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??去年排名14的李河君在今年的榜單顯示,凈資產增長瞭104.85%,最終以211億美元排名第五。

??前十富豪平均年齡更小

洲首富。而李嘉誠自2012年4月5日以來一直是亞洲首富。當時李嘉誠還通過發言人在香港表示:“中國的年輕人幹得很好,我對此隻有感到高興。”

??大連萬達集團董事長王健林以凈資產242億美元躋身前三,為大陸首富,馬雲憑借227億美元凈資產位列第四,李河君以211億美元排名第五。

??富豪財富均大幅上漲

??對於李嘉誠財富的大幅上漲,《福佈斯》並未解釋原因。但據媒體報道,從2013年開始,李嘉誠就不斷套現內地的寫字樓資產。2014年1月至今,李嘉誠旗下公司通過拋售中國內地物業“累計獲得129億元的套現總額”。



??相比中國大陸“首富輪流當”的格局,世界華人首富相對固定。4月20日,《福佈斯》發佈2015華人富豪榜,李嘉誠以凈資產規模333億美元再次蟬聯第一,財富較去年增長瞭7.42%。



房貸三胎 房貸三胎貸款全省皆可處理李嘉誠蟬聯華人首富 王健林進前三

??值得一提的是,福佈斯2014華人富豪榜發佈時間是在2014年4月21日,當時阿裡巴巴還未在美國上市。由於2014年9月阿裡巴巴在美國上市以及上市之後股價大漲,去年底出現瞭李嘉誠與馬雲亞洲首富之爭。

??

??去年12月12日,彭博億萬富翁指數公佈的數據顯示,馬雲憑借著286億美元的個人財富總額已經超過香港富豪李嘉誠(財富為283億美元),成為新的亞

內容來自sina新聞

??隨著馬雲和李河君這兩位富豪加入前十的行列,最富有的十位華人的平均年齡變得越來越年輕。去年華人富豪前十位的平均年齡為72歲,今年則為66歲。

??除瞭馬雲外,BAT三巨頭中,馬化騰和李彥宏均在前十行列,同時也最年輕。

??從區域看,前十位華人富豪中,5位來自中國大陸地區,比來自中國香港地區略多一位。2015年上榜370位華人富豪中,213位華人富豪來自於中國大陸地區,占到2015年總上榜人數的57.6%;來自於中國香港、中國臺灣的富豪各占8.9%。

??從行業分佈看,華人富豪前十中,房地產巨頭依然占據最多席位。此外,2015年上榜的370位華人清償證明二胎年息借貸增貸轉貸 富豪中,房地產依舊牢牢占據著第一的位置,有80位、

超過20%的華人富豪涉足房地產行業。其中,大連萬達集團董事長王健林以凈資產242億美元躋身前三,也是大陸富豪第一位。


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??2015年最富有的十位華人中,過去一年除瞭鄭裕彤以外,其他9位億萬富豪都實現瞭財富的正增長,其中馬雲財富增幅最大,為127%,位列榜單第四,而去年馬雲在這一榜單是並列15位。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07065996056278462677663.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08302921010.shtml

  截至9月23日9:00,通過互聯網售出的節日期間青島站、青島北站始發列車的車票還有13萬張未換取紙質車票,其中:9月30日21372張、10月1日25371張、10月2日10110張、10月3日7277張、10月4日10746張、10月5日18070張、10月6日23220張、10月7日21554張。鐵路部門提醒旅客,網上購票後請提前到就近的客票代售點或車站售票窗口、自動售票機換取紙質車票,避免出行當日取票人多排隊耽誤您的行程。

  9月29日至10月7日,青島北至濟南每日加開D6020次,青島北9:20開,膠州北9:43到9:44開,濰坊10:21到10: 23開,青州市10:44到10:46開,淄博11:05到11:07開,章丘11:33到11:49開,12:15到達濟南站;濟南至青島北加開D6019次,濟南13:50開, 章丘14:14到14:15開,淄博14:37到14:39開,青州市14:58到15:11開,昌樂15:24到15:26開,濰坊15:38到15:40開,高密16:07到16:10開,膠州北16:23到16:30開,16:55到達青島北站。

  據悉,從車票預售情況看,10月1日、2日,由青島去往北京、上海、蘭州及省內煙臺、菏澤、濟南等方向的列車僅有少量餘票;10月6日、7日,去往北京、上海、南京、銀川、西安、濟南等方向的列車車票比較緊俏,特別是由青島去往北京南所有車次的高鐵動車車票均已售罄,建議旅客提前安排行程。

內容來自sina甲種建地 缺點貸款全省皆可處理新聞

  記者從青島火車站瞭解到,今年國慶節運輸自9月28日至10月7日共計10天,期間青島火車站、青島北站預計發送旅客52萬人,日均5.2萬人,同比增長18.3%,客流最高日預計出現在10月1日,當日將發送旅客5.9萬人。為應對國慶小長假客流高峰,青島北站將在"十一"前後加開一對至濟南的動車組臨時旅客列車。

青島鐵路十一當天預計發送近6萬人 北站加開動車組

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  證券時報記者瞭解到,目前,深圳個人首套房貸利率普遍需要在基準利率的基礎上上浮5%至10%,其中,部分銀行已不接受二套房貸款業務。

