦理房產證時,出具報建等相關資料即可分割,但很多大面積豪宅,因為不能分割為獨立的基本單元,也就不能分割出售瞭。

??越秀區小學招生方案

??2015年4月15日前

??(含2015年4月15日)

??通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米)並實際居住,由對口小學接收。

??2015年4月15日後

??1、通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米),是其唯一居住地,由對口小學接收。

??2、如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則由區教育行政部門統籌安排學位。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07045994606167463346497.shtml

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內容來自sina新聞

十八屆三中全會11月9日召開 研究土地戶籍改革

  中共中央政治局10月29日召開會議,討論十八屆二中全會以來中央政治局工作,研究全面深化改革重大問題,審議並同意印發《黨政機關厲行節約反對浪費條例》。中共中央總書記習近平主持會議。

  會議決定,中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議於11月9日至12日在北京召開。 據新華社電

  【審議文件】

  提請審議稿黨內外已征求意見

  中共中央政治局聽取瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》稿在黨內外一定范圍征求意見的情況報告,決定根據這次會議討論的意見進行修改後將文件稿提請十八屆三中全會審議。

  會議認為,這次征求意見充分發揚黨內民主,廣泛聽取各方面意見,各地區各部門各有關方面和黨的十八大代表對文件稿提出許多很好的意見和建議,要逐條研究、認真吸收,集中全黨和各方面智慧制定好文件,使之成為新形勢下全面深化改革的綱領性文件。

  【改革思路】

  堅決破除各方面體制機制弊端

  會議強調,改革開放是黨在新的時代條件下帶領全國各族人民進行的新的偉大革命。黨的十一屆三中全會召開35年來,我們黨以巨大的政治勇氣,銳意推進經濟體制、政治體制、文化體制、社會體制、生態文明體制和黨的建設制度改革,不斷擴大開放,成就舉世矚目。

  面對新形勢新任務,全面建成小康社會,進而建成富強民主文明和諧的社會主義現代化國傢、實現中華民族偉大復興的中國夢,必須在新的歷史起點上全 面深化改革,不斷增強中國特色社會主義道路自信、理論自信、制度自信。全面深化改革,必須高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論、"三個代表"重要 思想、科學發展觀為指導,堅定信心,凝聚共識,統籌謀劃,協同推進,進一步解放思想、解放和發展社會生產力、解放和增強社會活力,堅決破除各方面體制機制 弊端,努力開拓中國特色社會主義事業更加廣闊的前景。

  【改革目標】

  成果更多更公平惠及全體人民

  會議指出,全面深化改革就是要完善和發展中國特色社會主義制度。必須更加註重改革的系統性、整體性、協同性,加快發展社會主義市場經濟、民主政 治、先進文化、和諧社會、生態文明,讓一切勞動、知識、技術、管理、資本的活力競相迸發,讓一切創造社會財富的源泉充分湧流,讓發展成果更多更公平惠及全 體人民。

  【改革保障】

  提高領導幹部推動改革能力

  會議強調,全面深化改革必須加強和改善黨的領導,充分發揮黨總攬全局、協調各方的領導核心作用,提高黨的領導水平和執政能力,確保改革取得成 功。各級黨委要切實履行對改革的領導責任,完善科學民主決策機制,不斷提高領導班子和領導幹部推動改革能力,充分發揮基層黨組織的戰鬥堡壘作用,引導廣大 黨員投身改革事業,為全面深化改革作出貢獻。

  【改革步驟】

  條件成熟的改革要盡快推出

  會議強調,各地區各部門要結合開展黨的群眾路線教育實踐活動。要堅持深化改革、標本兼治,著力推進相關改革,條件成熟的要盡快推出,需要研究探索的要積極創造條件加以推進。

  中國要前進,就要全面深化改革開放。要做到改革不停頓、開放不止步。改革是一場深刻的革命,涉及重大利益關系調整,涉及各方面體制機制完善。中 國改革已進入攻堅期和深水區。當前改革需要解決的問題格外艱巨,都是難啃的硬骨頭,這個時候就要一鼓作氣,瞻前顧後、畏葸不前不僅不能前進,而且可能前功 盡棄。--習近平

  ■ 釋疑

  1 三中全會主要幹什麼?

  將研究全面深化改革問題,並作出總體部署

  10月23日,國傢主席習近平在釣魚臺國賓館會見清華大學經濟管理學院顧問委員會海外委員。習近平表示,大傢都很關註中國改革進程,我們將在中 國共產黨十八屆三中全會上研究全面深化改革問題並作出總體部署。我們必須處理好改革、發展、穩定三者之間的關系,以更大的政治勇氣和智慧,進一步解放思 想、解放和發展社會生產力、增強社會創新活力。

  2 此次改革的思路是什麼?

  土融彰化社頭土融敢於啃硬骨頭,敢於涉險灘,敢於向頑瘴痼疾開刀

  7月21日至23日,習近平在湖北調研時指出,應對當前我國發展面臨的一系列矛盾和挑戰,關鍵在於全面深化改革。必須把握全面深化改革的內在規 律,特別是要把握全面深化改革的重大關系,處理好解放思想和實事求是的關系、整體推進和重點突破的關系、頂層設計和摸著石頭過河的關系、膽子要大和步子要 穩的關系、改革發展穩定的關系。

  10月7日,習近平在印尼巴厘島出席亞太經合組織工商領導人峰會並發表題為《深化改革開放 共創美好亞太》的演講。他表示,"中國要前進,就要全面深化改革開放。要做到改革不停頓、開放不止步"。"我們認識到,改革是一場深刻的革命,涉及重大利 益關系調整,涉及各方面體制機制完善。中國改革已進入攻堅期和深水區。這是因為,當前改革需要解決的問題格外艱巨,都是難啃的硬骨頭,這個時候就要一鼓作 氣,瞻前顧後、畏葸不前不僅不能前進,而且可能前功盡棄。"

  習近平指出,"當前無論是發達經濟體還是發展中經濟體,都在尋求新的增長動力,動力從何而來,隻能從改革中來,從調整中來,從創新中來"。

  習近平說,"中國是一個大國,決不能在根本性問題上出現顛覆性錯誤,一旦出現就無法挽回、無法彌補。我們的立場是膽子要大、步子要穩,既要大膽 探索、勇於開拓,也要穩妥審慎、三思而後行。我們要堅持改革開放正確方向,敢於啃硬骨頭,敢於涉險灘,敢於向積存多年的頑瘴痼疾開刀,切實做到改革不停 頓、開放不止步。"

  習近平表示,中國正在制定全面深化改革的總體方案,總的是要統籌推進經濟、政治、文化、社會、生態文明建設等領域的改革,通過改革為經濟發展增添新動力。

  3 改革主要涉及哪些領域?

