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各地新 國五條細則 滿月 樓市觀望情緒濃厚

據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道土融建融新竹新豐土融建融,隨著各地"國五條"細則漸入"滿月",房地產市場觀望情緒愈發濃厚,呈現量跌價滯態勢。

截至5月2日,共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭各自的地方細則。其中,對於"國五條"爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策,除北京有實施細則外土地貸款苗栗西湖土地貸款,多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個地區出現"一句話"細則,由於多地沒有具體落實辦法,也使新政落地難度加大。365地產網新聞總監郭紅兵:

郭紅兵:落實到各個地方政府的時候,如果被打折縮水的話,後市勢必引發投資性需求的迅速反彈,對調控來說是非常不利的。

目前各地的政策語焉不詳,也讓地產經營人士認為,房價上漲會放緩但是不會出現冰點。北京市房屋中介協會會長李文傑此前表示,新政的確會導致市場短期降溫,但是一方面,巨大的需求擺在那裡。另一方面,手握大把房子的人仍然很多,所以,穩定房價不是一個交易環節的控制政策就可以解決的。

李文傑:現在是購買成本的增長,但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的,真正要想遏制投資和投機性需求,應該是將房產稅落實到細則方面。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08062167365.shtml
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DTZ戴德梁行任命王盛出任華北區董事總經理

  北京/香港:DTZ戴德梁行今天宣佈任命王盛出任華北區董事總經理,於本年7月1日正式生效。王盛將駐於北京,接替已轉任大中華區業務營銷總監一職的何衍鈞。

  王盛於2011年加入本公司,曾出任首席財務總監及大中華區營運總監,並於2012年起擔任北亞區營運總監。

  王盛出任華北區董事總經理後,將進一步推展DTZ戴德梁行在華北地區的業務,包括租賃代理及中介丶綜合物業及設施管理丶資本市場丶投資及資產管理丶估價,以及建築顧問及項目管理服務。

  王辦理二胎房貸銀行有哪些盛並將統領DTZ戴德梁行在華北地區六個分公司──北京丶天津丶青島丶大連丶沈陽及西安──的業務運作和發展,招攬人才並令華北區公司不斷壯大。

  王盛擁有豐富的公司營運及財務經驗,他最初於北美洲會計"四大行"之一的會計公司展開其事業,並曾於多傢主要財經機構任職,包括香港上海滙豐銀行有限公司。加入本行前,他曾為一個新成立的中國房地產信托投資基金出任財務總監及執行董事。

  DTZ戴德梁行北亞區行政總裁張國正表示:"很高興王盛接受這項任命,帶領公司在華北地區的發展,並繼續成為本行北亞區領導層人員之一。王盛對於本公司的業務發展和運作深具經驗,在他的領導下,華北區公司定能邁向新的領域,業務發展踏上新的階段,所提供的服務並能超越顧客的期望。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/21592808台中2胎代償利率多少免費諮詢試算834.shtml
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定向降準利好樓市 業內分歧巨大

  房地產市場未來如何,與錢息息相關。在4月份下調縣域農村商業銀行、縣域農村合作銀行存準率後,央行又在6月9日宣佈,從6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調存準率0.5個百分點。同時,對財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調存準率0.5個百分點。

  從范圍來看,第二次的定向降準覆蓋瞭大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行,遠大於4月25日的降準范圍。而後,興業銀行等股份制銀行也相繼發公告表示符合降準范疇,這一度引得市場激動瞭一把。那麼定向降準能否給房地產市場帶來曙光呢?

  台東借錢救急二胎年息額度有限 實質影響恐較小

  定向降準對房地產行業有無影響,業內人士對此也是爭論紛紛。

  一位不願透露姓名的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,定向降準不會提升銀行個貸。而光大證券研報則顯示,開發商對房款依賴將加大,需依靠銀行風險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市,盡管本次定向寬松未提及地產,但在貨幣寬松基調下個貸支持力度提升值得期待。

  安信證券則認為,定向降準難以惠及房地產。一方面,今年兩次定向降準釋放的流動性較小,疊加貨幣乘數對流動性的貢獻可謂微乎其微,對房地產尤其是房貸的影響則更小。另一方面,在此次央行定向降準之後,近期市場關註的降息及全面降準預期也會進一步下降。

  但亞太城市房地產業協會會長謝逸楓對《每日經濟新聞》記者表示,"定向降準對中國樓市有利,可以提升市場信心,對提升預期是有一定幫助的,一定程度上可以促進成交的提升。但是兩次定向降準沒有辦法阻止市場對於樓市下降的預期,因:第一,它釋放的額度非常有限;第二,這兩次定向降準針對的是三農跟中小企業,跟房地產沒有太大關系;第三,兩次定向降準覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。"

  業內:定向降準或有後續

  不過,這兩次定向降準也給瞭人們一定的想象空間--之後會不會有更多的、范圍更大的定向降準甚至是全面降準?

  對此,一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,他不清楚政府對房價、房地產調整的容忍度到底有多高。但他表示,對現在房地產的現狀很悲觀。這兩次定向降準的量級還是太小,全面降準的可能性也不大。不過,出於穩定經濟的需要,可能會不斷地進行定向降準,一次比一次范圍更廣,通過多次的定向降準達到實質性的全面降準。

  謝逸楓則告訴《每日經濟新聞》記者,定向降準表明貨萬華房屋土地貸款幣政策從微刺激轉向瞭中刺激,簡單地說就是從穩增長轉向瞭保增長,加大瞭經濟刺激力度。但是定向,一方面是金額少,一方面是有行業區別,刺激力度和幅度是有限的,作用和效果也有限,改善市場心理預期的作用會大於實際的市場效果。對於地產開發商來講,兩次降準起不到決定性作用,關鍵還是對房貸政策的松綁。對於購房者來講,關鍵還是房貸的首付和利率的下調。當然,"也不排除(後續)會有全面降準出現"。(趙陽戈 袁東)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08202782731.shtml

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北京兩月商品房成交量僅為正常月一半水平土地二胎利率怎麼貸款比較會過件

  據市住建委網簽數據統計,截至5月29日,5月純商品住宅成交量為5148套,環比4月同期上漲0.4%,同比去年同期下降33.3%。預計5月份純商品住宅成交將在5500套左右,與4月全月成交水平相比呈小幅上漲。

  相關新聞:

  大同區法拍撤回上周北京樓市成交量回漲 買傢購房意願回暖

  京二手房5月成交量觸底反彈

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,新政落地後的兩個月,北京純商品住宅成交僅為正常月成交水平的一半左右,主要是受供應的影響。當前市場有效供應不足,部分項目開盤滯後。另外一些近期集中入市的項目,由於網簽的滯後性,部分項目成交尚未體現。

  據統計,新政後4月份新增入市的13個項目中,僅有3個尚未顯示網簽成交,其餘10個項目的平均去化率約為43.4%,5月份新增入市的13個項目中,有4個項目已顯示網簽成交,平均去化率約為17%。 (記者 孫雪梅)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08012236843.shtml
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天津重點規劃文化中心、天鋼柳林 盤活土地存量

  規劃部門2014年重點目標確定。今年,本市將加強與北京的戰略對接,為構建京津"雙城記"提供空間保障。本市還將深化文化中心周邊地區、天鋼柳林城市副中心、黑牛城道兩側等重點地區規劃,編制外環線沿線"一環十園"周邊區域城市設計,編制外環線外側大型商貿佈局規劃,引導建材、傢具、汽車等大型商貿批發市場向外疏解,盤活土地存量。

  今年,本市規劃部門將開展京津冀城鎮群區域規劃研究,加強與北京的戰略對接,完善京津合作示范區即未來科技城規劃,開展中關村京津科技園、武清北部地區規劃編制,為構建京津"雙城記"提供空間保障。重點做好薊港鐵路與北京S3線對接、京唐城際鐵路、天津到首都第二機場的鐵路和高速公路、環渤海鐵路、津承鐵路、津石高速,以及集疏港鐵路和公路規劃的研究和編制。

  同時,深化文化中心周邊地區、天鋼柳林城市副中心、黑牛城道兩側、解放南路地區、海河兩岸(天津灣至海津大橋段)、新開河兩岸、子牙河地區、南站地區等重點地區規劃,以及復康路、衛國道、津濱大道等入市口地區城市設計;組織做好塘沽南站地區、新港生活區、新港船廠地區城市設計,編制勸業場、小白樓5號地塊、工業大學、體育學院原址及周邊地區、長虹公園周邊地區、西營門工業區和戰備樓地區規劃。