  工商銀行某支行負責人向記者表示:"目前買新車貸款房貸額度確實很緊,理論上放款時間為10天,但目前銀行沒有額度,可能半年都辦不出來,所以銀行現在很 難跟客戶承諾放款時間。"另有銀行內部人士向記者表示,目前放款速度延滯已影響部分開發商的回款時間,加重瞭開發商的資金成本,為瞭盡快回款去庫存,預計 今年深圳房價漲速將大幅減緩。



  近日,記者以買房名義走訪瞭多個銀行的在深圳支行。其中,平安銀行和興業銀行答復暫時不接收個人房貸業務。交通銀行首套房貸利率需在基準利率的 基礎上上浮5%,如果購買的房源系二手房,暫不接單。建設銀行要求首套房貸利率上浮5%,如果購買的房源系二手房,利率需上浮10%以上,暫時不接收二套 房貸業務。中國銀行、農業銀行、工商銀行仍維持首套房貸基準利率。

  與此同時,開發商明顯放慢瞭推盤節奏,"試探"市場的心態加劇。2月深圳市場無新盤入市,僅4個加推項目。據記者瞭解,3月份純新盤項目依然不多,初步統計不超過5個,遠少於去年同期。

  受到流動性趨緊的影響,近期深圳房地產市場的活躍度明顯低於去年同期。深圳中原地產的統計顯示,今年春節假期跨1月和2月,對兩個月的成交量均有影響,2月份成交量雖高於去年同期,但相比於2013年1月份市場成交火爆,今年前兩個月的成交量要遠遠低於去年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08092634153.shtml

  最新數據顯示,目前深圳的庫存仍處於較高位,截至3月2日,深圳全市一手房可售面積為305.36萬平方米,可售套數為30588套;若按近8周深圳全市新房周平均520套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為58.8周。

內容來自sina新聞

  進入3月,深圳個人房貸業務毫無放松跡象,且較慢的放款速度已影響到部分開發商的資金周轉效率。

  中原地產研究人員認為,目前深圳樓市的悲觀情緒有擴大態勢。首先是銀行信貸持續收緊,由於銀行對於房地產市場的預判較前期悲觀,在央行發文強調支持首套房貸的背景下,各商業銀行在利率方面也未有松動。其次是部分二三線城市傳出降價風聲,市場悲觀情緒增強。

銀行房貸業務繼續收緊 深圳開發商放慢推盤節奏

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  上海217億元9月5日,上海誕生年內全國總價地王,新鴻基以217.7億元拿下上海徐傢匯中心地塊,樓面地價37264.4元/平方米,溢價24.21%。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  國土資源部副部長胡存智25日在座談會上說,今年1-8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。一線城市增幅明顯。全國城市地價動態監測數據顯示,三季度住宅地價環比小幅上升,加速上漲態勢已有所緩和,地價整體上仍處於溫和上漲的通道2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算內。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  據新華社電為進一步做好房地產用地管理和調控,保持城市地價平穩,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求做好近期和下一階段工作,切實穩定土地市場。

  胡存智說,與此同時必須看到所謂"地王"出現後面的復雜因素,包括房價連續上漲、量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企出於提前搶奪定價權等種種考慮,加上自身實力比較雄厚,加大瞭對優質地塊的爭奪力度;一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。這些因素綜合在一起,放大瞭這些地塊對市場預期的負面影響。

  他說,在防范地價異常波動的同時,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應,在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放土地供應增加的積極信號,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  地價整體仍處溫和上漲通道



  【近期地王】

內容來自sina新聞

部分地方政府助推地王 國土部四季度嚴防高價地

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  將嚴防高價地作為近期首要工作目標

  胡存智說,四季度,國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律,四季度土地供應迎來新高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  推薦:

信託信貸試算  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  杭州136.7億元9月5日,杭州華傢池地塊拍出136.7億元,由三傢房地產公司"分食"。

  天津103.2億元9月18日,融創中國[簡介 最新動態]控股有限公司以103.2億元拍得位於天津南開區的天拖地塊。

  武漢90.1億元9月12日,廣州越秀地產[簡介 最新動態]以90.1億元的總價,競得武漢市精武路地塊,刷新武漢市土地成交總價和單價紀錄。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08252433208.shtml

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  朱老師不僅是書中寫,並在會上言,在當日的地產專場簽售會中,與讀者們共聊人生之道。和以往的作者見面會不同,沒有濃墨重彩的作者背景介紹、沒有刻意設計的前言鋪墊,像和老友的見面,朱老師親切的開場,一瞬間大傢就沉浸在瞭一種平和、安靜的"道"的氛圍裡。

書迷們排隊等待簽售



蛙仔書迷與朱老師合影





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/16464516562.shtml

蛙仔書迷與朱老師交流會



時光不老遇見朱李平地產專場簽售會圓滿舉行

  時間就像在此刻停止,正如朱老師序言所說,"什麼叫時光不老,時光不老是一種超然的生活態度,一種篤定的價值信念,一種對本自俱足的生命本源的共鳴與致敬。"

內容土地貸款高雄楠梓土地貸款來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)稻花香裡說豐年,聽取蛙聲一片。步入金秋,已不見稻花,更不聞蛙聲,卻在汀湘十裡的會客廳裡,漫畫中的"蛙仔"躍然紙上,講述著朱李平老師的生活哲思。

