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內容來自sina新聞

武漢二次供水改造遇困局 新模式推出3月尚無樣本

  二次供水是指從城市公共供水管道取水,經儲存加壓後,輸送給用戶的供水方式。老舊小區二次供水管網改造資金由誰承擔,多年來武漢市並無文件明確規定,這也導致江城的許多老舊小區二次供水管網改造陷入資金困局。近年來,個別老舊小區采用"三分之一"模式,即小區業主(或開發商)、水務集團和地方財政三傢分攤,然而此舉推廣有難度。

  今年6月,武漢市啟動二次水改,計劃用三年時間,對該市約2100處老舊社區二次供水設施進行改造。據瞭解,新政將啟動"二分之一"模式,即業主和地方財政兩傢承擔水改費用,此舉能否破解二次供水資金困局,依舊是個未知數。

  ■困局

  "下傢"難找擋住水改路

  主要二次供水設施包括:庭院內管、地下水池、水泵機組、樓內立管、樓頂水箱等。目前二次供水設施管理模式大致分為兩類:一類是產權人(企事業單位、開發商、房管所和業主)自己管理,另一類是產權人委托社會單位(物業、社區)或供水企業管理。

  位於武昌丁字橋路35號的濱湖名都城小區,急需對老舊二次供水設施進行改造,正遭遇資金瓶頸。小區業主委員會委員負責人高明明向楚天金報記者介紹,該小區建成十餘年來,因水損"黑洞"先後換瞭三任物業。去年8月,天宇弘物業被引進該小區,很快面臨同樣的問題。

  "今年八月份,小區還有145塊水表沒有抄到讀數。即便入戶抄表之後,水費也經常不能收到位。"天宇弘物業一工作人員稱,今年3月25日和5月26日,供水部門兩次下達《中止供水公告》,稱小區拖欠去年6月、7月兩月的水費,共計7萬多元,讓小區物業和業主措手不及。

  為此,小區業委會也在尋找治本之策。據介紹,該小區目前存在自來水管接口脫位現象,導致漏水事故頻頻發生。業委會認為,實現二次供水設施改造和抄收到戶迫在眉睫。為此,今年5月、6月,丁字橋社區先後向武昌中南路街辦事處和城管科遞交瞭相關報告。武漢市水務集團在對該小區調查和查勘後表示,需對小區內原有地管、立管和泵房進行改造,整個工程初步估算造價約為343萬元,每戶約需出資3900元。

  對此,丁字橋社區肖琳書記車貸利息試算表示,濱湖名都城小區的水改,目前卡在資金上,正在爭取多方籌措,但目前尚無進展。記者在采訪中發現,和濱湖名都城小區情況類似的老舊社區,在武漢市還有不少。

  ■破題

  碧水花園三傢分攤完成水改

  8月30日,記者從武漢市水務集團洪山營業所瞭解到,洪山區二次供水管網改造正在施工的小區有三處,其中珞喻路魯巷附近的碧水花園小區是較為成功的一處。

  碧水花園2000年建成以來,小區內的9棟房屋242戶居民並非水務集團的直接用戶,一直是武漢市居安物業碧水花園管理處代收水費。管理處主任李漢橋表示,小區此前每月正常水費維持在4000元到9000元之間。從去年1月開始,小區水費開始急劇遞增,最高峰多達2.8萬元。據李漢橋估算,小區平均每天漏水在400噸以上。僅去年前11個月,物業因代交水費虧損20多萬元。

  代繳墊不起,維修修不起。無奈之下,去年12月起居安物業開始停止代收房貸2胎 房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件水費。此後,該小區三次接到"停水令",去年4月一次歷時5天的停水,讓許多居民苦不堪言。

  居民的分表與總表存在巨大計量差,要從根本上解決問題,就須全體業主向水務集團申報,支付老舊二次供水設施的改造費用。去年下半年,碧水花園成立瞭業主委員會,業委會的首要任務,就是解決小區二次供水的水改難題。

  經水務集團、業委會、居安物業和社區共同協商,經過報裝申報、多方協商等程序,碧水花園小區的水改資金最終找到瞭解決方案--業主、財政和水務集團三傢分擔。該小區的二次供水管線改造工作,於今年4月正式啟動。

  李漢橋說,小區水改的資金由碧水花園社區監管,每戶居民預交的2000元水改工程款,居安物業已於8月底全部收取完畢。目前該小區內的地埋管已施工完畢,正在改造入戶管線,最快本月可實現抄收到戶。

  ■難點

  "三分之一"模式面臨操作難

  既然已經有成功的案例,碧水花園水改資金"三分之一"的模式,能否在武漢市的其他老舊社區進行推廣?針對這個問題,記者采訪瞭武漢市的相關部門。

  針對濱湖名都城小區的水改困局,武昌中南路街道辦事處的方副主任對記者說,濱湖名都城小區的水改,戶均需要支出三千多元的費用,許多居民對此都表示難以承擔,而轄區也無財政承擔三分之一的安排。方副主任表示,目前中南街有17個老舊社區,有的小區還有水壓不足等問題,目前街道辦正在對這些社區的水改進行整體研究。

  對於碧水花園"三分之一"的水改資金解決模式,武漢市水務集團有關負責人也表示,目前對未抄收到戶的老舊小區,供水企業計量總表之外的小區內供水管網,產權本屬於全體小區業主或開發商,水務集團並無維修責任,供水企業承擔少量費用,也是為瞭解決居民用水難題的權宜之計,長期這樣操作,供水企業也負擔不起,因此該模式全面推廣難度很大。

  ■新政

  "二分之一"模式能否破局?

  今年6月5日,武漢市人民政府辦公廳出臺通知,欲用3年時間,將約2100處老舊社區二次供水設施進行改造。通知指出,改造資金來源,各區政府通過向用水的房屋產權單位、居民籌集或區級財政補貼等方式解決,待改造工程驗收後,由區審計部門對工程審計後,武漢市人民政府按照工程總造價的20%,對區政府進行獎勵。

  對此,武漢市水務集團相關負責人表示,上述通知中,就未將供水企業列為管網改造資金的承擔對象,將來老舊小區的二次供水設施改造,小區業主和區級財政將成為資金的承擔者。

  通知要求,6月15日前,武漢市各區成立老舊社區二次供水設施改造指揮部,供水企業負責人出具施工圖專項審查意見,並參與改造的全過程管理工作。業內人士指出,由於各區財政狀況不一,對老舊小區供水管網改造資金的分攤比例,居民態度也存有差異,因此推進老舊社區二次供水設施改造並非易事。9月5日,記者從武漢市水務集團瞭解到,通知出臺已三月,水改新樣本還未出來。

  根據通知,二次水改工程驗收合格後,由社區組織向供水企業辦理二次供水設施管理移交手續,並簽訂運行管理協議,供水企業負責日常統一管理。對此,武漢市水務集團相關負責人表示,此前許多老舊居民區的管網設施沒有改造,就直接由供水企業實施抄表到戶,供水設施沒有移交,給供水企業後期維護增加瞭相當大的難度。據介紹,目前武漢居民小區的二次供水轉壓設施,水務集團接管的不到10%。

  老舊小區二次供水設施改造不易,二次供水設施泵房、水泵和壓力容器等設備後期維護費用也很大。該負責人表示,後湖有個小區每月水費隻有3000元,二次供水的電費卻達到5000元。武漢市政府相關部門正在著手制定《武漢市生活飲用水二次供水管理辦法》,希望辦法對此予以明確,隻有二次供水設施的維護資金有瞭保障,二次供水才會走上良性循環的軌道。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08294434043.shtml
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綠地集團整體上市方案今日接受股東大會審議

  歷經三個月的等待後,金豐投資資產重組方案將於今日接受股東大會審議。據披露,本次股東大會今日下午一點在上海召開,與會股東將逐項審議有關綠地集團整體上市的一系列議案。

  根據前期發佈的重組方案,金豐投資擬通過資產置換和發行股份購買資產的方式收購綠地集團100%股權(整體作價667.32億元),綠地集團由此實現整體上市。

  值得一提的是,金豐投資6月27日曾發佈公告稱,本次重組方案已獲上海市國資委批復同意。受此消息影響,公司股價當日放量大漲6.45%,從一個側面顯示出投資者對本次重組前景的看好。

  的確,隨著綠地集團100%股權的註入,金豐投資將轉型成為國內房地產行業領軍企業,且同時具有房地產延伸行業及能源、汽車、金融等多元化業務作為輔助支撐,形成綜合性大型產業集團。

  不僅如此,綠地集團此番整體上市計劃還被視作上海市國資國企戰略性市場化重組的重要一環,頗具示范效應。在上海近期推出的《關於推進本市國有企業積極發展混合所有制經濟的若幹意見(試行)》中,明確指出未來改革發展目標是經過三到五年的持續推進,基本完成國有企業公司制改革,除國傢政策明確必須保持國有獨資外,其餘企業實現股權多元化,發展混合所有制經濟。反觀本次重組,不僅推動瞭有條件的國企整體上市,同時也促使大型國有企業進一步發展成為混合所有制經濟的主要代表,使得國有資本整體效率最優化。

  而從股東構成來看,本次重組完成後,上海地產集團及其子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭持股比例較為接近、且均不超過30%,上市公司將成為上海市國資系統中的多元青年貸款試算化混合所有制企業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08102797265.shtml
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WeWork二房東升級

??將美國“二房東”的商業模式“移植”到中國,會有很大的市場空間,也會遇到很多兇悍的對手。

??聯合辦公模式的典型代表,美國公司WeWork,它讓不同背景的人共享一個辦公空間和行政服務,一起工作、交流、分享。同一空間下的跨界組合產生的疊加效應,是與以往封閉辦公空間或SOHO所不同的。