  結合天津市生態用地保護紅線劃定,進一步完善市域生態保護規劃方案,編制生態綠道專項規劃,整合城市公園、陳塘支線、環城鐵路公園、一二級河道及外環線綠化帶等規劃成果,深化北倉堆山、侯臺、柳林、李公莊、南淀等5個外環線沿線公園設計;編制外環線沿線"一環十園"周邊區域城市設計,完善區域配套設施,規劃建設一批生態社區;編制外環線外側大型商貿佈局規劃,引導建材、傢具、汽車等大型商貿批發市場向宜蘭壯圍土地貸款外疏解,盤活土地存量,提升城市功能;完善市域交通體系規劃、薊港快鐵規劃、市域軌道交通近期建設規劃,並完成報批程序。編制步行及自行車交通系統規劃,改善現有步行及自行車出行條件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/10142608087.shtml
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845萬大獎無人領 成佛山福彩最大棄獎

南都訊 記者曾群善 通訊員鐘良 春節剛過,佛山再次傳來棄獎遺憾!佛山福彩有史以來最大一個棄獎昨日誕生。雙色球第2015001期一等獎1註,獎金845萬元成為棄獎!佛山市福利彩票發行中心稱,通過多方努力,中大獎得主在兌獎期限的最後一刻仍未現身,導致這次雙色球一等獎逾期未兌獎,視為棄獎,棄獎獎金悉數滾入彩票公益金,用於社會公益事業。這次棄獎再次刷新佛山市福利彩票史上的棄獎獎金記錄,成為佛山福彩史上最大一個棄獎。

4元2註單式票擊中845萬

棄獎的該期雙色球是第2015001期,也是今年雙色球的首期。開獎號碼是:紅球09、01、07、23、16、20;藍球06;當期一等獎全國中出8註,單註獎金845萬元元,其中廣東省中得1註,落戶佛山,是在位於禪城區忠義路塘房村鎮南街134號的44130293售出,出票時間為2014年12月31日晚上9時30分,中獎彩票是一張4元2註單式票,彩票序列號是00220。

該站銷售員巫先生回憶稱,2014年12月31日晚9時許,一名40多歲戴眼鏡的男性彩民在他的投註站買過一張4元2註的單式雙色球彩票,號碼是照著以前的彩票號碼買的,屬於“守號”類彩民。

巫先生稱,當時該彩民還另外買瞭幾張“刮刮樂”彩票。開獎後,該彩民也數次到投註站點瞭解中獎事宜。“估計是找不到中獎彩票瞭,”銷售員巫先生說,“他的投註站迎來歷史上第一個大獎,本是令人高興的事,但中瞭獎卻沒領,實在太可惜!”

南都記者瞭解到,在兌獎期間,也有人致電到佛山市福彩中心咨詢,但奇怪的是,卻始終未見中獎得主的蹤影。“可能是中獎彩票丟失瞭。”福彩中心的一名負責人稱。

獎金將滾入彩票公益金

昨日,佛山福彩中心負責人稱,根據《彩票管理條例》相關規定,兌獎期為自開獎之日起60個自然日,該期雙色球開獎日是2015年1月1日,按此推算,兌獎到期日是2015年3月1日,又根據《全國年節及紀念日放假辦法》規定的全體公民放假的節日或者彩票市場休市的,順延至全體公民放假的節日後或者彩票市場休市結束後的第一個工作日。由於3月1日是星期日,所以該期彩票的兌獎最後期順延至2015年3月2日。

昨晚,時至最後兌獎期限,佛山市福利彩票發行中心兌獎大廳燈火通明,工作人員希望在最後一刻大獎得主能出現,最終未能如願。845萬元遺憾成為棄獎!本次棄獎獎金再次刷新佛山市的棄獎獎金紀錄!棄獎獎金悉數滾入彩票公益金,用於社會公益事業。

佛山福彩中心提醒廣大彩民,據相關規定,中獎彩票是唯一憑證,當期有效,沒開獎前千萬要保管好,開獎後及時兌獎,逾期未兌獎的視為棄獎。

[延伸閱讀]

6年5起一等獎棄獎2681萬

據統計,佛山近年來一等獎棄獎事件時有發生,加上本次總共有5起棄獎事件,棄獎獎金總額達2681萬元之多,根據《彩票管理條例》相關規定,棄獎獎金悉數滾入公益金,用於社會公益事業。另外4起棄獎事件是:

2014年6月10日,佛山市一彩民以單式6元3註的彩票中得雙色球第2014065期一等新北五股土地貸款獎1註,獎金500萬元。

2 0 1 4年2月9日,佛山市一彩民以單式10元5註的彩票中得雙色球第2014013期一等獎1註,獎金635萬元。

2013年6月16日,佛山市一彩民以單式10元5註單式的彩票中得雙色球第2013069期一等獎1註,獎金208萬元棄獎。

2009年12月8日,佛山市一彩民以單式10元5註的彩票中得南粵風采“36選7”第2009335期一等獎1註,493萬元棄獎。

南都記者昨日從佛山福彩部門瞭解到,從佛山棄獎事件可以看出,中得大獎的彩票購買金額不大,都是用1 0元左右的錢購買的。

而成為棄獎的理由也千奇百怪,要麼是彩民朋友對彩票的保管不是很上心,要麼是不關心開獎結果不去兌獎,要麼是找不到中獎彩票。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08315978320464853126929.shtml

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內容來自sina新聞

佛山新城 神形兼備打造仿真德國

  每天傍晚,一天都包裹在西裝裡的韓傑喜歡換上運動裝,沿佛山新城濱河景觀帶慢跑5公裡。3個月前,韓傑的體重是150斤,堅持每天跑步後,他的體重減掉瞭15斤。

  一到周末,傢住禪城季華路的何華卉常帶著兒子來到露天泳場,在嬉鬧中度過一周中最快樂的時光。軟沙、淺灘、碧水,是他們對這座城市肌膚最親切的觸感。

  這就是城市升級中佛山新城的魅力--仿佛咫尺之間,便可將愜意生活的城市夢想攬入懷中。



佛山新城文化中心

  文/佛山日報記者 鄧磊 圖/佛山日報記者 周春

  強中心代言佛山未來

  盧毅是韓傑的"死黨"。自從搬入依雲水岸後,空閑時他也喜歡開車在佛山新城轉悠,每回經過文化中心,盧毅總忍不住松松油門。"太漂亮瞭!"盡管分不清每幢建築的功能,但盧毅知道,圖書館、博物館等等,都在這裡落戶。

  經過緊張推進,文化中心場館建設今年進入最後時刻,圖書館、檔案中心、科技館與青少年宮裝修基本完成,藝術村也正在進行裝修佈展工程,博物館更是預計年內開工。

  即便作為佛山新城的地標性建築之一,文化中心也僅是佛山新城這座"未來之城"的開篇。佈局佛山、華南乃至全國的公共設施、交通路網與產業功能區域正在這裡鋪陳開來,共同構成佛山"強中心"的鮮明註腳。

  "佛山新城先造環境再造城的理念,切中瞭城鎮化命脈。"6月27日,全球商報傳媒集團總編輯張介嶺造訪佛山新城後認為,一座未來城市中心,需要解決公共服務、城市功能與交通對接等命題,"可以說,佛山新城代表著二三線城市中心區的未來。"

  核心區CBD區域,10餘幢超高建築在小橋流水和綠地公園間穿插;軌道交通貫通珠三角和香港等地,構築全新生活體驗......數年後,佛山新城核心區將崛起佛山未來的CBD、佛山新中心,如同尖沙咀之於香港繁華,卻又多瞭份嶺南水鄉的愜意與悠然。

  人文新城頗具嶺南特色

  高樓大廈、小橋流水。如果單把這兩個詞擺在一起,許多人都不免會產生穿越感,更不要說同時出現在一座城市的CBD裡。作為佛山正在全力打造的"強中心",佛山新城恰恰就是一座融匯著嶺南文化與現代文明、宜商宜居的人文新城。

  除瞭剪紙、粵劇等元素,佛山新城對原生態水系的運用也可以說無處不在。

  東平河南岸的自然濕地,如今變身成軟沙環繞的露天泳場,供市民免費暢遊;在龍舟文化廣場,亞洲龍舟聯合會總部將落戶,成為新城慢生活的文化符號;即使在公共文化綜合體,豐富的河湧景觀也將被納入到龐大的建築群裡。

  順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海認為,城市是"人"的載體之一,佛山新城發展生產性服務業,引入高端人才,就需要最具嶺南特色的水環境、核心交通樞紐及一流的文體、醫療和教育設施,打造高端的城市環境。

  但城市高端化並不等同於君子化。對於佛山新城而言,讓不同層次、不同文化背景、不同地方的人和諧相處,正是以人為本的題中之義。為此,佛山新城今後將通過就地改造,讓周邊村民分享城市化成果,實現生活環境提升和財富增值。

  6月12日,樂從東村鋼管市場三舊改造項目簽約,東村股東們此前以91.9%的高同意率通過瞭改造方案。東村黨總支書記陳穎文坦言,一次性可觀分紅加逐漸提升的收益,高端定位的規劃建設,是改造規劃得到村民高度支持的關鍵。