朱老師現場簽售《時光不老》

  在活動現場,每位書迷都捧起《時光不老》,帶著自己心中的那句蛙仔箴言請朱老師書寫留戀。一千個讀者,有一千個蛙仔。無論是在簽售會之上,還是休憩須臾,讀者都在向朱老師傳達自己所理解的蛙仔模樣。其實,這也就是每個人所選擇的不同生活態度。



  與其說這是一場簽售會,更應該是一次蛙仔與地產圈書迷們的交流會。在場的每個人認真傾聽朱老師對人生階段性的漫畫思考,並自發地談到自己生活中的一些體會,有人喜歡工作的忙碌,有人喜歡閑暇的舒適。"最好的收藏是收藏當下,最值的收藏是收藏陽光。"蛙仔書中如是說。



  10月12日下午3時許,新浪樂居攜手汀湘十裡組織的蛙仔朱李平新書《時光不老》簽售分享會圓滿舉行。蛙仔書迷、畫迷們,以及地產圈的朋友們匯聚一堂,閑適徜徉在汀湘十裡別院中,細細品鑒著漫畫作品,悠遊品嘗現場的冷餐燒烤,添上樹枝縫間漏出的一縷陽光,好生愜意!

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??蘇建波講,營,即營造銷的氛圍。銷,即銷售。地產營銷好比戰場上的短兵相接。隨著近年來環境的變化,地產營銷越來越精細化,這與外部環境的壓力有關。2015年房地產對於很多開發商來說都是如履薄冰,漲價潮被殘酷的數據潑冷水,導致開發商也直接進入肉搏階段,市場營銷也開始白熱化。在某種意義上講,地產營銷也是反映市場環境的一個方面。

??但互聯網營銷需要解決的:互動、服務、口碑傳播、拓客和轉化,最終離不開的是定價和產品本質。對於互聯網產品的應用依舊應回歸產品的本質,把客戶變成“用戶”。

圖為 陽光一百置業(遼寧)有限公司總經理蘇建波

沈金牌操盤手系列 對話陽光100遼寧公司總經理蘇建波

??蘇建波,現任陽光一百置業(遼寧)有限公司總經理,2003年加入陽光100置業集團。12年伴隨陽光100一路成長。消逝瞭青春,收獲瞭成熟。經歷瞭房地產的黃金十年,也親見瞭泡沫褪去之後的危機。



??2007年在重慶陽光100國際新城項目,通過對項目江景資源的整合包裝,給江景房做瞭一個科學界定,不斷強化我們項目所在的兩江交匯處的獨特景觀資源,成功的賣出瞭當時重慶最貴的房子。開盤價8000元/平米,這在重慶是鳳毛麟角,很多媒體和旁觀者都覺得不可思議,但是陽光100不但做到瞭,而且還可以做的更高。

??他說,最近流行一句話:“未來是屬於在傳統行業充分理解互聯網思銀行房貸利率比較2015二胎年息維的公司”。隨著互聯網思維的異軍突起,對營銷人來說既是機遇也是挑戰。

??營銷秘笈:

內容來自sina新聞

??蘇建波認為,對於一個合格的操盤手來說,需要的是不斷的磨煉和經歷,在地產各個領域遇到問題,解決問題。與陽光100成長的許多年,恰好是他的第二所大學。

??他說,一個好的地產操盤手需要起碼三點能力。第一是否形成瞭一整套完整的、科學的管理體系和流程模式,更重要的是,企業的執行力有沒達到將其很好地貫徹執行的水準;第二,有沒有非常強大的資源整合能力,無論地產開發中的上中下遊;第三,團隊和人才儲備基礎,是否能確保到達每一個地方都保持相同的戰鬥力。

??實戰經驗:

??新浪樂居訊(編輯 王賽)克而瑞房價點評網發佈2月沈陽樓市戰報,從成交面積上來看,碧桂園銀河城成為銷售冠軍,陽光100國際新城以微弱之差排名第二,排在第三位的是中海寰宇天下。同樣進入榜單前十的項目還有,中海和平之門、郡原小石城、恒大綠洲、中海城、華發首府、金輝湖畔裡及興隆禦府。雖然2月有春節小長假的影響,但是房企們的出色表現依然值得我們叫好。他們是當之無愧的金牌操盤手。

??現在陽光100重慶項目的喜馬拉雅產品采用高科技環保技術打造生命屋健康傢居,也是目前重慶最貴的豪宅項目。

??2014年,陽光100集房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件團在易總的帶領下進行著一場顛覆性的革命。沈陽陽光100在全國項目中率先推出瞭鳳凰社產品。這也是陽光100集團的一次創新和轉型。鳳凰社以創業傢的朋友圈為宗旨,打造一個適合新時代青年的平臺型住區。同時成立瞭鳳凰社這樣一個組織,邀請一些成功者分享經驗,交流心得。通過這樣的方式,為全沈陽有夢想的年輕人創造一個互相支持的圈層,也由此尋找和鎖定我們的目標客戶。

??如何看待當前房地產市場下的營銷:

??所操之盤陽光100國際新城素有於洪新城“東門戶”之稱。陽光100國際新城他用實力和責任感帶動瞭一個區域的發展,推動瞭一個新城的繁榮,打造瞭一個更有品味的宜居新城典范。