??3月8日,萬科副總裁毛大慶離職再創業,要學習WeWork創業當“二房東”,但WeWork這個去年12月份就被估值50億美元的“聯合辦公”場地,並不像隻是賺取租金差價的二房東那樣簡單。

??集約經營下的協作空間

??《華爾街日報(》這樣描述WeWork:這間成立四年的公司主營業務是承租大面積的辦公區域,然後進行分割,再分別轉租給初創企業;它希望一起工作的創業者們互相交流創意,分享辦公區域與行政服務;WeWork將最終發展成初創企業們的溫室。

??無論是WeWork還是ServOffice,都是創新型辦公場所的代表,與國內現有寫字樓經營模式相比,它大體有四點變革:

??第一,地產開發到地產運營的輕資產變革。雖然近年來國內商業地產、樓宇經濟被看好,但是傳統模式下“拿地、開發、招租”的資金投入量大,運作周期漫長。相比之下,以WeWork模式為代表的地產運營商通過物業改造升級,可以在數月內完成項目交付,快速回籠資金。

??第二,寫字樓產品形態變革。一方面,租面積到租工位,非標準產品到標準產品的進步,瞬間打破瞭以樓層、面積、戶型、使用率等為代表的寫字樓的復雜性。另一方面,租賃標的可伸縮性以及租期的靈活性,又減少瞭企業對未來發展不確定性的顧慮。因此營銷成本也將隨著產品的改進而降低。從購買決策上來看,租一張工位和買一個漢堡有本質區別嗎?

??第三,集約經營到共享經濟。客戶獲得的不再僅僅是一塊面積或一張工位,還包括前臺、會議室、茶水吧和休閑區等公共資源。而大部分企業對於公共空間存在依賴性,尤其隨著通信網絡技術的興起,便攜筆記本、iPad的普及,人們越來越多地嘗試在多元化的空間內完成工作、交流、協作——但這部分空間的實際使用率並不高,甚至包括工位本身也是如此。而從另一個角度來看,使用比擁有更有價值。對運營方而言,服務新客戶的邊際成本趨向為零,有機會降低門檻獲取更大的市場容量——類似健身俱信貸比較樂部的會員制。

??第四,空間硬件到服務的變革。辦公空間是企業最基本、最底層的需求。有瞭辦公室,註冊成立公司具備法人資格後,考慮的才是生產經營、財稅、人力資源等服務增值。運營方提供的第三方服務降低瞭客戶采購成本的同時,也降低瞭第三方服務商的銷售成本,而運營方自身則獲得客戶關系和黏性,最終實現三贏局面。

??其實,這種WeWork模式屬於寫字樓聯合辦公模式,但它並不是這個模式的首創。聯合辦公模式還包括以ServOffice模式為代表的服務式辦公室,而且這種模式早已進入中國。僅在北京,雷格斯、世鰲國際等服務商就建立瞭近百個寫字樓。它們分佈在國貿、三元橋、朝陽門等商圈。

??ServOffice模式同樣具備WeWork模式的四大特質,它以服務性為賣點,為客戶提供具備辦公傢具、設施以及秘書、會計等人員和行政服務等整套辦公體系,也是寫字樓“化整為零”的經營典范。通過分割租賃空間、提供公共空間和服務,實現集約經營,減少企業固定資產投入,降低一線城市甲級寫字樓的入駐門檻。這種辦公室在歐美也被稱為商務中心或即時辦公室。在起源地美國極其普遍,它幾乎存在商務區的每一棟寫字樓中。

??與WeWork場地的開放——透明玻璃隔墻的辦公室和大面積的敞開式工位區不同,ServOffice的工位是以獨立辦公室的形式存在,更具私密性。入駐企業多偏向獵頭、投資、企業顧問等咨詢服務的商務類客戶。硬件檔次和工位租金也更高。當然,辦公空間的開放與封閉僅僅是物理形態的,而聯合辦公的價值在於不同群體在一起交流、分享與協作。

??在中國的操作空間

??支撐WeWork高估值的要素,不光是共享經濟或房地產的創新模式,還有廣闊的市場。

??2010年,WeWork創辦,美國“一人公司”的數量已超過2000萬傢,經濟危機和高失業率讓此數字每年以14%的速度增長。在WeWork獲得3.55億美元融資的2014年,美國自由職業者和獨立工作者總量已達4200萬人,他們是聯合辦公場所的典型客戶。

??在傢裡SOHO辦公,工作和傢庭界限模糊也會引起各種不便。WeWork更像是一個正式的辦公場所,並且大傢可以聚在一起抱團取暖。

??反觀國內,經濟結構調整與房地產拐點論的出現,以及存量房時代的到來,資本界和媒體呼喚中國版WeWork出現也不足為奇瞭。

??從大環境來看,我國正處於大眾創業的風口,市場與政策利好。2014年全年國內新註冊市場主體1293萬戶,同比增長45.9%。

??從社會分工來看,第三產業增長勢頭強勁,以互聯網、現代服務業為代表的新興行業存在巨大的市場空間。在這些細分市場裡,原有企業分工衍變成社會分工成為趨勢,占中國企業85%的私營企業成為主角。

??同時,2009~2013年貨幣供應量高達63萬億元,遠遠超過中國自開國以來到2008年底59年的貨幣供應量。高附加值、高回報的新興行業增量貨幣的出口之一,資本市場也在不斷推動創業。

??而企業辦公場所卻沒有得到充分滿足。北京市寫字樓存量雖早已突破千萬平方米,但過去4年中租金卻持續走高,整體空置率不足5%。

??與此同時,老舊廠房和公建也迎來瞭新的生機,這正是“毛大慶們”所看重的。在產業結構調整和優化城市空間佈局背景下,北京推行淘汰“三高一低”產業的舉措,將使大量的商辦物業浮出水面。

??一是老舊工業廠房。數據顯示,北京市城六區內老舊廠房存量達數百萬銀行房屋2胎利率多少任何問題免費諮詢平方米。二是批發市場。根據京津冀一體化方案,北京市產業升級計劃已被提上日程。朝陽區將外遷245個專業批發市場,東城區也有41個面臨轉型升級的市場,體量達100萬平方米。

??打著WeWork和“大眾創業”的金字招牌,可以從政府手中輕松獲取老舊廠房資源——這將成為地產人的金飯碗,無論是土地本身還是附屬建築物的持有和改造翻新,成本都要比開發模式低得多。價值窪地的老舊廠房稍作設計包裝,即可實現翻倍甚至多倍的租金效益。即使不懂經營,也可以招來咨詢和創投機構,輸出創業輔導、投融資服務。

??盯上WeWork模式的不僅僅是地產派,開發、運營、基金等所有關聯行業,以及孵化器機構也在爭搶地盤,它們尤其青睞低成本物業。創業者們對甲級寫字樓高大上的硬件並不敏感,他們希望得到的是聯合辦公所帶來的生態環境。

??以往北京中關村(000931,股吧),再差的寫字樓租金每月也要200元/平方米,人均工位成本超過1200元/月,孵化器不得不采用平價策略、甚至賠錢對創業者提供工位出租,然後靠政府補貼糊口。如果老舊廠房獲取物業成本可以無限降低,通過改造擴建或增加樓層實現復式、LOFT,那麼租金壓力不復存在,還可能以此形成競爭力,推出免費工位以吸引更多創業者,增加入孵團隊,提高項目質量。

??眾多的對手

??看似天時地利人和,但WeWork的本土化一定會成功嗎?任何產品或服務的終端都是人的行為,而不同文化則可能是導致WeWork水土不服的因素。

??WeWork收費並不低。包含瞭公共服務的工位月租是350~400美元,折合人民幣約2200~2500元。即使不考慮中美兩國人均GDP比例和位置因素,其租金也高於北京普遍創業場地的工位價格。而當價格高於自己心理預期時,中國人習慣嘗試用“每平方米價格”來計算租金成本,而忽略服務增值的部分。如果照搬WeWork的定價方式,必然形成門檻,更無法吸納“大眾創業”。

??在WeWork,創意、科技、專業服務、教育和非盈利事業等類型客戶可以暢快交流、分享、互助,產生協作價值恰恰是其社區文化的精髓。反觀目前國內,似乎隻有科技孵化器才具備“聯合辦公”的基因,相同或關聯行業信息對稱,同一類人從瞭解到信任後的開放合作。而中國版WeWork如果不能產生多元化的行業聚集疊加價值,隻是把五花八門的公司湊在一起,那僅僅是合租。

??即移動辦公的使用習慣。對於美國一人公司和自由職業者來說,全日制、一周7天可使用的辦公地點可能意味著節省成本。這一點在WeWork的會員基數上可以體現:WeWork發展到20萬平方英尺的時候,其空間最多容納3000個人同時辦公,但當時WeWork的會員是1.4萬名。這說明租用固定工位的客戶隻占一小部分,大部分會員會按需預訂工位——WeWork成為城市公共空間,與傳統辦公空間的搭配使用。這種趨勢在國內不知需要多久才會形成主流。

??最後,我們再掃描下國內現有寫字樓市場,看看中國版WeWork會有哪些對手。

??雖然大多定位科技類孵化器,總理口中的“互聯網+”,北京市每年60萬畢業生,使得集中在中關村科技園區和大學周邊的孵化器看上去更吃香。據科技部火炬中心官方發文,國內已有超過1600傢孵化器,在孵企業8萬餘傢,就業人數175萬。

??即服務式辦公室行業。如果說孵化器服務的是準公司和初創型企業,那麼服務式辦公室則偏向人少、圖方便,適合從事現代服務業的經理人創業,主要是紮根城市的商務區的甲級寫字樓,如北京國貿CBD、上海陸傢嘴、廣州珠江新城、深圳等。據筆者近年來不完全統計,國內主要一線城市的服務式辦公室數量超過300個樓層,辦公面積近50萬平方米。