2胎房貸利息  建設中歐城鎮化合作示范區

  東村鋼管市場改造簽約兩周後,歐洲馬達利亞加基金會執行主任皮埃爾·德福安到訪佛山新城時,還就"讓村民分享城市化成果"這個問題,與趙海有過一番討論。這番討論,讓皮埃爾·德福安在臨別時頗土融新北五股土融感相見恨晚:"如果我是年輕人,非常樂意在這裡生活。"

  他的感慨,很大程度上源於佛山新城建設中歐城鎮化合作示范區的探索。

  如果說之前佛山新城更多地以仿生學的方法,盡可能逼真地形象模擬德國工業服務、技術服務的制度環境、法律環境與城市環境,那麼,中歐城鎮化合作示范區的建設,則讓佛山新城真正可以形神兼備地再現"仿真德國"的城市環境。

  今年4月,佛山新城與國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心、歐洲發展機構協會簽訂框架性合作協議,共建中歐城鎮化合作示范區,共同尋求應對城鎮化領域相關挑戰的解決方案,推動中歐城市、企業間的合作和投資,在中國和歐盟推廣示范區經驗和模式。

  這也意味著,以中德工業服務區為產業平臺的佛山新城,再添城鎮化抓手。趙海表示,佛山新城將引進歐洲城市規劃和管理經驗,並希望與歐洲先進城市建立戰略聯盟,在低碳節能、公共交通、智慧城市等方面開展合作,建設智慧、宜居宜業和綠色生態之城。

  可以預見,在中歐市場合作中,作為中歐城鎮化合作示范區試點,佛山新城將比其他同類區域具有更大的吸引力,為佛山新城從中德到中歐工業服務區的演變提升,釋放巨大紅利。

  聲音

  這裡是個約會的好地方

  在南海工作的李先生記不清多少次與女友一起到濱河景觀帶玩瞭。他的女友徐小姐是武漢大學在讀研究生。李先生說,去過佛山很多有名的地方,逛過創意產業園、南風古灶、嶺南天地等,但他們還是覺得,這裡是個約會的好地方。

  來自河南鄭州的徐小姐對濱河景觀帶情有獨鐘,"一邊是大河,一邊是人性而精致的公園。晚上尤其看出燈光設計好精致,一般的公園沒有那麼精雕細琢,這裡的觀賞、玩樂項目也很多元,看得出工程師是花瞭大工夫的"。

  構築傢具

  產業生態圈

  再過5個多月,作為佛山新城升級工程中的子項目之一,羅浮宮傢居總部工程中的子工程就要相繼投入使用。

  在羅浮宮傢居集團副總裁劉中露看來,如此一個集研發中心、展示中心以及娛樂和美食等中心為一體的總部大廈,不失為佛山傢具產業構築產業生態圈的嘗試之一。

  劉中露說,目前樂從沿線的傢具市場更多偏重於銷售,而在研發和物流等方面均缺失,羅浮宮希望通過總部基地的建設,在補強研發等產業鏈的同時,發展傢具會展、酒店餐飲、貿易服務等商貿配套服務業,形成一個完整的傢具產業鏈條。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08404305959.shtml

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大連勝利路南規劃建11萬平住宅

  近日,大連市規劃局發佈勝利路回遷區3個區域項目改造規劃方案及聽證會公告,據瞭解3個區域位於沙河口區勝利路南側、太原街東側、白山路西側,共35棟建築,聽證會將於6月20日13時30分許在大連國際會議中心召開。

  勝利路南將建11萬平住宅區民間2胎借款利率

  勝利路拓寬改造項目沙河口住宅回遷區(星海·蓮花灣)A區、B區、C區位於沙河口區勝利路南側、太原街東側、白山路西側地塊,該項目共分3個區域,集住宅、公建、居住式公寓等功能於一身。

  該項目規劃總用地共116350平方米,規劃建築總用地面積共112950平方米,其中A區建築面積為39950平方米、B區建築面積為35500平方米、C區共37500平方米。另外,地下車庫及地下設備用房總建築面積共151325平方米。

  記者從公示方案中看到,A區共建有14棟建築,其中A2-A7號建築為住宅、居住式公寓,建築分為23層至32層不等。A8為煤氣調壓站,A9至A14均 為公建。 B區包括11棟建築,其中B1至B10為住宅、居住式公寓,樓層高度從27層至32層不等,B11為幼兒園。部分臨街建築配有公建設施。 C區共10棟建築,其中9棟建築為住宅、居住式公寓,分為23層至32層不等,C6為5層公建。

  改造項目將於20日召開聽證會

  該項目的建設單位是大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司,記者從公示信息中瞭解到,該項目聽證會將於2014年6月20日下午1點半在大連國際會議中心 (大連市西崗區濱海西路68號)2樓9號會議室舉行。報名和參加聽證會的公民個人應當攜帶身份證、房屋產權證(或戶口本),單位應攜帶營業執照(或代碼 證)。

  項目公示期為5月29日至6月9日。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《關於城鄉規劃公開公示的規定》,市規劃局將擬調 整事項向社會公示(具體內容詳見政府網址www.gh.dl.gov.cn或現場公示牌),本公告公示期為7個工作日。如有異議,請在本公告公示期滿後7 日內向該局提出書面申請;與本項目有重大利益關系的公民、法人和其他企事業單位,要求聽證的,請在本公告公示期滿後7日內向該局申請報名,逾期未提出申請 的,視為放棄權利,市規劃局將依法做出審批決定。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07382758217.shtml

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人大代表適時啟動修改農村土地承包法

  十二屆全國人大常委會第六次會議28日表決通過瞭全國人大農業與農村委員會關於十二屆全國人大第一次會議主席團交付審議的代表提出的議案審議結果的報告。全國人大農業與農村委員會建議,國務院有關部門適時啟動農村土地承包法的修改工作。

  報告說,十二屆全國人大第一次會議期間,部分全國人大代表提出修改農村土地承包法的議案。還有一些代表在議案中提出,當前農村出現農民失地致貧、城鎮化後的農村土地權屬不清、土地拋荒、現代化農業規模經營程度較低等問題,建議制定集體土地流轉法,對相關問題作出規定。

  中央農村工作領導小組辦公室認為,鑒於農村土地承包制度執行中出現的新情況,贊成對農村土地承包法進行必要的修改。明確農村土地承包經營權是承包農戶合法財產權利,現有土地承包關系要保持穩定並長久不變等內容。關於代表議案關註的集體土地流轉的問題,可在條件成熟時通過修改農村土地承包法和土地管理法加以解決。

  農業部提出,將繼續跟蹤研究農村土地承包法實施中存在的問題,適時提出修訂完善農村土地承包法的建議。集體土地流轉涉及農村土地承包經營權流轉和農村集體建設用地使用權流轉兩個方面。對於農村土地承包經營權流轉,農村土地承包法及其配套規章已作出明確規定。農業部建議,條件成熟時通過修改土地管理法對相關問題作出規定。

  全國人大農業與農村委員會建議,根據黨的十八屆三中全會精神和農村實際,國務院有關部門認真研究代表議案提出的問題,廣泛聽取意見,適時啟動農村土地承包法的修改工作。針對代表提出的制定集體土地流轉法的議案,建議國務院有關部門對有關重要問題進行深入研究,在修改農村土地承包法時一並考慮。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08572557263.shtml

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330新政落地半月 順德新房成交量價齊升



南都訊 記者周曉南 樓市新政落地順德首周,因清明假期市場表現平淡,但落地第二周,順德樓市熱度逐漸上升。經緯地產佛山公司監測的一項數據顯示,在新政落地後的第二周,順德一手房量價齊升,而豪宅項目銷售相當搶眼。

上周為2月以來單周成交面積最大

經緯地產最新的統計周報顯示,上一周,即4月6日到4月12日,為3·30樓市新政落地順德第二周。全區一屏東林邊農地貸款手房網簽成交的面積、套數、均價三項指標都在上升,分別環比上升6%、6%、7%,量價齊升。

其中,上一周順德區一手住宅的成交面積為6

.56萬平米,不僅環比增加6%,同時也是今年2月以來單周成交面積最大的一周。不過,新政落地後順德一手房成交增幅並不算猛烈,經緯地產統計顯示,近3周來都保持6萬多平米成交面積范圍內。

相比而言,樓價的提升更為明顯一些。經緯地產數據顯示,上一周順德區一手房成交均價為7515元/平方米,環比增幅達到瞭7%,增幅超過瞭成交面積的遞增,不過,在2月下旬順德區一手住宅曾因為單周成交較多別墅產品,出現過超10000元/平米的高價。

豪宅成交放量,拉動均價上漲

相對高價的豪宅項目近期成交放量,成為拉動順德一手房網簽均價上漲的主要原因。經緯地產統計數據顯示,在上一周佛山成交金額最高的10個樓盤中,順德區有4個樓盤上榜,全都是地處順德新城、佛山新城高價盤。