??我們應該根據互聯網使用者的習慣,遵循互聯網的社會規則,基於地產行業產品本質,使用互聯網技術、用極致的態度創新改造地產行業產業鏈的規則,快速的行成口碑傳播,從而達到符合互聯網用戶的認同的顛覆性改造。

??精彩語錄:地產營銷好比戰場上的短兵相接。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15075986030365494789180.shtml

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哪一家銀行信貸利率最低二胎年息  習近平講話持續瞭40分鐘左右,座談會結束後,古麗加汗·艾買提等候在會堂門口,向習近平送上瞭一頂維吾爾族的花帽子。"這是我們傢鄉的特色,是給貴賓和特別尊敬的人。"古麗加汗·艾買提表示,這是她自己想出來的主意,學校並沒有這個安排。

  古麗加汗·艾買提接受記者采訪時表示,讓她印象特別深刻的是,習近平講話的時候也不忘與臺下互動,並舉瞭不少例子,聽起來非常有感而發。

  上午9時20分,習近平來到學校主樓,在校黨委書記劉川生、校長董奇陪同下,參觀"尊師重教、築夢未來---慶祝第三十個教師節主題展"。北師大教師參加瞭全國課標的制作,習近平從展臺上拿起一本課標書翻看。聽說語文、歷史、思想政治三門課標是全國統一,他說,我很不贊成把古代經典詩詞和散文從課本中去掉,"去中國化"是很悲哀的。應該把這些經典嵌在學生腦子裡,成為中華民族文化的基因。

  離開學校時,聞訊趕來的師生們站滿瞭校園道路兩旁,總書記同大傢熱情握手,揮手致意。"總書記好,總書記辛苦瞭!""習大大我們愛您!"北師大學生調皮的聲音此起彼伏。更有同學在與習大大握手後,激動地在微博上"炫"瞭起來!

9月9日,習近平來到北京師范大學看望教師學生,並與師生們座談。

  在與師生代表們進行座談時,習近平強調,教師重要,就在於教師的工作是塑造靈魂、塑造生命、塑造人的工作。一個人遇到好老師是人生的幸運,一個學校擁有好老師是學校的光榮,一個民族源源不斷湧現出一批又一批好老師則是民族的希望。





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  習近平在考察中強調,百年大計,教育為本。教育大計,教師為本。國傢繁榮、民族振興、教育發展,需要我們大力培養造就一支師德高尚、業務精湛、結構合理、充滿活力的高素質專業化教師隊伍,需要湧現一大批好老師。全國廣大教師要做有理想信念、有道德情操、有紮實知識、有仁愛之心的好老師,為發展具有中國特色、世界水平的現代教育,培養社會主義事業建設者和接班人作出更大貢獻。

  習近平:不贊成把經典詩詞從課本中去掉

  昨日上午11時許,在參觀過後,習近平來到英東學術會堂參加教師節座談會。

  特寫

  新疆學生:送習近平維族花帽子

  北師大前身為創建於1902年的京師大學堂師范館,是國傢高質量教師人才培養和高水平科學研究的重要基地,在教師教育、教育科學、文理基礎學科等領域形成瞭自己的辦學特色和優勢。

  來自貴州遵義文化小學的語文老師劉軼昨天成瞭網絡紅人。在座談會上,劉軼問習近平,我可以叫您"習大大"嗎?習近平回答,"Y E S"。昨天正在北京師范大學培訓的劉軼回憶,"習大大真的是用英文回答我","歪著腦袋,表情很可愛"。

  習近平:這個可以滿足

  教師陳燕:希望和您合個影

  劉軼是來自貴州的50位小學骨幹語文教師中的一員。昨日上午,他們正在北師大教九樓一間教室內進行一堂討論課。他們分成幾個小組,把在教學中遇到的困惑寫在紙上,進行討論。前一天,他們才知道當天有領導來與他們見面。

  當時,習近平走進教室,同每一個老師握手。劉軼說,特別是遇到少數民族的老師,總書記會問他們是哪個少數民族,對他們體現出特別的關懷。見到總書記,教師們十分激動。劉軼說:"總書記,我叫您'習大大'可以嗎?""Y E S。"聽到總書記的回答,全場都笑瞭起來。教師陳燕說:"來到北師大,實現瞭大學夢、北京夢,我還有一個夢想,就是希望和您合個影。""這個可以滿足。"習近平說。

  表彰大會結束後,習近平來到北京師范大學,看望教師學生,觀摩課堂教學,進行座談交流。

  在北師大的英東會堂,正在讀大四的歷史學院免費師范生古麗加汗·艾買提作為唯一的學生代表,在座談會上發言,她形容昨天的經歷為"人生最美好的一刻"。

貴州教師可以叫您習大大嗎?習近平YES

  古麗加汗·艾買提準備瞭約1300字的發言稿,在發言中提到,傢鄉的經濟發展、民族團結與社會穩定離不開教育,因此在填報志願時毫不猶豫選擇瞭北師大,希望能當一名教師。她留意到在她發言時,習近平一直在認真聆聽並不時點頭。

  在四名代表發言完畢後,習近平發表講話,對如何成為一名優秀教師提出要求。讓古麗加汗·艾買提感觸最深的,是習近平提出"做好老師,要有仁愛之心。愛是教育的靈魂,沒有愛就沒有教育。好老師要用愛培育愛、激發愛、傳播愛"。