??與工業園區大多處於城市邊緣和城市周邊衛星城鎮不同,此類文化創意產業園很多集中在市區內。以798為代表的老舊廠房翻新改造的園區,文化、廣告等行業企業紮堆,奧運會之後新增瞭尚8、77文化創意產業園等品牌。從物業獲取角度,文化創意產業園是“毛大慶們”的主要對手。

??包括以SOHO中國為代表的甲級寫字樓,以及更多更廣的乙級寫字樓和國有三產辦公樓。雖然樓宇品質差,但大多位居城市中心。後者在硬件復制上並不難,已經有很多從業者打著孵化器或服務式辦公室的名義經營。如果從軟性服務和創業輔導方面下手,也會瓜分WeWork的市場。

??價格、文化和使用習慣是中美兩國的主要差異,也是行業人士普遍擔心WeWork在華水土不服的關鍵因素。能否處理好上述問題是走出第一步的關鍵所在。

??WeWork在歐美兩地的十幾個辦公場地中,創意、科技、專業服務等類型客戶高度集中,這些看似不相關的企業之於任何一傢公司都具有依賴性和互補的可能——一方面是入駐客戶,另一方面又充當瞭生態環境的一份子。如果能夠順著行業關聯、產業融合的角度去營造一個利他、多贏的生態圈,WeWork模式還是很有希望在中國土壤上開花結果。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07565991720207536931557.shtml

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內容來自sina新聞

棄房斷供點式出現 多數斷供房屬於炒房者

幾乎是各地爭先恐後松綁限購的同時,近期"棄房斷供"的消息又甚囂塵上。在采訪中記者發現,雖然這種現象仍停留在小范圍或個案階段,但今年以來,因斷供被送至司法拍賣流程的房產確實呈現出上升態勢。業內人士也指出,現階段斷供原因有很多,但大部分斷供棄房者仍以炒房客為主。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  各地房貸斷供案例激增

  連日來,全國多地都爆出因房主斷供而棄房的現象。據媒體報道,從2013年1月至2014年7月的19個月裡,廣州市番禺法院共受理瞭因"棄房 斷供"導致按揭房貸糾紛的案件191件,與2011年1月至2012年7月期間同類案件相比,數量激增瞭76.85%,平均每月有10件左右。

  同樣的現象還出現在無錫。據無錫核心城區崇安區人民法院數據顯示,2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件,其中涉及房 貸到期不還的有61件;2014年1-6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件,其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

  無獨有偶。在浙江杭州、福建寧德、江蘇新沂、廣東珠海、上海等地均出現瞭因個人按揭貸款逾期未繳而被銀行對簿公堂的案例;且根據各地媒體的報道可以發現,這些案件中的共同點都是業主聲稱"無力還款"而棄房。

  同時,記者通過采訪和查閱今年以來被司法拍賣的房產案例,在多達數百項的司法拍賣物品中,涉及房產拍賣的超過八成。盡管拍賣網站沒有說明這些房 產因何被查封拍賣,但根據無錫崇安區法院的一項調查顯示,司法拍賣的房產多是斷供房,且90%以上是空置毛坯房,其中很多又是沒有產權證的。

  北京銘滔律師事務所合夥人焦景收告訴記者,今年以來,受到二三線城市樓市變動頻繁,房產斷供的現象確實較之以往更普遍,但從他近年來接收的相關案件來看,在北京這樣的情況並沒有出現。

  高點入市的投資客被套牢

  杭州,作為上半年領降全國樓市的準一線城市,也成為此次"棄房斷供"輿論浪尖的"重災區"。

  一位杭州本土開發商對記者表示:"這種現象的確存在,但絕不是大面積,最多就算是個案。"據他介紹,他接觸的客戶中就曾有因為房價波動而不願意 支付按揭的案例,"以前也有買傢斷供的,因為還沒有交房,我們會幫助墊付一段時間,但後來房價漲起來瞭,買房者又主動補齊欠款,並未發生棄房事件。"他表 示,他關註到今年以來司法拍賣的房產確實有比前兩年增多的趨勢,但尚不足以對市場帶來太大影響。

  據另一位杭州樓市資深業內人士透露,2009年到2012年,整個杭州樓市都處於歷史的高點,當時浙江本省、包括全國各地的購房人都蜂擁而入購房,其中不乏一些大手筆的投資客。"今年以來,市場持續波動,當初闖入的投資客的確存在被套牢的情況。"該人士指出。

  熱點



  為什麼斷供?



  斷供多因無力還貸、炒房失敗

  關於斷供棄房的原因,記者采訪瞭多位房地產、法律及銀行人士,他們都表示房產斷供無外乎幾個原因:一是炒房者負債額度過高,無法繼續承受;二是可能遭遇傢庭變故等原因,從而導致瞭無力按時還貸。

  "其中包括生意失敗、夫妻離異等原因,都是可能導致還款終止的因素,並不是隻有由於市場波動,引起房價漲跌而棄房的單純原因。"某中級法院工作人員結合歷年出現斷供案例這樣告訴記者。

  而多位房地產業內人士也認為,目前媒體披露的棄房案例,有不少都是在市場波動過程中,一些在市場高位入市的投資客出現瞭目前總價低於貸款本息,繼續還貸甚至會高於房屋在市場上的售價。這樣權衡利弊後,寧願虧損首付和已經支付的利息,通過走司法程序來回籠部分資金。

  斷供後如何處理?



  銀行多次催繳未果就拍賣

  據某國有銀行浙江省分行法務部門工作人員介紹,今年以來該行的不良資產率比去年同期有明顯的增長,其中不乏"斷供房"的案例。據她介紹,這些斷供房的來源也不盡相同,而銀行在處理這些房產時也有一定的流程。

  首先,每筆貸款都有相應的個人貸款經理負責放出,如果出現斷供情況,則仍然由個貸經理進行追繳。前三次進行打電話催繳,如果三次之後仍然不能成 功繳款,則將對這筆貸款做出風險評估報告。然後,風險報告會交由風險控制部門進行二次評估,並再次進行追繳,如果依然不能按時繳款,則進入最後的司法流 程,向法院進行起訴和進行房產拍賣。

  該銀行工作人員表示,國有銀行對於個人房屋貸款的評估向來標準較高,通常評估房產要高於市值的一半以上,才會放出相應的款項;因此出現惡意斷供 的情況也較少;即使是一些商業銀行,在近年來也出現一些強行分擔風險的做法,比如說房貸時承諾更低的利率優惠,但會強制貸款人購買本行的一些理財產品。

  斷供真能一瞭百瞭?南崁二胎房貸



  必須償債,還要交違約金

  "購房人在和銀行簽訂瞭貸款合同的同時,就必須執行合同中約定的相關責任。即使斷供棄房,也不代表相關法律責任可以終止履行。"焦景收律師告訴 記者,與企業破產"債權兩清"的規定有所不同,我國目前的法律范疇之內,並沒有"個人破產"一說,因此,隻要和銀行建立借貸關系後,在貸款尚未償還清之 前,即使棄房也有必須執行合同的義務。

  "換句話說,即使當前沒有償還能力,無論以後到何時具備償還能力,執法部門都將會依法實施追討。"焦景收同時表示,棄房並不能一瞭百瞭,除瞭有履行合同的義務,銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢還有必須承擔的違約責任。

  不過,購房人在與銀行簽訂《購房貸款合同》中通常規定"連續6個月不還貸款將視為違約,合同自動解除"。焦景收對此解釋,通過司法拍賣後所得, 除瞭強制執行銀行本金和違約金的劃撥外,未產生借貸的利息可以同時解除,但必須要承擔本金10%-20%的違約金,實施多退少補原則。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08142866420.shtml

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房地產再融資全面開閘信號頻現

  8月6日晚間,繼新湖中寶之後,停牌一個月之久的宋都股份發佈瞭非公開發行預案,擬募集15億元資金投向商品房,再度印證瞭此前關於房地產企業再融資開閘的傳言。

  宋都股份旗下的地產集團是浙江省最大的房地產開發企業之一。在本次的非公開發行股票預案中,宋都股份擬以不低於4 .80元/股的價格非公開發行,預計發行數量不超過31250萬股,募集資金總額不超過15億元,投入包括"南京南郡國際花園項目"、"杭州東郡國際三期項目"以及補充流動資金。

  宋都股份披露的材料顯示,"南京南郡國際花園項目"位於南京市雨花臺區板橋新城,占地面積10.23萬平方米,項目類型為"商品住宅",是"定位於剛性需求的商品住房";"杭州東郡國際三期項目"則位於杭州經濟技術開發區下沙大學城北,占地面積4.75萬平方米,項目類型為"商品住宅",同樣是"定位於剛性需求的商品住房"。在宋都股份銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢此次的《非公開發行股票募集資金投資項目可行性分析》中,則表示"在我國現有的宏觀經濟發展和房地產調控政策下,新型城鎮化發展所帶來的住房剛性需求將成為房地產市場的主要需求。"

  對於此次非公開發行的目的,宋都股份稱,除瞭提高公內壢二胎司凈資產規模和償債能力,降低公司資產負債率和財務風險外,還包括"提高中小套型普通商品住房項目開發力度",冰城該募集資金投向"符合國傢增加中小套型普通商品住房項目的相關政策和發展方向"。

  這是繼新湖中寶公佈非公開發行預案後,短短數天之內,又一停牌的房地產上市公司公佈再融資方案,對於房地產行業來說,這似乎是一個更加明確的信號:房企的再融資在時隔3年之後終於開閘瞭。而且同此前新湖中寶公佈的方案不同的是,此次再融資投向的目標更是直接指向瞭立足剛需的商品住宅。