其中,位於佛山新城的保利東灣以單周網簽成交3597萬元、16套房源位居全市第三,位列全市前10的順德盤還包括同處佛山新城的怡翠晉盛,和位於順德新城的順德二胎代書缺錢急用哪裡借錢華僑城、萬科金域濱江,順德華僑城單周網簽均價達到瞭27000多元/平米。

曾經一度讓順德樓市頗為冷淡的供應荒,也在近期迅速扭轉。經緯地產統計數據顯示,上一周順德區一手房預售新增面積、套數環比上升83%、28%,達到瞭

5.85萬平米、358套,為開年以來最高,而戶均163平米,也意味著今年五一前,順德區新推住宅項目,依然是豪宅當道。

[業界分析]

二套房首付變4成,豪宅客戶反應靈敏

在業界看來,購房者資金充裕的中高端項目,成為新政以來成交更為突出的項目,是由於受到新政落地後,二套房首付6成變4成的直接利好,豪宅客戶對新政的反應也更加靈敏,而剛需型買傢表現更為理性一些。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08455994631582336732868.shtml

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外媒保定承接北京部分行政功能意味著什麼

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資料圖片:位於河北省保定市的一處在建商品房住宅小區(2013年2月22日攝)。新華社發(朱旭東 攝)

  參考消息網3月27日報道 境外媒體稱,河北省保定市近日因"副都"傳言房價瘋漲,河北26日公佈文件,確定保定將承接北京部分行政事業功能。

  臺灣"中央社"3月27日援引新華社報道稱,26日公佈的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》確定,河北省將落實京津冀協同發展國傢戰略,以建設京津冀城市群為載體,發揮保定和廊坊"首都功能疏解及首都核心區生態建設"的服務作用。

  上述規劃文件還指出,要進一步強化石傢莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能,增強區域中心城市及新興中心城市多點支撐作用。

  目標是把首都北京周邊縣(市)建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的"衛星城市"。

  其中,保定市將利用地緣優勢,謀劃建設"集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區"。以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體,發展高端裝備製造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。

  英國《金融時報》網站稱,此舉說明中國政府正如何試圖管理人口向各地城市的大規模遷移。中國近日宣佈,擬在未來7年裡讓1億農村居民遷入城鎮。按照該計劃,政府將嚴格控制人口已超過500萬的城市的發展,同時鼓勵較小城市和縣級市的發展。

  在中國,保定以"驢肉火燒"聞名。但該市經濟近來表現低迷,原因包括該市與陷入困境的太陽能行業相關。報道分析,從中央政府的視角看,將官僚機構整塊轉移至保定將一舉解決兩個問題。此舉將提振低迷的保定經濟,同時緩解首都承受的巨大壓力。過去12年期間,北京人口年均增長43萬。

  另據"俄羅斯之聲"網站3月26日報道,中國媒體和微博用戶熱議彰化埔心土地貸款於河北保定建"政治副中心"的消息。通過這種方式,政府可以嘗試緩解北京社會基礎設施的壓力,而且,除各種問題外,北京還遭遇嚴重生態問題。

  報道認為,在河北省建立密集型龐大城市的想法要更為現實些,其中包括北京、天津和河北省的一部分。在這種情況下,保定或可成為"政治三角"中的一個點。在這座城市中可安置部分首都政治、文化和經濟基礎設施。這種溫和方案的花銷與"完全"遷都相比的費用要少很多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/18222664295.shtml

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土地市場轉淡 過江龍趁機搶入廣州

??繼1月北京誕生出史上最貴的總體地王後,國內的土地市場就進入瞭新一輪的沉寂。在上周,監測到的土地推出量環比增加26%,成交量環比減少9%,出讓金環比減少46%。其中,17個城市無土地推出,22個城市無土地成交。土地市場轉淡已成現實,但各地仍然不斷地推出新的地塊,其中二線城市更是成為瞭年初推地最為積極的市場。。而值得關註的是,在一線城市土地市場低迷的階段,不少外來企業卻趁機低價拍地搶入一線市場。

??成交金額環比下降近五成

??數據顯示,上周國內40個主要城市共推出各類土地121宗,環比減少5宗,推出面積629萬平方米,環比增加129萬平方米。成交方面,40個城市共成交土地98宗,環比減少11宗,成交面積375萬平方米,環比減少36萬平方米。40個主要城市成交總金額185億元,環比減少158億元,下降幅度達到46%。

??而在住宅用地推出方面,40個主要城市推出住宅用地56宗,環比增加18宗,推出面積310萬平方米,環比增加153萬平方米。成交方面,本周成交住宅用地39宗,環比增加7宗,成交面積180萬平方米,環比減少15萬平方米。上周40個城市住宅用地成交總金額132億元,環比減少50億元。

??一線低迷二線推地積極

??自從北京創出總價地王後,國內的一線市場土地交易就進入瞭平淡期。據數據顯示,上周國內一線城市共推出土地7宗,環比減少1宗,推出土地面積60萬平方米,環比減少12萬平方米,環比減少17%。京滬廣三個一線城市均有住宅用地推出,合計57萬平方米,但成交方面卻繼續下滑,出讓金降幅明顯。統計顯示,一線城市上周共成交土地6宗,環比減少15宗,成交土地面積25萬平方米,環比減少34萬平方米,環比減少57%。僅北京和上海成交4宗住宅用地,合計20萬平方米。

??與一線市場的低迷相比,二線城市的土地推售量就顯得格外的積極。數據顯示,上周監控的二線城市土地供應量增加三成,36個二線城市中20個城市有土地推出。上周受監控的二線城市共推出土地114宗,盡管數量上環比減少4宗,但推出面積達到569萬平方米,環比增加142萬平方米,環比增加33%。其中,貴陽推出16宗,共計121萬平方米,青島推出30宗,共計114萬平方米,為土地推出量較大的城市。

??在宅地方面,上周有15個二線城市有住宅用地推出,其中貴陽推出9宗,共計58萬平方米,為住宅用地推出量最大的二線城市。

??推地積極,但二線城市的土地成交卻仍然有點“慘不忍睹”。據監控顯示,統計中的36個二線城市中,有20個城市有土地掛牌出售,但僅15個城市有土地成交。上周受監控的二線城市共成交土地92宗,環比增加4宗,而成交面積350萬平方米,環比土融建融彰化彰化土融建融減少1萬平方米。其中青島成交28宗,共計87萬平方米,武漢成交13宗,共計65萬平方米,為成交量較大的城市。本周有8個二線城市有住宅用地成交,其中青島成交15宗,共計50萬平方米,為住宅用地成交量最大的二線城市。

??廣州土地市場兩現“底價”

??在1月廣州的土地市場仍然顯得有點“平淡”。在上周,廣州2015年的第一宗地塊交易便以底價成交收場,最終富力地產以74201萬元的底價拿得蘿崗筆村地塊,折合樓面地價5175元/平方米。

??而在本周的1月27日,廣州二次推地,推出的是市中心跟離天河客運站僅500米的元崗粵隆客車廠地塊。這地塊被公認是好地。資料顯示,天河元崗粵隆客車廠地塊位於天河區元崗組團內,西至沙河湧,距沙太南路150米,南距北環高速190米,東北距京西路延長段50米,東南側距離天河客運站僅500米,區位優勢十分明顯。

??該地塊還是元崗組團舊改的首期項目,位於天河西北部的天河後花園板塊,又與白雲京溪商圈緊靠。地塊總建築面積約為22.3萬平方米,其中居住用地137424平方米,容積率不超過4.0;商業設施用地85910平方米,容積率不超過5.0。更加值得註意的是,與一般的商住地配比不同,地塊商業占比超過四成。

??但盡管地處市中心,但天河元崗粵隆客車廠地塊同樣也隻能以底價27.9億元成交,折合樓面地價12500元/平方米。

??對於廣州土地市場在今年首兩次推地的“底價成交”。中原研究部就分析認為,“底價成交將在整體經濟下調、開發企業轉型的2015年土地市場上成為主流。”

??中原研究部稱,進入2015年,樓市回暖基礎尚不穩定,發展商拿地的態度仍趨理性,部分大發展商更傾向於抄底。廣州開年推出的兩宗宅地均僅有一傢房企報價,最終底價成交。“在整個經濟新常態下,剛需群體持續是整個樓市的主體客群,但經濟下行持續情況下,樓市成交未能全面回暖,底價成交或將成為2015年廣州土地市場成交新常態。”

??“過江龍”趁機進入廣州

??值得關註的是,盡管本土的企業現時對於廣州推出的土地顯得興趣不大,但外來的企業卻格外積極。天河元崗粵隆客車廠地塊是由新澤創富有限公司和北京遠東新地置業有限公司聯合體拿下的,其中北京遠東新地置業有限公司正是遠洋地產全資附屬公司。事實上,從去年開始,外來房企進入廣州市場的積極性就非常高。在2014年,北大資源、龍湖地產都是靠著搶地進入瞭廣州。而在缺錢怎麼辦急用二胎年息新一年,積極拿地的同樣也是外來房企。