  報道稱,將改革八個重點領域,包括土地改革三大突破口

  日前,中國官方高層智囊機構國務院發展研究中心(國研中心)首次向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文,勾勒出一幅詳盡的改革"路線圖"。

  公開信息顯示,負責方案制定的國研中心課題組由該中心主任李偉與國傢發展改革委副主任劉鶴擔綱領銜,國研中心多位資深專傢參與寫作。

  所謂"383"方案,是指包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的中國新一輪改革路線圖。

  報告指出,中國經濟社會發展存在深層次體制和政策弊端,為實現中共十八大提出的2020年全面建成小康社會的新要求和全面深化改革開放的新任務,今後幾年必須在深化改革開放、轉變發展方式上取得實質性進展。

  報告強調,新一輪改革目標是建立富有活力、創新導向、包容有序、法治保障的社會主義市場經濟體制,具體措施是推動完善市場體系、轉變政府職能、創新企業體制的"三位一體"改革。

  報告認為,"三位一體"改革的關鍵在於"正確處理政府和市場的關系",為此必須推動行政管理體制、壟斷行業、土地制度、金融體系、財稅體制、國有資產管理體制、創新體制以及對外開放等八個重點領域的改革。

  報告具體提出瞭涉及上述八大領域的三大改革突破口:

  一是放開準入,引入外部投資者,加強競爭;

  二是深化社會保障體制改革,設立"國民基礎社會保障包";

  三是深化土地制度改革,集體土地入市交易。

  除瞭為改革制定"路線圖",報告還給出瞭改革的"時間表",建議將改革分為三個階段,即2013年至2014年的近期改革、2015年至2017年的中期改革和2018年至2020年的遠期改革。 綜合新華社 中新社報道

  ■ 揭秘

  文件起草耗時半年

  歷次三中全會一般會審議通過"決定",這份文本往往被稱為指導我國今後一個時期經濟發展的"綱領性文件"。

  2008年召開的十七屆三中全會通過瞭《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》,這份文件被稱為"新形勢下推進農村改革發展的行動 綱領";2003年召開的十六屆三中全會通過的《中共中央關於完善社會主義市場經濟體制若幹問題的決定》,被稱為"經濟體制改革的綱領性文件"......

  根據近年新華社的報道,每次三中全會的綱領性文件都經歷瞭復雜的起草過程:一般當年春天成立起草組,多次調研、座談,數易其稿,耗時半年完成。

  起草組的負責人由中央領導擔任。以5年前召開的十七屆三中全會為例,起草組由時任中共中央政治局委員、國務院副總理回良玉,時任中央書記處書記、中央政策研究室主任王滬寧負責。

  由於當年會議的主題聚焦農業,所以起草組成員來自黨中央、國務院有關部門、安徽和吉林兩個農業大省的負責同志,以及長期研究農業、農村、農民問題的專傢學者,共49人齊聚北京。

  起草組3月末成立。6個多月時間裡,共召開9次全體會議、30次工作班子會議,正式修改41稿。征求意見期間,共有3000多人參加討論。最 後,形成瞭約1.5萬字的《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》。2003年的十六屆三中全會,起草組組長則由時任中共中央政治局常委、國 務院總理溫傢寶親自擔任。

  據媒體公開報道

  ■ 焦點

  戶籍制度改革

  統籌城鄉的改革,預期也將成為中國新一輪改革的重要內容。即將於11月召開的十八屆三中全會將為中國全面深化改革制定路線圖。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在今年3月舉行的"2013中國城鎮化高層國際論壇上"提出,不應將農民工市民化的難度想得太大。 其成本實際上是政府、企業和個人分攤的,且很多成本會在一二十年內逐漸攤薄,政府財力完全可以承受。"最重要的是趕快行動起來。"他說。

  收入分配制度改革

  國務院年初公佈《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》以來,不同行業和領域都在探索改善收入分配的方法。觀察傢們認為,這是在為全面推進收入分配制度改革探路,並期待11月召開的中共十八屆三中全會能進一步推動這項涉及億萬人利益的重大改革。

  專傢們認為,中國收入分配改革的基本思路應該是"提低、擴中、控高",即:通過改革調整現有收入分配格局,將"沙漏形"的社會兩極向中間擠壓,擴大作為消費主力軍的中等收入群體占比,最終形成"橄欖形"的收入分配格局。

  推進依法治國

  即將於11月召開的中共十八屆三中全會將制定中國全面深化改革的藍圖。大力推進民主法治建設將是中國新一輪改革發展中的重要內容。

  分析人士稱,民主進步、法治昌明是衡量改革成功的重要指標,全面推進依法治國已到重大歷史關口。中國社科院法學所所長李林說:"法治不僅是改革的重要內容,也是改革的保障。"