  此前有市場分析稱,新湖中寶非公開發行是投向棚戶區改造項目,有國務院相關政策支持,並不能據此說明房地產再融資就此開閘。北京一傢券商的投行人士則對《經濟參考報》記者表示,此次宋都股份拋出非公開發行方案,則表明瞭在房地產再融資上,政策松動的跡象已經十分明顯。"(宋都股份)肯定事先和監管部門溝通過,不然也不會拋出非公開發行方案,不管最終是否能夠獲得通過,這個方案出現的本身就已經說明瞭監管部門對於房地產再融資的態度。"

  實際上,就在8月6日當天,另一大房地產企業---招商地產也發佈瞭重大事項停牌公告,公告稱,該公司正在籌劃發行股份購買資產事項,其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。這也是此前繼榮豐控股、宋都股份、萊茵置業、東華實業、金豐投資和新湖中寶後,第七傢宣佈因重大事項停牌的房地產上市公司。

  與此同時,8月6日晚間亦有市場傳言稱,滬深交易所已經接到瞭來自監管部門的通知,宣佈房地產再融資正式放開。WIN D統計數據顯示,截至目前,按照申萬行業分類,已經有16傢房地產上市公司公佈瞭半年報,數據顯示,上述房企今年上半年共計實現凈利潤82.18億元,同比增長瞭37%。從資金狀況來看,上述16傢房企今年上半年經營性活動現金流量凈額為-63.61億元,同比大幅減少瞭132.9億元;期末現金及現金等價物凈增加額為-117.67億元,去年同期則為132.58億元。由此可見,房企的現金流並不容樂觀。

  就在當天,房企巨頭萬科公佈瞭2013年中報,數據顯示,上半年萬科實現營業收入413 .9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%,其貨幣資金則從2012年末的522 .9億元大幅下降至376 .0億元。萬科稱,報告期內公司適度補充瞭一批項目資源,同時新開工面積有較大幅度增長,因此報告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08222324340.shtml
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房企進入人事變動高峰 去年共81名關鍵高管離職

部分房企人事變動情況





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房企人事變動 高管去哪兒?

媒體報道,2014年A股上市房企共有81名關鍵高管離職,高管去向折射行業變局

本月初,萬科高級副總裁、北京區域掌門人毛大慶離職創業一事備受關註。而據媒體報道,2014年A股上市房企共有81名關鍵高管離職。克而瑞統

計顯示,從2014年至2015年3月,房地產上市公司高管人事變動達到177人次。一大批房地產職業經理人的離去,既折射出行業變局,也隱隱暴露瞭行業

發展的新增長點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

房企進入人事變動高峰

一份克而瑞統計的數據顯示,從2014年至2015年3月,房地產上市公司高管人事變動達到177人次。易居旗下一傢人力咨詢公司總經理張燕向記者表示,房地產企業已經進入人事變動高峰期。

據記者統計,這一輪人事變動潮涉及企業包括恒大、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型品牌房企,包括萬科原高級副總裁、北京區域掌門人毛大慶、龍

湖原執行董事秦力洪、萬科原高級副總裁肖莉、上實城開原董事會主席倪建達、寶龍地產控股原副總裁劉曉蘭等地產圈內知名的職業經理人。

而從統計數據來看,離職集中崗位主要為三類:營銷負責人、人力資源負責人和區域負責人,涉及職位有總經理、副總裁、總裁、主席等。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示,對於職業經理人來說,平時的薪水是小頭,年底的高額獎金是大頭。去年由於市場低迷,房企業績完成不好,拿地銷售進度減緩,因此職業經理人的收入也大受影響。另一方面,現在房企處於轉型期,也有職業經理人與領導人轉型理念不統一而離職的。

張燕則認為,從去年開始,房企高管離職比往年增多,這是必然的。得益於市場的快速增長和旺盛的需求,房地產經歷瞭粗放經營的黃金十年,開始進入白銀時代,對人才的需求呈收縮狀態,很多房企不會大肆招兵買馬,吸納人才方面也比較保守,因為沒有那麼多樓盤賣瞭。

高管去向折射行業選擇

人事變動後的房企高管們都去瞭哪兒呢?

統計顯示,房地產職業經理人創業當老板、去房地產金融、電子商務、社區O2O等領域的較多。

比如在萬科效力多年的高級副總裁肖莉,加盟互聯網創業公司房多多;龍湖執行董事秦力洪離開地產業;佳兆業郭氏兄弟被動離開;碧桂園執行董事楊永

潮因公司變革需求而離任;上實城開董事長倪建達從國企投身民企易居旗下的鉅派投資等等。這些房企高管人事變動幾乎畫出瞭一張完整的高級經理人離職路線圖。

“一種是主動離開,去做合夥人自己當老板;一種是洗牌,去更好的公司、薪水更高的地方;還有一種是被動離開,公司和人都不行,隻好出局。”宋延慶稱。

實際上,職業經理人選擇離開,是行業發展到一定階段的結果,而離開後去哪兒瞭,或許代表著行業發展的新方向。

在前幾年,房企轉型的方向是商業、養老、旅遊地產,被業內稱為是小轉型、同質化的轉型,而現在的方向則從重資產向輕資產模式轉型,是大轉型、質的轉型,需要有非常清晰的方向和戰略。

“大房企規模過千億之後,老大還是老房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件二的位置已經不重要瞭,重要的是趕上新一輪轉型的班車,現在輕資產模式大傢都在摸索階段,誰也沒有清晰的模式和方向,都還有機會。”張燕表示。

1 創業當老板

●代表人物:毛大慶

今年3月,“轉身”後的毛大慶看中瞭創業市場,試圖打造中國版WeWork。具體而言,這個創業項目是為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投

資管理等一條龍服務的創業扶持計劃。按照項目計劃,將在北京收購、改造舊有廠房、公建等,為青年創業者提供低廉、有品質保證的硬件、軟件條件。簡而言之,

毛大慶將當起服務創業者的“二房東”。

有消息透露,中關村(10.34, 0.00, 0.00%)創業大街、清華科創秦君等將成為毛大慶的重要合夥人。創業項目也將獲得知名投資人徐小平、創新工廠董事長李開復[微博]、鴻坤集團董事長趙彬等人投資。而萬科的內部知會也表示,看好毛大慶之後將啟動的創新工場事業,會以財務投資者身份支持該項創業。

2 房地產金融

●代表人物:倪建達

房地產已進入存量時代,大規模的住宅、商業、寫字樓等資產價值需要被重新梳理和管理,房地產金融化是必然趨勢,房地產行業向輕資產運營必然需要

房地產基金。一手將上實城開做大的倪建達,離開國企平臺,轉戰易居,出任旗下金融服務集團董事長,以及易居投資的鉅派投資集團聯席董事長兼CEO。

據悉,易居金融服務集團包括由和新浪共同創立的P2P金融平臺房金所、易居旗下的基金管理平臺易居資本,以及易居投資入股第三方財富管理公司鉅派投資集團。

3 房地產O2O

●代表人物:肖莉

2014年,萬科“金牌”董秘肖莉離開,成為成立隻有3年的“房多多”合夥人,她將主要負責房多多的上市業務,“做自己擅長的事情”。

根據官網資料,上海房多多網絡科技有限公司是以互聯網O2O(線上到線下)商業模式,為開發商、經紀公司、買房賣房者搭建的房地產營銷服務平臺。

不僅是房多多這種創新型公司喜歡O2O模式,去年,世茂、萬科、新城控股、旭輝眾多品牌房企都開始嘗試不同的O2O運作形式。2014年,世茂

集團副總裁兼任營銷公司總經理蔡雪梅調任創新業務板塊的分管副總裁。世茂集團創新業務包括O2O、養老醫療產品、主題樂園、創新青年公寓等多個方面,針對

客戶的定制化需求研發產品,為世茂拓展新業務鋪路。

(原標題:房企人事變動 高管去哪兒?)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08145984476971495905961.shtml

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專傢樓市去化庫存或需3至5年 謹慎樓市泡沫

??經濟學傢、G20與新興國傢發展戰略中心主任張其佐在外交學會第九屆理事會對記者說:房地產業和制造業嚴重過剩,去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。

??住建部一專傢終於承認在建房屋90%未買出去,直面樓市過剩。張其佐認為,房地產和制造業幾乎是同步出現嚴重過剩,背後的推手是貨幣超發及高杠桿,和地方政府、開發商、銀行等合謀綁架樓市引發泡沫風險,隻不過房地產泡沫被有意無意掩蓋瞭。

??房地產業和制造業嚴重過剩,去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。除瞭上述過去過度強政策刺激等原因,全球經濟正處於低增長,中國經濟也正放緩,需求不足,內外需疲軟,這也是房地產和制造業乃至石油等大宗資源性商品過剩和價格下跌的一個原因。中國有“大錢”乃至“小錢”的人該買房的早已買瞭甚至買瞭多套住房,沒有買房的人確實是無奈生活在底層的百姓,他們“有剛需”但“沒通貨”,如果再用過去強刺激的老套路去救房地產,就會出現掩蓋今天樓市泡沫,明天會暴露出更大的樓市泡沫,最後的結果是容易刺破樓市泡沫,無論誰都不願看到這個結果。

??如果用“政府隻管保障房,市場管商品房”的市場在資源配置中起決定性作用的思路來發展房地產,讓樓市在市場中充分競爭,房屋價格肯定不是“高房價”。推而廣之,打破“三桶油壟斷”油價也不會象今天那樣高,可見,全面深化改革對中國經濟具有釋放巨大動力的作用。