??對於外來“過江龍”看中廣州市場,克而瑞信息集團廣州機構戰略客戶中心總監曾英傑認為,回歸一二線城市成為大多數房企的戰略選擇。“不僅僅是做高端項目的開發企業,包括做剛需產品的企業也在加大一二線城市的投入。”而外來房企選擇廣州落地的原因更多是因為廣州在四個一線城市裡面,土地的供應量是比較充裕的,而且中心區仍有較多的土地供應。更關鍵的是,廣州的樓價在四個一線城市來說是最低的。


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住建部支持商品房轉安置房 利用好存量房

??未來,可以采取讓應接受保障的傢庭到市場上購買,政府資金補貼等方式。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接

??國開行今年的直接貸款額度不會低於2014年的4086億元,PPP等市場化融資手段也將同步推進

??歷經2013年百日攻堅和2014年春秋兩季棚改會展,位於內蒙古包頭市東河區北梁地區舊貌換新顏。居民們“出棚進樓”,人均居住面積由12平方米增至26平方米。

??1月20日,住房和城鄉建設部在內蒙古包頭市舉行瞭全國棚戶區改造經驗交流會。住房和城鄉建設部部長陳政高在會上表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,組織棚戶區居民回遷。而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。特別是在一些房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??住房和城鄉建設部副部長齊驥告訴《經濟日報》記者,大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??近年來,我國大規模推進公租房建設。目前,公租房已經有相當存量,供不應求的局面已經大大緩解,中央經濟工作會議要求,保障性住房要逐步從實物為主向建設和租賃補貼並舉,“補磚頭”與“補人頭”相結合。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢房源,對縣城、產業園區更要按需定建,做好規劃,避免閑置。

??目前,資金是包括棚改在內的保障房建設面臨的挑戰之一。國傢開發銀行副行長張旭光介紹說,2014年,國開行共發放棚戶區改造直接貸款4086億元,發放規模是2013年的4倍。“2015年國開行的棚改貸款額度將不會低於2014年。”張旭光說。

??張旭光同時表示,今年,國開行希望與政府配合,一方面,探索PPP等市場化融資模式,拓寬棚改融資渠道,另一方面,努力防范棚改業務的信貸風險、政策風險和聲譽風險,確保資金安全。

??鏈接:4000多萬戶困難傢庭“居者有其屋”

??“十二五”期間,城鎮住房保障工作進展順利。

??統計顯示,“十二五”期間,開工建設各類保障性住房和棚戶區改造工程3600萬套。2011年至2014年,全國已累計開工建設超過3200萬套,基本建成2000多萬套。

??截至2014年底,通過公共租賃住房、棚改安置房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理住房等多種保障方式,累計解決4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。

??截至2014年底,我國廉租住房累計開工750萬套,棚戶區改造約2100萬戶。(經濟日報記者 亢舒)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08465963466368052671359.shtml

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內容來自sina新聞

傳不動產登記明年3月起實施



??中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後,不動產登記的步伐再次加快。近日有消息稱,《不動產登記暫行條例》基本敲定,已由國務院簽發,定於年內頒佈,自2015年3月1日起施行。

??不動產登記暫行條例的敲定會大幅拉低房價嗎?會讓原本就庫存高企的樓市再添重負嗎?部分房產業界人士表示,短期內不動產條例對樓市不會有太大影響,但是長期來看,一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率,如此一來,對房價有很大影響。

??當得知不動產登記暫行條例即將實施的消息時,一些廉政研究專傢則表示,這很可能在未來刮起一輪“反腐風暴”。

??市場層面

??短期影響有限

??不動產登記暫行條例的敲定會大幅拉低房價嗎?會讓原本就庫存高企的樓市再添重負嗎?

??上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報記者,不動產登記條例對樓市的影響並不是如普通老百姓想的那樣,會有大量的房源進入市場,從而將目前

的市場價格拉低。從房價來看,部分多套房源持有者可能在短時間內將持有房源拋售,但這部分房源多集中在基礎設施、配套相對完善的地段,這部分房源價格一直

都屬於市場“硬通貨”,很難降低房價。

??與

此同時,中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也表示,至於不動產登記對樓市的影響,恐怕還不是那麼直接。就基本消息來看,該消息的分量並不是很足,“該條例為

《不動產暫行條例》,還處在試點階段,而且試點范圍不確定。這種模式的范圍,無疑在弱化不動產登記條例的實際影響力。”

??“而另外一方面,從市場供應量來看,無論是房企建設項目還是預存房源,成熟地段的房源都更受購房者歡迎,短時間內並不會造成市場供應量增加。”嚴躍進說道。

??對此,中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強認為,不動產登記對房地產市場的影響更多體現在對未來市場的規范運行方面,而影響市場的主要因素依然是供求關系,不動產登記本身不會引起市場波動。

??此外,不動產登記條例前期呼聲較高是為瞭抑制樓市過快瘋長,如今樓市已處於供過於求的現狀。2014年前三季度樓市可謂量價齊跌,樓市已經顯出不景氣的

情況,央行降息、樓市限購、限貸松綁無一不是為瞭緩解樓市壓力,再加上宏觀經濟持續承壓,樓市下滑跡象明顯。因此可以看出,此時打壓樓市不合時宜,此時出

臺的不動產登記條例恐怕也會遇到更多的阻礙與束縛,對樓市的實際影響也會弱很多。

??二手房市場價格將下降

??那麼長期來看呢?“從長期來看,不動產統一登記是可以對房價上漲起抑制作用的,針對未來的房價調控會更有針對性。”嚴躍進說道。

??更為重要的是,有不少房地產人士表示,如果不動產登記民間二胎利率任何問題免費諮詢制度真的出臺,若再跟進住房信息公開和房產稅,持有多套房產的成本就將上升,這將帶來的一種可能就

是,買房人對投資房地產熱情下降,可能促使一部分人拋售房產,2胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢將很多房源可以釋放到二手房市場,帶來供應量的增加,進而帶來房價下降,從而帶動二手房市場

的繁榮。

??記者從中原地產、鏈傢地產等多傢中介獲悉,目前樓市消化期比較長,而高端市場短期有不少大戶型入市,預計隨著不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加。

??宏觀層面

??客觀上將助力反腐

??當得知不動產登記暫行條例即將實施的消息時,北京(樓盤)大學廉政建設研究中心主任李成言就知道這很可能在未來刮起一輪“反腐風暴”。

??“近年來越來越多的官員貪腐案件被曝出,這其中房產腐敗更是嚴重。”李成言介紹,針對這種情況,其實從1995年開始,中央已先後頒佈瞭《關於黨員領導幹部報告個人有關事項的規定》等多個文件,官員的財產申報范圍也從簡單的“收入”擴展到瞭官員的股票、不動產等。

??但李成言坦言,目前針對官員房產的反腐效果並不明顯,因為“查房反腐”的一個巨大瓶頸就在於國傢不動產登記制度的不統一和不完善,“在這種現實情況下實行不動產統一登記就顯得尤為必要。”

??不過,參與條例草案起草的知名物權法專傢孫憲忠曾多次強調,不動產登記條例最大的作用是實現統一登記,保護產權及交易安全,而並非意在反腐。

??對此,北京航空航天大學廉潔研究與教育中心主任任建明在接受采訪時坦陳,反腐確實並非不動產登記條例出臺的主要目的。但他強調,以往出現的大量“房產腐敗”案件,就是因官員房產信息不公開、不透明所致。

??“實行不動產統一登記和不動產公開查詢管理系統等建立後,有助於摸清官員不動產的真實情況,以及發現那些多占多用、占而不用和不正當交易等房產問題,客觀上將對發現和打擊官員腐敗產生極大助力。”任建明說。

??為開征房地產稅奠定基礎

??不少房地產業內人士認為,此條例或許是為向不動產開征房地產稅奠定基礎。

??有專傢指出,房地產稅出臺有兩個前期必要條件,一是不動產信息登記並全國聯網,二是不動產評估。不動產信息的統一登記歸類整理,有利於相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況,可以幫助解決房地產稅向存量開征第一個問題。

??業內人士指出,不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。因此,在房地產稅立法和全面鋪開之前,一定要建立不動產統一登記體系,並摸清全國的不動產“底細”。

??某院專傢認為,不動產統一登記如要發揮更多作用,還需幾個先決條件,即實現全國聯網查詢、為房產稅提供準確信息,以及完善的居民信息體系和信用體系,房地產稅擬定還需較長時間的論證。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08185950051110659343386.shtml