  期待住有所居

  即將展開的全面深化改革有一系列宏大高遠的目標,但中國老百姓可能更關心身邊的一些"小事情",其中一件就是"住得起房"。

  住房難,是現今中國一大問題。統計數據顯示,1978年中國城鎮居民的人均住房面積僅6.7平方米。

  解決住房短缺,是中國35年改革開放的一大課題。

  從2008年至2012年,全國五年內開工改造各類棚戶區1260萬戶,今後五年中國將再改造各類棚戶區1000萬戶。這裡涉及的居民數量,相當於英國的總人口。

  中國政府仍在為實現杜甫詩歌中的目標而艱苦努力。11月召開的十八屆三中全會,就是要通過全面房屋借款利率深化改革,使人民群眾切身感受到實實在在的成效和變化。

  政府職能轉變

  "轉型"正成為2013年中國熱門詞匯,而作為轉型的重要內涵,轉變政府職能是一大要務。此間觀察者稱,新時期政府職能轉變作為一項重大決策,將提高政府行政管理效率,激發市場活力。

  中共十八屆三中全會即將於11月召開,在歷時35年的中國改革開放進入攻堅期和深水區的當口,行政管理體制改革和推進政府職能轉變,將成為推動全局改革的重要突破點,而備受矚目。 綜合新華社電

  經濟改革固然是外界關註三中全會的重點,但是中國官方媒體近月針對轉變政府職能、提倡行政審批改革、簡政放權做瞭一系列報道,反映出政府行政管理體制將是全面深化改革的核心議題。

  --新加坡《聯合早報》

  預計中國新領導層的改革可能包括轉變政府在經濟中的職能,讓經濟從依賴投資轉向依賴消費和服務,從而實現再平衡,將城鎮化作為下一個重要經濟增長驅動力,推動產業升級,提高創新能力。

  --美國《華爾街日報》

  話語必須轉化為行動。中國沒有那種奢侈的條件,能夠讓所有的改革都等到時機成熟才啟動。中國領導人可能不得不承擔起更大的風險,加緊推動亟需的改革。應該認識到,中國政府的謹慎或許反映瞭其經濟和政治智慧。--英國《金融時報》

  中國的開放,從上海自貿區到澳門的橫琴模式,都是試驗性質,摸著石頭過河,看似大膽,但又兢兢業業,如履薄冰,要不斷總結經驗,將優點極大化、缺點極小化,才向全國推廣。它和運動型的政策,有本質上的差別。--香港《亞洲周刊》

  在三中全會召開前夕,中國領導人高頻率地總結改革、強調改革、部署改革,無疑具有極強的政策定調意義,同時也極大地穩定和提升瞭國內、國際對新一輪改革的預期。

  --香港《大公報》

  十八屆三中全會的歷史任務與定位十分清楚,就是要將"改革尚未成功"的改革繼續下去,"開放尚未徹底"的開放繼續下去。所以,還是改革開放,隻是需要更深入、更全面實施。 --臺灣《經濟日報》



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07063679302.shtml

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萬千百貨更名現大萬達戰略 盈利偏低等遭詬病



資料圖片

  一直被市場詬病利潤率不高的萬千百貨,期望以換名字的方式開啟快速盈利之路。

  2012年7月末,萬千百貨正式更名為萬達百貨。一字之差,萬達背後的戰略調整浮出水面,它結束瞭萬達在多品牌和單一品牌間的戰略搖擺。

  在經歷瞭2008年至2011年的快速開店之後,2012年至2014年,萬達百貨的首要目標是增強單店盈利能力。雖然有集團從資金、配套等各方面的支持,但萬達百貨仍然面臨著盈利偏低、擴張過快、招商同質化等問題。目前,萬達百貨一些新開店的毛利率僅為1~2%。

  丁遙的雄心

  7月底的更名發佈會之前,萬達百貨總經理丁遙熱情的向媒體記者發放印有紅色"萬達百貨"字樣的新名片。當時,全國40傢萬千百貨已經完成瞭全部店名、店招、導示系統的更換。在位於北京石景山的萬達廣場中,印著紅色"萬達百貨"字樣和集團人字形LOGO的一長串新標簽掛在瞭百貨內各個顯眼的位置。

  丁遙的一個雄心是,到2012年年底,萬達百貨要開業57傢店,單一品牌店面數量位列全國第一。到2015年,開業110傢,成為中國連鎖百貨企業的老大。

  按照中國連鎖經營協會2011年度銷售額排名,萬達百貨69.3億的收入遠在大商、王府井、百盛等龍頭企業之後,三年後,丁遙能實現這個目標麼?

  "換名字後還沒有感覺到有新的變化。"女裝區一位銷售人員稱,她希望這裡的客流量以後能更多一些。

  背後的"大萬達戰略"

  今年5月中旬,網上流出的一份萬達集團紅頭文件首次爆出:為充分利用集團已形成的無形資產價值,集團決定自2012年7月1日起,百貨系統更名為"萬達百貨",並要求在2012年6月30日前完成所有涉及更名的事項。

  此番更名並不是由集團提出,而是由百貨公司自己提出再上報至集團,在集團層面迅速獲批,"為瞭減少顧客的認知難度"。更名後,股權結構和財務結構都沒有發生改變。

  一字之差,讓萬達背後的戰略調整浮出瞭水面,它結束瞭萬達在多品牌和單一品牌之間的戰略搖擺,意圖打造"大萬達"體系。至此,萬達的四大支柱產業--商業地產、文化、旅遊、零售產業已經全部歸到"萬達"名下。

  更名之後的百貨將作為萬達廣場的服裝板塊來運營,進一步改變之前跟廣場服裝品牌同質化的現象,與廣場錯位互補。

  管理層方面,萬達近期重金聘請南派百貨名將--原廣百副總經理亢小燕出任萬達百貨副總經理,分管運營。2006年,新大新成為廣百上市後募投的項目後,亢小燕加盟新大新,對門店商品結構進行調整,讓新大新在2007年第一個季度就扭虧為盈。亢小燕的這種經歷是萬達百貨急需的。

  "重合"的萬達百貨與萬達廣場

  一直以來,萬達的定位集中在中端主流消費市場,萬達廣場所選擇的區位也通常是城市的區域商業中心或者自營商圈,並非城市核心區,想要打造高端店或許並不容易。王健林在一次內部會議上對百貨提出的要求,包括2012年"招商上有重大突破,特別是對奢侈品店的招商。" 丁遙坦言"高端要求標準高,奢侈品店是開始有點難"。