??習總書記早已明確指出,中國經濟正經歷三期疊加時期,前期政策消化期、增速換檔期和結構調整陣痛期。可見,樓市調整消化減速陣痛也是三期疊加時期不可避免的。緩解當前經濟下行壓力和樓市困局,要主動適應和引領新常態,保持定力,“穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險”,突出打好穩增長、改革開放和結構調整“三大攻堅戰”,中國經濟有具大潛力和空間及韌性來防止大起大落,中國經濟可以有把握平穩健康發展。


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內容來自sina新聞

昨射六枚 銀彈催雨驅霾 降雨將持續到今晚

  楚天金報訊

  本報記者肖夢吟 彭嵐 通訊員餘洋 江鴻



圖為:霧霾席卷江城 (記者鄒斌攝)

  從前天開始持續至昨日的"霾伏",終於在昨天中午開始的這場降雨下有所"收斂"。記者瞭解到,昨日下午,為瞭降塵,武漢啟動瞭人工增雨作業。在江夏安山和新洲道觀河人工增雨點共發射6枚火箭彈"借雨洗霾",這也是時隔4個月後,我省再次啟動人工增雨減霾作業。截至昨日19時,武漢城區PM2.5小時濃度降到瞭78微克/立方米。而此前,武漢城區PM2.5小時濃度一度高達283微克/立方米。

  昨晨 江城空氣遭遇最臟時段

  根據武漢市環境監測中心的數據記錄,昨天上午8點,城區PM2.5小時濃度達到峰值283微克/立方米,江城空氣遭遇瞭最臟時段。而到昨日11時,武漢城區空氣質量AQI指數定格為254,屬重度污染。但昨日江城降雨後,13時,城區PM2.5小時濃度降到181微克/立方米,隨後持續下跌,截至昨日19時,城區PM2.5小時濃度跌至78微克/立方米。

 江夏新洲三次人工增雨

  記者從湖北省人工影響辦公室獲悉,昨日的首次人工增雨作業點在時間江夏區安山,分別於下午1時30分和2時08分,各發射兩枚火箭彈增雨過後,雨量會在自然降雨的基礎上增加20%。

  在新洲區道觀河,又發射瞭兩枚火箭彈用於增雨。為何隻選擇這兩個區域而非大面積實施人工增雨作業呢?據湖北省人工影響辦公室工作人員介紹,全市一共有15個增雨點,每個增雨點從19日開始就已有炮手待命,但由於這幾天武漢飛機密集,空域難以申請,最終,相關單位經過協商,選在瞭四個增雨區中的江夏區和新洲區。

  據湖北省人工影響辦公室常務副主任唐仁宏介紹,人工增雨主要是利用碘化銀的冷凝催化作用。通過高炮,將碘化銀炮彈發射到高空雲團的零度層以上,形成雨滴,實現人工降雨。

 降雨將持續到今晚

  來自武漢中心氣象臺預報顯示,今天,武漢的空氣質量或會有所改善。今晚開始江城又將重回多雲天氣,預報顯示,今天白天,受高空弱脊控制,武漢小雨轉多雲,19℃-27℃,濕度70%-95%,偏東風2到3級。今晚到後天,受西南暖濕氣流影響,武漢多雲,21℃-28℃,濕度50%-95%,偏東風2到3級。明晚到後天白天,多雲轉小到中雨,23℃-30℃。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07274157683.shtml

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內容來自sina新聞

張敬偉樓市拐點論不靠譜

  今年春夏之交,中國市場彌漫著樓市悲情。原因是,以往的樓市小陽春乍暖還寒,過去的"金五月"也不見瞭蹤影。不少城市,到處充斥著樓盤打折、降價和各類促銷的信息。海外媒體、國內學者,似乎從現象看到瞭本質,再三放出"拐點論"甚至"崩盤論"。

  風聲鶴唳非理性邏輯,是市場焦慮;草木皆兵非市場節奏,是嘩眾取寵。但不合邏輯的市場焦慮和嘩眾取寵,卻容易形成危險慣性,一些地方不夠淡定的救市,是為慣性下的迷思。

  中國樓市是何生態?講邏輯就要看事實,事實是:各城各地樓市風景各異,京滬廣深等一線城市,雖然房價高企,但依然阻不住湧入的人流。以至於各地都采取行政節流的方式,控制城市人口存量。這些城市,市場需求依然旺盛,誰能說這些城市房價出現瞭拐點?

  二、三線城市,情況各不相同。杭州房價,在二線城市中處於高位,直逼一線城市房價。數年熱炒,存量處於飽和,亟須擠壓泡沫消化存量,因而房價下跌或者個別開發商跑路,也是屬於市場自我調節。浙江其他城市,亦有類似情況,最先破局的就是溫州。這些城市的樓市,可能要轉型,也離拐點最近。但也不能說迎來瞭拐點時刻。因為杭州市樓盤一旦實質降價,還是有人追捧。真正的拐點應是降價也沒有人買。

  近來全國有近30城要松綁限購救"樓市",但5月26日的媒體信息則是起碼10個城市不在限購之內--除瞭京滬廣深,還包括廈門和南京等城市。這說明,樓市要靠政府出手的,不過是那些泡沫化重、有著多年"鬼城"稱號的城市。"鬼城"的佈局,目前還隻是點狀分佈,而非線性佈局,更不要說形成趨勢瞭。

  樓市現狀,是系統性因素所致。前些年高速發展的經濟,是樓市繁榮的主要動力;財稅體制的央地博弈不平衡,也是激活土地財政的前提要素;金融機構熱衷、實體經濟迅速入市、公眾投資等全民性的逐利沖動,則使樓市更加喧囂......經濟繁榮刺激瞭樓市發展,樓市也推升瞭經濟發展,兩者互為表裡,相互促進。評價中國樓市,應辯證客觀審視,而非偏頗激進,將之簡單視為中國經濟的罪魁禍首。

  從發展就是硬道理到又好又快的發展,中央有意識地對中國經濟在政策面進行結構調整。前些年多輪次的樓市調控,就是緩釋點剎有序調整的嘗試。現在,深化改革、結構調整、市場配置更是政策面主流。表現在經濟增長層面,就是中國經濟步入中高速發展階段;在結構調整上,就是從結構失衡到優化再平衡;表現在宏觀政策面,就是消化既往積累矛盾,用市場配置緩釋。

  地方政府的賣地沖動被新政績考核給阻滯瞭,銀行濫放信貸的欲望給金融改革羈束瞭,部分地產商資金鏈斷也是政策與金融雙向改革傳導所致。因而,中國樓市,除瞭賣地無節制的"鬼城"和好大喜功的"攤大餅"城市出現泡沫性風險外,其他城市的樓市生態,是改革調整下的"常態"演進。

  房地產大佬任志強強調,"支撐房地產發展基本要素並未根本改變"。其論關埔重劃區據有四:一是中國經濟仍將保持7%至8%的較高增長;二是城鎮化率仍處於高增長期;三是人口結構中傢庭分裂加速,適齡結婚的人口高峰仍在持續;四是消費結構的變化,傢庭消費中吃的比重下降,住的比重上升並加速。

  此個人信貸比較為醒世名言。筆者再賦以四個生活常識來驗證中國樓市拐點的不靠譜:首先是剛需族購房的需求仍旺,無奈信貸無門;其次是國人有追求新房追逐舒適心理,改善住房是一代代的通識;其三是"二孩"時代來臨,人口政策紅利催生樓市需求;其四是現代化趨勢下的房價也不可能降低到輿論場所述的心理預期低價......期望拐點快來再購房,怕是要望眼欲穿瞭。

  (作者為察哈爾學會研究員)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/11262756420.shtml
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樓市播報:8日武漢賣房543套 洪山206套居首(圖)



點擊大圖:6月8日新建商品住房成交543套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月8日武漢市新建商品房共成交565套,成交面積56263.10平方米。其中新建商品住房成交543套,成交面積53913.33平方米,洪山成交206套位居第一;寫字樓成交9套,成交面積528.28平方米;商業成交10套,成交面積525.33平方米;其他房產成交3套,成交面積1296.16平方米。

  >>>往期回顧2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢

  7日武漢賣房557套 洪山216套居首

  6日武漢賣房636套 洪山168套居民間2胎 民間2胎房貸任何問題免費諮詢

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/10124200067.shtml

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35城房價收入比出爐 北京房價超出合理值3倍多

  上海易居房地產研究院26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房後,2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先,北京高達19.1位居榜首。

  所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民傢庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比,可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言,國際上合理的房價收入比的取值范圍為4-6,若計算出的房價收入比高於這一范圍,則認為其房價偏高,房地產可能存在泡沫。

  易居此次的報告指出,中國的房價收入比數據不如歐美國傢準確,而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國傢也不同,可比性並不大。報告認為,中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

  易居報告認為,整體上看,35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢:一是,呈現出東、中、西梯度遞減的態勢,且相差幅度較大;

  二是,一線城市明顯高於二線城市,深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房);

  三是,經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

  與2012年相比,報告指出,2013年有18個城市房價收入比出現下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房,2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5,有13個城市房價收入比高於該均值。

  據預計,由於2014年以來樓市降溫明顯,全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長,預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08434169183.shtml