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國稅局調研二手房營業稅免征期 天津11月1日5改2



  原標題:國稅局調研二手房營業稅免征期 一些地區已5改2

  10月22日,經濟觀察報記者從國傢稅務總局獲悉:二手房交易營業稅的免征期限調整正在研究中。不過,一些地區地稅局已開始悄然松動二手房交易營業稅期限,即由5年修改成2年。其中,天津市地稅局明確將於11月1日開始執行上述政策。

  以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,之前出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元,同時以5萬元營業稅為基準,分別需要繳納6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅合計0.6萬元。在新政策下,這筆合計5.6萬元的費用將取消。

  "政府的調控松緊針對的是市場的情況,市場好,收緊;市場差,托市,如果整體情況繼續下滑,不排除中央會在營業稅、契稅等手段上做文章,促進樓市回暖。"一位大型開發商高管說。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,出臺稅收優惠政策,將可能是政府自松綁限購、限貸後的第三輪救市。

  在原南京市房管局局長胡志剛看來,這種精準刺激僅僅局限在二三線城市,並不會蔓延到一線城市。

  "第三輪松綁"

  記者獲悉,國傢稅務總局已在上海、天津、濟南等省份展開二手房交易營業稅的免征期限調整調研工作,聽取瞭當地地方政府對稅種的大量意見,目前除瞭天津市地稅局將於11月開始將5年修改成2年時間,宿州市、銅陵市、包頭市等也悄然松綁瞭二手房交易營業稅的免征期限,但其他省份並沒有任何松動的跡象。

  利用二手房交易營業稅來調整樓市早已不是新鮮事,而差額稅制一直是樓市調控的重要手段,早在2008年12月為瞭刺激樓市,國務院決定將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年,而在2011年初,為瞭平抑房價過快上漲,國務院又決定將營業稅征免年限從原政策中的2年改為5年。

  國傢統計局數據顯示:2014年1-9月份,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增二胎利率多少長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%),增速比1-8月份回落0.4個百分點。從環比速度看,9月份固定資產投資(不含農戶)長0.77%,第三季度GDP增速為7.3%。

  在這一局面下,各種樓市刺激悄然執行,而作為二手房交易營業稅的免征期限正在處於糾結中。

  "二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇,因為房地產領域還沒有推行營改增工作,自從執行營改增後,地稅局收取的稅種越來越少,若由5年修改成2年,地稅局的日子會越來越難過,2008年年底的時候國務院決定將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年,當時還沒有實現營改增工作,所以非常簡單地推行瞭。"北京市建地貸款屏東獅子建地貸款朝陽區地稅局工作人員王軍(化名)告訴記者。

  搖擺之弊

  繼"取消限購"、"房貸松綁"後,10月份以來,以稅收調整為代表的救市新政頻頻出臺。

  安徽宿州近日宣佈,在一個月內,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;山東濰坊也公佈購房補貼新政,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;10月23日天津市地稅局告訴記者,從下月開始天津市的二手房交易營業稅的免征期限調整期限由5年變為2年。

  是否應使二手房交易營業稅的2年免征期限變成全國性的"常態"?胡志剛認為,盲目出臺類似的政策在全國推開有些操之過急,政府的政策應該保持相對穩定,盡管目前房地產市場不太景氣,如果盲目改為2年免征,刺激的或許還是投機和炒作,而不是保護剛需,那些自住性需求還是會受到打擊。開發商也會迷惑,到底市場的邊際在哪裡,需求在哪裡。

  "我們雖然看到房子不好賣,但沒有看到房企倒閉,而看到瞭房企在創新,大傢幹勁十足,現在呢?有瞭藥,繼續吃這個藥?這樣會讓房企越來越沒有活力。"

  華遠地產前董事長任志強表示:"隨著GDP的下滑,房地產的政策周期變化會比過去更猛烈,可能今天給你打一針,你的體溫就30度,明天給你一針,你的體溫就99度瞭,這個度數取決於GDP的搖擺。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09572959103.shtml

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多地公積金新政密集推出 樓市漸入量增價穩新常態

??公積金新政頻出 樓市漸入量增價穩新常態

??近期有關樓市政策的調整出臺後,多地即進入細則密集發佈時間。4月以來,已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個地方對此前公積金政策作出相應調整:降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度,釋放出明顯的鼓勵剛需入市信號。

??相關機構數據顯示,進入4月以來,雖受清明小長假影響,但多地商品住宅成交量同比出現不同幅度上漲,與去年同期相比出現明顯反彈。但值得關註的是,成交量的增長並未帶動成交價格出現明顯上漲。分析人士認為,樓市新政出臺後,個別城市樓價有望企穩回升,但整體來看,“量增價穩”或將成為樓市新常態。

??公積金新政密集推出

??4月11日,人民銀行[微博]南京分行發佈通知,對於購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%,其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。此前的4月10日,南京出臺的一則關於公積金租房的相關政策繼續引發市場對近期政策調整的關註。南京公佈的《關於進一步放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》中規定,隻要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金,用於支付當年房屋租賃費用。

??細數歷年來的樓市調控政策調整,中央政策大方向確定後,各地均會出現地方細則的密集發佈期。4月3日,浙江省和杭州市率先調整公積金貸款購房政策。調整後的政策顯示,貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對擁有一套住房並已結清相應公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房,最低首付比例為30%。

??一線城市中,深圳宣佈實行新的公積金政策:住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。

??上海4月9日推出的新政策規定:購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限分別上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的,各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此,單戶傢庭公積金貸款最多可達120萬元。同時,上海還進一步放寬瞭提取公積金支付房租的條件。

??而根據中國證券報記者瞭解,早在3月份,北京和廣州兩地就已經對公積金貸款購房的首付比例和貸款資格作出相應調整,這就意味著,截至目前,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經全部調整原有的公積金貸款購房政策。除此之外,包括珠海、株洲、遼寧、福建等地均推出瞭公積金新政。

??多地樓市聞“風”而動

??借新政“東風”加速推盤,幾乎已經成為開發商共識。清明節小長假後的周末,深圳又迎來推盤小高潮,個別售樓處現場甚至再現購房者通宵排隊買房的情景。雖然截至發稿前,並未有各地最新一周的成交數據統計,但根據中國證券報記者的瞭解,全國多地樓市都一改去年的萎靡不振,購房者熱情得到瞭極大提振。

??相關機構統計顯示,3月30日至4月5日的一周時間內,北京商品住宅共成交2359套,面積22.06萬平方米,同比上漲159.65%;上海商品住宅成交3616套,面積36.63萬平方米,同比上漲16.4%;廣州商品住宅成交1771套,面積20.59萬平方米,同比上漲71.13%;深圳商品住宅成交891套,面積8.65萬平方米,同比上漲42.01%。除上述一線城市之外,其他主要城市成交量均出現不同幅度上漲,其中杭州在該周的商品住宅成交面積同比增幅甚至超過100%。

??根據上述機構的統計,該周其監測的38個城市商品住宅成交面積與去年同期相比整體上漲19.5%,其中29個城市同比上漲。分城市來看,全線城市同比則均呈現上漲,其中一線城市同比漲幅最大,為51.4%,三線城市次之,同比上漲41.2%。

??但成交量的火熱未能抑制樓市價格疲軟走勢。以廣州為例,“330新政”出臺後的首周,廣州成交均價則回落至14208元/平方米,環比跌4%。其中中心六區環比跌13%至20218元/平方米;外圍五郊區環比上漲3%至11226元/平方米。此外,新政出臺後,廣州市場也並未出現樓盤大幅漲價的情況。

??民間二胎年息任何問題免費諮詢深圳方面,4月第一周,商品房成交均價的環比上漲幅度僅為0.35%,北京和上海的情況大抵如此。除一線城市之外,其他二三線城市也並未出臺成交價格明顯上漲,如蘇州在新政發佈還出現成交均價的連續下跌。

??相關分析認為,過多的庫存積壓決定瞭賣方不會輕易提高售價,從目前的局勢來看,定位剛需的樓盤成交明顯占據主流,這也決定瞭樓價短期內不會出現明顯上揚。

??克而瑞分析指出,由於一二線城市總價較高,公積金貸款數額有限,導致新政影響也較小,但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛性需求或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市,各地房價或有上揚機會,一二線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫存的三四線城市。

??漸入量增價穩新常態

??從各地出臺的公積金新政來看,盡管降低公積金貸款首付比例或者提高公積金貸款額度成為大勢所趨,但多數政策均對房屋面積或者用途作出相應的硬性規定,由此可見,對剛需入市的支持態度明顯。

??雖然在“330新政”出臺後,各主要城市的庫存壓力均有所緩解,但壓力卻未得到根本解除。中國指數研究院數據顯示,截至4月5日,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面,南京、蘇州等地的可售面積也分別達到676.15萬平方米和784.71平方米。其中,上海等地的庫存量還有所增加,去庫存形勢不容樂觀。

??對此,相關分析認為,在政策推動和庫存壓力仍存的形勢下,價格合理、戶型面積在90平米左右的剛需產品將在未來一段時間內占據市場成交主力,由此可見在成交價格上不會出現明顯上漲。