  在親手將花帽子送給習近平時,習近平也向她表示感謝,很關切地問她準備到哪裡實習,並誇她普通話說得好,鼓勵她繼續努力。

  北師大學生:"習大大我們愛您"

  寄語



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08444438927.shtml

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  這個判斷也得到杭州本地房企濱江集團(5.83, 0.00, 0.00%)董事長戚金興的認同。"去年杭州土地賣瞭1300億元,其中70%的地是外來開發企業拿的。很多開發企業滿懷信心到杭州,現在可能都很悲傷,去年下半年進來的,1/3會虧,1/3保本,1/3微利。有的還是巨虧。"戚金興說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08322810777.shtml

  究竟是什麼魔力,使得各路房地產豪傑在土地市場不惜一擲千金、前赴後繼呢?

  三天前,恒大在杭州第一個真正意義上的超級大盤恒大帝景開盤。按照恒大一貫的風格,開盤一般都是幾千人齊聚的"大場面",熱鬧非常。這次也不例外。

昔日地王大多陷尷尬忽悠政府市場 也忽悠瞭自己

  "杭州樓市是一個奇怪的市場。土地成本會占到商品房銷售額的近一半。恒大帝景這種項目更是占到三分之二。地方政府高價賣地的後果之一,就是縱容和放開瞭很多打擦邊球的做法,以作為給房企的回報。"一位杭州房企內部人士說。

  除此之外,更吸引人的是,原本硬性規定的首付30%的購房門檻,已經被房企化為無形。恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需要付6%,餘款分三個節點每年付8%。

  就在恒大帝景開盤前一周,記者曾赴樓盤現場調研。當時,售樓處正緊鑼密鼓地籌備開盤,並已開始接受看盤,積極蓄客。隻是,在施工現場,隻能遠遠地看到作業吊車,出地面的高層建築幾乎沒有。銷售人員告訴記者,在蕭山,隻要房子建出一層就可以預售。而杭州市區更寬松,隻要出地面就可以賣。這種預售門檻,遠低於上海等地。

  也就是說,即使實現總額5億元的銷售額,開發商實際回款金額也不足3000萬元。房企資金緊張程度與回款的壓力,也就可想而知瞭。

  昔日榮耀地王,今朝悲情"地主"。光環散去,當一批地王項目站上銷售前臺,卻已陷入"賣也不是,不賣也不是"的尷尬境地。

  日前,上證報記者在實地走訪該項目時獲知,盡管開盤在即,但項目最終以毛坯還是精裝方式出售都尚未確定。中華企業也在2013年年報中註明,為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

 遙想去年9月,長三角一日"三地王"的盛況依然歷歷在目,而短短10個月之後,曾經的輝煌隻剩下無盡的悲涼與滄桑,降價促銷,甚至退地轉讓,央企巨頭、民企大鱷深陷其中,艱難謀生。

  在杭州,除恒大外,常被業內人士提及的另一尷尬地王,是中海禦道路一號。

  然而這種計算方式並不能反映地塊真實地價。要測算中海地產實際付出的樓面地價,需要考慮配建高級人才公寓的額外成本等因素。根據一份被中海公司認可的內部測算,這個名叫禦道路一號的項目實際總的土地成本為61.5億元。加上基本的財務費用和6000元/平方米的建安成本,其可售商品房理論上的剛性成本價已達38000元/平方米以上。若再加上營銷費用、管理費用和其他隱性成本,中海禦道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右。

 花錢賺吆喝的地王:首付隻需6%

  2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。這次,其以101億元總價奪下的上海大寧地王,如何順利"挺過去",市場正拭目以待

  "最後一次,還有加價的嗎?""成交!恭喜競買人!"那些發生在土地競拍現場的一幕幕,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。每加價一次,巨大的成本投入都在考驗舉牌人的心理底線。地王,往往在經歷瞭數十個對手間的上百輪對決後榮耀登場,成為房企實力的象征。

  ⊙記者 於兵兵 ○編輯 衡道慶

  "在忽悠瞭市場和政府的同時,也忽悠瞭自己。"一位房地產界資深人士對眾多地王的點評,一語中的。

  "凡在去年下半年還高溢價拿地的,今年都非死即傷。"中海地產某高管向記者感慨。

  杭州克而瑞機構總經理劉晨光告訴記者,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始品嘗苦果,其項目銷售排名大幅下滑。截至目前,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30,金地跌出前20。這在以往的杭州市場,十分少見。

  多年來,房地產市場的每一輪調整都以房價再次上漲告終。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"但這次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?