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煙臺一居民樓現 樓貼貼 兩樓間距不足9米

  山東蓬萊糧食局傢屬院6號樓30戶居民最近很鬧心,因為他們樓前一片空地近期要新建一棟商業樓,但距離他們傢屬樓隻有8.9米,居民稱,嚴重影響樓上居民采光。

  樓前建樓距離僅8.9米

  昨日,蓬萊糧食局傢屬院6號樓欒先生致電96110,他說,他和其他29戶居民是1999年搬到這棟居民樓居住的,居民樓有5層樓,分三個單元。"近來,他們居民樓正南方向的一小片空地規劃要建一座商業建築,據我們測算該建築與我所居住的樓宇距離隻有8.9米。"欒先生告訴記者,前幾天,居民樓南側空地有一些工人正在往地面鉆孔打地基,而打地基的位置距離傢屬樓約有8.9米。工人們說該處準備建一座飯店,該飯店的南端設計為4層樓高,北端將規劃建設2層樓高。

  根據《煙臺市城市規劃管理若幹規定》:非住宅建築位於住宅前面時,按住宅間距控制,且最小間距不小於16米。非住宅建築位於住宅後面時,三層及三層以下的與住宅的最小間距不小於16米;三層以上的與住宅的最小間距不小於20米。對此,他們樓上30戶居民聯合跑到蓬萊住建部門反映情況,但住建部門卻答復蓬萊當地不遵循煙臺市這個規定,是按照國傢統一規定的日照時長而定的。

  住建部門:符合規劃標準

  隨後,記者采訪瞭蓬萊市住房和規劃建設局,規劃科工作人員介紹,該商業樓在規劃建設之初,規劃部門到現場做過實地勘察和測量。依據國傢《城市居民區規劃設計規范》的有關規定,非住宅建築與住宅間距要滿足大寒日日照不小於3小時的要求,經過專業電腦軟件測算,該新建商業樓距離符合上述要求,所以他們部門批準瞭該商業樓的規劃建設方案。

  蓬萊不適用煙臺市規定

  工作人員說,2004年煙臺市規劃局曾出臺《煙臺市城市規劃管理若幹規定》,其中規定非住宅建築位於住宅前面時,按住宅間距控制,且最小間距不小於16米。但該規定實施范圍隻適用於芝罘等城區,該規定中並未明確規定包括蓬萊在內的煙臺各縣市必須要按照該規定標準進行規劃審批,隻是提及到可參照該規定標準執行。而到瞭2005年煙臺市規劃局又出臺瞭新的規定,將煙臺各縣市規劃部門可參照該規定標準執行部分刪除,也就是說,煙臺各縣市依據國傢《城市居民區規劃設計規范》標準,根據各縣的具體情況可自行制定規劃審批政策,不用遵循《煙臺市城市規劃管理若幹規定》。

  勘察結論:日照采光符合標準

  工作人員介紹,接到居民反饋情況後,蓬萊市住房和規劃建設局又派出規劃人員到實地做瞭二次勘察和測量,經二次測算,采光滿足大寒日日照不小於3小時的要求,符合國傢審批標準。"目前,該30戶居民就采光、通風、消防、避免視線遮擋等問題提出瞭自己的疑問和看法,我們規劃部門正在依據國傢相關政策和審批測算的數據、材料,將給居民們做出書面答復。"工作人員表示,既然該建築的規劃建設符合國傢相關規定,就不能隨隨便便改變規劃方案,這樣商業樓建設方也會提出諸多不滿和質疑,但該工作人員稱,規劃部門會積極做好雙方的協商工作,避免居民和建設方產生矛盾和沖突。

  市規劃局:滿足標準可審批

  煙臺市規劃局建管科工作人員稱,他們部門前些年確實出臺過《煙臺市城市規劃管理若幹規定》,但該規定隻適用於芝罘、萊山、福山、牟平4區,而煙臺其它的縣市和開發區、高新區有自己的規劃審批權,一般都是依據國傢《城市居民區規劃設計規范》,在其基礎上自行制定審批標準和規范。依據國傢《城市居民區規劃設計規范》,住宅間距應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線幹擾等。住宅日照標準應符合一定的規定,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準;中小城市大寒日住宅建築日照時長≥3小時。如果達到和符合國傢《城市居民區規劃設計規范》關於日照和消防等要求和標準,均可審批。

  相關鏈接

  樓裂裂

  2011年12月9日,武漢市漢口區面積最大的經濟適用房項目"紫潤明園"爆出多處地基下陷、墻面開裂、樓房漏水等問題,被稱之為"樓裂裂"。之所以被市民如此調侃,是因為這樣一個"問題項目"不僅順利通過質檢、消防、特種設備檢測、環保、規劃等多個部門的層層驗收,獲得瞭武漢市建築工程黃鶴獎銀獎、武漢市結構優質工程,還頭頂"保障房項目建設樣板工地"的光環,供其他建設單位觀摩學習。

  樓歪歪

  河北承德市公安局在該市鳳凰禦都、鳳凰禦苑小區團購的608套住房和300套車庫存在窗框變形、衛生間未接上下水管道等問題,其中兩棟樓傾斜,成瞭"樓歪歪"。

  鳳凰禦都、鳳凰禦苑小區位於承德市開發南區旅遊學院南側,由"承德鳳凰山房地產開發有限公司"開發。小區樓房整體上排列有致,都是紅白相間的九層樓房,一樓是車庫,二樓以上是住戶,小區內已基本綠化完畢。2011年10月30日小區竣工交付使用。

  樓擠擠

  2010年,海口市椰海大道南側兩棟剛剛完工的樓房"親密無間"地貼在一起,間距10厘米左右,這兩棟樓房屬於違法建築。

  另外,位於陜西省西安市東關南街39號的"瑞華苑小區"三號樓與臨街的一座門面樓,兩樓間平均距離約1米,最短處不足0.7米,樓間距呈現出"一線天"的景觀,兩樓居民甚至能推開窗戶握手。

  樓斷斷

  "樓斷斷"是指位於合肥市的"楓丹白鷺·湖公館"三期J-3#樓,定於2009年9月28號交付業主使用,卻被前來探望的業主發現,即將交付的樓房底層4根柱子出現裂痕,甚至發生移位現象。業主們紛紛擔心上海倒樓事件將在合肥重演。有網友遂將上海"樓脆脆"事件與此事件聯系起來,戲稱合肥驚現"樓斷斷"。

  樓脆脆

  2011年,河南鄭州現"樓脆脆"事件。"匯景嘉園"小區是鄭州市京沙快速路搬遷居民的安置房,位於鄭州市長江路與代莊街交叉口。安置房有八棟多層,將安置300多戶被拆遷居民。如今,小區的八棟樓主體已經封頂,而業主們發現,安置房的墻體磚塊嚴重起皮、爆裂。業主說使勁一跺,就塌瞭......

  樓倒倒

  2009年6月27日清晨5時30分左右,上海閔行區蓮花南路、羅陽路口西側"蓮花河畔景苑"小區內,一棟在建的13層住宅樓全部倒塌,由於倒塌的高樓尚未竣工交付使用,所以,事故並沒有釀成特大居民傷亡事故。但是造成一名施工人員死亡。官方以兩次堆土施工為原由,遭網友抨擊,故得此稱號。

新浪樂居31日六區四線看房團享四萬鉅惠:



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09231975161.shtml

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一線城市土地收入近1400億 相當於去年成交額三分之一



  今年以來,土地市場整體成交量價較去年年底回落明顯,但一線城市市場熱度較高,不同城市的土地市場出現分化。北上廣深土地成交達到瞭1395億元,相當於2013年全年成交額的27%。

  中原地產中央研究中心統計數據顯示,今年以來,標桿房企合計拿地額為367億元,其中一線城市達到瞭116.89億元,二線城市達到瞭185.665億元,一、二線城市合計占拿地款的82.5%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,房地產市場的冷熱不均已經由住宅市場蔓延到土地市場。一、二線城市由於聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都處於短缺狀態。所以在目前的情況下,一、二線城市房價易漲難跌。

  整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。

  "2014年,市場分化將加劇,不僅一、二線城市與三、四線城市分化,一、二線之間城市也會開始分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。"張大偉告訴記者,房企逐漸從三、四線城市撤離,聚集在一、二線城市相對狹小的市場空間內,這種情況下,給市場帶來瞭非常大的潛在風險,容易造成短時間內土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能出現調整幅度過大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08382628250.shtml

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4.8億恒福集團奪獅山鎮華湧村地塊

  南方日報訊(記者/李慧君)經過一個多小時的網上競拍,昨日上午,由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得南海獅山鎮華湧村"鋪頭崗"地段一宗商住用地。

  這 是大獅山合並和博愛湖啟動建設後推出的首宗城鎮住宅用地。從宗地圖上可見,地塊與博愛湖相距僅約1公裡。有業內人士指出,獅山鎮一直以來最大的弱點就是配 套,而圍繞著博愛湖,包括南海人民醫院、行政服務中心等區級項目已經動工建設,作為南海的副中心區域,博愛湖的帶動效應正初步顯現。

  地塊溢價64.4%

  昨日出讓的地塊總面積為58125.6平方米,容積率為>1.0,且≤3.3,起拍價為2.9328億元。按照最高容積率計算,該宗地塊的起拍價1529元/平方米。

  在經過一個多小時的網上競拍後,最終由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得該地塊。最終樓面價為2514元/平方米,溢價64.4%。

  記者發現,佛山市恒樂置業投資有限公司是廣東恒福集團的全資子公司。

  "這個樓面價還是比較劃算的。"業內人士說,目前獅山鎮的房價均價已經在7000元/平方米以上瞭,部分中心區域樓盤已經突破瞭9000元/平方米,按此推算,2514元/平方米利潤空間還是比較大。

  雖 然樓面價不算高,但由於地塊是"三舊"改造及節能減排項目,相應也有附加條件。出讓文件顯示,恒樂置業和康利來投資公司需與華湧經濟聯合社、華湧村三約股 份合作經濟社簽訂附加條件協議書,約定本宗地建設不少於4000平方米的地上商業物業,並且經濟聯合社可以按均價14000元/平方米的價格,向開發商購 買4000平方米(建築面積)商業物業,總價大約為5600萬元。