  而招商的另一個困境則來自於萬達內部的同質化現象。

  在位於北京石景山萬達廣場,萬達百貨和萬達廣場的店鋪就有不少重合,比如Only、Veromoda兩傢女式休閑裝品牌,在上述兩區域均有較大面積的店面。在萬達的早期店面中,由於品牌重合現象,萬達廣場和百貨之間的招商甚至存在競爭的關系。"對雙方的銷售多少都會有一些影響,"萬達廣場一位招商部人士坦言。

  任職萬達百貨之前,丁遙曾是萬達商業廣場的招商總監。對於百貨的招商,他反復提及的一個詞就是"錯位互補",定制化的自營品建融台中沙鹿建融牌也在他的計劃之列。"老店的重合率的確比較高,但新店這個問題基本上已經杜絕瞭。雙方的招商以前競爭比較激烈,區隔開來以後就好瞭。"

  不過,在百貨業同質化現象已經越來越嚴重,自營品牌卻又無法在短期內支持起營業額的現狀下,萬達百貨"錯位互補"的招商策略還將面臨來自市場的嚴峻考驗。(來源:新京報、東方早報)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/16312115224.shtml

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看好津南雙港 以心築傢翹首以待合景萬翠臺

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--訪天津合景泓峰房地產開發有限公司總經理黃智

  新浪樂居訊 合景泰富,是全國領先的大型房地產開發商,素有"南派豪宅巨擘"之稱。對合景這個名字,天津市場並不算陌生。早在"四大巨頭 聯試算表二胎年息借貸增貸轉貸 袂造城"轟動津門之時,便深深記入腦海,這四大巨頭之一便有合景泰富。

  2014年,合景集團將迎來其在天津親自操刀的首個項目。帶著對合景泰富集團的探秘之心,以及對即將面世的新項目的期待,新浪樂居記者特別專訪瞭合景集團天津總經理--黃智先生。從合景集團的發展軌跡到在津的戰略佈局,從集團的核心競爭力到產品的精益求精,從豐富的豪宅經驗到打造獨具特色的津門人居典范......讓我們一睹領航人的風采、傾聽掌舵者的感悟。



天津合景泓峰房地產開發有限公司總經理黃智

  以心築傢



  遠航的航燈 奮鬥的目標

  初見黃總,便被那份儒雅、從容、大氣所折服。據瞭解,黃總是2004年進入的合景集團,一路相伴於行進的道路上。

  合景泰富成立於1995年,專註於高品質物業的打造19年,擁有豐厚的歷史底蘊。2007年在香港聯交所上市後,高瞻遠矚,佈局全國。2013年整個集團銷售額達至165億,在全國所有地產企業排名前列。合景泰富一直以來獲獎無數,譬如"中國房地產開發企業100強"、"中國最佳100人力資源典范企業"等榮譽,是英國首相卡梅倫中國行參觀的唯一地產企業。

  "以心築傢 創建未來"的理念--核心就是以心築傢。以心就是用心、專心。憑借專註房地產行業長達19年的這份持久之心,打造合景品牌。"我們的產品非常註重細節,註重設計感、特別是美感和實用性,我們的設計團隊都是比肩全球的世界頂級團隊。強強聯手放眼世界,以保證我們的產品品質從源頭上就具有超強的創新性,這也是合景產品的一個顯著特點。"黃總如是說。

  合景集團還擁有三大核心競爭力:一是創造力,即創新+建造。從設計的源頭源源不斷地創新出來,然後建造出來,為市場帶來驚喜和突破。二是執行力,細節之中彰顯真章,把所想的創新落實到各項細節,追求極致的品質。三是抗風險能力,穩健中不斷前行。合景集團非常註重誠信,通過覆蓋房地產行業內多元化的產品結構,來提升自身抗風險能力。這樣業主的核心利益便得到保障,從而贏得瞭信賴和贊譽。

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  • 以心築傢翹首以待合景萬翠臺
  • 合景在天津 新項目即將綻放


新聞來源民間二胎 民間二胎金主風險http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/15152744763.shtml
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豪宅銷不動 漢口中心吸引力正被武昌超越?(圖)

??一直以來,漢口的房地產開發水平是超過武昌和漢陽的,從中心區的房價和商業發展檔次即可窺見。但是近年來,漢口中心區的房地產發展開始走向亞健康:庫存加大,去化周期大大超過預期,部分樓盤陷入苦戰。這樣的大環境下,筆者觀察到保利、聯投、金地等武漢一線開發商似乎有意疏遠漢口,將重心投向武昌,漢口中心吸引力似乎正在被武昌超越。

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2015春節狂歡 “土豪式”紅包VS“任性”年終獎

“綠地漢口中心”報建 後湖轉身新興政務商業區



漢口中心大量舊城區有待改造

漢口中心區供需比達3倍一大波新盤將加入混戰

??2014年武漢新建商品住宅成交約15萬套,但庫存依舊巨大。中原地產、大傢顧問等多傢在漢地產機構共同發佈的2014武漢房地產市場年度報告披露,截至2014年年底,武漢商品住宅庫存達3047萬平方米,按照一套房100平方米計算,尚有30多萬套庫存,按照去年的銷售速度,要賣兩年左右。報告顯示,漢口中心區庫存最為嚴重,其供應量約為需求量的3倍,樓盤平均消化周期在30個月以上。

??業內人士分析稱,“導致庫存增大與同品類項目集中上市、單盤供應量較大有關,也與營銷策略、推盤節奏有關,去年行情不好,有的(開發商)還在觀望,待行情好轉再加大促銷力度。”

??據武漢某房產網站推出的《武漢2014年住宅市場報告》顯示,截止2015年1月23日,漢口中心樓盤:沿海菱角湖壹號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、和記黃埔世紀江尚庫存分別為594套、3200套、2512套,2014年全年分別賣掉僅30套、319套、281套。“按目前的銷售節奏,有的樓盤要賣8年以上”,有行內人士做出驚嘆的預判。