  對於原本硬性規定的首付30%的購房門檻,恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需付6%,餘款分三個節點每年付8%

淡水二胎  "零成交"的地王:濱江豪宅騎虎難下

  昔日無限喧囂的地王如今已歸於沉寂。

  而回看2013年,在拿地方面最激進的區域房企,非"福建幫"莫數。雖然福建泰禾集團(8.90, 0.00, 0.00%)在北京開發的泰禾北京院子創下瞭今年上半年全國別墅銷售冠軍,但在業內人士看來,泰禾表現得太過自信和激進,其當年拿下的地王風險不可小視。

  "上海大寧地王聽說明年初開售,首期價格要開在7萬至9萬元,後續可能上10萬元。這個價格在大寧這個區域,是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念,都需土融台北大安土融要時間來打磨和營造。但方興地產作為在港上市的央企有一個優勢:融資成本相對較低,資金實力較強。如果能挺過這個周期,就可能成為贏傢。"薛建雄表示。

  去年12月,受上海自由貿易區概念帶動,上海浦東臨港新城土地拍賣創下溢價刷新紀錄。最終,一傢名為上海錦繡投資有限公司的企業拿下兩幅商住用地,雖然總金額隻有7.45億元,但平均溢價率接近400%,樓板價高達1.5萬/平方米。這個價格,遠遠高出彼時臨港新城住宅銷售均價。

  同樣善於運用信托來支持快速開發的福建企業還有正榮集團。"有些民企老板連地王項目都沒有實地看過,僅大概知道一個方位,就敢拍板拿地。這隻能用瘋狂來概括瞭。"一位杭州地產界人士稱。

  方興地產可謂實力不俗,這傢開發瞭上海金茂大廈的企業,是世界五百強中化集團[微博]旗下房地產開發平臺。2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。2009年,方興地產以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王,此後,公司在北京、上海和蘇州屢拿地王,斥資超過200億元。

  實際上,為瞭盡快賣房,房企各類優惠已經超出市場想象。以恒大帝景為例,其推出瞭四層優惠,包括:開盤總價8.5折;存3000元減30000元;送傢電基金2.3萬元以及10年物管基金46728元;總裁特惠折上9.3折。

  "如果說2013年的地王項目,最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產的百億地王瞭。"一位上海房地產界人士告訴記者。

  如果就杭州蕭山區域來看,恒大帝景是毫無疑問的地王級項目。2013年9月3日,杭州蕭山拍出三塊商業用地,其中一塊地經歷瞭高達142輪報價,最終以25.95億元成交,折合樓板價為10556元/平方米。風頭正勁的恒大地產拿下瞭這一地王項目。

  據瞭解,中海禦道路一號一期的預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網公佈的預售價格來看,項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。

  "當然,這隻是二線江景的小戶型價格。中海可以通過後期一線江景房的高溢價來收回利潤。但無疑,這個項目去化壓力和盈利壓力很大。正是因為該地王項目的壓力,中海在杭州其他樓盤不得不降價回款,引領瞭杭州本輪降價潮。"一位杭州開發商告訴記者。

  另外,在蕭山,開發商"偷面積"已經成為業內公開的秘密。也就是說,報建不足100平方米的一套住宅,開發商可以做出實際上高達120平方米的實用面積。這種在很多地方被禁止的做法,在蕭山卻十分盛行。

  至於杭州樓市整體形勢,很多業內人士表示悲觀。"這和當地的經濟結構有關。浙江產業結構簡單,近年來經濟大面積滑坡。原來豪宅市場的消費主體即私營企業主財富縮水劇烈。再加上此前已經購入瞭很多投資性房產,現在購房需求大幅下降。"某豪宅項目負責人告訴記者。

  屢上頭條的地王:這次能否"挺過去"

  根據公開信息,本次恒大帝景銷售均價1.6萬元/平方米,開盤銷售超過5億元。一個杭州項目能夠開盤回款逾5億元,這無論對怎樣級別的房企來說,都實非易事。但是,恒大這筆賬,還應該細算。

  除杭州外,上海等一線城市地王情況同樣不容樂觀。

  4萬元/平方米是什麼概念?據瞭解,同為沿江豪宅,錢江新城金基曉廬、盛世錢塘等二線江景房二手價格在今年3月時曾達到3.4萬至3.8萬元/平方米不等,東方潤園等一線江景物業單價5萬至6萬元不等。以杭州同區域內新房較次新房的溢價率超過15%的普遍規律來看, 禦道路一號的二線江景房合理價格區間應為3.8萬至4.2萬元/平方米。

  曾幾何時,滾燙的房價讓"地王們"嘗盡甜頭,而這一次,一切可能都不同瞭。

  "聽說這傢企業就是在深圳買瞭明斯克航母的企業,把航母開到臨港來也確實可能成為項目亮點。不過,這個盤要想有盈利,難度可能很大。"上海克而瑞機構薛建雄表示。

  不計成本闖上海的,不僅包括涉房不深的民營企業,也有大型央企。今年1月28日,方興地產以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率高達111.59%,折合樓板價4.8萬元/平方米,刷新瞭上海宅地的總價紀錄。

  拿地的時候,中海實在是風光無限。2012年10月,杭州推出一塊位於錢江新城邊上的稀缺沿江寶地,吸引瞭萬科、濱江、方興、中海、保利等一線品牌房企進場爭奪,三宗地塊的競價用時竟超過4小時,最終中海地產以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌,三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

  而回看當年數據,蕭山樓市風險已經初現。2013年6月,蕭山商品房銷售均價1.52萬元/平方米,簽約820套。相比之下,蕭山已經登記的商品房可售房源高達17543套。按此去化速度,蕭山存量房源的去化周期高達21個月,超過多數城市和區域的去化周期。然而,這一切並沒有影響恒大拿地的沖動。"從現在這個形勢來看,當時恒大拿地的價格確實太尷尬瞭。"杭州房地產市場一資深人士稱。