??銀河證券研報認為,政策放松能提升和維持目前房地產市場的流動性,但不能改變全國房地產的下行趨勢,而且不同區域受益程度可能不一樣,流動性好、購買力強的一線城市和部分二線城市的存量房和新房市場可能都會活躍,流動性好、購買力一般的城市可能隻有存量房的活躍,大部分三四線城市可能對政策反應不明顯。

??海通證券(27.44,0.02,0.07%)研報指出,2014年以來,不論在信貸政策還是產業政策層面均出現不同程度利好。目前在供給層面,開發商積極去庫存,主動調價迎合消費市場已是不爭事實;在需求層面,限購、限貸已陸續打開,政府本次再度從金融支持和稅收減免角度支持房地產需求釋放。行業在政策不斷利好的帶領下,已經逐步從政策拐點邁入去庫存拐點。從行業銷售看,市場已開始出現部分復蘇,尤其是一線城市節奏較為明顯。

??也有分析人士認為,在幾輪政策放松的推動下,預計今年樓市既不會出現2014年的低迷狀況,也不會出現量價齊漲的局面,最有可能的是政策引導剛需入市,帶動成交量上漲,整體價格仍維持在一定的水平,難有較大的波動。在各地擁有更多的調控自主權和行政手段逐步推出的背景下,房地產市場有望迎來量增價穩的新常態。

??地產股行情可期

??近日地產板塊的強勢上揚引發市場關註。“3·30新政”以來,地產板塊累計上漲超過13%。政策面上,3月30日央行[微博]關於公積金貸款購房的政策調整引發市場對地產股的關註,近日以來,多地陸續出臺公積金政策細則,讓這一政策行情繼續發酵。相關分析認為,自去年四季度以來,樓市政策陸續進行調整,從目前來看,多輪政策的組合效應仍在持續發酵,有理由對地產股行情報以期待。

??政策效應持續發酵

??4月10日,上證指數站上4000點,房地產板塊給予有力支撐,WIND數據顯示,上周五房地產指數上漲0.92%,成交額突破756億元,強勢上揚勢頭不減。

??上周在大盤大幅震蕩的情況下,表現搶眼的房地產板塊提供有力支持,WIND房地產指數5個交易日以來的累計漲幅已經達到9.21%。政策面上,樓市新政給予市場一劑“強心針”。繼央行出臺相關政策之後,多地即進入地方細則密集發佈期,其中公積金政策的調整成為市場關註的焦點。據中國證券報記者不完全統計,上周以來,就有深圳、上海、安徽、江蘇等地調整瞭住房公積金貸款政策。

??有分析人士認為,自去年四季度以來,關於購房貸款利率、首付比例乃至公積金貸款額度的政策調整已形成組合效應,“組合拳”對樓市成交的刺激作用明顯,全國多地成交量出現上漲,地產板塊也成為市場主角。WIND數據顯示,3月30日以來,房地產行業板塊(申萬二級分類)的累計漲幅已經接近14%,而同期上證指數的累計漲幅僅為4.51%。

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??相關分析指出,樓市回暖、房企轉型、國企改革等利好因素總體對房地產板塊形成支撐。與此同時,近期創業板高位大幅波動,部分獲利資金轉戰主板低估值藍籌股,因此短期內房地產板塊也將成為此類資金的避風港。

??地產股行情可期

??根據WIND統計,低估值也是吸引資金轉戰地產股的關鍵因素之一,與2014年相比,在政策利好的持續刺激下,房地產市場有望回暖,這也被看作是市場仍對地產板塊報以期待的原因。

??華融證券研報指出,樓市政策調整出臺後,市場表現積極,政策出臺後的首周成交量同比明顯上漲,房地產基本面正在發生積極轉變。政策寬松的趨勢明確,地方政府的刺激政策也在陸續出臺,房地產板塊面臨較好的投資機會。

??銀河證券研報指出,一方面2015年以來地產板塊表現較弱,截止到3月27日累計漲幅20%,在申萬28個板塊中排名倒數第6位,有補漲需求;另一方面,地產板塊的相對估值便宜,根據2014年業績龍頭房企PE估值萬科及保利僅在10左右。因此,地產板塊有望完成從跟漲股到領漲股的轉換,地產板塊的相對估值便宜、銷量持續改善、中期貨幣寬松和短期政策積極的邏輯繼續成立,看好傳統的房地產開發龍頭企業。但該研報同時指出,從中長期來看,板塊基本面依然將起主導作用,這波地產行情的持續性還需要4月份樓市銷量進行驗證。

??買房還是買股?

??“我手上隻有10萬元,這是結婚時丈母娘給的嫁妝錢,但放在銀行賺利息也太吃虧瞭。”來自湖北的王先生目前比較困惑,他現在在深圳科技園一傢公司做銷售。上周五,大盤在連續出現震蕩之後站上4000點高位,“牛市來瞭”的呼聲一浪高過一浪。對此,完全沒有炒股經驗的王先生也心動瞭,“聽說現在老傢借貸款的年息隻有七八個點,你說要不要讓傢裡人給融點資?”聽到王先生此番話,坐在一旁的同事對此表示不可理解。

??而在另一個城市,廣州的童先生已經在一傢媒體工作6年,目前擔任部門領導並且有些積蓄,他則陷入瞭另一種焦慮。“三年前,同事們紛紛去番禺看房子,那時候每平米1萬出頭,我當時認為周邊都是荒地,交通也不方便,就沒考慮。”童先生告訴記者,當時同事們買的房目前有些都已經漲到2萬元/平方米,按照投資回報計算,也已經賺瞭一倍。現在忙著結婚的他也準備在廣州安傢置業,但不知道是不是合適的出手時機。

??去年四季度以來,樓市政策的放松讓童先生有些坐不住瞭,“都說政策松瞭,價格肯定要漲。”他表示,清明節假期去看瞭一次樓盤,發現購房的人是踴躍瞭,但價格好像也沒怎麼漲。

??他向記者透露,有朋友勸他把手上的錢拿出一部分放到股市,“我前些年也炒股,但不怎麼上心,最近這行情確實讓我有點心動,但又怕錢投進去打瞭水漂,到時候連買房首付的錢都沒瞭。”

??最近一段時間,但凡朋友聚餐或者微信朋友圈,房子和股票一直是不可回避的兩大話題,而從某種意義上來說,兩者也並非是完全割裂的——目前都處在繼續上漲的預期中,比如上述的王先生和童先生,也都在為如何做資產配置而犯愁。

??一位有著豐富炒股經驗的老股民表示,在股市預期向好的情況下,投資股市確實比“吃利息”要賺得多,由此說來,炒股是更好選擇。但他同時提醒,新股民要在目前形勢下保持清醒頭腦,“去銀行借貸炒股這樣的做法確實顯得有些瘋狂,沒有炒股經驗的新股民首先要註意的是謹慎,多學習,不要沖動。”

??對於未來房價漲不漲,這個問題似乎顯得簡單許多。就近期出臺的相關政策來看,剛性需求得到政策支持,這也將使首套房置業者在未來成為市場主力購房群體。像童先生目前的情況,是名副其實的剛需群體,因此一套戶型實用、價格合理的房子是更為實際的選擇。

??至於如何在購房和買股票之間進行資產配置,這向來是一個棘手的問題。有機構人士則援引多年以來樓市和股市的數據進行說明,兩者並非“蹺蹺板”的兩端,在樓市回升的同時,股市往往也會演繹一波向上的行情。投資者如何選擇,則要看自身的實際情況。剛需的購房者不妨先購房,等到有餘錢的時候,不妨學學炒股。其實除炒股之外,基金等其他理財產品也不失為一種好的選擇。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08545993184151887736731.shtml

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內容來自sina新聞

大水泥原址劃出1萬平用作燒烤經營

土建融台南官田土建融  夏夜,邀三五好友聚在街邊,喝啤酒、吃燒烤,是件挺愜意的事,但又存在占道、煙氣、噪音等問題。路邊燒烤讓人又愛又恨,成瞭城市管理一道難題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "強力清理隻是權宜之計,以後還要規范化,比如店面化、特色街區化,以往五四路就曾經嘗試過。有條件的應該疏堵結合。"甘井子區區長侯禎濤昨天講瞭對占道燒烤的看法。如何疏堵結合呢?首先得有相對固定且不擾民的大型經營場地和一套完善的管理機制。

  昨天,泡崖街道有關負責人告訴記者,對於場地問題已經找到辦法瞭,大水泥搬遷之後,原址目前屬空閑狀態,尚未進行開發。通過協調有關部門,已經劃出瞭1萬平方米,可以疏導占道燒烤,用作經營場地。