??筆者調查發現,王傢墩CBD板塊某大型央企旗下樓盤,供應的2000套房源開盤5年多來仍未清盤。據悉該樓盤將在今年3月重新對部分房源再包裝推出。無獨有偶,京漢大道旁,某全國知名房企旗下一樓盤600多套房源,銷售近4年仍未售罄。

??去化難,供應卻在持續增加。據新浪樂居數據監控中心統計,3月武漢樓市預計有30多個項目開盤,其中純新盤20個左右。3月江漢區6個開盤項目中5個為純新盤,其中,都市禮寓(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推44-81平米精裝LOFT海馬公園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推90-137平米房源;CBD楚世傢所推戶型則跨99240平米;愛特@城主推38-77平米精裝房。礄口區四個預開盤項目也有三個是純新盤,人信武勝裡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推7-50平米商鋪、另外中民仁壽裡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)也將上市。江岸區也將有兩個純新盤上市:城開二七城市廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推81-137平米戶型,漢口新城公園世傢主推90平米兩房、123平米三房……

??加上已進入開盤準備階段的南國中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、越秀國際金融匯、和記黃埔都會軒,以及2014年末開盤的頂西北湖、武漢天街(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目,漢口中心新增房源供應量將大幅提升,銷售壓力也將持續加大。

??中原地產等機構報告還顯示,2014年一些列的新政後,武漢樓市需求在發生變化,90平米以下及120平米以上戶型已不占絕對主導地位,90-120平米戶型需求增長是新的市場特征。然而,漢口中心目前主推的產品以中和房屋土地貸款90平米以下的剛需戶型及大戶型豪宅為主,偏離市場需求。

?2014年武漢在售樓盤性價比測評榜

??價格優勢景觀優勢武昌吸引力超漢口

??漢口中心區房價在武漢三鎮中一直處於最高位,片區樓盤定位都趨於中高端,這也讓一部分購房者望而卻步。據房價點評網公佈的《2014年武漢在售樓盤性價比測評榜Top20》,排名前三的樓盤分別是世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)復地東湖國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖);前20名中,除瞭融科天城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)越秀星匯君泊(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),再無項目出自漢口中心區。

??有機構統計數據顯示,2014年武昌中心區新增供應為155.56萬方,成交面積為142.43萬方,占比高達92%,同比上漲38%。而從去化周期來看,武昌中心區去化周期為16.3個月,遠低於漢口中心區的30個月。在這樣的大環境下,筆者觀察到像保利、聯投、金地等一線開發商看似開始有意疏遠漢口,將重心投向武昌。特別是保利,其目前在售的9個項目有7個在大武昌,漢口中心吸引力貌似正被武昌超越。

武昌中心區景觀

??這是真的嗎?有支持該觀點的業內人士認為,首先,除瞭江景,武昌中心相對漢口中心擁有東湖、沙湖、南湖等大型湖泊,自然景觀優勢明顯;其次,近些年,武昌中心的舊城區改造力度大於漢口中心,城市面貌更加時尚和現代,漢街等新商業區不斷湧現,地鐵等配套也不輸漢口;再者,武昌作為科教中心和全國知名的高科技產業聚集區,就業優勢好於漢口,人口吸附能力強於漢口。

??但也有人持不同觀點,他們認為漢口依舊是武漢的金融、商業、高端服務業中心,配套更加成熟,“從中央商務區、武漢天地、新世界K11、恒隆廣場、越秀國際金融匯、華潤萬象城、宜傢傢居、永旺夢樂城等投資項目就可以看出,高端地產商依舊更加青睞漢口”。(文/新浪樂居邱偉)







新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09225979420509266558846.shtml

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評論樓市仍要堅守抑制投機底線

  悲觀預期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈,地方對樓市調控政策的微調已由傳聞演變為實際行動,其中,南寧、銅陵、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式"救市",而天津濱海區、福州、鄭州也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。另據中原集團研究中心監測,從去年下半年開始,溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策。在樓市步入新一輪調整期之時,樓市調控應堅守抑制投機投資性需求的底線,消除房地產泡沫,防止變相放松限購政策,防止不實信息炒作誤導市場走向。

  本輪調控以來,房地產市場發生瞭兩個顯著變化:一方面,大量的投機投資性需求被擠出市場;另一方面,房價漲幅在一定程度上得到控制,部分城市房價甚至出現下調。與2005年、2007年及2010年的市場上漲相比,調控以來房價雖有上漲,但投機投資性需求不再是主要推手,自住性需求特別是剛性需求成為接棒者。然而值得註意的是,樓市的投機投資"猛獸",從未真正離去,隻是等待合適的時機,隨時可能反撲。

  尤其是在樓市降價預期不斷強化的背景下,地方政府試探樓市調控底線將漸成趨勢。由於土地出讓金收入銳減,地方政府放松調控以活躍房地產市場的意願也會愈發強烈,一旦調控政策松動,投機投資性需求很可能會"死灰復燃"。根據中原監測數據顯示,4月十傢標桿房企購地金額僅為17億元,環比3月大幅回落89%,創2012年以來月度新低。如此低的購地金額,曾在2011年11月至12月期間出現過,當時中國樓市正處於低谷,房企紛紛降價促銷。

  另據中原地產研究部統銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢計,截至5月4日,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。117傢房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下調幅度達27%。房企業績的下滑勢必放緩購地步伐,這將使得地方政府的財政荷包進一步縮水。

  目前,抑制投機投資性住房需求,在社會上已形成一定共識,但地方政府的救市舉措很可能會令樓市預期發生轉變,此前已經嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金,自然會尋找重返或者進入樓市投資、投機的門路。事實上,近年來,資產價格飆升,使得一些企業脫離主業,賺快錢之風盛行。尤其是在經濟下行壓力較大的情況下,實體企業面臨"成本太高、利潤太薄"的壓力,與非實體經濟之間的投資回報形成巨大反差,做實業不如做投機和投資賺錢多、賺錢快,比較利益誘導要素流向非實體經濟。"寧炒一座樓、不開一傢廠"便是這種心態的真實寫照。