  陸續還有20多萬平米的商住地塊推出市場

  地圖顯示,出讓該宗地緊鄰博愛湖西北面,直線距離約為1公裡;與華立醫院僅一路之隔,1公裡半徑范圍內有南海石門中學、獅城中學等,配套相對比較完善。

  記者瞭解發現,該宗地是大獅山合並後推出的首宗地塊,而在接下來的兩個月裡,陸續還有20多萬平米的商住地塊推出市場。不少業內人士都分析認為,獅山鎮一直以來最大的弱點就是配套,由於眾多區級配套項目遲遲沒有動工,在一定程度上影響瞭區域的發展。

  而隨著獅山體育館、市民廣場、星級酒店等一批為城市和企業服務配套設施的相繼投入使用,中央公園、人民醫院、行政服務中心等區級項目加快建設,無疑是給瞭眾多投資者一支"強心針"。

  就在本月初,總額達50億元的博愛湖項目也正式啟動建設,這意味著,獅山鎮的城市核心,南海中部片區的核心已經啟航建設。圍繞著博愛湖,越來越多的公共資源和服務配套將會聚集,從而成為該片區的"發動機"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08313377391.shtml

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前5月禪城外貿增長22.3%

  佛山日報訊 記者任雪梅 通訊員周厚沛、王飛、顧詩穎報道:據海關統計, 1~5月禪城區企業外貿進出口總值377.8億元,比去年同期增長22.3%。其中,出口250.1億元,增長21.1%,進口127.7億元,增長24.8%。

  綜合1~5月看,禪城外貿今年以來總體情況良好。其中4月進出口達88.3億元,同比增長40.1%。5月略有下降,但仍維持在80億元以上,為80.9億元,同比增長19.7%,。其中出口55.4億元,同比增長18.7%,進口25.5億元,同比增長21.9%。

  在出口總值占同期禪城區外貿出口總值76.7%的6個主要外貿出口市場中,部分傳統市場1~5月出口呈較大幅度增長。其中,對香港出口大幅增長1.3倍,總額達85.4億元;對東盟和非洲地區出口分別為32.5億元、15.1億元,增幅分別為4.4%和11.8%。

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08374223347.shtml

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樓市利好信號密集釋放 一線城市二手房出現跳漲

??接連出臺的房地產政策,將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價,惜售現象再度襲來……

??相形之下,房企和業內投資者卻表現冷靜,謹慎看好。有業內人士指出,從2014年起,房地產市場發展步入一個新階段,優勢資源迅速向大型企業聚集,市場也變得更為理性,2015年仍將是“去庫存”回款之年。

??連發

??利好信號密集釋放

??3月30日,央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套房貸款首付降至40%,首套房公積金貸款首付降為20%,二套房公積金貸款首付降為30%;個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策,中央方面對樓市已連下三劑猛藥。

??研究員朱光表示,從3月27日至今短短幾天內,多部委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策,其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之後力度最大、政策最密集的救市行動,顯示出中央穩定住房消費,促進房地產市場健康發展的決心。

??在此之前,地方層面已動作頻頻。3月1日,北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日,青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯合發文申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等。

??3月6日,北京市住房公積金管理中心支持居民購買首套自住型商品房在貸款額度上給予支持,繳存職工購買首套自住型商品房,最高可以申請120萬元貸款。16日,濟南住房公積金發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

??3月20日,福建省住建廳、財政廳、金融辦制定瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,放寬全省首套房、首改房認定標準,首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23日,上海市公積金管理中心稱,正在加緊制定加強公積金管理,提高資金使用率的具體方案,適時推進政策落地。25日,南京住房公積金管理中心表示,針對提取支付房租的新政策,南京已經基本擬好方案。

??驟 漲

??二手房大面積反價

借款利率試算

??在利好政策的影響下,多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對《經濟參考報》記房屋二胎年息任何問題免費諮詢者說,此前本已和二手房業主談妥價格98萬元,但房主剛剛來電,現在要105萬元。

??年過30歲的薛女士來深圳還不到一年,受限購影響,還沒有買房資格,但已經開始看房,準備社保交滿一年就出手。在看房過程中,近幾個月“穩中有升”的深圳房價,讓她感到很忐忑。薛女士表示,此前看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。3月30日新政一出,該片區的二手房出現集體連夜反價。

??“您看好的那套房子,業主已經不賣瞭,說要再考慮考慮。不僅如此,昨天有一套(大戶型)房子已經以710萬元的價格簽瞭合同,但是新政一出,業主毀約瞭,寧肯雙倍返回定金20萬元,重新掛價750萬元。”傢傢順房產中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說。

??在深圳後海片區,之前報價565萬元的後海雅園一套使用面積120平方米左右的房子,3月31日已調價至620萬元。

??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構,在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長,有的門店甚至工作到午夜。

??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示,截至4月1日零點,萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶,認購認籌54套,累計實現1.56億元的銷售總額。

??未 變

??去庫存仍為房企要務

??記者發現,3月31日新政發佈當天,各個房企便抓住消費者的心理做起瞭廣告。萬科地產在萬科沈陽官方微信上發佈:“萬科承諾36小時不漲價、不打烊。購房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨後表示:“東莞碧桂園基於社會責任,我們暫緩漲價,迫於市場壓力,我們僅限一周。”榮盛地產也表示在沈陽的多個樓盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??美聯物業全國研究中心發佈報告指出,近期政策密集出臺,預計4月以後多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售,成交表現自然值得期待。二手方面,樓盤反價、惜售現象迅速來襲,業主態度堅挺,賣方市場進一步加劇,而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期,購房窗口逐步打開。

??值得註意的是,接受《經濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構投資者,對於新政並不十分激動,反而謹慎看淡。他們中的多數人認為,這是房企加速消化庫存,回籠資金的好時機。

??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上,投資人表現普遍謹慎。

??長富匯銀總裁張保國表示,雖然新政利好頻出,但在房地產增長乏力的情況下,不會再回到10年前的狀態。“從去年‘930政策’出臺之後,政策利好不斷釋放,但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力,原因無外乎幾點:第一,市場預期並沒有大的改變;第二,經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好;第三,政策執行方面力度沒有想象得大,比如貸款利率優惠,目前很少有銀行執行到7.5折。”他說。

??張保國認為,房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看,需求是剛性的,現階段也變得更為理性,因此,雖然政策對信心有一定的提振,但仍難以瘋狂。他預計,2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力,因此,重點仍是去庫存回籠資金。

??一位房企負責人也對《經濟參考報》記者表示,雖然在新政的暖風下,迎來瞭新一輪購房潮,但值得註意的是,此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如果客戶目標被消化,再度漲價後,沒有新的客戶接手,房地產市場仍面臨困難。“所以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金,但也有一些未上市的新盤打算延期上市,看看市場情況再決定漲價與否,反正降價應該是不會瞭”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08005990271613906775410.shtml

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天津市居住證積分入戶管理實施細則(試行)

  第一章 總則

  第一條 為做好天津市居住證(以下簡稱居住證)持有人積分入戶工作,根據《天津市居住證管理暫行辦法》(津政發〔2013〕31號)以及國傢和本市戶籍管理有關規定,制定本細則。

  第二條 公安機關根據市發展改革委公佈的年度積分入戶指標計劃和市人力社保局公佈的積分入戶人員名單,辦理用人單位或本人申請的積分入戶工作。

  第三條 居住證積分入戶由區縣人口服務管理中心受理、市公安局戶口辦公室核準民間二胎設定金額貸款全省皆可處理

  第二章 入戶

  第四條 申辦積分入戶的居住證持有人,在本市有本人產權住房或者與配偶、子女共有產權住房的,應當申請在該住房的坐落地址登記非農業傢庭戶口;在本市無本人名下住房的,應當申請在本人所在單位登記非農業集體戶口;在本市無本人名下住房且所在單位不具備設立集體戶口條件的,應當申請在所在單位坐落區縣的人力社保部門下設的人力資源服務機構登記非農業集體戶口。

  第五條 申辦積分入戶應提交下列材料:

  (一)申請書;

  (二)市人力社保局出具的《辦理天津市常住戶口證明書》;

  (三)居民戶口簿和居民身份證復印件,居民戶口簿動態登記項目(包括文化程度、婚姻狀況、服務處所、職業)需要變更的,應當提供相關依據材料;

  (四)本人名下住房證明復印件(驗原件);在單位內部居住的,提供單位出具的住宿證明及當地公安機關出具的可以登記非農業集體戶口的證明。

  第六條 區縣人口服務管理中心受理積分入戶時,應當對用人單位或申請人提交的申請材料進行審核。對情況屬實、材料齊全的,應當場受理,指導申請人填寫《申辦戶口受理經過》,並開具《受理戶口聯系單》;對材料不齊全的,不予受理,並詳細告知申請人需要補齊的材料。

  第七條 區縣人口服務管理中心收到積分入戶申請材料後,應做好相關信息核實和公民身份號碼查重工作,並按照辦理程序,自受理之日起10個工作日內,將戶口申報卷宗送至市公安局戶口辦公室。

  第八條 市公安局戶口辦公室收到戶口申報卷宗後,應當按照規定的辦理程序,在10個工作日內完成核準入戶工作。

  第九條 區縣人口服務管理中心對市公安局戶口辦公室核準入戶的戶口,應及時通知申請人領取《戶口準予遷入證明》,告知辦理戶口遷入的相關手續,做好戶口遷入登記工作。

  第三章 附則

  第十條 申請辦理積分入戶,應當自市人力社保局開具《辦理天津市常住戶口證明書》之日起6個月內,到申請入戶地所在區縣人口服務管理中心,提交申辦積分入戶材料。

  第十一條 各級公安機關負責辦理積分入戶的工作人員,應當認真履行職責,嚴格執行政策規定,註意發現和查處偽造、變造、冒用身份證件和使用虛假證明材料的違法犯罪行為。

  第十二條 本細則自2014年1月1日起實施,2015年12月31日廢止。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/09522556964.shtml
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煙臺建國產大飛機緊固件綜合研發生產基地