  即將於今年開盤的另一個超級地王出現在北京,那是"賭王級"人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價地王。當時,孫宏斌還沒有全盤接手綠城,其旗下融創中國以43.24億元拿下北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。拿地當天,融創中國在香港的股價應聲下跌,北京房企一片驚呼:7.3萬?這怎麼可能?!而數月之後,孫宏斌放出豪言,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

  來自融創中國的內部人士曾向記者透露,北京農展館項目有可能在今年9、10月份開售。這個天價樓盤最終命運如何?市場正拭目以待。

 底氣不足的地王:計提逾億跌價準備

  在2013年年報中,中華企業頗有"先見之明"地為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元

  實際上,2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王項目遭遇"裸泳"的尷尬。從綠城2009年以36億元拿下的蘇州地王,到中華企業2009年以28億元拿下的杭州地王,再到SOHO中國接手的上海外灘8-1地王、南京中冶百億地王,境遇之坎坷和尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  日前,記者在中海禦道路一號售樓處瞭解的情況是,目前項目並未正式開盤,銷售價格也沒有確定。但有消息人士告訴記者,就在今年3、4月份,項目曾經暗開過一次。可能是因認購情況不佳,項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止,中海禦道路一號官方備案體現的成交數量為零。

  5年前,已經處於拿地狂熱狀態的宋衛平,在蘇州豪擲36億元,拿下獨墅湖邊地塊,樓板價高達2.8萬元/平方米。此後兩年,媒體屢屢報出地王項目動工遙遙無期,變身農田菜地。當然,這個項目今天已經成為號稱江南園林別墅"孤品"的蘇州綠城桃花園,以半年成交33套的成績,成為中國別墅銷售排行榜亞軍。但是,還是那句話,對開發商來說,花錢不是為瞭賺吆喝的。從盈虧角度看,5年開發周期,其融資成本、管理成本,加上宋衛平不惜代價做品質的精神,這個項目是否已經實現盈利?業內普遍對此存有疑慮。

  更尷尬的版本來自中華企業。2009年,在聯手兩大險資與證大集團競爭外灘8-1地塊的同期,中華企業也把目光投到瞭杭州。"聽說那時中華企業拿地意願格外強烈,當天,綠城宋衛平難得親赴現場,大有志在必得之勢。而中華企業以28億元價格直接把宋衛平'拍死在沙灘上'。"當地一位地產界人士回憶。

  隻不過,到今天,這個樓板價1.8萬元的住宅項目尚未開售。作為杭州江幹區域的住宅項目,區域可查的上半年銷售均價為2.2萬元/平方米左右,而中華企業的中企禦品灣,要開到3.4萬元/平方米左右方可有盈利--超過周邊50%以上的定價,在今天的杭州樓市,簡直是天方夜譚。

  然而,榮耀的背後,卻藏著幾許悲情。上證報記者經過實地走訪和調研發現,那些曾經的地王,如今大多陷入尷尬境地:要麼快速開盤,想盡各種辦法回籠資金,甚至不惜犧牲利潤;要麼連開盤都不敢開,指望能"挺"過難關;要麼土地款無法按時付清,退地或轉手;要麼舉債百億信托,以支持地王開發;更有捂盤數年仍無法賣出成本價,計提上億減值準備。而上述情況所涉及房企,既包括綠地、恒大這種民營大鱷,也包括中海、方興、中華企業(4.84, -0.04, -0.82%)等國企巨頭。

  當然,地王故事中,還有至今被大傢關註的SOHO中國與復星集團關於外灘8-1百億地王的爭端,也少不瞭中冶集團南京地王一分為三、二次轉手的傳奇。

  地王後遺癥:如何應對市場調整風險

  一位知情人士告訴記者,恒大內部對這個項目盈利前景的判斷還是挺悲觀的。"從恒大帝景1.6萬元/平方米的定價來看,其實公司還是想賺錢的。如果沒有額外的融資沉淀成本,恒大帝景起碼現在賣還不虧。但這個不虧有個前提,就是不能壓著,必須盡快回款。這也是恒大急著開售的原因。"上述人士稱。

  回顧地王的往事,總是令人不勝唏噓。2009年一批高價拿下地王項目的房企,已經在2012年嘗盡苦果,而在2013年樓市大漲後,房企似乎很快就淡忘瞭曾經的傷痛。多位地產界人士直言,凡在2013年下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  杭州去年房產銷售額1600億元,如果40%到50%用來拿地,對應的土地出讓金約800億元。但杭州去年土地出讓金高達1300億元,多推瞭500億元,相當於多推瞭50塊土地,對杭州樓市造成的壓力可想而知。走豪宅路線的中海禦道路一號,似乎有點生不逢時

  據不完全統計,2013年,福建泰禾集團在北京、上海等熱點土地市場一路高歌猛進,砸下160億元重金買地,公司資金鏈一度受到質疑。根據公開數據,截至2013年12月31日,泰禾集團長期借款中,信托借款高達114.42億元--2013年年初該指標還隻有26.18億元。大量信托資金用於2013年地王項目開發運作。截至今年6月21日,泰禾集團大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中,累計有76.86%已經質押。以質押股份融資開發的能量似乎已經用盡,一旦市場出現漫長調整,泰禾將如何應對?