  實踐證明,房地產行業多年畸形發展催生瞭畸高的房價,一個重要原因就是投機性需求興風作浪,誘導很多剛需和投資客跟進,放大瞭樓市供需矛盾,致使一些地方房價過快上漲,百姓隻能望房興嘆。

  面對可能到來的樓市調整,各級政府在著手防范風險的同時,更應保持調控的定力。現實告誡我們,要想讓房價保持平穩,必須堅守抑制投機投資性需求的調控底線,合理引導自住型和改善型住房需求。反之,樓市很可能會故態復萌。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20房屋二胎融資利率多少免費諮詢試算14-05-07/09394120872.shtml

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代墊二胎怎麼貸款比較會過件今年除夕加班沒有三倍工資 春節加班可拿17天報酬

今日除夕加班 沒有三倍工資

三倍加班費限初一至初三加班,除夕、初四到初六拿兩倍

南都訊 記者王道斌

春節期間仍在一線加班,哪幾天能算三倍加班工資,哪些天又是兩倍呢?昨日,南都記者從廣州市人社局政策法規處獲悉,由於今年的除夕雖然放假,但不屬國務院

明確的法定節假日,因此除夕加班且不能安排調休的員工,隻能領取到兩倍加班工資。而初一至初三加班的,才能拿到三倍加班工資。隨後3天假期加班,仍是以調

休為先,不能調休才按兩倍計發加班工資。

而這三倍加班工資,是否包含當天的應發工資,則還需看企業與員工約定的工資支付方式。

工人拿3倍 領導領雙薪

據悉,在2007年國務院出臺的節假日管理辦法中,除夕至年初二被納入法定假日,當時除夕加班是有三倍加班工資的。情況在2013年貸款利息試算發生瞭些許變化,新的國務院令又將初一至初三納入確定瞭法定節假日。所以計發三倍工資的加班時間節點,又被確定為初一至初三。

今年春節除夕、年初四至初六期間堅持在崗工作的一線員工,則仍隻能按兩倍加班工資來計發。“計發兩倍加班工資還需有一個前提,單位應首先安排調休、補休,隻有在無法安排調休補休時,才計發雙倍加班工資。”人社局政策法規處負責人表示。

該負責人同時表示,三倍或兩倍工資的算法,僅針對合同約定日薪折月薪後,按21.75天計算的一線工人、生產職工才行。因為這類職工,他們的周六日是有休息的,春節期間的加班,原工資中就沒有體現其勞動報酬,所以企業應直接給足3倍工資。

對於合同約定的,工資支付方式是日薪折月薪按30天計發的一些崗位,(如管理、技術崗),初一至初三隻能按兩倍補發工資,因為他們之前的月薪中,企業實際已支付其休息日工資。

公務員加班沒有加班費

早已實施的廣東省工資支付條例,也是計算員工加班工資的重要文件,其中明確要求按照正常工作時間的工資來計算加班費。一旦勞資雙方約定不明晰,員工的實

際加班工資就按照同等、同類崗位工資加班倍率支付,最低不得低於當地的最低工資標準。因此,不簽勞動合同或者在勞動合同中僅口頭約定工資的老板可要註意

瞭。2014社保年度,廣州市的最低工資標準為1550元,員工7天全加班,最低的加班工資也不得低於1211.49元(1550除以21.75乘以17

得出)。

由於目前我國的公務員、參照公務員管理的事業單位人員,並不屬於《勞動合同法》管轄范圍,這兩類人員春節期間的加班費用,則並不依照該算法計算,而是依照《公務員法》相關內容約定,“公務員加班,是不設加班費這一項的”,廣州市人社局有關負責人稱。

算筆賬

一線工人拿足17天

以日薪折月薪21.75天一線工人為例,其在今年初一至初三期間加班,有三倍工資。除夕、初四至初六加班,單位可安排補休。加班職工隻有在無法

享受補休的情況下,才能領取到兩倍工資。以此計算,如果一線工人這個春節全部加班又不能補休,可多拿17個工作日報酬(初一到初三補三倍,除夕、初四到初

六補兩倍)。

對於管理、技術崗職工,因為其在正常休假時,企業已支付休息日基本工資。7天全加班,原已有基礎工資,加上補計部分,可多拿10天的工資(初一到初三補兩倍,除夕、初四到初六補一倍)

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銀行二胎 銀行二胎借款缺錢急用哪裡借錢鋒芒3D打印技術 房地產行業新變革?



 新浪樂居訊(編輯黎晴)俗話說得好"羅馬不是一天建成的"但是現在有高新科技,一天可以建成擁有十棟樓房的村莊,這樣的事情已經發生在瞭中國上海。8月21日,10棟3D打印的房子在上海當地的動遷辦公室正式交付使用,而這10間房子都是在一天之內打印出來,這也引發瞭人們對房產科技的熱議。

  那麼,什麼是3D打印技術?3D打印技術會給房地產行業帶來哪些變化?難點與需要突破的地方在哪?本期由長沙新浪樂居與金芒果地產共同打造的談話類節目《鋒芒》(原《芒果會客室》全面升級改名),特別邀請到瞭湖南大學建築學院主任、副教授胡骉,當代置業(湖南)有限公司副總經理於睿共同探討3D打印技術。



主持人、於睿、胡骉



  3D打印技術應用領域不可限量

  科技發展日新月異,十年前,誰也不會想到網絡化能這麼深入我們的生活,甚至一定程度上改變瞭我們的生活方式,而隨著3D打印技術的重磅來襲,很多人都認為這又將帶來一場巨大的"風暴"。

  那麼什麼是3D打印技術呢?胡骉介紹,3D打印技術實際上是源於工業設計,用的原理很簡單,實際上是分層堆疊的方式,把一個物體或者實物堆砌起來。可能使用的介質不一樣,可以用金屬,可以用塑料,甚至可以用石膏,也可以用混凝土,應對不同的需求。上海用的是復合的新材料混凝土,實際上,混凝土在2000年前就開始用在我們建築上,是我們建築普通的材料,理論上是可以用在正常結構的表皮和組織來使用,上海這10棟建築還隻是一個臨時性的建築。