  在搬遷改造場地裡搞燒烤,會有市民光顧嗎?據瞭解,這處1萬平方米的疏導場地鋪好瞭方磚,用電和用自來水都有保障,目前下水系統正在進一步完善之中。"這處疏導場地可以使用挺長一段時間,我們初步打算容納原來占道經營的燒烤攤10處,有效緩解曾經的擾民、污損環境等問題。目前有1傢已經進來瞭,無論是經營者還是食客都需要一個認識理解過程。"泡崖街道有關負責人昨晚說。

  下一步,泡崖街道打算聯合工商、行政執法、衛生、食藥監、環保等多個單位進行有力監管,形成一套完善的管理機制,讓市民在這裡就餐心裡安穩。據這位負責人稱,目前在疏導場地經營不收占地費,隻收取一定衛生費,因為需要雇人清理衛生、保障環境。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07542866372.sh銀行貸款利率tml

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南部濱海大道東端橋隧工程北支線貫通

  創下我國城市山體隧道長度最長、難度最大的一項跨年度工程--南部濱海大道東端橋隧建設工程已完成工程總量的60%。繼5月18日支線南線貫通後,9月19日,連接長春路的南部濱海大道東端橋隧建設工程的支線北線貫通。9月20日,記者對正在加緊施工中的南部濱海大道東端橋隧建設工程5個標段的施工進度進行現場探訪。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  自2013年2月27日南部濱海大道橋隧工程主體工程開工以來,工程建設者們晝夜施工,今年5月18日,從白雲雁水明挖段穿山至藝術大廈西側、長約740米的支線南線全部貫通以後,與之同向的支線北線也於9月19日貫通。負責白雲雁水北側山體至東北路段隧道施工的三標段項目經理徐懷中感慨地說:"當支線北線隧道貫通透亮時,在場的每一位施工建設者無不歡欣鼓舞,一年半的勞作,正是等待這一時刻的到來。"

  支線南北線始於白雲雁水明挖段,有4條單體隧道向北穿過西大山,其中與東北路相連的兩條隧道為主線,分為主線東線和西線;通過東北路與長春路相連的隧道為支線,分為支線南線和北線。支線南北線連接南部濱海大橋和長春路,車輛經過大橋東行,經過橋隧工程的主線東線,在白雲雁水明挖段,進入支線南線,至東北路落地,再經東北路南行至長春路;而長春路上的車輛,要經過正在建設的長春路出口段引橋,進入隧道支線北線,再進入隧道主線西線西行,至跨海大橋西行。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08142917284.shtml

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以房養老試點首日雙向遇冷 70年產權問題成障礙

  7月1日,是北京、上海、廣州、武漢四地試點以房養老的首日。記者采訪多傢保險公司發現,試點開局並不十分理想。前南投鹿谷農地貸款期參與保監會征求意見的太平洋保險、合眾人壽保險等幾傢公司均未申報以房養老產品。

  "目前,有一個特殊的原因決定瞭以房養老這種房屋二胎融資缺錢急用哪裡借錢方式隻能是一個小眾市場--人們對於私人住宅隻有至多70年的產權,這就使得房屋的實際價值大打折扣。這一點就決定瞭保險公司或銀行等金融機構對以房養老會采取小心謹慎的態度。" 中山大學社會保障研究中心主任申曙光在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  保監會人身保險監管部主任袁序成曾預測:"有能力、有意願參與的保險公司不會太多"。

  與此前有銀行推出以房養老業務經歷類似,房屋產權年限、房價估值等成為試點攔路虎。與銀行以房養老業務不同,保險業以房養老產品需要保險公司具備極強的風險承受能力。一方面,保險公司承擔長壽風險,依照合同約定,定期向老年人支付養老年金直至身故,確保老人的晚年生活後顧無憂。另一方面,老年人過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分依然歸法定繼承人所有;如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向老年人的傢屬追償。

  幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇表示,"以房養老"被擱置10年,其障礙並不在於老人不願意,而是保險公司有顧慮。對於保險公司來說,最擔心的就是房價下跌,其次就是房屋70年產權問題。

  與孟曉蘇有類似觀點的業內人士不在少數,易居房地產研究院研究員嚴躍進說:"產權到瞭70年後如何處理,在政策和法律上並不明朗。此類住宅可能用當下眼光看是香餑餑,但未來卻變成瞭燙手山芋。"

  無論養老者本身還是保險公司,目前對以房養老比較謹慎已是不爭的事實,並且短期內難以大規模推廣。

  "以房養老是市場化運作的一種金融保險服務,是適合於特定人群的一種商業行為和市場化的機制,可以幫助老年人手中的不動產增強流動性、變成可支配的資產,是基本養老保障的一種補充。"申曙光坦言:"隻能說,以房養老是一種商業行為,是一種可以很好地滿足少數人養老需求的方式。"申曙光說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07472800946.shtml
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內容來自sina新聞

八月煙臺樓市成交疲軟 開發商迎戰 金九22盤將入市

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 八月,作為傳統銷售淡季,項目推盤節奏放緩,煙臺樓市的周度成交量連續下降三周,成交態勢盡顯疲軟。同策咨詢監控數據顯示,八月前三周煙臺六區樓市成交2642套,環比微漲5.8%,但預計8月整體成交量難以超越7月。隨著金九銀十的臨近,各大項目卯足瞭勁,做好瞭迎戰準備,預計將有22個盤湧入樓市,剛需戶型占主導。業內表示,今年金九仍值得期待。



今年七月和八月的成交套數對比(數據來源:同策咨詢)

  八月三周煙臺樓市成交2496或難超七月

  據同策咨詢監控數據顯示,八月前三周(8.5-8.25)煙臺樓市房地產業總成交2642套,與七月同期成交2496套相比,微漲瞭5.8%。成交均價方面,八月三個周六區成交價格為6504元/平,與七月同期成交6212元/平的價格相比,上漲瞭4.7%。

  八月初,煙臺樓市延續七月成交熱潮,上演瞭開門紅。但之後受天氣和銷售節點的影響,各項目推盤節奏放緩,大規模新品入市較少,簽約滯後性影響樓市的成交量,成交開始出現下滑。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,8月較前3個月而言,既是傳統樓市淡季,各項目推盤節奏有所放緩,同時受天氣影響客戶出門、出手意願下降,續銷項目銷售速度也有所放緩,預計8月成交量難以超越7月。

  八月10個項目開盤 低單價低總價公寓熱銷

  八月份,不少原定開盤的項目推遲瞭推盤計劃,截止到目前為止,煙臺六區樓市八月份共有十個項目已開盤,推售房源共2137套。據同策咨詢監控數據顯示,這十個開盤項目分別為:香緹熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2.2期、東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·觀墅、禦景觀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷加推)、天馬相城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四期、三站經緯廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(選房)、南城聯合商務港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推公寓、龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·灣區壹號、五洲國際工業博覽城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·領寓。

  這些開盤的項目中,天馬相城四期和五洲國際工業博覽城的成交較為顯著。

  其中,開發區天馬相城四期8月17日開盤,推售產品:23#、27#,推售套數:136套,戶型面積:99-243平,成交均價: 23#6300元/平、27#6600元/平。項目熱銷主要得益於一期售罄入住帶如何查2胎房子來的品質口碑和合理的定價。

  福山區五洲國際工業博覽城?領寓也於8.25開盤,推售套數:357套,戶型面積: 22-87平,成交均價:3000-3500元/平,優惠信息:VIP客戶98折優惠,開盤當天再享99折。低單價、低總價受到不少購房者的追捧。

  22盤將入市 業內稱今年金九值得期待

  八月份,到目前為止,煙臺六區共有16個項目新獲預售許可證,獲批房源6396套。隨著"金九銀十"的臨近,不少項目開始積極蓄客,做好備戰黃金月的準備。

  記者通過電話采訪瞭解到,港城不少項目在九月有推盤計劃。其中,開發區華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將於9月8號開盤,推售房源約400套,戶型面積在86-150平米之間,現享2萬抵3萬的優惠。芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將於9月推兩棟樓,面積為60-100平米,現所有房源交5千抵2萬。芝罘區富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)9月將推商鋪,兩三十套左右。福山區雲上2期9月正式認籌,4#-7#,戶型面積為80-140平米。萊山區金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計9月底開盤,推小高層4#,戶型面積為85平米、101平米。萊山區保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期19號樓正在認籌,預計9月開盤。除此之外,中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目也將在9月份加推,下個月開盤項目或22個。

  "金九銀十"作為傳統銷售旺季,自然受到不少項目的期待。融科邇海 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)工作人員告訴記者,"感覺今年金九銀十來得比較早,對市場比較看好。"澎湖山莊銷售主管王慶華則表示,今年開發區項目比較多,推盤量大,所以金九銀十,市場競爭會很激烈。

  盡管煙臺樓市八月份的成交可能不及七月,但在孫建波看來,隨著金九銀十的馬上到來,天氣轉涼,新一波供需高峰可能來臨,九月份市場還是值得期待的。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10青埔土地貸款092391408.shtml

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