  水母網6月5日訊 (YMG記者李仁攝影報道)昨日上午,東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地1號廠房,墻壁上懸掛的"大幹100天"標志牌格外顯眼。每天經過這裡,孫孟光都要仔細看一眼這塊標志牌。









  "今年是項目推進過程中非常重要的一年,一期順利投產,標志著自主研發鈦合金銀行票貼緊固件產業化邁出關鍵一步。"作為東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地項目基建辦負責人,孫孟光幾乎每天都靠在施工一線,"什麼都是新的,尤其是生產車間,國內沒有可借鑒的成熟模式,都是邊摸索邊幹,光生產車間的施工就調整瞭幾次,否則施工進展還能快很多。"

  上午9點30分,1號廠房內火花四濺,設備進場前的準備工作基本就緒,工人們正在對新增設備的配電設施,進行不斷調整和完善,熱處理區、工裝模具生產線、沖床區等生產環節基建全部結束。工藝研發大樓正在進行內部裝飾,7月10日前內裝將全部結束,8月份公司將搬遷結束。"150人左右的施工隊伍,每天都在加班加點地幹,大傢都希望早一天投產。"孫孟光說,一期項目總建築面積2.4萬平方米,包括1號廠房、2號廠房、工藝研發大樓以及一些配套基礎設施。目前,一期項目施工主要是室內外配套,門和圍墻施工,其他基建施工基本結束瞭。

  6月25日設備開始進車間、7月份安裝完畢、9月份預投產......每一個環節都有明確的時間節點,施工按"天"推進,這就是東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地項汽車二胎目推進的"硬指標"。

  東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地項目共分三期建設,總投資8億元,是山東省內唯一為大飛機高端零部件配套的項目,產品為國產C919幹線客機和ARJ21支線飛機提供配套,達產後年可生產鈦合金緊固件2000萬件,占國產客機鈦合金緊固件70%以上。

  "大飛機"對於中國人來說,一直是一個夢想。而如今,這個夢想即將成為現實。"我們的大飛機夢一直沒實現,這跟很多復雜的基礎工藝沒有攻克有關系,像鈦合金緊固件項目,雖說是小小的零件,但對質量要求很高,鈦合金緊固件項目應該說可以填補國內空白。"孫孟光說,大飛機上的緊固件質量要求,甚至比航天用標準還要高。

  前不久,從高新區傳出消息,東方藍天鈦金科技有限公司順利通過專傢適航審定,成功獲得C919大飛機適航批準標簽。這標志著東方藍天鈦金科技正式具備瞭為中國商飛C919大飛機配套服務的資格,成為國內首傢通過適航審定的緊固件生產單位。"國產商用大飛機C919單機109萬件標準件中,約20萬件鈦合金材料零部件將全部從這裡自主研發。"高新區經發局副局長李芳德說,這意味著煙臺將為國產大飛機提供近兩成的標準件,煙臺由此"搭"上瞭國產大飛機的航班。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08492242073.shtml
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民間二胎年息房企尋求高周轉開盤周期縮短,速度為王

  南都訊 記者徐鳳 在新一輪房產新政重壓下,房企開盤周期呈現普遍縮短的現象。南都記者從克而瑞統計的數據中看到,今年開盤速度較快的前10傢房企,從拿地到開盤普遍縮短到瞭8個月左右。"越來越多的企業在加速新增項目的開盤速度,尋求高周轉。"克而瑞分析師房玲說。

  平均開盤周期8個月左右

  數據顯示,萬科、保利等典型快周轉企業去年新增項目超過60%已經開盤,平均開盤時間都在10個月以內。今年年初新增土地儲備也有很大一部二胎房屋買賣注意貸款全省皆可處理分已經推出市場,平均開盤時間在8個月左右,比往年明顯縮短。

  業內人士指出,一般而言,房企從拿地到開工,往往需要一年的時間,有的房企為瞭囤積土地,開工時間可能會更長。但今年卻很特殊,多數房企新項目開工時間較以往至少快5個月以上。

  從 單個企業來看,碧桂園號稱平均開盤時間5.7個月,堪稱速度第一。龍湖最近兩三年高周轉戰略執行效果開始顯露,今年以來新增項目平均開盤時間在7個月左 右。金地集團今年初新增項目有70%已經開盤,平均開盤時間在9個月左右,令人刮目相看。中海、世茂等企業近幾年也在產品轉型,向中小戶型、高周轉的行列 靠齊。

  從具體城市來看,地價高漲的一二線城市項目開盤速度明顯快很多,例如杭州,萬科、中海、龍湖、融創等企業在杭州的項目都采取"短、平、快"的開發模式。

  克而瑞分析師房玲認為,隨著房地產行業的快速發展,面臨的市場環境復雜多變,開發周期越長,企業開發風險越大。此外,近年來各地限購政策頻出,為瞭適應市場的變化,企業紛紛進行產品剛需轉型,加快開發速度。

  全國新開工面積大增

  在房企采用快速擴張、快速發展的策略下,今年新開工面積增長明顯。數據顯示,今年1-11月份,房地產開發企業房屋新開工面積181055萬平方米,增長11.5%,增速比1-10月份提高5個百分點。

  上個月(11月)更甚,房屋新開工面積同比和環比分別大增瞭58.6%和117.8%,其中僅住宅一項,同比和環比增長比例分別是54.5%、121.3%。另從房屋新開工面積同比增幅走勢看,今年1-4月份同比增幅進入正增長區域後,已持續八個月正增長。

  而 這一種趨勢還將持續。"年內房屋新開工面積同比增幅仍將保持逐步上行態勢,全年增幅將在10%左右。"房玲分析預測。而不少業內人士對房企的快速擴張表示 擔心,認為房企在快速開發、快速銷售的策略下,可能會給房地產市場帶來一些不和諧的"音符":"一方面可能會給房地產市場帶來虛假繁榮,使樓市泡沫進一步 加大;另一方面,房屋產品質量或難以保障,不僅給購房者帶來不便,還可能會有損企業品牌形象。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08473818782.shtml
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內容來自sina新聞

25年後的北京房價會是多少

  25年後北京的房價將達到每平米80萬元,這簡直像個晴天霹靂。筆者隻能感慨自己想象力的匱乏。

  "過去10年裡,中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年後,北京每平米房價將超過80萬元非常容易。" 北京師范大學房地產研究中心主任董藩在參加某論壇如是說。

  【相關報道】:      

  專傢:25年後北京房價每平米將超80萬元

  中國人成美國房產 第二大買傢

  過半80後3年內還啃老 三成有房受訪者首期靠父母

  相關的報道還引用瞭很多統計數據,看完後我就隻想知道,如果這個結論將會成為現實,那我現在該怎麼辦?

  記得10年前,我的月收入大約四五千元,那時候這個水平大約是中等偏上吧,一個月的工資不吃不喝應該可以買到望京地區一平米的房子;10年過去,望京地區8月最新的二手房價格大約為41000元/平米,可我的月收入多數時候還在原地踏步,已經遠遠追不上那裡的一平米房價瞭。早知如此,還真應該那時候不吃不喝供房子呢。

  原來,10年前就已經表現出自己想象力匱乏瞭,隻是自己沒有發現而已。可房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理是,更嚴峻的現實是,現在雖然認識到自己的想象力匱乏,但是已經沒有用,因為更嚴峻的事實是手中財富更匱乏。

  還有,更讓我汗顏,繼而絕望的是,高策地產服務機構董事長陶紅兵的驚人話語:"我覺得北京目前的房價很正常,一點都不高。"他的理由很有些道理:北京的房地產市場實際上是面向全國的市場。在北京,不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的,它應該是由全國有錢人的收入來衡量的。目前,想到北京買房的有錢人有成千上百萬,這些人的收入水平非常高,如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話,那麼,北京目前的房價一點都不高。再次,如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比,北京的房價一點都不高,相反還差很多。

  其實,房價脫韁的不止北京,近日國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,二手住宅價格同比上漲的城市有67個,全國九成城市房價已經連續多月持續上漲。不過,7月新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的全部為一線城市。一線城市領漲確實有財富集中托舉價格的問題,而背後更暴露出嚴重的財富不均衡問題。

  IMF公佈的數據顯示,中國GDP總量2012年達到8.2萬億美元,居全球第二,但是中國的人均GDP隻有約5400美元,僅排名全球第93位,而人均收入排名更低,為第127位。即便是在5400美元的GDP人均數字之下,也隱藏著收入分配差距過大的隱憂,這也是大多數人說自己"被平均"的原因。有關研究表明,2012年我國基尼系數為0.474,在有統計的136個國傢中排名第108位。

  無論如何,房價已經被財富托舉起來,後知後覺者不得不接受這一事實,即便"25年後北京的房價將達到每平米80萬元"隻是一句笑談,誰也不能拿自己的"25年"去搏一回,但是,如果已經錯過10年,這一次是否還要錯過?

  不過,站在這個時點回望,這一次似乎比10年前有希望:因為這一次政府的反腐敗反壟斷力度空前,從外資的醫藥,進口奶粉,進口汽車已經逐步過渡到國內呼聲切切的石油、電信、銀行,下一個,能是地產嗎?

  (證銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢券日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08182393201.shtml
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