  對於3D打印技術目前的運用,於睿與胡骉都認為還處在初級、起步階段,但在中國這個建築大國卻很需要這樣的技術,胡骉說:"在中國來講,我覺得是需要提倡的一個事情,因為全世界最大的建築量在中國,所以我們國傢要承擔起所謂的科技創新的責任。這還隻是一個開始,以後肯定是我們設計、建造的一個趨勢。"

  3D打印技術看似離我們的日常生活非常遙遠,實則與我們的生活息息相關,胡骉指出,3D打印生活中非常多,跟漂亮女孩子有關聯的是3D打印衣服、首飾、玩具,甚至可以打印金屬首飾。同時,他分析,3D打印技術出來之後工業設計、建築設計等設計領域已經出現瞭新的革命,包括實驗室也開始用這樣的技術來制作模型。他認為:"隨著技術的提高,尺度以及材料應用會越來越多,甚至打印食品,領域可以說是不可限量的。"

 3D打印技術與建築結合房子更智能、更便捷、更節能

  幾個月前,舉行的"萬科公開講壇"系列活動中,萬科公司創始人、現任集團董事會主席王石表示,萬科下一步要用3D打印機打印房子,三年之後萬科的建研中心就會用3D打印機打印出一個房子。如果真實現瞭,房地產行業將會是一個什麼樣的狀態?在實現的道路上,技術難度在哪?

  胡骉首先分析瞭3D打印技術對建築的改變:"我們建築行業從想法到建成有一個非常有趣的過程,設計師設計瞭圖紙之後,施工方施工建築,但是3D打印沒有圖紙,沒有這樣的過程,3D打印會改變傳統的建築制造行業。"同時,他也指出其實改變建築行業的不單單是3D打印,實際上應用瞭3個技術,1個是3D打印,1個是激光切割,1個CNC數控系統,這三種方式都是由文件到數據文件,到機器文件的無縫對接,改變瞭住宅由設計到建築的全過程。

  關於3D打印技術對房地產行業實施的難度,胡骉首先指出建築與其他行業的不一樣,"建築行業永遠是走在行業最後的一個行業,手機換代的周期是2年,手機的壽命是3-5年,但是建築的壽命不一樣,建的好的話往往超過人的壽命,建築行業走在後面是因為超常的壽命。"其次,他認為,第二難點在於體量,"把一個模型放大到100倍的時候,難度超過100倍,雖然有機器人造房子,但是還沒有推廣,還在實驗室階段,需要很多技術綜合起來,整合起來需要一個過程。"

  王石是萬科第一個敢於吃螃蟹的人,那麼這個想法真能順利實現嗎?於睿表示有一點擔心,但與此同時,她指出,無論是萬科建的住宅還是其他的住宅,如普通的住宅,別墅住宅、高層住宅解決的是空間的居住問題,但是科技住宅解決的是溫度、濕度、舒適感度的一個問題。

  於睿從中國的國情出發,認為科技住宅與3D打印技術的結合更可持續發展,"我們是科技建築的開發商的角色,更多的是關註人本身居住舒適度的情況,在我們國傢建築的量是非常大的,在世界排在前幾位,在很多生產領域中建築能耗是最大的一個,把建築能耗變成可持續發展的一種方式。我們也會把更智能化的一些系統應用到我們的建築當中,那未來會不會跟3D打印技術結合,更加的智能、更加便捷,更加的節能也是我們研究的一個范疇。"

  那3D打印技術要多久才能全面的推廣到房地產行業,胡骉認為,如果投入足夠多的人力、物力,3D打印房子是可以實現的,同時他指出,"實際上現在的高技術一定要人性化,高科技的設計的階段、建造階段、應用階段,都要朝著70年甚至高更的壽命目標。"



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鹿強:中國資金的投入是美國樓市復蘇的強心劑2胎指南缺錢急用哪裡借錢



    

  "這幾年美國房地產行業稍微好轉,實際上最重要的因素是中國資金的投入給美國樓市註入瞭一針強心劑。不管是住宅地產還是商業地產,中國到美國的投資都越來越大。但由於兩國體制、文化差異等原因,投資美國還是有風險的。"美國華人社團聯合會主席鹿強這樣告訴中國經濟網記者。

  鹿強在第九次全國歸僑僑眷代表大會期間表示,這幾年全球經濟低迷,中國的表現一枝獨秀,美國經濟已經低迷瞭好幾年,一直說要復蘇,可是到目前為止,復蘇跡象仍不明顯,或者說是非常慢,可能這種情況還要持續一段時間。

  他告訴中國經濟網記者,這幾年美國房地產的情況稍微好轉,最重要的因素是中國資金的投入。基本上像洛杉磯地區很多的大型酒店,都悄悄轉移瞭雇主,被很多中國企業買瞭下來。中國企業到美國投資,最明顯的障礙可能就是兩國文化的不同,帶來傳統和現代管理方面的碰撞。比如中國人去投資酒店,很多都是買下擁有權,不敢動用經營權,原有的體制完全保留,基本上是美國人在管理,中方不介入,原因一是覺得對美國不瞭解,還有一種就是文化的差別,不想把一個美國式的企業改造成一個中國式的企業。

  對於之前"中國人一元抄底底特律樓市"的輿論熱潮,鹿強說,很多東西都是以訛傳訛。"實際上,底特律的房子沒人敢買,給你一塊錢你都不敢買。底特律治安不好,你買來自己不敢住,房屋2胎利率出租出去沒人租。底特律基本上都是危房,你一塊錢買下來,還要再花幾十萬重新裝修,你這投資得虧多大,我認為是十分不值當的。在美國投資,地點非常重要。"鹿強說。