  而瘋狂拿地的背後原因也是各異。"一般來說,央企拿地王都是出於區域戰略考慮。比如華潤在深圳前海拿地王,方興地產在上海拿地,都是出於戰略佈局。由於預期回收周期較長,相對比較安全。但一些民營企業,尤其是那些為沖刺上市而不計成本拿地的企業,未來一定會面臨風險。"薛建雄稱。

  然而,多年來,因為中國樓市行政色彩較濃等特殊性,每一輪調整都以房價再次上漲告終,地王項目暗藏的風險,也逐漸被房企忽視瞭。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"他們想。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?

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??近年來,馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國傢開始出現中國房地產企業的“身影”,碧桂園等多傢房企已進入馬來西亞開發。新馬泰各國政府為吸引購房者,也推出瞭多元化的優惠政策。

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??佛山人更喜歡澳大利亞的別墅,尤其是獨立別墅,價格大概在300萬元左右,不少房產平時可出租,業主到瞭澳大利亞可用,年投資回報率一般在5%~6%左右。由於不少人的子女在澳大利亞留學,學校周邊的房產更好出租,學區房的升值也更快。

??目前馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價約每平方米1.1萬~1.5萬元,泰國普吉島144平方米、配有私人泳池和觀景露臺的精裝海景別墅也僅需120萬元。

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??佳海國際市場總監林通表示,在新馬泰購買豪宅、別墅並不是件困難的事。銀行二胎 銀行二胎房貸利息

??對於部分市民而言,大部分海外房產的素質和價格,都優於國內一線城市的房產。而且,隨著國內房企邁向海外,也加速瞭中國人資產的全球佈局。有關機構統計顯示,部分地區和國傢的房產這幾年一直在上漲,購買合適的海外房產無論投資、自住,都有一定的保值空間。

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??西班牙規定,申請人年滿18周歲、無犯罪記錄、無被申根國驅逐記錄、持有醫療保險且年收入至少3萬歐元便可以通過在西班牙購置50萬歐元房產即可獲得居留簽證。

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 金融創新不可一蹴而就



  以開放倒逼改革,以改革引領開放。上海自貿區要做"苗圃"不做"盆景",未來,這塊"試驗田"裡的良種將要更大面積地推廣播種,從容支撐起中國經濟持續健康發展。開放沒有終點,改革正在路上。

  來自山東濟寧的孫先生在上海自貿區註冊瞭一傢從事煤炭貿易的企業,一年來業績慘淡。"現在整個經濟大環境不好,煤炭市場就更別提瞭,整個公司都沒怎麼開展業務。"孫先生原本期望上海自貿區能出臺更2胎房貸銀行利率任何問題免費諮詢多優惠的政策措施,"除瞭一些行政審批效率提高外,好像並沒有享受到太大的實惠。"

  抱有類似想法的,不止孫先生一個人。一些企業反映自貿區的新政不解渴,和市場需求存在一定距離,尤其是在被寄予厚望的金融改革。浦發銀行上海分行、上海自貿區分行行長王新浩道出些許矛盾心理。從銀行的層面上來講,我們實際上心情是有一點點矛盾,這個是講心裡話,比如說利率市場化,我們就講狼來瞭,狼來瞭,那麼我們銀行到底做沒做好準備,我們也一直在準備,我們認為自己準備好瞭,但是準備好瞭,這個檢驗的標準是什麼,就是真的利率市場化之後你能不能應對利率市場化的沖擊。



  據經濟之聲《天下財經》報道,總結一周歲的上海自貿區,一場制度革命正在向縱深推進,減一道程序,少幾番折騰,市場正在感知政府之變。一年來,上海自貿區取得的成績來之不易,未來我們還有哪些期待?下一步的改革重心是什麼?

  復旦大學經濟學院教授石磊以人民幣國際化為例,他認為,金融創新必須穩步推進,不能一蹴而就。"就是一定時期提出什麼問題,什麼概念,一定是與兩個因素直接相關,就是經濟發展當中出現瞭強烈的需求;第二就是過去沒有提,現在提是因為我們有瞭一定的基礎,有需求又有基礎,這個事情可能就進入議事日程瞭。目前人民幣國際化隻是說法,因為它涉及到國際各國的單邊認同和多邊認同的問題,我們可以把它當作一個遠期目標去實現,但千萬不能短期內就急於求成。"

內容來自sina新聞

  但企業還是期待,創新的步子能再快一點兒。國務院總理李克強在上海自貿區掛牌一周年視察之際,華域汽車系統股份有限公司財務總監吳珩正好在中國銀行自貿區分行辦理公司的第一筆業務。他希望開展外幣業務的時間表能夠提前。

  我說像我們華域這種上市公司是不是有些方面可以先行先試,李總理說也不一定是上市公司,他覺得你隻要在自貿區的,信譽好的、符合條件的企業,都應該要先行先試,我感覺他對自貿區這個改革還是充滿期望。

  世界也對上海自貿區有著更大期待。中國與全球化智庫華盛頓客座研究員丁源遠說:從佈局角度來講,很多的美國企業,甚至是多數的美國跨國公司應該在自貿區都有註冊,而且這是在自貿區剛成立的時候,但從現在來講,到底有多少的經營活動,包括美國企業是否願意往自貿區這些註冊的實體裡面去投資,這個還要等待一些具體的更加放寬的政策的出臺。




上海自貿區這一年開放無終點 改革在路上

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/10274498206.shtml
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