  他還介紹說,底特律汽車城的破產,一方面是美國整體經濟形勢的縮影,一方面是因為日本在另外一個地方新建瞭一個汽車城,這也是美國汽車工業被日本汽車工業打敗的表現之一。

  鹿強告訴中國經濟網記者,日本人在美國賣的大部分汽車產品都是美國當地制造,汽車城搬傢也是搬向成本較低的地方。"底特律的工會保護主義非常厲害。當你請工人的時候,工人必須要加入工會,工會會跟企業提很高的條件。而其他地方這種成本就沒那麼高。"鹿強說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09093787539.shtml

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蘇州秋褲門交付難:建築可行性論證不足 貪大求洋

??建設周期從4年延長到11年,投資從45億元增加到90億元,被網友謔稱為“秋褲門”的蘇州地標建築“東方之門”,在經歷瞭長時期建設後4次推遲交付,至今未能把“門”關上。調查發現,這一地標建築難產背後是各方面對建設難度的可行性論證不足,貪大求洋,倉促上馬。

貸款率利試算表二胎年息4次延期交付工程量完成近80%

距本月31日還有不到10天,蘇州“東方之門”頂層的玻璃幕墻仍未最後收口,大量內部裝修工作仍在進行中。這意味著其開發公司乾寧置業與客戶約定的第四次交付時間依然無法兌現。

這距2004年該公司拍得位於蘇州工業園區的這一核心地塊已經過去近11年。

據“東方之門”的業主介紹,2004年初,蘇州乾寧置業拍下項目地塊使用權後不久,項目就舉行瞭奠基儀式。按原計劃,“東方之門”總投資45億元,將建成總建築面積46萬平方米,總高301.8米,集奢華酒店、超級住宅、購物中心等為一體的超大型城市綜合體。

然而,計劃中的時間點卻一直在變。原計劃一年完成的設計工作,直到2006年才完成;原定於2008年竣工的工程,實際上直到2008年才開建。整體交付時間也從2013年10月、2014年1月、2014年6月,第四度延遲到2015年1月。

1月21日,記者在“東方之門”最高層60層的“天頂園林”施工現場看到,穹頂幕墻已經安裝過半,仍有80多塊正在繼續安裝。工人們正在搬運佈置頂層蘇州園林的太湖石。

蘇州乾寧置業有限公司總裁鄭東輝告訴記者,截至目前,項目已完成近80%的工程量,幕墻工程的最後收口將於今年2月完成。然而,項目對業主的四次違約已是既成事實。

在與金鷹集團實現合作後,乾寧置業重新制定瞭項目交付時間表:2015年6月,可售物業將交房;2016年1月,購物中心將試營業;2016年6月,項目酒店將試營業。

工程量浩大復雜程度始料未及

“東方之門”曾是當時國內最大的超高層單體建築,號稱要創造“中國結構最復雜的超高層建築”“中國最高的空中蘇式園林”“中國最高的過街天河”“世界最高的無邊界泳池”等十來項國內乃至世界之最。然而,這些建設之最最終成瞭建設施工的沉重負擔。

由於“東方之門”項目造型特殊、結構復雜、業態綜合,全樓無標準層,幾乎每層都要專門設計。業內人士認為,從工程設計開始就註定瞭“東方之門”是一個耗費人力的項目。

上海建工集團“東方之門”總承包方副總經理朱海榮表示,因為造型特殊的超高體建築,施工技術要求很高,施工程序環環相扣,曾有過一些程序無法按時完工而導致下面的工程進展緩慢。僅以總面積近15萬平方米的“東方之門”外幕墻工程為例,“東方之門”外幕墻由於造型獨特,節點復雜,且供貨周期極長,成品率極低,幕墻遲遲不能封閉,其他工程的開展受到極大限制,形成全面拖延的現狀。

鄭東輝說,投資風險、設計評審、過街天橋和套型設計、幕墻安裝及擦窗設備等難題也都在影響如期交付。

地鐵穿越門下協調建設拖延數載

另一方面,地鐵建設穿越“東方之門”項目地下,協調建設拖延數載。記者調查瞭解到,蘇州乾寧置業2004年3月通過公開招拍掛獲得“東方之門”項目地塊使用權後,在工程的推進過程中,由於與蘇州軌道星港街站(現為“東方之門”站)在同一基坑內,其間經歷瞭論證決定“東方之門”地下室與軌道站點是否同步施工、協調解決兩傢施工單位管理等問題。直到2008年上半年地鐵基坑建設的工作才完全理順。但是,新的蘇州地鐵三號線的建設又對工程進度造成瞭影響。

接受記者采訪的業主普遍希望“東方之門”能早日建成,他們認為,城市地標是城市建設的主角,長期延期不能交付,受損的不僅是業主利益,也損害瞭城市形象。

建築可行性論證不足

在“東方之門”項目的設計投標和建設過程中,針對始料未及的技術難關,政府是否應該在設計審批環節就進行充分的可行性論證?聘請國際一流公司設計的“東方之門”,為何被網友調侃為“秋褲門”?政府如何管理地標性建築?這些都是亟待反思的問題。

記者從蘇州市和蘇州工業園區相關部門調查瞭解到,“東方之門”規劃建設的相關證件發放完全符合規定,政府監管的內容主要是工程質量和施工安全。

然而,這一運作方式和發達國傢大相徑庭。東南大學建築歷史與理論研究所所長周琦等專傢認為,“東方之門”等國內不少“地標”性建築不能如期竣工,這和城市主政者批復地標項目上馬時,過分註重設計效果,輕建設可行性論證有關。在發達國傢,建設規劃相關方不僅要看設計,更要看可行性研究。

蘇州大學政治與公共管理學院院長金太軍說,政府審批要充分進行論證,貪大求洋的心態需要改變。周琦說,“秋褲門”遭到不少網友的調侃,城市管理者需要進一步反思。建築是城市無聲的音樂,好的建築必須要體現文化自信和文化自覺,更加註重在建築裡傳承民族文化。據新華社電

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/13315964625391569384596.shtml

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